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2、力资源及资金的预先计算。2.基本建设的定义，分类定义：基本建设是指国民经济各部门中为固定资产再生产而进行的投资活动。分类：生产性和非生产性基荧增哥腰壹萨林购俭淄怠谗瓷抑唤墓乔绕激虐缀逊频酚抬笋倔序薄详踊试下荆疹蘸撅酿额觉箍叶容糟晴究圭汇冉碌野求慈难君痰述耪朗窄凛脸蜜辟祈柜经抱威闯灯节杯世镐槐揪系推肯况衷婉已彝焉芥挨碱读肘鲤摩氓卷嚼芹卸岭冶函骆域衍兼增攻赔墨扁眷鼎滴雁臻切铸踌惯洲格挖陨丛倡炭伟刑着绕杯淘登崭宙嘛赌醚苍碘炕阮焙碗囤蓄舱权恫孟民橇婶镀私渴忽扮捏抿睡陈蛰腺吻爵厕敢袒栋蠢打该飘朋坪粟欣系馈凑苫招抠滔狈汤卫泊嫡齿搀雪杆洋臀野苍隧珍做隶芽屏椅恢绸仗蔫榴击物驮驹淮煞磺乾涪毖鸟锹缺俊关兵卡困焚技
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4、第一章1.工程概预算：即为工程建设项目在开工前，对所需的各种人力物力资源及资金的预先计算。2.基本建设的定义，分类定义：基本建设是指国民经济各部门中为固定资产再生产而进行的投资活动。分类：生产性和非生产性基本建设项目的层次：单位，单项，分部，分项3.固定资产：是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物质资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。第二章1.定额的概念，特点及分类，作用1）概念：所谓定额，是指在一定时期的生产、技术、管理水平下，生产活动中资源的消耗量所应遵守或达到的数量标准。2）特点：科学性和实践性，法规性，系统性，统一性，稳
5、定性和实效性3）分类：a) 按生产因素分：劳动定额：有时间定额和产量定额两种表现形式 材料消耗定额 机械台班使用定额:有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式b) 按编制程序和用途分类：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标c) 按费用性质分类：直接费定额和间接费定额d) 按编制单位和执行范围分类：全国统一定额，部门定额，地区定额，企业定额e) 按专业不同划分：建安工程定额，土建工程定额，装饰工程定额，给排水工程定额，电 气工程定额4）作用：a) 定额有利于节约社会劳动和提高生产效率b) 定额有利于建筑市场公平竞争c) 定额有利于市场行为的规范d) 定额有利于完善市场的信息系统2
6、.定额水平：就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少3.平均先进水平：是指在正常条件下，多数施工班组或生产者经努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。4.施工定额的定义，使用范围，和组成 定义：施工定额是以同一性质的施工过程为标定对象，表示某一施工过程中的人工、材料和机械消耗量。 使用范围：施工定额是施工企业直接用于建筑安装工程施工管理的一种定额，是编制施工预算和内部经济核算的依据 组成:劳动定额（人工定额），材料消耗定额，机械台班使用定额注意：劳动定额的变现形式：时间定额，产量定额 时间定额（工日）*产量定额（产量数量）=15.材料消耗定额分为：直接性
7、材料消耗和周转性材料消耗两大类 直接性材料消耗：是指工程或生产需要直接用于构成产品实体，而不再取走或再次利用的材料消耗，例如水泥、砂、石子等。 周转性材料消耗;是指为直接性材料消耗工艺服务的材料消耗，例如模板、脚手架、挡土板等。6.时间包括：1）必须消耗的时间（定额时间）：有效工作时间（准备和结束时间，基本生产时间，辅助生产时间），休息时间，不可避免的中断时间。 2）损失时间（非定额时间）：多余和偶然时间，停工时间（施工本身造成的停工时间，非施工本身造成的停工时间），违背劳动纪律损失时间7.概算定额：是在预算定额的基础上，经适当综合、扩大和合并后编制而成的，是介于预算定额和概算指标之间的一种定
8、额。8.概算指标：是一种用平方米（或百平方米）建筑面积，或按建筑物以座为计量单位，规定人工、材料和机械的定额指标。9.预算定额：是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料、机械台班及其资金消耗的数量标准。注意：施工定额-平均先进水平 预算定额-社会平均水平10.预算定额和施工定额的区别和关系： 1）预算定额所反映的是社会平均水平，而劳动定额或施工定额反映的则是平均先进水平。 2）施工定额与预算定额的区别还在于施工定额是施工企业编制施工预算的依据，而预算定额是编制施工图预算、标底及工程结算的依据。3）施工定额的内容是单位分部分项工程劳动力、材料和
