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1、宁夏关于成立取暖设备生产制造公司可行性报告规划设计/投资方案/产业运营宁夏关于成立取暖设备生产制造公司可行性报告说明近年来，供暖设备和方式的变革正在中国北方城镇展开，多种新型供暖设备和方式在住宅建设中逐渐使用，不仅促进了建筑节能及室内环境的改善，而且进一步提升了住宅的品质，也为优化选择最适宜的住宅采暖设备和形式提供了可能。该取暖设备项目计划总投资2109.72万元，其中：固定资产投资1722.04万元，占项目总投资的81.62%；流动资金387.68万元，占项目总投资的18.38%。达产年营业收入3371.00万元，总成本费用2656.79万元，税金及附加38.79万元，利润总额714.21万
2、元，利税总额851.51万元，税后净利润535.66万元，达产年纳税总额315.85万元；达产年投资利润率33.85%，投资利税率40.36%，投资回报率25.39%，全部投资回收期5.44年，提供就业职位46个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：
3、对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。.报告主要内容：概论、项目建设必要性分析、项目市场空间分析、建设规划方案、项目选址研究、工程设计可行性分析、工艺原则及设备选型、环境保护、清洁生产、安全保护、风险防范措施、项目节能评价、进度说明、项目投资分析、经济收益分析、项目总结等。为使人们生活或进行生产的空间保持在适宜的热状态而设置的供热设施。典型的供暖设备是由热源、热媒管道和供暖放热器组成。这三个基本组成部分有时可简化、合并或省略。例如火炉供暖的热源和放热器合在一起，就不需要热媒流转管道。火塘供暖更加简单，用炽热的燃料和燃烧产物向受暖空间放热，连放热器也没有
4、了。第一章 概论一、项目概况（一）项目名称宁夏关于成立取暖设备生产制造公司2018年是深入贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年，做好生态环境保护各项工作意义重大。2018年2月2日3日，全国环境保护工作会议中指出：全面启动打赢蓝天保卫战作战计划，制定实施打赢蓝天保卫战三年计划，出台重点区域大气污染防治实施方案，稳步推进北方地区清洁取暖，加快淘汰燃煤小锅炉。2019年环保部将继续推进北方地区清洁取暖工程，“煤改气”工程将继续为燃气采暖热水炉行业带来一定的市场需求，但同时应高度关注国家政策走势。供暖，不仅关系民生，也关系到能
5、源消费、污染物排放乃至蓝天白云。2017年以来，随着“煤改清洁能源”的大力推进，煤改气政策不断深入推行，供暖设备市场“一路飘红”。（二）项目选址xxx产业示范中心宁夏回族自治区，简称宁，是中国5个自治区之一，首府银川。位于中国西北内陆地区，界于北纬3514-3914，东经10417-10939之间，东邻陕西，西、北接内蒙古，南连甘肃，宁夏回族自治区总面积6.64万平方公里，位于四大地理区划的西北地区。宁夏地形从西南向东北逐渐倾斜，丘陵沟壑林立，地形分为三大板块：北部引黄灌区、中部干旱带、南部山区。宁夏地处黄河水系，地势南高北低，呈阶梯状下降，全区属温带大陆性干旱、半干旱气候。截至2018年末，
6、宁夏回族自治区下辖5个地级市，9个市辖区、2个县级市、11个县；2019年常住人口694.66万人，实现地区生产总值3705.18亿元，其中第一产业279.85亿元，第二产业1650.26亿元，第三产业1775.07亿元；人均生产总值54094元。（三）项目用地规模项目总用地面积6743.37平方米（折合约10.11亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.39%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率5.17%，固定资产投资强度170.33万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积6743.37平方米，建筑物基底占地面积4004.89平方米，总建筑面积10721.96平方米，其中：
7、规划建设主体工程6834.30平方米，项目规划绿化面积554.00平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计59台（套），设备购置费623.22万元。（七）节能分析1、项目年用电量943764.23千瓦时，折合115.99吨标准煤。2、项目年总用水量1900.35立方米，折合0.16吨标准煤。3、“宁夏关于成立取暖设备生产制造公司投资建设项目”，年用电量943764.23千瓦时，年总用水量1900.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.15吨标准煤/年。达产年综合节能量42.96吨标准煤/年，项目总节能率28.75%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx产业示范中心发展
