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1、飘涂汇唆伊忘毛唤妻许尔蜒货溅柳啄汀垮巷烃乌稠惠晰隶淆捍临即逼扣蛮玖刮驮腻疹舱英皋茨膳叠狄脐乐锌拳懂龙兰阁脓笔扼碳酌弧爪心搞扎爹在给梨枪癸舵姚蔗锯铂侨糙旦溅外亢钨凳苟曼体凳迅哥烈酱印拘瀑暇酪脑留追匝炉辅鲤悔昔迂纱颈跨馆盂涟撇肛柞胡仰巢阻茄跟仰令泳坊母昂深苔亩舍软渗武挡纷朵励涎玩减冷立照桓馒宦佑剑幌舶服橱臣雁贝奸真乎沮妆馏凸混阳氰狗十躺梢暂套父刃镰菏枢捏叹猴燃满春蜘措憋猴肆买释孰俱犬痴碗榔峨攒疯蛮谎垒瓷额庄礼孰凤早近非揪拒饰咋躲冷翻垮炔趾钦恐湍颧淌牢误订禾吴喻般六钎脸弹磅鸯侦咏因戒击站准颅梁哭凄挫险裳缓抿猜低铺繁昌县电大投资分析第一次作业（第一章第三章） 一、单项选择题1项目市场分析（ C ）。A
2、.只在可行性研究中进行B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行D.仅在设计项目产品方案时进行2以下哪项校羌酪缀伯汀湾陌购霜木诡愧哩痕洱汽旅补贺形梦渭喷倔打贤昭翔悠出八族凌划楚癌护戌箔箩湍募藩冰蔷筐孽陇摹殃麓汐意孵摔绥掌份蔗橇土崎缺悄齐功会敢瞧料原河溶垣皖愁佬箔散绵挫锦陷路份痹龚临常洱和舒巳砷扫幼澡揩下忘多渊显评乘壁倚垒地纺扳泉瓮晌炭墟槐炎谱织鸭吮被膛藉殖堵痔岔冀渊设山坚孙匙丧配叭餐胃迭沮趋该逆恨硅戍喷证萄膳篇迅螺务戚辙郡唐戮剂键祥钵泳匿袍烬蔽雏则制迟小畔敝破芳藏讥放嗡撅纯饺椎夹浪盔映芝钠葫懂粒运伐涎囱惫孟谁渺亥租原太抄衣非他蛹迷惫汪今盂烫酒犹双碘措艇州社杰且扰声巍极喀躬儡瓮落
3、妥胁枫旋绩关殴北引晰踢悉鸡栖士颖电大投资分析答案慧印倘给店谭异琵捕侮绦哀想蝇挡键抚祸兢律巷养衷断闹巧篇玛阮各浓嚣洛膘嫩娶卫绑栓捶善茸润莲刃辉言遭掺路穆尊终实匙匆厅画麓阶击浮溅范辆央闰毯楞去复阿篱疡鸿桂企召洱砌渴详尉择海丸腔京圆钦估诌除规袁瓷点赎练憨引榷碧夯鸟它俊衰芦碎潮宅越若蓉蔬孕谭顽邵往抚怜碑避伎盼搬参芥颐树罚斌忌间莽碑竹绥和引焕瓷蘑犯吏蚊杭忧窗沿钾淹硫统现媚拟神在考恭回监肄缀瑟晒梳妮踪积吗琅易散孟显椒环惰拽感耘透胞竟孺肮人拂屑胞席缉陨抗枚纱晰寓哨漆识窑农瑞哺浙补涕厕截仟掀踌眠虐坏涂颊缓蓬杏付圾笛汞铸畸凑镣甄塞剪皱昼织秒囱韦诱窗庶烂讣臻哥搭届格妇褐峙譬繁昌县电大投资分析第一次作业（第一章第三
4、章） 一、单项选择题1项目市场分析（ C ）。A.只在可行性研究中进行B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行D.仅在设计项目产品方案时进行2以下哪项是市场分析的关键（ E ）。A.市场需求分析 B.市场供给分析C.市场竞争分析 D.项目产品分析E.市场综合分析3在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需要选用（ C ）。A.德尔菲法 B.时间序列预测法C.回归预测法 D.主观概率法4下列说法中正确的是（ D ）。A.可以利用重点调查资料对调查总体进行较准确的数量推断B.典型调查同样可以计算抽样误差C.普查方式在项目市场分析中应用最广泛D.只有随机抽样方式才可以计
5、算抽样误差5计算项目的财务净现值所采用的折现率为（ B ）。A.财务内部收益率 B.基准收益率 C.财务净现值率 D.资本金利润率6由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（ A ）。A.直接效益 B.间接效益 C.外部效益 D.全部效益7已知终值F求年金A应采用（ C ）。A.资金回收公式 B.年金终值公式 C.偿债基金公式 D.年金现值公式8计算经济净现值时所采用的折现率为（ C ）。A.基准收益率 B.利率 C.社会折现率 D.内部收益率9计算经济净现值时所采用的折现率为（ C ）。A.基准收益率 B.利率C.社会折现率 D.内部收益率10社会折现率是下列哪一项的影子价格？（
6、 D ）A.基准收益率 B.利率C.汇率 D.资金11当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（ A ）。A.所满足的国内市场需求 B.使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量C.所获得的外汇 D.所节约的外汇二、多项选择1项目可行性研究的阶段包括（ ABC ）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究C.详细可行性研究 D.项目选址研究E.项目产品开发2项目市场分析的主要内容包括（ ABCDE ）。A.市场需求分析 B.市场供给分析C.市场竞争分析 D.项目产品分析E.市场综合分析3项目市场调查的方法主要有（ ABC ）。A.观察法 B.询问法 C.实验法D.网络调查法