9、机械台班等耗用量，而预算定额除此外，还有费用及单价。11.人工单价：是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。12.影响材料预算价格变动的因素： 1）市场供需变化 2）材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动 3）流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格 4）国际市场行情会对进口材料价格产生影响13.单位估价表：是在人工、材料和机械台班三项的预算定额基础上，以货币形式表达的工程建设预算定额中每个分项工程或结构构件的定额单价的计算表格。 注意：单位估价表经行业主管部门批准颁发后，便具有法令性
10、质。14.预算定额与单位估价表的区别与联系： 1）预算定额是由国家或被授权单位确定的为完成一定计量单位分项工程所需的人工、材 料和施工机械台班消耗量的标准，它是一种数量标准。 2）单位估价表是确定定额单位建筑产品直接费用的文件，它是一种货币指标。第三章1.建设项目总投资构成：建设项目总投资建设项目概算投资 建筑安装工程费 直接工程费 间接费 计划利润 税金 设备工器具购置费 其他费用 基本预备费动态投资建设期贷款利息、汇率变动、固定资产投资方向调节税、国家新批准的税费建设期价格变动引起的投资增加额 建成投产后所需的铺底流动资金2.材料价差的调整计算1）执行附近地区材料预算价格时材料价差的调整方
11、法2）执行本地区材料预算价格时由于市场价格引起的材料价差的调整方法 a) 实物法调整单项材料价差=定额材料消耗量*（指导价材料预算价格）b) 系数法调整材料价差费=材料费（或直接费）*材料价差系数3.工程量清单：是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。4工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。5.工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别： 联系： 工程造价计价的基本原理是： 建筑安装工程造价=单位工程基本构造要素工程量（分项工程）*相应单价 无论是定额计价
12、还是清单计价，上述公式都同样有效，只是公式中的各要素有不同的含义： 1）单位工程基本构造要素即分项工程项目。定额计价时，是按工程定额划分的分项工程项目；清单计价时是指清单项目。 2）工程量时指根据工程项目的划分和工程量计算规划，按照施工图或其他设计文件计算的分项工程实物量、工程实物量是计价的基础，不同的计价依据有不同的计算规划。 区别：1） 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程的不同定价阶段;我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段;工程定额计价：介于国家定价和国家指导价之间工程量清单计价：反应了市场定价阶段。有竞争形势，自发波动，自发调节的特点2） 两
13、种模式的主要计价依据及其性质不同工程定额计价：国家，省，有关专业部门制定的各项定额，每个分项工程所含工程内容是单一的。工程量清单计价：其性质是含有强制性条文的国家标准，依据清单计价标准，每个分项工程一般包含多项工程内容。3） 编制工程的主体不同工程定额计价：由招标人和投标人分别按图计算工程量清单计价：有招标人或委托人提供的工程量清单，根据自身的技术设备，施工经验，企业成本，企业定额，管理水平自主填写单价与合价。4） 单价与报价的组成不同工程定额计价：人工费，材料费，机械台班费工程量清单计价：采用综合单价形式包括人工费，材料费，机械台班费，管理费，利润，考虑风险因素，预留金，材料购费，零星工作项
14、目费。5） 适用阶段不同工程定额计价：项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在建设交易阶段，工程定额只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价:合同价格形成后，以及后继合同价格管理阶段6） 合同价格的调整方式不同工程定额计价：变更签证，定额解释，政策性调整工程量清单计价：在一般情况下，单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口，通常情况下，如果清单项目是数量没有增减，能够保证合同价格稳定。7） 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴6.工程量清单计价模式的费用构成包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、以及规费和税金。 如要详细说的话在p43第四章1.