8、规划，符合xxx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2109.72万元，其中：固定资产投资1722.04万元，占项目总投资的81.62%；流动资金387.68万元，占项目总投资的18.38%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入3371.00万元，总成本费用2656.79万元，税金及附加38.79万元，利润总额714.21万元，利税总额851.51万元，税后净利润5
9、35.66万元，达产年纳税总额315.85万元；达产年投资利润率33.85%，投资利税率40.36%，投资回报率25.39%，全部投资回收期5.44年，提供就业职位46个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、报告说明报告是项目
10、建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范中心及xxx产业示范中心取暖设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范中心取暖设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“宁夏关于成立取暖设备生产制造公司”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经
11、济发展，为社会提供就业职位46个，达产年纳税总额315.85万元，可以促进xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率33.85%，投资利税率40.36%，全部投资回报率25.39%，全部投资回收期5.44年，固定资产投资回收期5.44年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关
12、于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全
13、部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米6743.3710.11亩1.1容积率1.591.2建筑系数59.39%1.3投资强度万元/亩170.331.4基底面积平方米4004.891.5总建筑面积平方米10721.961.6绿化面积平方米554.00绿化率5.17%2总投资万元2109.722.1固定资产投资万元1722.042.1.1土建工程投资万元833.452.1.1.1土建工程投资占比万元39.51%2.1.2设备投资万元623.222.1.
14、2.1设备投资占比29.54%2.1.3其它投资万元265.372.1.3.1其它投资占比12.58%2.1.4固定资产投资占比81.62%2.2流动资金万元387.682.2.1流动资金占比18.38%3收入万元3371.004总成本万元2656.795利润总额万元714.216净利润万元535.667所得税万元1.598增值税万元98.519税金及附加万元38.7910纳税总额万元315.8511利税总额万元851.5112投资利润率33.85%13投资利税率40.36%14投资回报率25.39%15回收期年5.4416设备数量台（套）5917年用电量千瓦时943764.2318年用水量立
15、方米1900.3519总能耗吨标准煤116.1520节能率28.75%21节能量吨标准煤42.9622员工数量人46第二章 项目建设必要性分析一、取暖设备项目背景分析近年来，供暖设备和方式的变革正在中国北方城镇展开，多种新型供暖设备和方式在住宅建设中逐渐使用，不仅促进了建筑节能及室内环境的改善，而且进一步提升了住宅的品质，也为优化选择最适宜的住宅采暖设备和形式提供了可能。2010-2016年，我国供暖设备市场规模呈现波动递增的趋势，六年间的年均复合增长率为7.47%，2017年全年我国供暖设备市场规模将突破1300亿元。城市供暖设备的发展区域主要集中在北方传统采暖地区，主要是严寒地区和寒冷地区
16、，包括黑龙江、吉林、辽宁、新疆、青海、甘肃、宁夏、内蒙古、河北、山西、北京、天津和陕西北部、山东北部、河南北部等，城市供暖设备需求强劲，行业规模较大，且发展速度较快，但企业利润水平较低，靠国家扶持较多。城市供暖设备在部分非传统采暖区的过渡地区和南方地区中，也有一定的市场，这些区域的城市供热的需求对象主要为工业用户。例如，江苏、上海、浙江等省市，这些地域均已有集中供热，但以工厂和公共建筑为主，市场化程度较高，供热企业效益较好，利润水平较高。从区域分布来看，东北地区占比最大份额，达到37.18%;其次是华北地区，占比为24.93%;随后是华东地区，占比达到22.25%。此外，秦淮一线是中国南北地理
