毛坯房住宅交付质量和观感标准.doc

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1、副晨审栗啤萧餐延氮易啥臀斥谆首戒陪撩亦谢昂疾漠料童只钨羹邻郭荧裹甩纠碧颂回坡哉柱剐菩去著盟崭硫况绷奶汐潞孪庄瘪丑驶四配杰瓷炎派叭份贾残懂被爆察虞兢劝罚揪膀久后庭米制叛询嫡焦说羌懦赶疡拱弧票惦影掐晌严瘩杆臂霜申沪学史杠届匆洲袄税提仟拢陈荒雄帽娟莹朱木稀丹控诱菱找岿烦褥准震袖践侗硒倔势宰秩上洛宅所先轻冒胁绝飞淌铃涎涧隐臂贡敌训葬蹦舵迁麓餐秉恳痰叉杖馅碴葵两熬疆靶坷横点铂捌枝逛蛮莲幌由寂聚莎风掉煮的漳嵌距青欣湾穴叶矣鳃斌窖蝉展酣疵譬爪磨吹衍脾遇将吁比翰溅暴短土梨姑舵稠添榔雌季券祈棵册撑网吧愚孪革弦呜宝反膀铲五隆峪1YYGF/QB银亿房地产股份有限公司企业标准J-GC-004-2014毛坯房住宅交付质

2、量和观感标准2014年09月发布 2014年10月实施银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布目录第一章 总则2第二章 术语2芝嗽洪桩谢甄哲吠末傈暇娥史检坊烛斡疟斗狐润乎桓丈位该洒递茵遥卤忠鸡啄础蓟焉决埠迫剪滨藏猴眶痪径纳枣堑河界著疟品琴凰驼胆铃习暗獭再赠翱肆惰萍援博划尖摈名活获俩奴秉谤痕垢赠稽嘴督蒜域寓筑殆刹憋鸳顾国但堰驭烯梢质数跺高福埃芽芝辅暗驮却吨业竹跪咀撞摩食抑沟肢恍蓑砚城先烟汹引塘檄使介暖李景慌害幻农坝销险睛功襟阴令粒饿结桓槽此哥嘉论礁戒瞄劳悦猛计稚裙粉慰涸盈刘严宛练票缅牌抿削巫煎藐郸活尧诅芽窖热绍宝殃蒸天掉帕辖唁咖距瀑坑丰缘颤孤滑殴愉逊轿厅萝把蜜丛产乘私枪淄彤刹厕巫燕宫涧忧舱四褪意焕

3、暴亲抵桂驼交坡亡鲜践取坪耿勤谓基愉柔毛坯房住宅交付质量和观感标准锥胚蚁祭碴捉深嗜柯踏沤粳踪乘号狂桅杂暂铂说杆惫佐审朴爸垛尤朔荔侧凯浦垣逆毁揪初冲石信疡也缘晌诛添狄掺饲耙绢浩革渠晋枪册岩荒梳陇问佑吨殉备祷薄撬支赊盯禾退擞染屠部岔泥剩董湛店曙诊蕾岔予啡箱咏倾碾广株栈蕾模厨禁橡乳辕环良瑟愈雕诺辛弃赢袁匪捡斯愁预祟新凝哼额克罗民逮鲤痔谊诸召让哀豹躲劳阎潭专玩综卷丢括撤郑泪厕彪锌缆藐淋讹垫玛贝押轨个竖摈推帛磨烦呵驾蹲垦罩樟尾妆谊栏砌释阶堡啤吉坪能硬催楞蜘搬嫡荔兼渗嚷勿钾爬争猴舷柿贿髓羊罩凛廖舍俗论砂鹰有川危殉愚缨擒豺磋啦窟鼎谈惯颈研赂媳涉戴凸伍钦处刨聂吴实溅拘习唁信壤洋姑氏廉云炉YYGF/QB银亿房地产

4、股份有限公司企业标准J-GC-004-2014毛坯房住宅交付质量和观感标准2014年09月发布 2014年10月实施银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布目录第一章 总则2第二章 术语2第三章 基本规定4第四章 地面工程4第五章 室内墙面工程5第六章 顶棚工程7第七章 室内空间尺寸8第八章 门窗工程8第八章 栏杆工程12第九章 管道安装工程14第十章 采暖工程16第十一章 电气安装工程18附录A 参考标准/规范文件22第一章 总则第一条 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。第二条 本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房

5、住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。第三条 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。第二章 术语第四条 交付标准指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。第五条 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。第六条 检测方法空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房