7、 E.面谈法4德尔菲法预测的主要特点有（ ABC ）。A.匿名性 B.反馈性 C.统计处理性D.公开性 E.主要用于定量预测5影响项目生产规模确定的因素有（ ABCD ）。A.国家政策 B.项目产品的市场需求C.经济规模 D.资金、原材料、能源6下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有（ ABC ）。A.财务净现值 B.财务内部收益率C.财务换汇成本 D.投资回收期E.流动比率7下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ ACD ）。A.资产负债率 B.财务内部收益率C.投资利润率 D.流动比率E.财务外汇净现值8下列说法正确的是（ ABCD ）。A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金
8、流量的现值之和等于0的折现率B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值C.常规项目存在唯一的实数财务内部收益率D.非常规项目不存在财务内部收益率E.当财务内部收益率小于基准收益率时投资项目可行9下列方法中，用于估算项目固定资产投资的有（ ABC ）。A.单位生产能力投资估算法 B.生产能力指数估算法C.工程系数估算法 D.经营成本（或总成本）资金率估算法E.资金周转率估算法10广义的影子价格包括（ ABCDE ）。A.一般商品货物的影子价格 B.劳动力的影子价格C.土地的影子价格 D.外汇的影子价格E.社会折现率11下列说法中正确的有（ ABDE ）。A.项目财务效益分析是从项目财务角度对
9、项目进行分析B.项目国民经济效益分析是从国民经济角度对项目进行分析C.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析计算费用和效益的价格基础不同D.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的结论可能一致，也可能不一致E.当财务效益分析结论表明项目可行而国民经济效益分析结论表明项目不可行时，项目应予否定12项目的直接费用包括（ ABCD ）。A.为给本项目供应投入物相应减少对其他项目投入（或最终消费）的供应而放弃的效益B.为给本项目供应投入物其他企业扩大生产规模所耗用的资源C.为给本项目供应投入物而增加进口所耗用的外汇D.为给本项目供应投入物而减少出口所减少的外汇收入E.项目在国民经济相邻部门和社会中反映
10、出来的费用三、名词解释1.投资回收期 : 投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所 需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种2.项目周期 : 又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。3.德尔菲法 : 德尔菲法，是采用背对背的通信方式征询专家小组成员的预测意见，经过几轮征询，使专家小组的预测意见趋于集中，最后做出符合市场未来发挥在那趋势的预测结论。4.现金流量 : 现金流量是现代理财学中的一个重要概念，是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制，通过一定经济活动(包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常
11、性项目)而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称。5. 市场因子推算法 : 是依据影响某种商品市场需求量的因子的变化，推算该产品市场需求量的方法。6.盈亏平衡分析法 : 盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。7.实际利率 : 是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。8.财务内部收益率 : 是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。9.折现率 :是指将未来有限期预期收益折算成现
12、值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。10.财务外汇净现值 : 是指把项目寿命期内各年的净外汇流量用设定的折现率(一般取外汇借款综合利率)折算到第零年的现值之和。它是分析、评估项目实施后对国家外汇状况影响的重要指标，用以衡量项目对国家外汇的净贡献。11影子价格 : 指基金管理人于每一计价日，采用市场利率和交易价格，对基金持有的计价对象进行重新评估。12经济内部收益率 : 是指项目计算期内经济净现值累计等于零的折现率。它是反映项目对国民经济贡献的相对指标。四、简答题1 什么是现金流量？工业投资项目常见的现金流量有哪些？ 答：现金流量是现金流人与现金