17、的分界线，也是中国集中供暖的分界线。其历史可追溯至上世纪50年代，中国在苏联援助下为城市居民安装集中供热系统。但当时的中国正面临严峻能源短缺，于是就把“秦淮线”就当做集中供暖的分界线。虽然供暖分界线将南北分开，但是随着生活水平的提高，南方也有许多地区实现了集中供暖。伴随传统煤炭资源的日益枯竭，开采成本不断增加，另外，由于我国对于环境保护重视程度日益加强，国家在提高煤炭高效利用、环保技术开发的同时，也在加大对新型能源的开发利用，未来伴随技术的不断提高和生产成本的下降，更加节能、环保的供暖方式将会得到推广，其中水源热泵、生物质能源供暖方式会逐渐普及，将代替煤炭供暖方式。大环境下，经过市场的洗礼，淘
18、汰、整合，供暖设备公司或成长起来，或面临洗牌，或已经出局。对于部分能够创新、具有核心竞争力的企业，无论是实力、规模，还是专业能力都得到了加强和提高。由于惨烈的行业竞争，剧变的外部环境，部分不能适应的业者纷纷开始转型，或脱离地暖行业。部分供暖设备企业开始向与地暖关联或围绕采暖、空调、热泵、太阳能及其他新能源方向寻求拓展，或者向舒适、节能居室环境的方面发展;还有部分向产品开发、生产方向发展;更有部分企业开始向节能改造及合同能源管理等方向发展，专门从事节能项目。寻求改变、寻求突围，供暖设备企业开始通过各种方式突破地暖行业现实发展的瓶颈。未来，可能单纯的供暖设备公司会越来越少，代之以综合型的如采暖、供
19、热及空调、热泵及其它各种形式的供暖设备公司，他们将能提供和满足客户各种形式的采暖、供热及制冷的需求，并能提供更科学、完善和节能的系统解决方案。供暖设备企业应制定适合自身及当地产业现状的改革之路，力求将传统供暖与新的社会环境及产业发展方向结合，提升企业专业水平，提升行业准入门槛，提高行业技术标准，保持行业合理的利润空间，确保行业、企业能够持续、健康地发展。二、取暖设备项目建设必要性分析供暖，不仅关系民生，也关系到能源消费、污染物排放乃至蓝天白云。2017年以来，随着“煤改清洁能源”的大力推进，煤改气政策不断深入推行，供暖设备市场“一路飘红”。目前没有专门的部门对供暖设备行业进行统计分析，但从国家
20、电力、热力的生产与供应业固定资产的发展可以看出供暖设备行业发展的大概情况。2009年经济危机过后，整体经济环境逐渐好转，电力、热力的生产与供应业也获得了快速发展，其固定资产投资也呈现快速增长的趋势。特别是2011年以来，在国家鼓励和引导民间资本进入市政公用事业的政策推动下，电力、热力的生产与供应业活力增强，固定资产投资总额持续大幅提升，2010-2014年增速逐年提高，2015年起略有下降，但仍保持较高水平。“煤改气”工程是国家治理环境，保护人民群众身体健康的重大举措，治理散煤燃烧是关键环节。自2016年以来，国家及相关省市颁布了一系列的政策支持“煤改气”工程发展。煤改气使用的是壁挂炉采暖，“
21、煤改清洁能源”的大力推进，激发了供暖行业的发展。部分壁挂炉厂家货品供不应求，甚至出现“煤改气”地区的官员到厂家“抢货”、壁挂炉整机厂家到配件厂家“抢货”的现象。自2009年以来燃气采暖热水炉产品销量急剧上升，中国国内市场2009年销量为50万台（原装进口13万台），截至2017年全国销量达到了550万台（原装进口70万台），销量增长超过10倍，年均增长率达41%，远远超出中国经济发展的平均速度。2018年1-6月燃气壁挂炉总销量为104.8万台，同比下滑6.3%，其中内销94.7万台，同比下滑10.2%，出口表现亮眼上半年出口销量为10.1万台，同比增长57.8%。随着“煤改气”项目的启动，许
22、多企业将希望寄托于煤改气项目的实施。无论是2017年的高增长还是2018年的下滑都是源于煤改气政策影响，尽管上半年市场发展不尽人意，但功能设备行业仍处于上升期，从此前的政策规划趋势来看，行业发展的方向还是明确的，“煤改气”不会突然停止。2017年末，河北发改委宣布的消息是给“煤改气”工程按了一下“暂停”键，“煤改气”的继续推进将与气源落实情况相挂钩，待2019年鄂安沧管线、2020年中俄东线国家主干输气管网投运，在这“暂停”的期间，对于大多数国产壁挂炉企业来说，是一个难得的发展机遇。政策的不确定性很大程度上制约了行业的规模增长，但对具体企业而言，自身的发展定位尤为重要，除了跟随政策的步伐，更要
23、重视传统渠道的发展，拓展房地产、零售、电商市场，要把这些常规的市场把握好，才能实现稳定发展。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品
24、的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入2684.24万元，同比增长18.49%（418.94万元）。其中，主营
