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1、第三章 房地产企业,房地产企业的概念、特征与类型房地产企业战略和组织模式,第一节 房地产企业概述,一、房地产企业的概念与特征,房地产企业的地域属性,房地产企业的不完全竞争性,房地产企业存在专业化和综合化发展趋势,房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。,特征：,二、房地产企业的类型,房地产开发企业 专门从事土地和城市基础设施开发的企业 专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业 房地产综合开发经营企业房地产中介服务企业 房地产咨询服务企业 房地产估价服务企业 房地产经纪服务企业物业管理企业,按照企业功能分类：
2、,城镇集体所有制房地产企业 国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司合伙制房地产企业中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、外资房地产企业,按照企业所有制性质分类：,第二节 房地产企业战略和组织模式,一、房地产企业的战略,1.战略管理过程,2.房地产企业战略类型,SWOT战略分析,构造战略,实施战略,评估战略,1.战略管理过程,2.房地产企业战略层次模型,外部机会,外部威胁,公司的劣势,公司的优势,图3-3 基于SWOT分析的公司层战略,公司层战略,事业层战略,一般组织结构现代组织结构设计,常见的房地产企业组织结构设计,二、房地产企业的组织结构设计,全国房地产经纪人执业资格考试报名条件
3、 按照房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第九条的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：:1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪工作满3年。2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。,房地产估价师考试报名条件,凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：（一）取
4、得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；,（建设部）注册物业管理师考试报考条件,（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。（二
5、）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。（三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。（四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。（五）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。（六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。（七）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。,物业管理师报考条件：（具备以下条件之一者）1取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连
6、续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。3具有大专学历，连续从事本职业工作8年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。4具有本科学历，连续从事本职业工作6年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。助理物业管理师：（具备以下条件之一者）1取得本职业物业管理职业资格证书者，连续从事本职业工作二年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作三年以上。3取得本专业或相关专业大学本科以上毕业证书者。物业管理员（具备以下条件之一者）1在本职业连续工作一年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定学时数，并取得结业证书。2在本职业连续工作二年以上。3取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书者。,（劳动与社会保障部）物业管理师报考条件,