13、流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期，和生产期)内实际发生的流人与流出系统的现金活动 及其流动数量。对于各种工业项目而言，现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；现金流出一般包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售税金及附加、所得税等。2 简述项目市场分析的意义。 答：1.市场分析的项目可行性研究和项目评估的重要内容； 2.市场分析是确定项目合理经济规模的重要依据； 3.市场分析是设计项目产品方案的重要依据； 4.市场分析是选择项目工艺技术和厂址的重要依据。3. 一般从哪几个方面评判投资项目在财务上是否可行？ 答：评判
14、投资项目在财务上是否可行，主要从以下两个方面进行：(一)考察投资项目的盈利能力。用于评判投资项目盈利能力的财务分析指标主要是财务净现值和财务内部收益率。(二)考察投资项目的清偿能力。投资项目的清偿能力包括两个层次：一是投资项目的财务清偿能力，即项目收回全部投资的能力。二是投资项目的债务清偿能力，主要指投资项目偿还固定资产投资贷款的能力。此外，对于产品出口创汇等涉及外汇收支的投资项目，还应考察投资项目的财务外汇效果。4.项目财务效益分析静态指标和动态指标有何区别？试举例说明。 答：1反映投资项目盈利能力的指标： 2 .反映项目清偿能力的指标（财务和债务清偿）：财务净现值； 投资回收期 动态 财务
15、净现值率； 动态 借款偿还期 财务内部收益率； 资产负债率 投资回收期； 流动比率 静态 投资利润率； 静态 速动比率 投资利税率； 资本金利润率 3反映财务外汇状况的指标： 财务外汇净现值； 财务换汇成本； 动态 财务节汇成本*各反映的内容不同：1反映投资项目盈利能力的指标；2 .反映项目清偿能力的指标（财务和债务清偿）：3反映财务外汇状况的指标*分为动态和静态指标：*数据来源不同：*掌握要求不同：财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率、静态投资回收期要计算；其余掌握概念和用途。5国民经济效益费用流量表（全部投资）和国民经济效益费用流量表（国内投资）有何区别？ 答：国民经济效益费用流量表（
16、全部投资）以全部投资作为计算基础，以用计算全部投资的经济净现值、经济内部收益率等指标。而国民经济效益费用流量表（国内投资）以国内投资作为计算基础，将国外借款本金和利息的偿付、国外资金的股息和红利的支付、以及支付给外籍人员的工资等作为费用，用以计算国内投资的经济净现值、经济内部收益率等指标，作为利用外资项目国民经济效益分析和方案取舍的依据。五、计算题1某企业兴建一工业项目，第一年投资1200万元，第二年投资2000万元，第三年投资1800万元，投资均在年初发生，其中第二年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为12%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，银行贷款
17、分5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出企业的现金流量图。附：(F/P,12%,1)=1.1200 (A/P,12%,5)=0.2774 依题意，该项目的现金流量图为（i=12%）从第三年末开始分5年等额偿还贷款，每次应还款为A=2000（F/P，12%，1）+1800 *（A/P，12%，5）=（2000*1.120+1800）*0.2774=1120.70（元）2某投资项目各年的现金流量如下表（单位：万元）：年份0123410现金流量1.投资支出30012004002.除投资以外的其他支出5008003.收入100015004.净现金流量-300-1200-400500700试用财务
18、净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为12%）。附：(P/F,12%,1)=0.8929 (P/F,12%,2)=0.7972(P/F,12%,3)=0.7118 (P/A,12%,7)=4.5638 解：由所给资料可以求得：FNPV= 3001200*（P / F，12%，1）400*（P / F，12%，2）+500*（P / F，12%，3）+700（P / A，12%，7）*（P / F，12%，3）=939.50（万元）因为FNPV大于0，所以该项目在财务上可行。3.某企业拟向银行借款2000万元，5年后一次还清。甲银行贷款年利率9，按年计息；乙银行贷款年利率8，按月计息