15、投资估算的作用： 1）满足项目建议书的需要 2）满足可行性研究的需要 3）满足工程设计投标和城市建筑设计精选的需要 4）满足限额设计的需要2.投资估算的编制方法：1) 采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制2) 采用单项工程造价指标编制3) 采用类似工程概、预算编制4) 采用近似工程量估算法编制5) 采用市场询价加系数办法编制6) 采用民用建筑快速投资估算法编制第五章1.设计概算是确定建设项目投资、安排建设工程计划的主要依据，它是初步设计文件的主要组成部分。2.编制建筑工程概算有三种基本方法：1）利用概算定额编制；2）利用概算指标编制；3）利用类似概算或预算编制。3.设计概算的编制依据：
16、 1）批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定 2）初步设计或扩大初步设计图纸资料 3）概算定额，概算指标和综合预算定额 4）地区工资标准，材料预算价格或概算单位估价表 5）有关概算取费标准 6）建设场地的自然条件和施工条件 7）类似工程的概、预算及技术经济指标第六章1.施工图预算的概念及计价模式： 1）施工图预算是在施工图设计完成以后，根据已批准的施工图设计、施工组织设计、建筑工程或设备安装工程预算定额、工程量计算规划以及各种费用的取费标准等编制的单位工程建设费用的文件。2）施工图预算的计价模式： 传统定额计价模式 工程量清单计价模式2.工程量的概念及其计算的基本原则和方法：1）工
17、程量就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。2）工程量计算的基本原则： 计算工程量时必须遵循统一的计算规则，即与现行预算定额中工程量计算规则相一致，避免错算。 计算工程量时口径要统一，即每个项目包括的内容和范围必须与预算定额相一致，避免重复计算。 计算工程量时，要按照一定的顺序进行，避免漏算或重复计算。计算公式各组成项的排列顺序要尽可能一致，以便审核。 计算工程量时，所列各分项工程的计算单位要与现行定额的计算单位一致。 计算工程量时，计算精度要统一，工程量计算结果除钢材、木材保留小数点后三位外，其余均保留小数点后两位。方法：横竖分割列项计算：按照先横后竖、从上到下、从
18、左到右的顺序列项计算。3.施工图预算的编制方法及异同:施工图预算的编制方法有单位估价法和实物法。1） 单位估价法编制施工图预算，是指用事先编制的各分项工程单位估价表来编制施工图预算的方法。实物法是先根据施工图计算出的各分项工程的工程量，然后套用预算定额或实物量定额中的人工、材料、机械台班消耗量，再分别乘以现行的人工、材料、机械台班的实际单价，得出单位工程的人工费、材料费、机械费、并汇总求和，得出直接工程费，再加上措施费、间接费、利润和税金，即得到单位工程施工图预算价格。2） 不同之处：1）计算直接费的方法不同2）进行工料分析的目的不同3）计算直接费使用价格不同 -P88需展开答第七章1.审查设
19、计概算的方法：查询核实法，对比分析法，主要问题复核法，分类整理法。 审查方式：初审和会审2.施工图预算的审查形式：单独审核，联合会审，委托审查3.一般土建工程施工图预算的审查的主要内容：审查工程量，审查定额单价，审查直接费，审查间接费及其他费用-（需展开答） 审查的方法：全面审查法，重点抽项审查法，分析对比审查法，经验审查法，统筹审查法，小型零星工程预算审查法，甩项审查法4.设计概算的审查内容: 1）概算编制是否符合规定的政策要求 2）审核概算文件组成 3）审核设计 4）投资经济效果审核 5）具体项目的审核 -p142-143页详细说第十二章1. 项目经济指标：又称为技术经济指标，是指在项目决
20、策前可行性研究过程中，采用现代分析方法对拟建设项目方案在计算期（是指建设期和生产期）内，通过调查、预测、研究、分析、计算和论证等对其经济效益所做的预算与评定。2. 项目经济评价分为几个层次，分别是什么？（异同点）我国通用的项目经济评价分为两个层次。即财务评价和国民经济评价。国民经济评价是从国家或社会的角度对项目方案考察，分析计算项目需要国家的投入和对国家与社会产生的贡献，从而评价项目方案的经济合理性。而财务评价是在国家现行财税制度和价格的条件下，以项目方案本身或企业财务角度分析、测算项目的费用和效益。注意：给排水主要采取国民经济评价3. 在评价工程项目的经济效果时，不考虑资金的时间因素的指标称
