绪论和单元一建设工程概预算概论.ppt

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1、建筑工程计量与计价 主讲 崔晓明,绪 论一、课程研究的对象与任务,二、本课程的主要内容,本课程主要包括：建筑工程概预算概论、建筑工程定额、施工图预算的编制、工程量清单计价方法、土建工程量计算、建筑安装工程费。,三、本课程与其他学科的关系,1.技术课：识图、建筑材料、建筑构造、建筑施工技术、建筑结构等。,2.技术经济管理课：建筑经济学、建筑施工组织。,3.法律法规课：建筑法、招标投标法、合同法等。,四、课堂教学要求 通过本课程的教学，使学生达到以下要求：1.了解工程建设程序和工程建设分类；2.掌握工程建设的内容和建设工程项目的划分；3.掌握建设工程造价构成和建设工程概预算的编制原理；4.掌握建筑

2、工程定额的基本原理；5.熟悉建筑工程预算定额和费用标准的使用方法；6.熟悉一般土建工程预算的编制方法；7.能用计算机计算一般土建工程预算造价。,五、本课程的教学重点1.建设工程造价的构成；2.建筑工程预算和定额的基本概念；3.黑龙江省建筑工程计价定额和费用定额的使用方法；4.建筑面积和建筑工程量的计算方法；5.一般土建工程施工图预算的编制方法。,六、本课程教学方法的特点本课程是一门实用性、计算性、地区性都十分强的课程。在教学方法上将突出以下特点：1.加强实践教学 在进行理论教学使学生基本掌握预算编制方法的基础上，安排30%的学时进行案例实践，指导学生用计算机编制土建工程预算，使学生受到预算编制

3、全过程的系统训练，以培养学生运用理论知识解决实际问题的能力。,2.突出计算机教学 由于本课程有大量数据计算工作，在案例实践中要求学生运用计算机软件上机计算，使学生掌握实用预算软件。3.结合黑龙江省实际 除基本理论外，本课程将采用黑龙江省建设工程预算定额、费用标准和黑龙江省建筑工程预算造价软件，结合黑龙江省建筑工程实际进行教学。七、对学生的要求 工程造价涉及专业面广，技术性、专业性、综合性强。要求学生应做到“四懂”、“四会”：“四懂”：懂技术、懂经济、懂管理、懂法规。“四会”：会编预算、会与甲方（或乙方）进行工程结算、会协同企业负责人签定合同、会编标书。,单元一 建设工程概预算概论,任务一 建设

4、程序与工程建设,一、建设程序（一）建设程序的阶段划分 项目决策阶段、项目设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和项目竣工验收阶段。（二）建设程序的内容,建设工程项目建设程序框图,二、工程建设及内容,（一）工程建设 工程建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行增加固定资产的建设工作。即将一定的建筑材料、设备等通过设计、购置、建造和安装等活动，转化为固定资产的过程。,固定资产是指在社会生产过程中，长期发挥生产作用的劳动资料（如工业厂房等）和非生产领域内长期使用的物质资料（如学校、办公楼、住宅等）。一般凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值

5、在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和单位价值限额。流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。,房 地 产 投 资,（二）工程建设的内容,（1）建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）设备安装工程包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）地质勘察和工程设计即地质勘察、地形测量和工程设计；（5）其他工程建设工作如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,三、工程建设分类,1.按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、迁建和恢复等建设项目。,3.按

6、在国民经济中的用途分类：生产性建设项目和非生性建设项目。,4.按建设规模大小分类:为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。,5.按工程建设的资金来源分类：国家投资项目、自筹资金项目、银行贷款筹资项目、引进外资项目、债券筹资项目。,2.按工程建设过程分类：筹建项目、拟建项目、在建项目、收尾项目、竣工项目、投产或使用项目。,6.按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直

7、接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。,四、工程建设的项目划分（一）项目划分的目的 为了准确合理地进行建设工程的管理和工程概预算的编制，便于各阶段确定工程造价。划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程（也可能只有一个单项工程），然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分，由大项到细项进行划分。工程概预算造价的形成（或计算分析）过程，是在确定项目划分的基础上进行，具体计算是由分项工程的工程量开始，按由各分项到汇总的顺序计

8、算和编制形成相应产品的工程造价。,（二）项目划分的方法 工程建设项目按照合理确定工程造价和建设管理工作的要求划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。,1.建设项目 建设项目一般是指在一个总体计划任务书，按一个总体设计进行施工，建成后在行政上具有独立组织形式，在经济上实行独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构。通常，一个企业、事业单位就是一个建设项目。（例如，大学、建筑科学研究院等。）,2.单项工程 单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。（如，一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个