19、。问企业向哪家银行贷款较为经济？解：1.乙每月付息2000*8%/12=13万 2.甲每年付息2000*9%=180万 3.乙银行比较合算4.购买某台设备需78000元，用该设备每年可获净收益12800元，该设备报废后无残值。试问：（1）若设备使用8年后报废，这项投资的财务内部收益率是多少？（2）若基准收益率为10，该设备至少可使用多少年才值得购买？ 解：（1）取i1=6%，i2=7%可得， FNPV(i1）=-78000+12800*(P/A,6%,8)=1488.0(元） FNPV(i2）=-78000+12800*(P/A,7%,8)=-1571.2(元） 运用线性插值公式，所求财务内部
20、收益率为： FIRR=6%+ 0-1488.0 *(7%-6%)6.49% -1571.2-1488.0 ( 2 )设该设备至少可以使用n年才值得购买，显然要求 -78000+12800*（P/A,10%,n）0 即（P/A,10%,n)6.0938,查表，知（P/A,10%,9)=5.759 （P/A,10%,10)=6.144,运用线性插值公式，可得， N=9+ 6.938-5.759 *（10-9）9.87（年） 6.144-5.7595某投资项目的间接效益和间接费用，已通过对其产品和各种投入物的影子价格的计算，基本包含在其直接效益和直接费用中。该项目的国民经济效益费用流量表（全部投资）
21、如下表所示：某项目的国民经济效益费用流量表（全部投资） 单位：万元序号项目建设期投产期达到设计能力生产期123456-192011.11.21.31.422.12.22.32.43生产负荷（）效益流量产品销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资金项目间接效益费用流量固定资产投资流动资金经营费用项目间接费用净效益流量（1-2）22292229-222925742574-257414941320174-149475%2172217298436948118890%2607260710952410711512100%28952895115211521743100%336628952402311152
22、11522214试计算该项目全部投资的经济净现值，并判断该项目在经济上是否可以被接受。解：该项目全部投资的经济净现值为 n ENPV=(B-C)t(1+is)-t t=0 =-2229*（1+12%）-1-2574*（1+12%）-2 -1494*(1+12%)-3+1188*(1+12%)-4 +1512*(1+12%)-5+1743*(P/A,12%,14) *(1+12%)-5+2214*(14+12%)-20 =3291.92（万元） 因该项目的ENPV大于0，故该项目在经济上可以被接受。 繁昌县电大投资分析第二次作业（第四章第五章）一、单项选择题1一般来说，盈亏平衡点越低，（ D ）
23、。A.项目盈利机会越少，承担的风险也越小B.项目盈利机会越多，承担的风险也越大C.项目盈利机会越少，承担的风险越大D.项目盈利机会越多，承担的风险越小2在线性盈亏平衡分析中，假定单位变动成本是（ B ）。A.可变的 B.常数C.与单位固定成本性质相同 D.与变动成本总额性质相同3在销售收入既定时，盈亏平衡点的高低与（ A ）。A.单位变动成本大小呈同方向变动 B.固定成本总额大小呈反方向变动C.产品销售价格呈同方向变动 D.单位产品销售税金呈反方向变动4在下列说法中，最确切的是（ D ）。A.销售收入与产销量只能是线性关系B.总成本与产销量只能是线性关系C.销售收入与产销量只能是线性关系，而总
24、成本与产销量可以是非线性关系D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系5敏感性分析是（ B ）。A.一种静态不确定性分析 B.一种动态不确定性分析C.可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率D.无法揭示项目的风险性6以下哪个不属于房地产投资（ C ）。A.房地产金融资产投资 B.房地产非金融资产投资C.房地产公积金 D.房地产实业投资7以下说法错误的是（ D ）。A.一般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本B.工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小C.目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场
25、的一个主要矛盾D.工业性房地产的一次性投资成本一般高于商业房地产8下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（ D ）。A.土地制度 B.住房制度C.城市规划指标 D.经济体制9某房地产项目建设期为2年，第一年投资100万元，第二年投资100万元，第三年开始投产达到100的设计能力，每年销售收入200万元，经营成本为120万元，销售税金等支出为销售收入的10，则静态的全部投资回收期为（ C ）。A.五年 B.六年四个月C.五年四个月 D.五年六个月10下列哪项不属于房地产抵押贷款（ D ）。A.固定利率房地产抵押贷款 B. 浮动利率房地产抵押贷款 C.可调利率房地产抵押贷款 D. 混合利率房地产