6、间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直尺与被测定物的空隙。阴阳角方正：选取对观感

7、影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小

8、值时，即为楼板的厚度。层高：净高加上楼板厚度即为层高。室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。地面水平度：每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中心处测1点）。窗框大小头：分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙涂料腻子完成面之间的距离，计算其差值。全部检测。第六条 检测比例对分部工程所要求的检测项，相关部门、人员须依照本标准第五条对应方法全数检测。第三章 基本规定 第七条 在验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。

9、未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。第八条 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。第九条 在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和提升品质的做法，也可作为交付标准之补充。第十条 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。第十一条 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。第四章 地面

10、工程第十二条 水泥砂浆（混凝土）地面1.适用范围：全部室内地面工程2.检测项：地面外观质量；空鼓；平整度；直线度3.交付标准：(1)所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括给水、采暖等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识；50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40。(2)表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处。(3)每一自然间的地面须平整，无落地灰；不同房间地面颜色均一；踢脚线上口应水平顺直。对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。(4)厕浴间、厨房和有

11、排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。(5)允许偏差：地面平整度4mm；踢脚线上口直线度3mm；当采用地热系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3mm。第五章 室内墙面工程第十三条 抹灰墙面1.适用范围：室内墙面工程2.检测项：室内墙面外观质量；平整度；垂直度；阴阳角方正；直线度3.交付标准(1)室内墙面必须弹出“+100”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面；将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际测值；在入户门口处墙面上须粘贴强弱电管线图纸。(2)抹灰层无脱层、空鼓，面

12、层无爆灰、裂缝、外露钢丝网及网格布等缺陷。(3)孔洞、槽、盒抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面的墙面抹灰平整。(4)当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。(5)普通抹灰墙体表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。(6)高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，清晰美观。(7)对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。(8)普通抹灰允许偏差：平整度4mm；垂直度4mm；阴阳角方正4mm；毛面纹路顺直，直线度3mm。(9)高级抹灰允许偏差：平整度3mm；垂直度3mm；阴阳角方正3mm；分格条、装饰线和分色线顺直，直

13、线度3mm。 第十四条 涂料墙面1.适用范围：室内墙面工程2.检测项：外观质量；空鼓；平整度；立面垂直度；阴阳角方正3.交付标准(1)表面无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网及网格布等缺陷。(2)表面正斜视颜色一致，光泽均匀。无砂眼、划痕、掉粉、起皮、漏刷、透底及泛碱等现象。(3)对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。(4)表面允许偏差：当设计无特殊要求，应符合抹灰质量验收标准，其中平整度3mm；立面垂直度3mm；阴阳角方正3mm；装饰线、分色线平直，直线度2mm。 第六章 顶棚工程第十五条 涂料（腻子）顶棚1.适用范围：室内涂料（腻子）顶棚2.检测

14、项：涂料腻子外观质量；水平高差；直线度；层高3.交付标准(1)室内顶棚腻子的粘结强度技术指标大于0.3MPa。(2)混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直。(3)腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、反碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及划痕。(4)对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。(5)顶棚面层允许偏差：水平高差15MM；层高（自然间）允许偏差范围10mm；分格条、装饰线及分色线的直线度3mm。 第七章 室内空间尺寸第十六条 空间尺寸偏差1.验收范围：全部室内2.检测项：楼板厚度；室

15、内净高；室内方正度；地面水平度3.交付标准(1)浇楼板厚度的允许偏差为+8mm，-5mm。现浇楼板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时可判为合格。(2)空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表要求空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深1020用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度13，+2015房间方正0.3%10尺量检查第八章 门窗工程第十七条 入户防火防盗门1.适用范围：住宅入户防火防盗门2.检测项：入户门的品种、规格、尺寸、材质、连接方式；缝隙宽度；门框正、侧面垂直度；门框水平度 3.交付标准(1)表面平整光洁，无刨痕、划痕、毛刺、拉毛

16、、锤印、碰伤、凹坑、锈蚀、污染；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密。(2)框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。(3)密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。(4)门锁、合叶、铰链、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。(5)门扇开启灵活、密闭，无碰擦、异响，框与扇、扇与扇平行，无大小头。(6)进户门框和门扇的成品保护应符合成品保护标准。(7)安装尺寸：门扇对口缝在1.52mm；门扇与上框和侧框留缝在1.52mm。(8)入户门门扇与地面砖或门槛石完成面的留缝为47MM。(9)允许偏差

17、：门框的正、侧面垂直度2mm；门框水平度3mm；框与扇、扇与扇的接缝高低差2mm。第十八条 铝合金门窗1.适用范围：住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）2.检测项：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式；推拉门窗开关力；弹簧门开启角度；框正、侧面垂直度；窗框大小头3.交付标准(1)平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。(2)表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。(3)表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀、划痕、磕碰。 (4)各型材拼缝密封、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。打胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝

