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1、,项目案例,别墅案例解读,别墅案例目录,成都案列中国会馆3牧马山蔚蓝卡地亚6龙湖长桥郡9麓山国际社区12万科五龙山14重庆案例重庆天景28阙16重庆万科悦府19重庆龙湖悠山郡22深圳案例深圳金地天悦湾24深圳熙园山院27深圳万科天琴湾29深圳曦城31,其他地区案例苏州九龙仓国宾一号35北京颐和原著37天津万科朗润园39,汇报案例 中国会馆,项目简介 中国会馆是由成都中新悦蓉置业有限公司投资打造的新中式平层院落大型社区，位于素有“川中小威尼斯”之称的水城金堂主城区，属上风上水区域。本案以其得天独厚的自然资源、独具匠心的规划布局、奢侈的用地，精工的细节，东方文化古典雅韵与后现代主义简约的完美结合，
2、得到业界高度评价：“成都豪宅划时代的作品”，“中国会馆展示出的东方建筑那种低调的奢华和从容的高贵，具有收藏和传世的价值，从此开始，将改变人们对豪宅的认知”本案的规划借鉴了中国传统城市街区的井字形布局，道路笔直，纵横交织，将缓缓流淌的中河水引入社区内，沿着井字形道路形成社区内纵横交错的内河水系。本案的建筑设计充分吸取了传统四合院的精华，后现代主义的简约风格与传统四合院的空间构架、平面布局有着完美的结合，每一座院落都堪称当之无愧的新东方主义建筑标本。,相关指标占地面积:315276平方米建筑面积:1191158平方米容积率：0.37绿化率：61%开工时间:2011-02-01竣工时间:2013-0
3、6-01开发商:成都中新悦蓉置业有限公司产权年限:70年户 数:总户数280户,特点：新中式风格，平层院落，川中小威尼斯,超五星级院落式度假酒店居于社区中央位置，兼具社区私家会所功能，各种充满人文关怀的高端休闲娱乐设施一应俱全。沿社区东侧临观岭大道一线是600米长度的风情商业街，引入成都最具品牌价值的餐饮休闲机构，进一步强化了社区的服务配套功能。,汇报案例 牧马山.蔚蓝卡地亚,项目简介 牧马山蔚蓝卡地亚是按照“西南之冠、中国之首”的标准打造的，本次联合国际顶尖合作团队，在国内首创全新高端住宅理念，赋予高端住宅生活更多的可能性，提供专属至尊的俱乐部服务，将奢华的名流生活情景再现于私人高端住宅，全
4、面刷新中国高端住宅标准。牧马山蔚蓝卡地亚占地1400亩，仅规划修建500栋纯独栋别墅，其中近50%的建筑直接临湖，剩下的土地将全部用来打造公共环境，包括：20万平米水域，50万平米森林公园，10万平米果园，10公里森林花径，还有六湾、六岛、两会所、一个迷你高尔夫球场。皇家园林风格和森林公园是牧马山蔚蓝卡地亚在环境打造上的最大特色。同时项目采用欧式进口石材与顶级材料，打造纯正经典英法建筑，雄浑大气，精致华丽，牧马山蔚蓝卡地亚还专门研究全世界名流居住习惯和居住享受，并投入数亿用于修建超白金级名流生活俱乐部蔚蓝俱乐部，充分满足高端人士私人爱好和社交的更高需求。,相关指标占地面积:933338平方米
5、建筑面积:1191158平方米容积率:0.65 绿化率：60%工程进度:地上层主体完工(2012-11-23)开发商:蔚蓝卡地亚集团物业地址新津县牧马山中央别墅区 产权年限:70年,特点：英法式建筑风格，容积率相近，高品质,汇报案例 龙湖.长桥郡,项目简介 龙湖长桥郡位于中国成都牧马山中央别墅区南麓，两条自然河流环绕包围形成的半岛位置.长桥郡在700余亩的土地上建筑400余套纯英伦的独栋别墅，彰显社区的纯粹感，使业主拥有极致的居住密度，居住舒适度，人均山水景观资源。长桥郡景观规划是由五重景观的营造，立体园林的种植，使长桥郡园林成为有层次的风景。长桥郡通过专业而细致的布局，保证园区内大部分视角都
6、享受到高品质的景观效果，围墙处产生远离墙体的感觉。多重景观的构建，视觉焦点、背景的不同物种搭配，远近景的协调使整个园区移步易景，回味无穷。另外，长桥郡的五重景观构建，能够大面积的掩映房体，靠近房体的部分也会采用配合外立面风格的树种，建筑不再孤立，而成为了景观中的一个景点。为了占据了一期最好观景点的会所能有更为开阔的前场视野，龙湖取消了2套别墅，设计叠水景观。,相关指标占地面积：490000平方米 建筑面积：259843平方米 总户数：478户 开 发 商：龙湖地产 容 积 率：0.36 绿 化 率：48.50%建筑类别：独栋 小区地址：成都周边新津县花源镇白云大道419号,特点：纯英伦独栋别墅
7、，立体园林，水景,北京颐和原著,汇报案例 麓山国际社区,项目简介 麓山国际社区是由中国一级资质房地产开发企业万华地产采用国际先进的PUD计划单元综合开发 模式开发的高端生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区。麓山国际社区先后投入近 30 亿巨资，持续打造了约 2000 亩配套近1300亩高尔夫球场、约 380 亩的麓山完全学校
