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1、这是一个有高层建筑的“绿色城市”，房屋底层“透空”，城市全部地面均可由人们步行支配，屋顶设花园，地下通铁道，住宅之间宽敞开阔，这是一个安静卫生的环境，是一个立体交叉的城市空间。柯布西耶之“伏瓦生规划”,鸟瞰图,西北角鸟瞰图,安宁路入口广场透视图,沪闵路高架与人行平台透视图,徐家汇方向透视图-新旧,绿地公园方向透视图,入口人行平台透视图,高层单体透视图,商业区整体透视图,商业区人视图1,商业区人视图2,LOFT办公下沉会所透视图,LOFT办公入口公共大堂透视图,LOFT办公入口公共大堂室内透视图,地块位于徐汇区的西南端，紧邻上海火车南站，同时地块西侧紧贴沪闵高架路。地块徐家汇商圈和闵行商圈两者中
2、间地带，在区位上具有承上启下的作用。周围居住区成熟，公共设施健全，开发前景和潜力巨大！,1.1 区位分析,地块北至宾阳路，南至安宁路，东至南老沪闵路，西至沪闵高架路。基地北侧为城市绿化公园，基地中央纵穿一条城市景观绿轴，将基地划分为左右两块，基地内设有公交站点，同时属于一号线漕宝路站和上海南站站服务半径之内,1.2 基地分析,区域功能分析,区域交通分析,区域结构分析,交通站点服务半径分析,400M服务半径,500M服务半径,400M服务半径,1.3 基地现状,A,C,E,B,D,F,1.4 基地现状流线分析,来自两个方向人行流线分析,来自徐家汇方向车流分析,来自闵行方向车流分析,来自闵行方向车
3、流：由地块南侧南宁路和安宁路疏散。,来自徐家汇方向车流：沪闵路上海南站匝道下来掉头。或从宾阳路左转进入地块,来自两个方向人流：宾阳路十字路口从沪闵路对面成 熟居住社区人流为本地块主要人 流，同时从柳州路地道从沪闵路 过来的对面成熟社区人流，以及 上海南站可能的暂时商业人流。,1.5 基地介绍,项目用地：,基地面积：71200 M2容积率：3.8建筑密度：45%建筑限高：160 M,1.6 基地的机遇与挑战,沪闵高架路在空间与交上将地块与西侧的居民区割裂开,南站铁轨将地块与东侧的区域割裂，仅有柳州路一侧有地下通道,？,？,地块内部中央绿轴将地块分为东西两块,被分割的主体,A,高架不仅将人流也将视
4、线进行了割裂，需要有视觉的焦点,？,？,B,C,D,1.7.1 解决之道,沪闵高架路在空间与交上将地块与西侧的居民区割裂开,A,？,通过人行空中花园将沪闵路对面的人流通过高空引入项目的二层商业平台，将沪闵路对面一个老房子改造为阳光交通空间。,1.7.1 解决之道,案例,东京的Forum建筑就是一个玻璃体的交通空间，结合老房子进行改造建设，有利沪闵路对面的人流。,案例,1.7.2 解决之道,B,？,地块内部中央绿轴将地块分为东西两块,割断了两侧联系，端头花园广场过大，人流不易引入。,在中间绿轴做些构筑物和硬地绿化,联系绿轴两侧。,在绿化广场中对地面绿化做些变化做些突起的构筑物,将功能用房延续到广
5、场上，结合高层裙房。,1.7.3 解决之道,？,一层架空，将大绿轴引入底层，底层可开启下沉广场，或安排地面市民活动空间。将主要商业人流引入二层形成空中连廊的串联式商业或将人流引导至地下商业，结合下沉广场，活跃地面空间。,沪闵路体量很大，对沿沪闵路一层商业影响很大.底层商业死气沉沉,无法盘活，同时高架下视觉效果压抑。,C,立体连接,NO SOLUTION,A,B,C,D,2.1 设计理念,光明城市,立体城市,柯布西耶之光明城市：城市里应该营建更多的高层建筑，建构立体交通体系缓解交通压力，同时我们还需要大片的绿地和充足的阳光供我们生活所需,立体城市：通过一个个连接体将被割裂的体量串联起来，同时底层
