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1、,建设工程成本规范与控制 任课教师：孔亮 联系方式：,谭德精.工程造价的确定与控制.重庆大学出版社，2006任宏.建设工程成本计划与控制.高等教育出版社，2004王雪青.工程估价.北京：中国建筑工业出版社，2006中国建设监理协会.建设工程投资控制.知识产权出版社，2007谭大璐.工程估价.中国建筑工业出版社，2003王楠.建设工程造价控制与案例分析.武汉理工大学出版社，2004,教 材:,参考资料:,章节目录,第一章 绪论第二章 工程项目投资组成第三章 投资估算与财务评价第四章 建设工程技术经济分析第五章 工程项目投资决策阶段的控制第六章 工程项目设计阶段的控制第七章 工程项目招投标阶段的控
2、制第八章 工程项目施工阶段的控制第九章 工程项目竣工决算,绪论,1、什么是工程造价的确定与控制？工程造价的确定与控制的含义：主要是指在项目处于不同阶段时，计算和确定工程造价和投资费用，并按照既定的造价目标，对造价实际形成过程中的各项费用，进行严格的计算、调整、监控，揭示偏差，及时纠正，保证造价目标的实现。2、本书所讲内容：1）什么是工程造价2）工程造价怎样确定3）工程造价如何控制,第一节 工程造价的基本概念第二节 工程造价的计价特征第三节 工程造价师和工程造价咨询,第一节 工程造价的基本概念,一、工程造价的定义二、工程造价的特点三、工程造价的作用四、建设工程阶段与工程造价五、工程造价确定的内容
3、及有效控制的途径,一、工程造价的定义 第一种含义：这一含义是从投资者业主的角度来定义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金所需用一次性费用的总和。从这个意义上说，工程造价就是指工程成本。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,第二种含义：从承包商、供应商、规划、设计供给主体来定义工程造价就是工程承发包价格。既为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易过程中，所
4、形成的工程承包合同价和建设工程价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。两种含义的意义：从投资者来说：工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价格。从承包商、供应商、规划、设计等机构来说，工程造价就是出售商品和劳务的价格的总和。两者最主要的区别在于需求主体和供给主体，在市场中追求的经济利益不同。作为投资者：降低工程造价是是始终如一的追求。作为承包商：他所关注的主要是利润，为此，他追求的是较高的工程造价。,二、工程造价的特点：1）工程造价的大额性2）工程造价的个别性、差异性3）工程造价的动态性4）工程造价的复杂性、广泛性5）工程造价的阶段性,三、工程造价的作
5、用 工程造价涉及到国民经济各部门、各行业，涉及社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件，所以，它的作用范围和影响程度都很大。其作用主要有以下几点：1 建设工程造价是项目决策的依据2 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3 建设工程造价是筹集建设资金的依据4 工程造价是评价投资效果的重要指标 5 建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,四、建设工程阶段与工程造价1 项目建议书阶段2 可行性研究报告阶段3 设计阶段4 建设实施阶段5 竣工验收阶段,项目建议书阶段可行性研究阶段,施工图设计,结算价及竣工决算价,竣工验收,合同价,建设实施阶段,技术设计,投
6、资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,五、工程造价确定的内容及有效控制的途径1 工程造价确定的内容2 工程造价确定的有效途径2.1 以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制2.2 由被动控制转为主动控制2.3 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段,成本实际值与计划值比较,偏差,分析产生偏差的原因,采取纠偏措施,实际值,收集实际支出数据,工程进展,有,无,人力,财力,物力投入,工程造价控制流程图,建设工程计划造价（目标值),事先分析各种产生偏差的可能性,决策,采取预防措施,第一节 工程造价的基本概念第二节 工程造价的计价特征第三节 工程造价师和工程造价咨询,第二节 工程造价计
7、价的特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的多样性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整,提出项目建议书进行可行性研究,施工图设计,竣工决算,竣工验收,合同实施,结算价,合同价,招 标,技术设计,投资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,工程多次性计价示意图,提出项目建议书进行可行性研究,施工图设计,竣工决算,竣工验收,合同实施,结算价,合同价,招 标,技术设计,投资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,企业定额,计价依据的复杂性,工程构成的分部组合计价,动态跟踪调整,第一节 工程造价的基本概念第二节
8、工程造价的计价特征第三节 工程造价师和工程造价咨询,第三节 工程造价师和工程造价咨询,1、造价工程师与工程造价咨询的含义2、造价工程师执业制度的建立3、造价工程师的考试、注册和管理4、工程造价咨询单位5、配套相关知识,5.1 工程造价相关执业资格制度的发展变迁1992.6 建设部监理工程师资格考试和注册试行办法1995.3 建设部房地产估价师执业资格制度暂行规定1996.8 财政部注册资产评估师执业资格制度暂行规定1996.8 建设部注册造价师执业资格制度暂行规定2001.12 国家法改委注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定2003.1 建设部建造师执业资格制度暂行规定2003.10 国
9、家质监局注册设备监理师执业资格制度暂行规定2004.2 国家法改委投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定,5.2 工程造价相关执业资格制度的对比分析 1、注册监理工程师,建设工程监理基本理论与相关法规建设工程合同管理建设工程质量、投资、进度控制建设工程监理案例分析,2、造价工程师,工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量（土建.安装）工程造价案例分析,3、注册咨询工程师（投资）,工程咨询概论宏观经济政策与发展规划工程项目组织与管理项目决策分析与评价现代咨询方法与实务,4、一级建造师,建设工程经济建设工程项目管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理（案例）,5、二级建造师,建设工程施工管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理（案例）,6、房地产估价师,房地产基本制度与政策房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法房地产估价案例与分析,7、设备监理师,设备工程监理基础及相关知识设备监理合同管理质量、投资、进度控制设备监理综合实务与案例分析,8、投资建设项目管理师,宏观经济政策投资建设项目决策投资建设项目组织投资建设项目实施,