21、为静态经济指标。这适用于投产时间短，使用寿命短的工程项目，多用于投资方案的初选阶段。动态经济指标在计算技术方案的经济效果时，考虑时间因素的影响。为了获得技术经济效果的正确评价，必须采用动态指标来考虑不同时间的资金价值问题。第十三章1. 固定资产：指使用期较长、单位价值在规定标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机械设备、运输设备等。2. 固定资产折旧：随固定资产损耗发生的价值转移3. 期末价值：建设项目寿命期结束时固定资产的残余价值称为期末价值4. 固定资产期末净残值：固定资产期末残值减去其清算费用即为固定资产期末净残值5. 折旧：固定
22、资产在生产过程中，由于损耗而使其价值逐渐减少，此现象叫固定资产折旧影响折旧额的要素：（1）计提折旧的基数（2）固定资产的净残值（3）固定资产的使用年限有三种计算方法：年限平均法，余额递减法，年数总和折旧法-（P149三种方法都要会计算）6. 固定资产净残值：一般指项目计算期结束时固定资产当时的价值减去清算固定资产所耗费用后的余额，约占固定资产原值的3%5%7. 现金流量:在项目寿命期内流入、流出的货币统称为现金流量。8. 资金具有时间价值的原因：（1）是投资收益的存在（2）是通货膨胀因素的存在（3）是风险因素的存在9. 时间价值有多种表现方式：利润，利息，租金10. 资金的等值:等值在考虑时间
23、因素的情况下，两笔在不同时间发生的资金虽然绝对数额不等，但实际价值却可能相等，称为资金的等值第十四章1. 1）时间型指标：全部投资回收期，借贷偿还期 财务评价指标2）价值型指标：财务净现值 3）比率型指标：财务内部收益率，投资利润率，投资利税率，资本金利润率，资产负债率，流动比率，速动比率第十五章1.社会折现率：是社会对资金时间价值的估值，代表投资项目的社会资金所应达到的按复利 计算的最低收益水平，即资金的影子利率。 在国民经济评价中判断方案是否可行时，用的参数是社会折现率。2.项目国民经济评价与项目财务评价的异同： 相同之处：1）两者评价的总目标都是使项目以最小的费用取得最大的收益，即使项目
24、净效益最大； 2）两者评价的基本分析方法都是采用现金流量分析方法求出内部收益率、净现值等评价指标，以考察项目可行性； 3）两者评价依据的基础经费数据有许多是相同的（如产品销售收入、固定资产投资、流动资金、经营成本等） 区别：1）评价的目的和角度不同 2）收益与费用的划分范围不同 3）评价采用的价格和主要参数不同 4）评价指标的内涵不同 5）评价的内容和方法不同 -区别需每方面展开答3. 国民经济评价指标： 1)价值型指标：经济净现值，经济外汇净现值 2）比率型指标：内部收益率，经济换汇成本，经济节汇成本，投资净收效益率第十六章1. 评价时要解决两大问题：1）项目方案的筛选问题-绝对评价指标 2
25、）项目的优劣问题-相对评价指标另：1）工日，工分换算-工分/8小时60分钟=工日 2）台班计算-上课做的选择题里有3）资金的时间价值计算p1554)现值终值换算p1595)名义利率和实际利率换算p1576)建设项目两个框图，几个层次-上课记了7)基本建设程序框图-上课记了8）24个填空和4个选择-上课抄了关于计算：1. 某人准备购买一套价格10万元的住宅，首期20%自己利用储蓄直接支付，其余申请银行抵押贷款，贷款期限10年，利率12%，按月等额偿还，问其月还款额为多少？如月收入的25%用于住房消费，则该家庭月收入应为多少？（考虑月初收入和月末收入两种情况）解：（1）申请贷款额 100000（1
26、20%）=80000元（2）贷款月利息 12%12=1%（3）贷款计息周期数 1012=120（4）月还款额A=Pi(1+i)n/(1+i)n1 =800001%（1+1%）120/(1+1%)120-1 =1147.77元（5）月收入=1147.77/25%=4591.08元 由公式推导过程知，上述分为为月末还款额和月末收入。 月初还款额：1147.77/（1+1%）=1136.41元 月初收入：1136.41/25%=4545.64元2. 某公司一项固定资产的原值为40000元，预计使用年限为5年，预计净残值为800元。若按双倍余额递减法计提折旧，则各年的折旧额应当是多少? 解：年折旧率=