6、的架空处理将基地的绿带蔓延到城市中，构筑了我们立体的生活,2.2 设计构思（一）,立体的场所空间,设计构思之一来自于柯布西耶“光明城市”理论，在高层建筑之中建立立体的连接，可以把被城市设施或者道路割裂的社区进行缝补，同时竖向的联系更加丰富人们的活动空间。,2.3 设计构思（二）,底层架空，绿化植入,设计构思之二来自于“光明城市”中底层架空和大片绿化的理念，本案在沿沪闵高架路一侧将底层完全敞开贡献于城市，同时将城市绿地蔓入，让高架路下的场所感不再封闭与压抑。,2.3 设计构思（三）,灵活的空间布局方式,设计构思之三：在规整的大空间中植入灵活的商业体块，将整体的BLOCK化为灵活的单元空间，丰富了
7、空间布局方式。,总平面图,3.1 规划结构,中心围合公共节点,规划结构主轴线,规划结构次轴线,空间围合与开放方向,空间主轴示意,空间轴线交叉，建构立体之城：中央绿轴穿越基地，两条东西向轴线将基地进行 缝合，同时竖向建立地面与二层平台联系，建构了三 维连接。,内部形成围合的空间形态：东西两处围绕自身的商业中心各自形成了围合的 空间形态，形成了商业休闲广场，这里将是积聚人 气、活力、财富的聚宝盆。,3.2 规划结构分析,理性的图底关系,界面围合形成特定空间,天际线平缓升降,清晰理性、均衡合理的图底关系,各个建筑组团围合，围合产生各种功能的“场”。建筑群中中央共同围合形成商业休闲广场，成为整个基地的
8、核心。,建筑高度由沪闵高架一侧到基地东侧逐渐升高，由南侧向北侧逐渐升高，建筑高度最高160M，置于北侧收尾。,建筑高度逐渐降低,建筑高度逐渐降低,商业街入口,休闲广场,休闲绿化空间,下沉空间,商业空间,商业入口空间,办公入口空间,办公入口空间,3.3 规划功能分区分析,LOFT 办公区,LOFT 办公区,LOFT,绿化休闲轴,城市绿化,办公区,商业广场,商业广场,功能分区分析图,各功能区块结构相对独立，可分区分期开发，便于项目管理和风险控制。各个功能区互相配套互相补充，功能复合，资源共享，创造区域活力和人气吸引力。,3.4 人行流线分析,一层人行流线分析,二层人行流线分析,下沉广场，二层大平台
9、，内街，架空空间四种不同形式空间形态组合出了丰富的人行流线。主要人流来自于沪闵路对面的成熟社区以及南站可能带来的暂时性商业人流，因此我们将主要入口设置在宾阳路一侧，以及老沪闵路一侧，车行流线在外围，人车分流，互不干扰。,3.5 垂直商业流线分析,在下沉广场中布置局部的情景商业，围绕下沉广场线性布置精品商业。通过自动扶梯和景观楼梯将下沉广场与地面建立联系，同时通过竖向连接将地面层与二层架空大板层建立联系。,3.6 车行流线分析,每个功能区域都有独立的车行出入口，车行流线基本设置在基地外围，步行流线位于中部，人车分流。地下车库基本沿建筑外边线布置，拥有独立的地下车库出入口。,车行流线分析,地下车库
10、范围及出入口分析,3.7 规划分期建设分析,分期规划图,本案采用分期规划理念，各个分期可独立良性运营，相互之间又有联系：一期：拥有LOFT办公，精品商业功能。二期：拥有LOFT办公，会所，情景商业功能 三期：写字楼，精品商业功能。,一期,二期,三期,3.8 绿化分析,屋顶绿化,屋顶绿化,屋顶绿化,屋顶绿化,屋顶绿化,绿化景观走廊 基地直接拥有一条绿化景观轴，充分利用这一优势将景观轴的绿化蔓延到建筑中，形成一条绿色的生态空间序列。底层架空，绿带外渗 基地左侧为沪闵高架路，设计中将左侧区域底层架空处理，使得基地内的绿地外渗到基地外，增强基地自身吸引力立体绿化 绿化结合建筑屋顶一起布置，随着商业和办