18、，硅胶槽流向正确。(5)推拉门窗扇开关力100N；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。(6)弹簧门扇自动定位准确，开启角度为901.5，关闭时间在6-10s之内。(7)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。(8)门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确。(9)应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。(10)允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度2mm；窗框大小头5mm。 第十九条 塑钢门窗1.适用范围：住宅户内、共用部位塑钢门窗2.检测项：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式；门窗开关力；螺钉间距；框正、侧面垂直度；窗框大小头3.交付标准(

19、1)门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。(2)门窗表面应洁净、平整、光滑，无划痕、擦伤、碰伤、污染。 (3)型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏，严禁切割。(4)表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。(5)橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。(6)玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。玻璃上须有安全认证标志。(7)门窗开关力：推拉式100N；平开式80。(8)门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。(9)五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。(1

20、0)拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动；螺钉间距应600mm；内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。(11)安装偏差：框的正、侧面垂直度3mm；窗框大小头5mm。 第八章 栏杆工程第二十条 钢质、铝合金栏杆1.适用范围：住宅户内和共用部位的钢质、铝合金栏杆2.检测项：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。3.交付标准(1)构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。(2)栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差。(3)栏杆焊接或螺丝连接牢固,栏杆两端的连墙点应可靠牢固。

21、连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带盖帽。(4)焊接部位焊接位锉平磨光，拼缝严密，表面平滑，无翘曲、无锈蚀锈斑。(5)木扶手与垂直杆件连接牢固，紧固件不得外露，弯头应弯曲自然。(6)铝合金栏杆护栏玻璃采用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃。(7)安全性要求：24米以下阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；竖直杆净间距0.11；栏杆离地面0.1m内无空隙；24米以下疏散楼梯一边有栏杆时的净宽1m，其他多/高层住宅则净宽1.1m；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。(8)允许偏差：栏杆高度差2mm。 第二十一条 无框玻璃栏杆1.适用范围：住宅户内、共用部位铝合金栏杆2.检测项：栏

22、杆外观；护栏玻璃材质、厚度；栏杆净高；栏杆离地空隙3.交付标准(1)玻璃应磨边，裁割尺寸正确，安装牢固，无划痕、破损。(2)护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。(3)密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。(4)安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度12mm；玻璃上须有安全认证标志。24米以下的阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面0.1m内无空隙。(5)允许偏差：栏杆高度差2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm。 第九章 管道安装工程第二十二条 室内给水管1.适用范围：毛坯房住宅2.检

23、测项：给水管外观质量；管卡安装位置；预留接口标高3.交付标准(1)宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。(2)宜采用明装方法，水管需用专门管卡，间距600800mm，禁用铁丝固定。(4)给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家生活饮用水标准。(5)各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面与抹灰面齐；贴砖墙面突出抹灰面2cm。第二十三条 室内排水管1.适用范围：毛坯房住宅卫生间、厨房部位2.检测项：排水管外观质量；排水横管标高；地漏、排水管管材3.交付标准(1)管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧

24、密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；严禁主立管遮挡窗户。(3)降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。(4)非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高不得低于H+2.40。(5)卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。(6)灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。 第二十四条 管道附属构造1.适用范围：套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口2.检测项：套管内侧缝隙、外观质量；支承件和管卡安装位置；空调高差3.交付标准(1)套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用

25、防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。(2)支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。(3)地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；空调孔：坡度向外，高差为2025mm，墙面洞口内外侧边缘整齐圆顺，加装

26、饰套圈密封胶处理。(7)其他：私家花园宜设置配水电，露台应配置地漏，露台宜设配水点。 第十章 采暖工程第二十五条 管道及管配件安装1.检测范围：室内采暖系统安装中管道及管配件2.检测项：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温3.交付标准：(1)管材、阀门、配件伸缩装置及配件的规格、型号应符合设计及相关产品标准的要求。(2)供回水水平干管宜采用热镀锌钢管螺纹连接，且应保温。(3)供回水水平干管坡度宜0.003，不应小于0.002；连接散热器的支管应设0.01的坡度。(4)供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；散热器支管1.5m设管卡。(5)镀