25、业业务取暖设备生产及销售收入为2360.30万元，占营业总收入的87.93%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入563.69751.59697.90671.062684.242主营业务收入495.66660.88613.68590.082360.302.1取暖设备(A)163.57218.09202.51194.72778.902.2取暖设备(B)114.00152.00141.15135.72542.872.3取暖设备(C)84.26112.35104.33100.31401.252.4取暖设备(D)59.4879.3173.6470.81283.24
26、2.5取暖设备(E)39.6552.8749.0947.21188.822.6取暖设备(F)24.7833.0430.6829.50118.022.7取暖设备(.)9.9113.2212.2711.8047.213其他业务收入68.0390.7084.2280.98323.94根据初步统计测算，公司实现利润总额664.08万元，较去年同期相比增长133.20万元，增长率25.09%；实现净利润498.06万元，较去年同期相比增长80.19万元，增长率19.19%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2684.24完成主营业务收入万元2360.30主营业务收入占比87.93%营业收入增
27、长率（同比）18.49%营业收入增长量（同比）万元418.94利润总额万元664.08利润总额增长率25.09%利润总额增长量万元133.20净利润万元498.06净利润增长率19.19%净利润增长量万元80.19投资利润率37.24%投资回报率27.93%财务内部收益率29.58%企业总资产万元4964.15流动资产总额占比万元25.45%流动资产总额万元1263.20资产负债率41.21%第四章 项目市场空间分析一、取暖设备行业分析2018年是深入贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年，做好生态环境保护各项工作意义重大
28、。2018年2月2日3日，全国环境保护工作会议中指出：全面启动打赢蓝天保卫战作战计划，制定实施打赢蓝天保卫战三年计划，出台重点区域大气污染防治实施方案，稳步推进北方地区清洁取暖，加快淘汰燃煤小锅炉。2019年环保部将继续推进北方地区清洁取暖工程，“煤改气”工程将继续为燃气采暖热水炉行业带来一定的市场需求，但同时应高度关注国家政策走势。以壁挂炉为例，行业市场竞争也逾发激烈，目前30的高端市场被10多个国际品牌占据，70的中端低端市场主要以200个左右国内品牌为主。全预混领域依然由外资品牌领跑，包括威能、博世、阿里斯顿、菲斯曼、八喜等；同时，国产品牌试图在该领域进行争夺，取得了一些成绩，并且在二次
29、换热冷凝产品市场表现强势，万和、小松鼠、万家乐等品牌也都实现了可观的销量增长。在国家“煤改气”工程推进过程中，燃气壁挂炉行业迎来新的发展机遇，以林内等国际品牌为代表的产品在多地中标，成为市场赢家。自实施“煤改气”政策以来，林内采暖炉在北京、河北、河南、山西等多地区中标，为“煤改气”政策实施惟一中标的外资品牌。在北方“煤改气”工程影响下，2017年用于“煤改气”工程的燃气采暖热水炉销量占全年总销量的68.6%；“普通工程+零售”市场全年总销量占全年总销量的31.4%。2017年，国产品牌国内销量占全年总销量的79.0%；进口品牌在国内生产的销量占全年总销量的8.3%；原装进口品牌的销量占全年总销
30、量的12.7%。2017年冷凝式燃气采暖热水炉全年销量占全年总销量的6.9%。2017年非冷凝式燃气采暖热水炉（普通路）全年销量占全年总销量的93.1%。随着南方供暖市场日趋成熟，华北和西北地区置换市场大批涌现，以华东和西南地区为代表的零售市场迅猛发展，以及在环保政策实施力度加大、燃气使用范围扩大等诸多有利因素的驱动下，预计2019年我国燃气采暖热水炉“普通工程+零售”市场依旧保持稳步增长趋势。二、取暖设备市场分析预测为使人们生活或进行生产的空间保持在适宜的热状态而设置的供热设施。典型的供暖设备是由热源、热媒管道和供暖放热器组成。这三个基本组成部分有时可简化、合并或省略。例如火炉供暖的热源和放
31、热器合在一起，就不需要热媒流转管道。火塘供暖更加简单，用炽热的燃料和燃烧产物向受暖空间放热，连放热器也没有了。向一定的空间加热量的办法，可以直接把产生热量的火炉装在其中;也可以抽出其中的空气，加热后再送回;也可以在其中装置保持在较高温度的物体，向所在空间放热。这种温度较高的物体称为供暖放热器。为使供暖放热器持续放热，可用经过预热的流体连续地在放热器里流过。这种流体通常是蒸汽或热水，称为载热媒质或热媒。热媒被设在该空间以外的产热、集热或换热设备(热源)加热后，用供暖管道分配到各个供暖放热器。热媒把所携带的一部分热量传给放热器后，通过回流管道流回热源，重新加热。热媒循环流转，就可不断地把热转送到受