11、公裙房的层层叠落，形成了丰富的立体绿化景观系统。,3.9 绿化景观示意,底层架空,覆土建筑,花园广场,3.10 总体纵向剖面图-1,3.11 总体纵向剖面图-2,3.13 总体经济技术指标,4.1 商业定位分析,徐家汇商圈,项目地块,上海南站,莘庄龙之梦，莘庄仲盛商城,锦江乐园,南方商城,上体馆，飞洲国际,4.1.2 城市商业空间分类,地段1.城市特色街区密集商业开发：城隍庙2.城市中心、副中心型式的高强度商业开发 徐家汇、五角场3.城市模糊地带的商业开发 飞洲国际、中山公园4.城市边缘地带的商业开发 南方商城、莘庄仲盛商城,特征1.依托老的城市商业结构形成的中低档次商业圈，服务于大众消费 2
12、.高档时尚商业圈，有高级影院以及高端餐饮等消费存在，服务于高端消费。3.服务与大型成熟社区，有精品商业也有大众消费，能有效缓解市中心商业压力。4.由于地理位置一般都较偏远，一般以单一集中商业为主，开发强度大，能带动周边商业。,形态1.传统的线性商业街开发 淮海路，茂名路2.以巨大的综合体独立存在的商业开发 恒隆广场、正大百货3.以完整的城市Block为单元的商业开发 大宁城市广场、青浦OUTLET4.住宅和商业的结合开发 浙江路百米香榭,4.1.2 城市商业空间分类,本案特征1.地处城市交通枢纽边缘，周 边居住社区成熟2.区域范围内缺少大型商业中 心，精品时尚店铺，以及特 色商业服务于火车南站
13、周边3.街区完整,4.2 商业定位,RESULT 打造时尚精品商业区，服务于周边成熟的居住社区，与徐家汇商圈形成一个错位经营在类型上引入上海特色商业内容，体现其服务于南站交通枢纽的特殊性。商铺布置灵活，空间形态丰富,4.3 商铺设计与分类,面积比例类型依据：铺的开间尺寸/铺的比例铺的开间尺寸：84008400 x2/3=56008400 x3/4=63008400 x2=16800异形铺上下贯通铺,铺的比例：宜控制在1：2-1：3因此得到四种类型A.80-120(精品店)B.120-300（主力店）C.大于300（旗舰店）,4.4 商业业态分析,在商业业态类型中，引入超市、餐饮、娱乐、精品店、
14、旗舰店、主题卖场等，通过商业的多类型形成综合性商业场所，其运营模式得以丰富，运营时间得以延长，避免了单一业态带来的纯目的消费，尽力拓宽商业展开面，吸引不同的客体。使得商业街本身成为时尚，其空间成为商品，而时间则成为实现其商品价值的载体。在商业业态布置时，将目的性消费(如主题餐饮、娱乐、超市等)设置在上层或者内侧，将商铺布置在下层或者沿街面，用前者带来的大量人流带动后者，避免“死铺”的产生。,4.4 地块功能分析,4.5 地块功能分析示意,空间关系立体组合,复杂的功能组合,5.1 一层平面图,旗舰店,品牌主力店,精品店,会所,写字楼,停车区,垂直交通,5.2 二层平面图,旗舰店,品牌主力店,精品店,LOFT 办公,写字楼,垂直交通,5.3 地下一层平面图,旗舰店,会所,精品店,超市,超市库房,垂直交通,写字楼地下一层停车场,LOFT办公区地下一层停车场,5.4 地下二层平面图,B3地块地下二层停车场,写字楼地下二层停车场,LOFT办公区地下一层停车场,THANK YOU,
