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1、开发“鹤山市 古劳水乡生态旅游区”,项 目 概 述,感 受 岭 南 水 乡 生 活，品 味 高 尚 恬 静 人 生。,恬 静 远 溢 碧 翠 高 雅,目 录,一、项目开发背景二、项目开发的价值三、项目开发机遇四、项目的定位五、项目的规模与社会效益六、项目的规划七、项目的风险评估八、项目的收益回报预期九、项目总结十、项目开发流程,一、项目开发背景：（地貌）,鹤山古劳水乡地处鹤山市东北部、滨临西江、背依茶山，水陆上交通方便，自古以来就是著名的商埠集镇。也是鹤山当地乃至整个江门地区、珠三角西翼不可多得的旅游开发的黄金热土。,江门市交通发达，东南方向贯穿中山、顺德、番禺、东莞、深圳、香港；西南面贯穿新
2、会、台山、斗门、珠海、澳门；西行贯穿开平、恩平、茂名、湛江、海南；西北行贯穿西樵、云浮肇庆；北行鹤山、南海、佛山、广州；另外江门港口可以直达香港和澳门。2011年城轨落成通车更增强了江门作为交通枢纽的重要地位。第二阶段建造城轨途径鹤山市，更造就了便利。,一、项目开发背景：（交通）,一、项目开发背景：（经济圈）,二、项目开发的价值：（历史）,古劳历史悠久，文化厚重，人杰地灵，才俊辈出。粗略统计有：明洪武二十七年筑堤之神冯八秀；大成国革命（洪兵起义）领袖陈开和平东王梁培友；清初诗词才子易宏；咏春拳一代宗师梁赞；中国第一代电影皇后蝴蝶；著名粤剧艺人吕玉郎；叱咤香港政治、经济的风云人物李氏家族成员；百
3、年商号利丰集团冯汉柱家族；倾情故乡建设的印刷大王冯学洪、冯广源父子；中国科学院院士叶大年；香港著名导演、监督、演员黄百鸣；身残志坚，破世界纪录，在2008面北京残奥会上勇夺“金、银、铜”三面奖牌的李汉华等。,古劳还是一个美丽的水乡，镇内名胜众多，风景宜人。鱼塘、河网、道路纵横交错，村落、石桥、流水、古榕散落其中。“小桥流水人家”的迷人景色随处可见，是珠三角现存较好的原始水乡，被誉为“东方威尼斯”。横海浪自然湖泊区和秀丽的茶山风景区颇具自然特色，坡亭怀古峡腾龙，五邑狮王无不彰显其深厚文化底蕴。,二、项目开发的价值：（坏境）,三、项目开发机遇：（旅游与政策）,据中国旅游研究院发布的“2012年前三
4、季度旅游经济运行分析和全年趋势预测”，数据显示，国内、入境和出境三大市场的“两高一平”态势将成定局，预计全年旅游接待总人数约31.3亿人次，旅游总收入2.6万亿元。2011年江门旅游总收入是154亿元，2012年将达到185亿元。另据统计，单单2012年春节期间（1月22日至28日），江门共接待游客179.35万人次，比去年同期增长2.36%。全市旅游收入4.93亿元人民币，同比增长2.88%。主要景区游览人数为110.36万人次，增长3.24%。,目前，古劳镇政府旨在打造“文化兴镇”、确立“精品一生产，做强二生产，丰富三生产”的发展思路。而鹤山市政府则提出“大交通、大物流，新水乡，新城市”的
5、发展战略。因此，古劳正处于一个利用旅游业来加快当地经济发展的关键时期，此时如能积极参与其发展规划的话，可以形成双赢的局面，,由于鹤山古劳镇围墩和大埠等水区，是以生产塘鱼、蚕桑、甘蔗为主的传统经济作物区，也是市内最具珠江三角洲地理特色的富庶地区，虽然现在桑蚕和糖蔗生产虽然已经退出了围墩，境内也不再见桑林和桑蚕房了。不过有学者认为，古劳水乡最大的特色与亮点在于“水乡”。鉴于基塘农业景观与水乡村落景观已在珠三角发达地区中逐步消失，而鹤山古劳仍然拥有这一独特的天然资源，发展以具有岭南特色的水乡景观为代表的区域性的休闲旅游业，应该是古劳水乡保护与开发的主要切入点。因此，古劳水乡具有天然的独特性，其他地区