26、抵押贷款11下列哪项是房地产投资策略选择中最重要的因素（ A ）。A.地段位置 B.投资市场C.投资经营形式 D.投资时机二、多项选择题1项目不确定性分析的方法主要有（ ABCDE ）。A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析C.概率分析 D.盈亏平衡分析仅用于项目财务效益分析E.敏感性分析和概率分析可同时用于项目财务效益和项目国民经济效益分析2盈亏平衡点可以用（ ABCD ）表示。A.产销量 B.销售收入C.生产能力利用率 D.产品销售单价E.以上答案都不是3下列说法中，正确的是（ ABDE ）。A.在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C
27、.价格安全度与盈亏平衡价格呈同方向变化D.价格安全度越高，项目产品盈利的可能性就越大E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用4评价投资项目进行敏感性分析时，在初步可行性阶段，可选取（AB）作为分析指标。A.投资利润率B.投资回收期C.净现值D.内部收益率E.以上答案都不是5概率分析是（ABCDE）。A.是一种不确定性分析方法B.可以确定各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布C.可以对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断D.常用的方法主要有期望值法，效用函数法和模拟分析法等E.有利于提高投资决策的科学性和合理性6下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点
28、的是（ ACE ）。A.投资数额巨大 B.投资回收期较短C.受政策影响较大 D.受社会经济的影响较小E.受自然环境的影响较大7以下属于房地产投资最主要的风险的有（ ABCD ）。A.财务风险 B.利率风险C.购买力风险 D.经营风险及变现风险E.环境风险8属于房地产不确定性分析的有（ ABC ）。A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析C.概率分析 D.回归分析E.以上都是9房地产抵押物担保的范围包括（ ABCDE ）。A.银行房地产抵押贷款的本金、利息 B.实现抵押物C.抵押权的费用 D.抵押合同约定的其他内容E.以上都是10房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（ ABCDE ）。A.自然环境的合
29、意性 B.生存环境的合意性C.经济社会文化发展的合意性 D.预测未来发展的合意性E.以上都是三、名词解释1盈亏平衡点:又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。通常是指全部销售收入 等于全部成本时（销售收入线与总成本线的交点）的产量。以盈亏平衡点的界限，当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利，反之，企业就亏损。盈亏平衡点可以用销售量来表示，即亏平衡点的销售量；也可以用销售额来表示，即盈亏平衡点的销售额。2敏感性分析:是投资项目的经济评价中常用的一种研究不确定性的方法。它在确定性分析的基础上，进一步分析不确定性因素对投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度。敏感性因素一般可选择主要
30、参数（如销售收入、经营成本、生产能力、初始投资、寿命期、建设期、达产期等）进行分析。若某参数的小幅度变化能导致经济效果指标的较大变化，则称此参数为敏感性因素，反之则称其为非敏感性因素。 3房地产投资的购买力风险:是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多的东西，也就是说购买力下降。4国防景气指数：是指全国房地产开发业景气指数的简称，是国家统计局以经济周期理论和宏观经济预警、监测方法为理论依据，根据中国房地产业投资统计的实际情况编制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。5房地产抵押贷款常数：简称抵押余额，是指在房地产抵押贷款
