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1、青海省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素2、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B.目前我国台湾地区实行土地全部权制的基础是土地私权制C.我国台湾实行的是完全的土地私有制D.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E.我国台湾实行私有土地面积
2、最高额的限制3、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是A.国务院建设行政主管部门B.省人民政府C.市级房地产行政主管部门D.国务院土地行政主管部门4、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地多样性的体现。A.用途B.经济供应C.种类D.区位5、估价期日是指。A：估价结果对应的日期B：起先估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度6、保险公司的利润主要来自于.【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地7、不同的土地全部制，最终由确定。A.土地状况B.劳动力状况C.国家政
3、策D.生产力状况8、协议出让国有土地运用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%9、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的O赐予补偿。A.规划用途B.申请用途C.原用途D.预期用途10、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A.综合分析B.整体限制C.主导因素D.土地收益差异11、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括A. 土地供应率B. 土地闲置率C. 土地建成率D. 土地开发率12、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试
4、算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米，而B街所在区域由于规划所限，预料将来人流量将越来越少，则最终的估价额可能较接近于元/平方米。【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：IIOOOE：时间因素13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素14、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。A：加成10%B：加成20%C：减成10%D：减成20%E：合法性15、与保险人订立保险合同，并依据合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：
5、保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地16、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A.制定最高限价B.制定标准价格C.限制土地供应量D.建立并完善不动产交易管理制度17、框架结构的建筑物以为承重骨架。A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙18、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地19、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流淌负债E：土地20、以下一方法不相宜地租量的求取。A.从房租中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余
6、法的方法求出地租21、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素22、在下列状况中，可对所涉及土地运用权提前收回的是。【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府托付对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用
7、地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按IoOo万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素23、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法，下列关于国有土地租赁的表述.正确的是_。A.国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E
8、.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效24、营业税属于以下税种中的.【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地25、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（建住房2006196号）规定,对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理方法和房改政策的，O-A.可以按集资合作建房项目开工建设B.不得按集资合作建房项目开工建设C.可以按经济适用住房项目开工建设D.不得按经济适用住房项目开工建
9、设二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得05分）1、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价B：规划编制原则与指导思想C：战略定位与规划目标D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策E：规划连接协调论证状况和公众参加状况2、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。A：占用单位应当依据“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B：基本农田爱护区经济依法划定后，任何单位和个人不得变更或占用C：没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D：占用
10、单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良E：35%50%3、房地产税收的特征不包括A.征税对象特定B.税收体系简洁C.税源分布零散D.税收基础稳定4、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以采纳。2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法5、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记确定的情形为A. 土地权属争议尚未解决B. 土地违法行为尚未处理或正在处理C. 土地运用权转让期限超过土地运用权出让年限D.供应材料不全E.申请登记的土地不在本登记区6、承租人将承租土地转租给
11、第三人，承租建设用地运用权归全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商7、土地管理法实施条例自一年1月1日起施行。A. 1989B. 1999C. 2000D. 20048、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，_表示在建工程的实际成本。A.贷方B.贷方余额C.借方D.借方余额9、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地10、土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供应、需求、利用状
12、况C.权利、租金、利率D.价值、运用价值、供求11、下列属于租赁建设用地运用权转让和抵押要件的是A.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B.已办理租赁建设用地运用权登记以及地上建筑物、其他附着物全部权登记，并取得房地产权证书C.经国有土地全部者代表同意D.租赁建设用地运用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E.租赁建设用地运用权，非随其地上物不得发生转让、抵押12、我国保险业的监管机构是A.中国保险监督管理委员会B.中国保险监督管理代表大会C.中国保险代表大会D.中国保险委员会13、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法14、在土地
13、统计分析中，反映土地动态变更的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C：依据增长量与基期水平之比计算D：依据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调整消费结构15、依据城镇土地分等定级规程，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法B：总分频率图法C：数轴法D：AHP法E：农村社会经济发展水平16、依据规定，必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上运用要求的17、城市
14、房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发18、关于国有建设用地审查报批程序.下面说法不正确的是A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B.在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目运用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人
15、民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面看法后30日内审查完毕19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的确定性因素。依据城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%,则表明修正系数符合要求B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一
16、般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度依次分别为：（A-C）×100%/C（A-C）×100%/2C和0%D.在确定级别修正幅度阶段，采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重20、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地运用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地21、房地产开发过程中的前期工程费包括.【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性探讨费D：“三通一平”费E：销售费
17、用22、土地抵押权、地役权由登记，核发土地他项权利证明书。A.乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B.乡级以上人民政府C.县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府23、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发2006100号）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第一季度，有关部门要严格依据财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A.一B.二C.三D.四24、垄断对资源配置的影响有。A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致安排性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再安排的不公允性C：垄断还可能导致技术性低效率D：垄断可以使资源进行优化配置E：没有影响25、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其居处所在地范围内从事土地估价工作。A.县B.地市C.省级行政区D.全国