9、单项工程。）,3.单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（如，一个教学楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程、采暖工程等。）,4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般根据结构部位、使用材料和工种工程来划分。（例如，土建单位工程划分为：土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程等。）,5.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及构件规格，再将分部工程分解为一些简单的施工过程，并可以用适当计量单位计算的建筑安装产品。（例如，基础工程还可以

10、划分为基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。）分项工程是建筑工程的基本构造要素。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,建设项目一般是指在一个总体计划任务书，按一个总体设计进行施工，建成后在行政上具有独立组织形式，在经济上实行独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构。,单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。,单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般根据结构部位、使用材料

11、和工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程等。,分项工程是分部工程的组成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及构件规格，再将分部工程分解为一些简单的施工过程，并可以用适当计量单位计算的建筑安装产品。,分项工程,工厂,车间,职工宿舍,工业管道工程,土建工程,暖通卫生工程,电气照明工程,土方工程,砼工程,楼地面工程,人工平整场地,人工挖地槽（坚土、2m内）,人工回填土（夯实）,办公室,土方工程,土方工程,土方工程,任务二 建设工程概预算分类,一、按建设阶段分类1.投资估算2.设计概算3.修正概算4.施工图预算5.施工预算6.工程结算（

12、1）中间结算：工程价款结算和年终结算（2）竣工结算7.竣工决算,投资估算,工程建设阶段,编制依据,建设单位,编制单位,项目建议书,投资估算指标,可 行 性 研究 报 告,国家有关规定,结果,从项目筹建到交付使用全过程的投资申请额度,判断项目可行性项目决策和项目审批的依据,项目决策阶段,类 似 工 程造 价 资 料,设计概算,工程建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,工程建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算或工程量清单计价,施工单位,施 工 图 纸,预

13、算定额或工程量清单计价规范,施工组织设计,建 设 工 程费 用 标 准,材料市场价格,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计,图纸已完成,招投标阶段,对外确定工程造价,设计单位,招 标 文 件,工程开工前,施工预算,施工单位,施工图预算或投标文件,施工组织设计,施工图纸,企业定额,承包工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,企业内部进行施工管理核算工程计划成本,工程建设阶段,编制单位,编制依据,结 果,工程结算,施工单位,施工图预算或投标文件,施工组织设计,竣工图纸,预算定额或工程量清单计价规范,单位工程从开工到竣工全过程

14、的实际建设费用,施工阶段,竣工阶段,发承包双方确定工程实际价款,竣 工 图 纸,工程现场签证,工 程 合 同,建 设 工 程费 用 标 准,工程建设阶段,编制单位,编制依据,结 果,竣工决算,建设单位,施工图预算或投标报价,工程现场签证,竣 工 结 算,预算定额或工程量清单计价规范,建设单位：建设项目从筹建到竣工全过程的实际投资额（实际成本）,竣工阶段,发承包双方确定工程实际成本,竣 工 图 纸,工 程 合 同,建 设 工 程费 用 标 准,工程建设阶段,编制单位,编制依据,结 果,施工单位,施工单位：承包工程从开工到竣工施工全过程的实际成本,单位工程概预算,单项工程综合概预算,建设项目总概算

15、,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,三、按专业分类,其他工程概预算,二、按工程对象分类,四、按工程合同的结算方式分类,1.我国的结算方式：,固定价格1）固定单价2）固定总价,可调价格,成本加酬金,五、工程概预算与建设程序,2.国际上通用的结算方式：,固定总价合同概预算,计量定价合同概预算,单价合同概预算,成本加酬金合同概预算,统包合同概预算,竣工验收,交付使用,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招标,建设实施,项目建议书,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算工程量清单计价,承包合同价,中间结算,竣工结算,计划阶段,设计阶段,施工阶段,竣工决算,竣工阶段

16、,六、各种技术经济文件的关系和确定的主要费用（一）概预算所确定的费用,（二）建设工程“三算”的关系,（三）施工企业编制的文件及关系,预算成本计划成本计划降低成本额 预算成本实际成本实际降低成本额,任务三 建设工程造价及概预算编制原理 一、建设工程造价的构成（一）建设工程造价含义、特点及计价方法1.建设工程造价的含义：工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成

17、的建筑安装工程价格和建设工程总价格。建设工程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解。,2.建设工程造价计价的特点 建设工程是一种特殊的工业产品，表现在生产地点固定、生产过程复杂、周期长、投资大，生产过程受许多因素的影响（如管理水平、技术水平、市场波动）。由于它的特殊性，决定了它的价格的确定不同于一般的工业产品，一般工业产品可以统一定价，而建筑工程价格必须逐一确定，工程造价具有大额性、个别性、差异性、动态性。,（1）单件性计价 不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决算价等）计算工程造价。,（2