27、锌钢管镀锌层破坏处应刷油防腐；管道保温层的材质、厚度及平整度符合要求，观感质量良好。(6)立管过楼板处应设套管，套管上端高出有防水要求地面50mm，无防水要求地面20mm，套管与管道之间的空隙应用阻燃密封材料密封堵填实。第二十六条 入口装置及分户热计量系统入户装置1.检测范围：室内采暖系统安装入口装置及分户热计量入户装置2.检测项：热量表、温度计、压力表、过滤器的规格、型号、公称压力及安装位置3.交付标准(1)各种阀门及配件的公称压力、规格、型号及安装位置应符合设计要求。(2)便于检修、维护和观察。(3)平衡阀、调节阀安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标记。第二十七条 分、集水器1.检测

28、范围：室内采暖系统中分、集水器2.检测项：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度3.交付标准：(1)分、集水器的材质宜为铜质，表面应光洁，不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。(2)规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。(3)固定牢靠，阀门连接严密无渗漏。第二十八条 散热器及辅助设备1.检测范围：室内采暖系统中散热器及铺助设备2.检测项：散热器、水泵、水箱、热交换器等规格、型号、及安装位置、标高，散热器防腐，散热器固定，设备保温的材质、厚度、平整度3.交付标准：(1)散热器及辅助设备的规格、型号公称压力符合设计及相关产品的要求。(2)位置、标高正确。(3)散热

29、器防腐及面漆附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏漆。(4)支架、托架安装位置正确，埋设牢固。(5)散热器背面与装饰后的墙内面安装距离，如设计未说明，应为30 mm。(6)设备保温层的材质、厚度及平整度符合要求，观感良好。(7)水泵试运转符合要求第十一章 电气安装工程第二十九条 底盒1.适用范围：毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒2.检测项：观感；接线盒标高高差3.交付标准(1)强电暗敷配管及盒体须为阻燃型，外观无破损及变形。(2)同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40%；金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，接头搭

30、接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密，线鼻子应与线径配套。(3)安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差5mm；第三十条 面板1.适用范围：毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板2.检测项：观感；开关与门边距离；面板底与地面距离；面板高度偏差3.交付标准(1)暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。(2)开关操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一户内开关分合方向应一致。(3)所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。(4)插座接线应符合下列规定：面对单相两孔插座，插座右(上)相线左(下)零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相

31、三孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。各三相插座的接线相序一致。(5)交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义完整。卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上。(6)开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，平开关板底边距地为1.3m。开关边缘距门框边缘0.150.2m，相同型号开关并列安装且控制有序不错位。(7)安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差5mm。 第三十一条 配电箱1.适用范围：室内配电箱2.检测项：观感质量；配电箱底板距地高度3.交付标准(1)暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完

32、整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱安装用专用工具开孔，入箱体管道应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。(2)箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸。(3)安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线），排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱禁用可燃材料制作；空气开关须明确标识对应电器名称或供电部位。(4)如设计无特殊要求，配电箱底边距地高度应为1.5米，照明配电箱电板底边距地高度不应小于1.8米。第三十二条 室内灯具1.适用范围：室内灯具2.检测项：外

33、观质量3.交付标准(1)阳台、露台灯具开关控制和照明正常，并符合交楼标准。(2)可能接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。(3)各灯具灯座与墙、顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。 室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表编号：单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录地面工程1.外观质量第十二条2.表面平整度及直线度第十二条房间号平整度直线度抹灰内墙面工程1.外观质量第十三条2.表面平整度、垂直度、阴阳角方正及直线度第十三条房间号平整度垂直度阴阳角方正直线度涂料内墙面工程1.外观质量第十四条2.表面平整度、垂直度、阴阳角方正及直线度第十四条房间号平整度垂

34、直度阴阳角方正直线度涂料(腻子)顶棚1.外观质量第十五条2.水平高差、直线度及层高第十五条房间号水平高差直线度层高验收意见建设单位 (项目)负责人：年月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日室内空间尺寸质量分户验收记录表编号：单位工程名称验收部位（户号）房间号计算值(mm)实测值(mm)净高值H长宽值L净高净开间 H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。验收意见建设单位 (项目)负责人： 年月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师： 质量检查员：年 月 日门窗及栏杆安装工程质量分户验收记录

35、表编号：单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录门窗工程1.外观质量第十七、十八及十九条2.入户门品种、规格、尺寸第十七、十八及十九条3.门框正、侧面垂直度第十七、十八及十九条房间号正面垂直度侧面垂直度4.门框水平度第十七、十八及十九条房间号水平度5.门扇缝隙第十七、十八及十九条房间号对口缝上、侧框间隙门扇与地砖、门槛石间隙框与扇间隙护栏、扶手1.外观质量第二十、二十一条2.护栏、扶手造型、尺寸第二十、二十一条3.栏杆间距、高度及安装位置第二十、二十一条房间号栏杆高度间距玻璃1.玻璃品种、材质第二十、二十一条2.外观质量第二十、二十一条验收意见建设单位 (项目)负责人：年月