6、很难拥有和模仿复制的；此外就是具有历史文化的传承性，有文化卖点，这一点也十分难得。,四、项目开发定位与目标：,打造原生态水乡文化旅游项目，成为国家岭南文化遗产保护区。,五、项目开发规模与社会效益：,鹤山古劳水乡生态旅游区位于江门市鹤山市古劳镇镇政府左右侧，村区占地200亩左右，周边地貌环境辐射10平方公里，预算前后阶段分别投资5000万元，总投资共一亿元。在保护和改善古劳水乡村貌原生态、历史遗迹的情况下，融合了生态旅游的荷花世界、水乡游览、健康绿道、生态农场以及注入创新的旅游文化的体验式环保的集装箱休闲度假村、美食一条街、特产购物城、水上风筝、书画城、武术生态养生馆、西江观景亭、切入影视摄影基
7、地和非物质文化遗产传承的历史文化馆等新旧元素，建造珠江三角洲第一个水乡文化生态旅游项目。争取列入国家著名旅游景点目录，目标成为国家岭南文化遗产保护区。传颂鹤山古劳水乡风土历史文化，通过古劳水乡生态旅游区吸引世界各地游客的前往，必定造福古劳镇子孙后代。,六、项目开发规划：第一阶段,阶段,名称,景观,优点,第一阶段,古劳水乡生态旅游区,荷花世界水乡游览花芸绿道,投资少、见效快，可以边投入边开发完善，滚动发展。,休闲度假村,环保、新颖的建筑物可以有机地和当地环境结合起来，可以解决减少土地开发利用过程中可能遇到的各种障碍。,集装箱板房建筑群,五邑特产文化街,投资少，见效快，还可以利用招商引资方式进行。
8、,五邑美食街特产、古玩街高级商务餐饮主题养生馆,生态景观影视世界,投资少，见效快，还可以利用招商引资方式进行。,西江观景亭微电影拍摄基地挂牌,现有配套社区,在现有的设施上优化和增添，给整个项目提供了极为便利和完善的服务，投资角度来说也是很轻松的。,运输、物流邮政、银行学校、培训通讯、医疗公安、管理,阶段,名称,景观,优点,第一阶段,文化博物馆是国家十二五规划重点立项扶持项目之一，利用古劳现有的优势可以通过政府拨款、企业资助名人捐赠等形式成立。实现了社会资源力量的整合，降低投资风险！,阶段,名称,景观,优点,有机生态农业基地,水果基地：占地30亩蔬菜基地：占地30亩养殖基地：占地30亩花卉基地：
9、占地30亩,生态有机农业基地已经有成功的例子，只需移植即可，可以争取国家项目资金的支持，减少投资的风险，还可以改善当地农业耕种环境日渐恶化的现状，为当地民众增加收入，增加民众对整个开发项目的认同感，减少彼此摩擦。,文化博物馆,古劳堤坝纪念馆古劳祠堂纪念馆咏春拳纪念馆古劳龙舟纪念馆音乐文化收藏馆,六、项目开发规划：第一阶段,第二阶段,七、项目的风险评估：,（一）投资风险：面对国内旅游业已经成为拉动内需主力马车的现状，该项目的风险系数将大大低于其他投资渠道。（二）环境风险，由于所有投资建设项目几乎都是环保型的，该风险系数可视作为零。,八、项目的收益回报预期:,争取投入与产出比为1:5,相信经过以上两期的投资建设：为五邑侨乡特色旅游建设增添了一份力量；为树立江门五邑旅游文化产业形象增添一份光彩；为江门社会经济发展劳动就业增添一份贡献；为江门人民、古老人民世代相传的增添一份荣誉；为投资者，建设者的名字流芳百世增添一份功业；鹤山古劳水乡这张名片将重新迅速在神州大地上闪亮起来。,九、项目开发总结:,EMBA 学员作品,十、项目开发流程:,投资者,启动资金,项目筹委小组,当地政府代表,投资方代表,立项资料,相关政府部门,土地招拍挂,各项报批,第一期建设,设计、报建,公司成立,注册登记,第二期建设,顾问、专家,