18、）多次性计价 建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。,（3）组合性计价 首选要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇兑。,（4）计价方法的多样性 建设工程计价方法可采用定额计价和工程量清单计价。,（5）计价依据的复杂性 建设工程计价必须根据国家的规范、定额、图纸、计费标准、合同、招标文件等有关规定为依据，进行工程造价计算和确定。,虽然建设工程产品的计价有其特殊性，其生产消耗，受诸多因素的影响。但在一定生产力水平条件下，生产一定计量单位的质量合格的建筑产品与所消耗的人力、物力、财力之间，存在着一种必然的以质

19、量为基础的定量关系。,3.建设工程计价原理与方法（1）计价原理：工程项目分解与组合（2）计价方法：工程造价（实物工程量单位价格）由于所用的单价形式不同，形成两种计价方式：1）定额计价-直接工程费单价（只包括人工费、材料费、机械台班费）。又包括两种办法：单位估价法和实物估价法。单位估价法：就是用工程量乘以直接工程费单价得出直接工程费，再在此费基础上算出直接费、间接费、利润、税金。实物估价法：就是首先算出工程量,套基础定额计算出人工、材料机械台班数量;将所有分部分项工程资源数量汇总，乘以工程所在地的人工、材料、机械单价,然后相加得出直接工程费，再计算措施费进而计算出直接费，间接费、利润、税金。,2

20、）清单计价法-综合单价 清单计价法：是指根据工程清单工程量乘以综合单价即得出分部分项工程费用，再计算措施费、其他费用、零星项目费用、规费、税金。综合单价：分完全单价和不完全单价。完全单价即单价包括直接工程费、间接费、利润、税金和合同约定的风险等一切费用。是一种完全价格形式。,（二）建设工程造价（费用）的构成,以我校建设项目为例黑龙江建筑职 业学院新区,1.建筑工程费指永久性和临时性（为施工服务）建筑物和构筑物的建设所需的费用。占总投资40%左右。,2.设备购置费根据设计文件的规定，购置各种机械和电气设备的费用。约占总投资3040%。,3.设备安装工程费指进行各种需要安装的机械和电气设备及附属于

21、安装设备的各项工作而发生的费用。约占总投资的10%左右。,4.工器具及生产家具购置费指为购置生产、实验室、学校、医疗室及经营管理和生活需要的达到固定资产标准的各种工具、器具、仪器、生产用具和家具等费用。约占总投资的5%左右。,5.其他工程和费用 指上述费用以外的，根据设计文件要求和国家有关规定，应列入建设项目概预算的一些费用。约占总投资的510%。特点：它不属于建设项目中的任何一个工程，而是属于与整个建设项目的费用。,6.预备费（不可预见费）（1）基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的工程和费用。（2）工程造价调整预备费：指建设项目在建设期间内，对由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用

22、。,7.固定资产投资方向调节税 主要是用于固定资产投资的各种资金而征收的一种调节税。,8.建设期投资贷款利息 建设项目使用的投资贷款，在建设期内应归还的贷款利息。,二、建设工程概预算编制的基本原理,以我校建设项目为例黑龙江建筑职业学院新区1.单位工程概预算,单位工程概预算是指在一个单项工程中，以单位工程为对象进行计算和确定其建设费用而编制的文件。,（1）定额计价单位工程直接工程费=（分项工程量定额计价）单位工程概预算造价=单位工程直接工程费+措施费+企业管理费+利润+其他费+规费+税金,（2）工程量清单计价单位工程造价=（分部分项工程量综合单价）+措施费+其他费+规费+税金,2.其他工程概预算

23、,其他工程概预算是确定建筑工程、设备、工器具及其安装工程之外的，并与工程有关的其他工程和费用的文件。它是根据设计文件和国家、各省、自治区、市和主管部门规定的取费标准及计算方法进行编制的。,3.单项工程综合概预算,单项工程综合概预算是以单项工程为对象，计算和确定其建设费用而编制的文件。,单项工程综合概预算造价=（单位工程概预算造价）+属于该项目内的设备、工器具及家具购置费,4.建设项目总概算,建设项目总概算是以建设项目为对象，进行计算和确定其全部建设费用而编制的文件。,建设项目总概算=（单项工程综合概预算造价+其他工程概预算造价,小 结通过本次教学，对同学们要求：1.知识要求（应知）：工程造价的含义 本课程主要内容 工程建设的含义、程序2.能力要求（应会）：分析建设项目划分及概预算与建设程序的关系,