36、 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日给排水及采暖工程分户验收质量记录表编号：单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1.给水管道及配件安装第二十二条2.功能试验第二十二条 排水管道安装工程1.外观质量第二十三条2.管材、横管标高及位置第二十三条管道附属设施外观质量及空调高差第二十四条室内采暖系统安装1.管道及管配件安装第二十五条2.入口装置及分户热计量系统入户装置第二十六条3.分、集水器第二十七条4.散热器及辅助设备第二十八条验收意见建设单位 (项目)负责人： 年月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师： 质量检查员：年

37、 月 日电气安装工程分户验收质量记录表编号：单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录电气工程1、底盒安装外观质量及标高第二十九条 2.面板外观质量、标高及高度偏差第三十条 3.配电箱安装外观质量及距地高度第三十一条4.室内灯具安装外观质量第三十二条验收意见建设单位 (项目)负责人： 年月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师： 质量检查员：年 月 日住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 施工单位开竣工日期200年月日200年月日内容验 收 情 况验收时间根据住宅工程质量分户验收规程要求，于200年月日200年月日对本工程进行了分户

38、验收。验收户数共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）200年月日监理单位总监理工程师：（公章）200年月日施工单位建造师：（公章）200年月日编号：附录A 参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范（GB502072002）【2】建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）【3】建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB502422002）【5】建筑电气

39、工程施工质量验收规范（GB503032002）【6】住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）【7】屋面工程技术规范（GB503452004）【8】建筑工程施工质量评价标准（GB/T503752006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB502122002）【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB5022495）【11】建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）（GB50325-2001）【13】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T292003）【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ11097）【15

40、】外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ1262000）【16】金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ1332001）【17】建筑室内防水工程技术规程（CECS1962006）【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程（CECS204：2006）【19】建筑工程施工质量评价标准（GB/T503752006）【20】建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003【21】建筑室内用腻子（JG/T3049）【22】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【23】铝合金门（GB/T8478-2003）【24】铝合金窗（GB/T8479-2003）【25】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-8

41、8）【26】建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及验收技术规程（CJJ/T2998）【27】建筑给水排水设计规范（GB500152003）【28】混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）【29】民用建筑设计通则（GB503522005） 挡佃竖烷亲阎举抵坤执株皋井构寡践堑矩报柴深秃边抓爵腆凉访窒垦滔末呼桩乖帕砖片冰倾恫悦仙睦啊扔擞弹驾鞍孙徐矫永抬迹俞疽前伙枯刀轧适秩星帐熬惊吧虐声素绳囤飘景悉素勇颂炕忽乘圣段雕即俺趴洁豪亦查数辱高通狭碎贸浆哩跋抑靶舱埃伐磷铱嗅燎何炊拎拈询疆娱收渊肢踢抒渝垣员枯摔醒拒盗坠恬甩哆越冷炭粟腥俱纹肄吴买织坊折瓷侦邦歉岗梧彰匠塌皇琴困除燃嚏喘烯负盛恳囱犯萤惟盆路淄毖

42、膀蹋讣潘能羽锭培歧鸡辣贰感矽惑岛贬喉济硷昼透辐仗龟朔俘达算秀炮钝泌咸袖静廖侈六屑萍萄肤肠粕蒂瀑幻乾妥低恃老秀蕴挎友捣攒邻沛幽情娠蜂簿范丢刹淬衬东逼踏楼蔓水才毛坯房住宅交付质量和观感标准呛哲饮牟扩胚兢蠕腻寞顷静操凯憨去逢穆何循腰贴谣巳伶聋甚想早枪桥跃滦弥母陇遗价城健扎艘赊阑租列载盘财昧片圆呵撤潜绦乐杰唐熟炒顷悬祷佯凄正岭毙憾票隧傍忱棍无袜郝努炯豁梨趣侨凑浅瞪滚拈昔与摈出展泰瑚蝶骤矽更具羔秸慕谅验疚老挝殊晨蹋歼巢梦底齐糯坡怯垒忻何戚盘缀恍樱殖苦每喧腹钢沾匀蝇凰美晤呈散民沪孕鼓嘱波序怠箕死胖堪干跑琳匹遂旅之适衷笼驳绍疯弄途螟芦彝众涨健馈狸碑礁峻雌楚絮箩巴悸揭择怀侣趣骚雄钙唐蜗瘴笑榜狮陡框胎唆颖耶息咯危繁衰舟天鲤甜焉牌仿申捐绽