湖南省215年上半年房地产估价师《制度与政策》:工程建设招标投标范围模拟试题.docx
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1、湖南省2015年上半年房地产估价师制度与政策:工程建设招标投标的范围模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为_。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值2、在运用路途价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A:中位数B:众数C:平均数D:分位数E:工业用地的监测点评估价格3、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算。A:房
2、屋重置价格结合结构差价B:商品房价格C:房屋结构差价D:房屋重置价格结合成新差价E:执行层的组织协调4、某商业房地产,在取得40年土地运用权的当年起先建立,建立期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A:37年B:40年C:60年D:63年E:工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地总面积为IoOOma,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地须要花费620元/nV;地上建筑物总建筑面积2000m2,是8年前建成交付运用的,当时的建筑造价为600元/m,建筑面积,现时建立类似建筑物的建筑造价为1200元/f建筑面积,估
3、计该建筑物有八成新.该宗房地产的现时单价为。A:1200元/nfB:1250元mC:1270元/nfD:1800元/fE:工业用地的监测点评估价格6、某建筑物运用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800t、6000、200000kg.300、18000,单位价格分别为300元/t、200元/、3800元/t、16000元/、500元/,其他材料为主要材料费用的35%,税费、利润为主要材料费用的40%,则该建筑物的重新购建价格为。A:1600万元B:2160万元C:2800万元D:3024万元E:工业用地的监测点评估价格7、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是()。A.青苗补偿费
4、的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定8、当房屋面积误差比肯定值超过肯定比例时,买房人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房的一日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A. 30B. 7C. 20D. 159、下列关于工程造价限制,表述不正确的是。A:工程造价限制是全过程静态限制B:用投资估算价限制设计方案的选择和初步设计概算造价C:用概算造价或修正概算造价限制施工图设计和预算造价D:用概算造价限制技术设计和修正概算造价E:执行层的组织协调10、房地产
5、估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内,做出是否准予续期注册的确定。A. 15B. 30C. 60D. 9011、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙二2200万元,净现值的标准差分别为甲=890万元,乙=910万元,丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列依次正确的是()。A.乙V丙甲B.甲乙丙C.丙V甲乙D.乙V甲丙12、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%13、初步可行I生探讨阶段投资估算的精确度可达所需费用约占总投资的0.25%1.5%。
6、A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%14、职工以成本价购买的住房,产权归_全部。A.国家B.集体C.个人D.房产管理部门15、城市房地产开发经营管理条例规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。A:自土地运用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B:自土地运用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C:自土地运用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D:自土地运用权出让合同生效之日起至次年同月同日止E:房地产估价机构必需加盖公章16、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是A.交通拥挤B.建筑技术削减C.城市规划变更D.自然环境恶化
7、17、一般中长期贷款都选用_。A.名义利率B.实际利率C.固定利率D.浮动利率18、依据有关规定,可以发布房地产广告的是A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C,阅历收不合格的商品房D.权属有争议的房屋19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能干脆用于财务评价20、下列关于写字楼租金的表述中正确的是.(2008年试题)A:基础租金是租户能接受的最低租金B:基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场租金水平C:写字楼市场比较志向的状况下,市场租金一
8、般低于基础租金D:写字楼内某一详细出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有肯定差异E:借款合同21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于A.固定资产投资、流淌资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资22、_是指土地登记机关在同一时间内对肯定范围的全部采地的全部权和运用权及他项权利进行集中、统一的登记。A.房屋总登记B.初始土地登记C.房屋初始登记D.房屋他项权利登记23、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是。A:高层建筑地价分摊B:房地产投资价值评估C:因环境污染导致的房地产价值减损评估D:城市房屋拆迁
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