《现场签证要务点滴.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现场签证要务点滴.ppt（36页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、现场签证要务点滴,作者：2013.5,第一讲,什么是工程签证？,第一讲,工程签证按照施工发承包合同约定，由发承包双方代表、监理等就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。该签证即可成为工程结算增减工程造价的凭据。,第一讲,工程签证适用范围 1承包人依据业主“工作联系单”的要求，从事合同范围之外的临时性工作；2承包人根据设计院（或总工室）出具的“设计变更通知单”或“设计修改图”而变更的施工工作，如相关部门在发出“设计变更通知单”或“设计修改图”前承包人已按原图完成了部分工作也应办理工程签证；,第一讲,工程签证适用范围 3承包人依据设计、监理、施工、建设单位共同认可的“设计变更技术洽商
2、记录”而变更的施工工作。,第一讲,本讲的要点,合同,第一讲,本讲的要点合同以外的钱=签证,第二讲,不是题外的题外话,第二讲,梦笔生花这个典故出自于南史.纪少瑜传。相传纪少瑜幼年时，才华并不出众，但是他非常勤奋用功，他的诚心感动了文神，有一天晚上，他看书不知不觉地睡着了，梦见他用这支笔开出了一枝鲜花。从此，纪少瑜的文章大有长进。终于成了一位著名的作家。纪少瑜是南朝有名的文士，他自幼专攻六经，善于谈吐，对答如流，深受当时读书人的钦佩，后来官至东京大学士。,第二讲,勤及时契而不舍,第二讲,本讲的要点意识化为积极行动,第三讲,目标企业效益,第三讲,平行,第三讲,平行,第三讲,大小,第三讲,大小,第三讲
3、,动静,第三讲,表面现象,第三讲,例后的反应,第三讲,提高认识 众所周知，施工单位是弱势群体，在投标时残酷压价，低价中标，如操作不好有亏损的风险。签证和索赔是降低成本和提高效益的最有效手段，国际上签证款一般占合同价款的7，应当高度重视。,第三讲,目前情况的对策低中标勤签证高索赔,第三讲,案例：乙公司中标某国家机关甲单位的一幢三四层的服务用楼土建工程，双方用示范文本签订了建设工程施工合同，约定建设面积6459平方米，合同价为567万元，价格调整方式为合同价+变更+签证，其中在甲单位派驻现场工程师写明为黎某与刘某，但是对于两人的职权范围却并无特别注明。在合同履行过程中，乙公司开始挖桩建设，提出工期
4、内天天下雨，需要人工抽水，后提出抽水台班签证共达59页，由于甲方代表并不懂得建设工程施工的基本经验，乙公司从工程一开始，便不断的提出经济签证，小到土方量，大到进行取费变更，能提出变更和签证的全都提出，而甲单位的现场工程师却对所报送的工程联系单来者不拒，全部在工程联系单上签字，甚至在桩基工程中桩长的长度，乙公司也是全部推翻了原设计单位的设计长度，全部加长至1.3米至2米，其中最长的桩长达14.5米，如果加上1.7米的承台达16.2米，比施工中的四层楼还要高，增加工程造价也达48万元。在工程决算过程中，乙公司提出了总价高达近1000万元初算结果，其签证价格占总造价的比率达65%。,第三讲,看到这实
5、在令我感到,第三讲,本讲要点上述例子说明，九字真言是我们提高经济效益的不二法门在建筑市场不断竞争的今天，谁掌握了签证与索赔的技术，谁就能获得更高的发展机会、获得更好的经济效益。,第四讲,怎样才能做好？,第四讲,海,第四讲,一份完好的工程签证要把事情说清楚：详细写明发生签证的原因，变更后增减工程量的详细数量及计算式，根据招标文件及合同要求给出单价及总价（这个是经济签证，也是工程签证一部分）。,第四讲,工程签证要素：1、变更原因；2、变更工程量多少，附计算式（必要时附图）；3、单价（必要时注明出处）。,第四讲,主要有：何时、何地、何因；工作内容；组织设计（人工、机械）；工程量（有数量和计算式，必要
6、时附图）；,第四讲,同时要注意以下填写内容的优先次序：1、能够直接签总价的最好不要签单价；2、能够直接签单价的最好不要签工程量3、能够直接签结果（包括直接签工程量）的最好不要签事实；4、能够签文字形式的最好不要附图涉及费用签证的填写要有利于计价，方便结算。,第四讲,不是最后总结项目经理 是领军人物 拥有个性的人格魅力、领导艺术和工作魄力；不但懂管理，懂技术，而且还精通造价和成本管理；工作时先为对方考虑，保护对手和朋友，敏锐的打檫边球能力；对于不同立场的人善用优缺点。,第四讲,我看施工中的过程控制性问题，再难都不会好难！这也是我多年在施工一线总结的精华。书面记录对签证是很重要的,比如设计变更、工程洽商记录，会议记录等，记录要及时整理出来，及时请相关人员签字认可，施工中往往业主（开发商）都是先口头通知叫先做，有记录并得到签字，一般来说即使业主反悔，签证都能拿得回来。,现场签证，首先是要熟悉合同，了解图纸和定额。和建设单位保持较好的工作关系，说“不干”之类的话，只能恶化甲乙方的关系，对签证不利；,关键是要建立一种诚信的印象，这样才能得到应得的签证。对私有投资的项目，建设单位也是打工的，他们也要对自己的老板负责，故办理签证的前提应以双方信任为前提；如果是国有投资，可采取其他方式沟通，可获大利。,第四讲,更高的高手没有底线。,第四讲,谢谢大家,