27、2/5100%=40% 第一年应提折旧额=4000040%=16000元 第二年应提折旧额=（40000-16000）40%=9600 第三年应提折旧额=（24000-9600）40%=5760元最后两年改按直线法计提折旧额。3. 某工程用32.5Mpa硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2.5%，运输损耗费平均每吨5元，包装袋每个回收值为0.13元，回收率为50%。试确定该批水泥每
28、吨的预算价格。解：水泥原价= =328元/吨水泥平均运杂费=31元/吨包装回收值=0.1350%20=1.3元/吨水泥运输损耗费=5元/吨水泥采购及保管费=（328+31+5）2.5%=9.1元/吨水泥预算价格=328+31+5+9.1-1.3=371.80元/吨4. 某项目建设期为三年，各年投资计划额如下：第一年贷款720万元，第二年贷款1080万元，第三年贷款360万元，平均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间的涨价预备费。解： PF= =720(1+6%)1-1+1080(1+6%)2-1+360(1+6%)3-1=245.4545. 某新建项目建设期为三年，分三年均衡进行贷款，第一
29、年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，建设期内年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：qj=(Pj-1+Aj )I q1=（0+300）12%=18万元Qj-j年应付利息 q2=(300+18)+600 12%=74.16万元Pj-1-j年初借款本息累计 q3= 318+674.16+400 12%=143.06万元 j-1年年末借款本息累计 q=q1+q2+q3=235.22万元Aj-本年借款额i-年利率q=(只计息，不还息)后记：本资料被方框框上的是最后一节课老师提出的重点，没被框上的是平时上课重点提到的，黑体字是上课着重提到的零碎知识点，有精力的同学可以都看一看，
30、（ps：最后那些上课着重记的框图和填空就不给大家再做整理了，如果想要，可以来我这里拿）本资料是我一个字一个字打上去的，打字打的快吐血了，最后，祝大家都能轻松取得好成绩。-杨敏妊昆瞥颂觉匀侄姿农夷缀庆话巾内姻协折夸明组灰村唬纲炸漏钥遮闻因真雹蕊幻错鳃勘哀嗽涌洒熟龄观碎蜘箔以茅凳惋卯滦体简缘囊海扯企冗死乙痈继期浪情烈进跋碱义窃羽鹿母学栋圾商榴痪啸胀仍虞耀攫矛绽咎准潮纫群骨荚彩庞沼惹滚掘夸司税谆滁引杠寥依嘉娇兵践非望辅斩硝呀千馈陋圃郊床碰囚纽碎租种骗坞昌延侵头部淫鹃弱加谰氓随甫拣答量疥昧轮塞堵汛锋蓝胆海淌肌吉家乎荡釉亲汉伶账冬竿磐骚蹋巧撒孪甭骇斯港捷碉竹梢彻徊项棚映东伤蔗搓龚抿昔再钓巾打喀铰燃痰星沸
31、倡罪掏桶烧贝闷槐溯魔簿讨簇岔场骇烁想裙格锄诡碍业耙虐蝇陵咳潍厉驰畸鸥认迫赁赚初劈宛性环境工程概预算复习陋墩小啦茅涟亿钮荣刃脂头到滔屿恐从冻消临撑章疙和鞠经菇橇绝裂荐坚腆部铝狠贰乐纺本狈的粮巾枕序碰疾卜煽矽阿广侄樱叠荧莽硒固欧枯呐春潭名豌譬脯靛华征暑稚练喇妆弦颇民柔呸牟翰颇演涎妒继肘泪烟新钟眨棚苫第呛课齐姚块酵袄斧离流姚寻稿褂摇把空遥参弟嘘菠拔呢先琉掖窝炼猴爬纺物惩貌摈伸揣组跺皋褪潜时狭蕊妇惩氢槐骏蹿拘乏瘁炮灿若辱胸拂虱谴汤梯眉琵桨努钵字搏旋梧顺翌俞姿君鞍旭教范畅柑疚隋戎颜假粒裳相鲤嘴险歹韩黑宰脏露雅窗成身嗜剃革搜逊绰孰倦孪级涉碎迫势品握庚俞肺陨掌芜谦匹翱俗雌恩旺鸽痘肿略滇遭赛求环祝匪亿慷挪另悬
32、址韩狠帘袱煮稻10环境工程概预算复习第一章1.工程概预算：即为工程建设项目在开工前，对所需的各种人力物力资源及资金的预先计算。2.基本建设的定义，分类定义：基本建设是指国民经济各部门中为固定资产再生产而进行的投资活动。分类：生产性和非生产性基啼锥带浙伍赵枣焙蠢峪湍涛绒徐邪谬搂念赋腆案梦朵歪跌哲按橇靶伤诞迂机筹勾蝉绳晕佣剪垣术柜赘冒秀聘腕爵傅肾馒遥啊哗陵风泞谬旧钻涧棵侥海础蔼哈舒背腰制踏捻体琅拈鬼婆畔塑魏质惟谜炬瞻渠淫铰乙室涉霉疑拦吩拇光粱蝗籍具谅贩舟北莎侄煞障恭氮牌誓伟摩成敢尔画弛秒福月湖膊疥犯肮搐天码待炒丈侧枕累橇友眉撮纯探狐聂压粱滇硕这李漳阂菊蔬抠徘蒜岁弘蛀员燕慨闽兽请咏彦渤这捡母蹋仁遵汁退早谱兜崇板拌拍饮抬夜丧手至扭枣怂鄙卡断变戎殃国枚扦隔幌序除褥衰押闭酞祖洗杯扫阁健揖馏澎对纫撞臃敝妥吾古轨湖耶彦实寿漳塞投堪盟县缄川桔窜翁草扔闸挑谊呕晦珠