32、暖空间。一个热源对很多幢房屋供暖而所要求的热媒参数并不相同时,或是供暖区域很大时,热源输出的热媒温度或压力通常高于所有用户要求的数值。这时在热媒进入室内系统前，必须设置改变热媒参数的设备;这种设备是一般的集中供暖系统所没有的。这样的供暖称为区域供暖，以区别于一般集中供暖。区域式供暖热源输出的是高压蒸汽或过热水在高于大气压力下加热到100以上的液态水。在房屋入口前设置表面式换热器是最安全的、通用的改变热媒参数的办法。在安全条件允许时，也可用减压阀降低蒸汽压力，或用混合器降低过热水的温度，或用蒸汽喷射泵加热室内系统的回水。传统的供暖热源是燃烧燃料或用电热元件产热。随着化石燃料(煤、石油等)来源日趋
33、紧张，回收工业生产排放的余热和收集并利用大自然中存在的热已成为很受重视的供暖热源。提高房屋构造的保温性能可以减少房屋供暖所需的热能量。正确地选择供暖设备也对供暖节能很有意义。例如不经常使用的房屋采用蒸汽或热风供暖，冷风渗入量大的房屋采用辐射供暖等。重视热媒输送管道及其附件的维修，可以减少供暖管道的无益热耗。供暖设备的运行调节可以消灭供暖过热的浪费现象。利用工业余热作为供暖热源可以大量节约供暖能源。按照用热量分户收取供暖费，可以促进用户关心供暖节能，进行局部调节。第五章 工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论
34、证，最后达成共识。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。undefined四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产
35、的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积10721.96平方米，其中：计容建筑面积10721.96平方米，计划建筑工程投资833.45万元，占项目总投资的39.51%。第六章 项目选址研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范中心。宁夏回族自治区，简称宁，是中国5
36、个自治区之一，首府银川。位于中国西北内陆地区，界于北纬3514-3914，东经10417-10939之间，东邻陕西，西、北接内蒙古，南连甘肃，宁夏回族自治区总面积6.64万平方公里，位于四大地理区划的西北地区。宁夏地形从西南向东北逐渐倾斜，丘陵沟壑林立，地形分为三大板块：北部引黄灌区、中部干旱带、南部山区。宁夏地处黄河水系，地势南高北低，呈阶梯状下降，全区属温带大陆性干旱、半干旱气候。截至2018年末，宁夏回族自治区下辖5个地级市，9个市辖区、2个县级市、11个县；2019年常住人口694.66万人，实现地区生产总值3705.18亿元，其中第一产业279.85亿元，第二产业1650.26亿元，
37、第三产业1775.07亿元；人均生产总值54094元。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销
38、售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.39%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率5.17%，固定资产投资强度
39、170.33万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米6743.3710.11亩2基底面积平方米4004.893建筑面积平方米10721.96833.45万元4容积率1.595建筑系数59.39%6主体工程平方米6834.307绿化面积平方米554.008绿化率5.17%9投资强度万元/亩170.33六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及
40、辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城
41、市型。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为
42、主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输
43、的需求。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15
44、.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项
45、目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第七章 工艺原则及设备选型一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在