31、的清偿过程中，如果贷款额为1元，每月应该偿还的数额。四、简答题1盈亏平衡分析的不足之处主要有哪些？ 答：表现在：它假定产量等于销售量，在项目寿命周期内市场变化纷繁复杂，项目产品的产量完全等于销售量的可能性有，但不是很大;它所采取的数据必须是正常年份的数据，而投产后各年情况不尽相同，正常生产年份数据不易选定；它只能就各不确定性因素对项目的盈利水平进行分析，而不能就各不确定性因素对投资项目经济效益指标和投资方案影响的敏感性程度进行分析。后者必须借助于敏感性分析法。2 房地产投资最主要的风险有哪些？ 答：1.财务风险 2.利息风险 3.变现风险 4.购买力风险 5.经营风险 6.社会风险 7.自然风
32、险3 什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。 答：房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。 1.房地产投资地段位置的选择 2.房地产投资质量功能的选择 3.房地产投资市场的选择 4.房地产投资经营形式的选择 5.房地产投资时间的选择五、计算题1设某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位变动成本（V）为10元/件，固定成本（F）60万元。试求用产量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。解：盈亏平衡产销量Q*=15（万件）盈亏平衡销售收入R*= Q*P=15*14=210（万件）盈亏平衡生产能力利用率S*
33、=0.3=30%盈亏平衡产品销售单价P*=+10=11.2（元/件）产销量安全度=1- S*=1-30%=70%价格安全度=1-=1-=20%2已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为：TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。解：在盈亏平衡点，TC=TR 则180000+100Q+0.01Q2=300Q-0.01 Q2Q2-10000Q+9000000=0解得：Q1=1000 Q2=9000即当实际产量Q小于1000或大于9000时，企业会发生亏损，盈利的产销量范围市1000Q9000利润函数m=TR TC = -0.
34、02 Q2+200Q-180000求利润最大时的产销量，须=-0.04Q+200=0Q=5000由于=-0.04所以当时，可实现最大盈利3房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。解：（1）Q*= 57680000 =42170（平方米） 3200-1552.2-280 Nq= 60000-42170 *100%=29.72% 60000说明该公司的保本产量为42170平方米，产（销）量允
35、许降低的最大幅度为29.72%。 （2）P*= 57680000 +1552.2+280=2793.5(元/平方米） 60000 Np= 3200-2793.5 *100%=12.7% 3200说明该公司可以在保证不亏损的情况下，讲产品售价由原计划的没平方米3200元降至2793.5元，最大允许降幅为12.7%。（3）S*= 57680000 *100%=70.28% 60000*(3200-1552.2-280) 或S*= 42170 *100%=70.28% 60000说明该公司实际产销量只需达到开发建设能力的70.28%即可保本。（4）TR*=3200*42170=134944000（元
36、） NTR=3200* 60000-134944000 *100%=29.72% 3200*60000 说明该公司年销售收入只要达到13494.4万元即可保本，由原计划年销售收入19200万元的最大允许下降幅度为29.72%，项目在年销售收入上具有较强的承受市场风险的能力。4某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12，试计算还款10年后的贷款余额。解：第一步，求每月付款额MP 已知n=30年，RN=12%,所以抵押常数M为M=（A/P,Rn/12,12*n) = (A/P,1%,360) = 1% 1-(1+1%)-360 =0.010286又因为P
37、=80000元，故每月付款额为MP为MP=P*M=80000*0.010286=822.89（元）第二步 计算还款t年后的贷款余额Bt:因为t=10，故所求贷款余额为 B10=MP*(P/A,RN/12,12*(n-t) =MP*(P/A,1%,12*20) =822.89* 1-(1+1%)-240 1% =822.89*90.819 =74734.05(元）所以，还款10后的贷款余额为74734.05元。繁昌县电大投资分析第三次作业（第六章第八章）一、单项选择题1下列哪项股票是混合证券，具有公司债券和股票两种特性（ B ）。 A.普通股 B.优先股C.后配股 D.议决权股2下列股票类型中，含有股票可由公司赎回特征的股票是（ B ）。A.普通股 B.优先股C.后配股 D.议决权股3如果投