8、（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200 余亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市使住宅和配套的 面积比达到近1：1。,相关指标占地面积:666667平方米建筑面积:500000平方米容积率：0.48绿化率：45%开工时间:2010-05-01竣工时间:2012-08-01开发商:成都万华房地产开发有限公司:工程进度:项目已经全面动工(2012-11-30)产权年限:70年,特点：托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅,汇报案例 万科五龙山,项目简介 万科五龙山，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万平米的湖区，依山面水，风景绝佳，且最大程
9、度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。项目与建设路商圈直线距离仅11公里，完美实现出则繁华、退则宁静的惬意生活，城市级配套环伺社区，世界级公园群落区、四大主题公园、成都外国语学校、近三十万平米两大商业组团，涵盖世界知名商家、足不出户既可享受高端餐饮、娱乐休闲、品质教学等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米，属龙泉山脉，是北部新城的最高点，成都最大的山地。2011年，作为首家千亿级房产公司万科在财富城北的198核心区域带来了万科史上规模最大、西南首个最高端项目万科五龙山。,相关指标占地面积：200
10、001平方米建筑面积：91805平方米总户数:346 容积率：0.46绿化率：30%开发商：成都万科新都置业有限公司户型面积：别墅 330-1400平米建筑类型：独栋别墅,特点：法式风格,汇报案例 重庆天景28阙,项目简介 28阙得名于28星宿宇宙观之奥义、吸纳风水精华，调和阴阳而合“天之四灵，以正四方”，“阙”借指尊贵的居所，其登高之象与被人仰望之势与项目地理及轩昂大宅气质相符，遂成世袭之大宅。28阙坚持原创国语别墅的理念，但从不简单的照搬青瓦灰墙的院落，也绝不机械模仿传统建筑空间。而是将中式建筑的精神和意念的精髓用心的提炼，将中国传统院落文化精粹与现代建筑理念结合，采用中式建筑特有的坡屋顶
11、与平顶退台相结合的手法，运用灰砖、白墙、坡顶、屋檐、门楼、院落、敞廊等传统建筑语言，将中国传统建筑艺术置于现代建筑工艺和人本理念熔炉中创意重铸，独树一帜，创造当代国语别墅的全新内涵，28阙位于南坪7公里，南山青龙山脉南麓半山上，是具有东方韵味、符合现代居住习惯的鼎级纯独立半山别墅，28阙背倚千亩松涛林海，择重庆上风上水的南山青龙山脉南麓半山而筑，再现“庭院深深”的中式建筑传统和建筑意向。,相关指标占地面积:491581平方米建筑面积:160747平方米 总户数:108 容积率：0.327绿化率：67.1%建筑类型：独栋别墅投资商:重庆天景置业有限公司、北京城建二建设工程有限公司,特点：现代风格
12、，中西元素相结合,汇报案例 重庆万科悦府,项目简介万科悦府位于重庆最发达经济走廊金开大道的入口，万科悦府是由万科（重庆）房地产有限公司所开发。东面是龙湖南湖郡，南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。万科悦府将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。万科悦府是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式大宅，是重庆万科2010年压轴登场的重量级产品。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结
13、合、具有独特气质的别墅。,相关指标占地面积:138140平方米建筑面积:78039平方米开工时间:2010-03-01竣工时间:2012-12-01容 积 率0.56 绿 化 率50%产权年限:50,特点：草原风格，省石材，赖特理念，独特气质，容积率 接近,汇报案例 重庆龙湖悠山郡,项目简介 龙湖悠山郡是龙湖地产沉淀13年别墅修为，于08年全新推出的别墅创新力作。项目位于北部新区礼嘉中心区，独占重庆向北新中心，距龙湖蓝湖郡大社区仅5公里。作为龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积赠送、双车位赠送等实惠。龙湖悠山郡，紧邻龙塘湖公园，独拥100亩龙塘湖，广袤
14、原乡。项目占地近400亩。一期为纯别墅组团，仅201席。独创英伦独院、大院别墅，户型面积200-400平米，独门独院、前后多露台、双车位赠送、超大室内空间赠送，创造别墅价值全新突破。,相关指标建筑面积：140863平方米占地面积：246951平方米容积率：0.6 绿化率：60%总户数：201外墙材料：涂料;石材;,特点：英伦风格，户型面积相近，容积率接近，独院别墅，品质高端,项目简介 万金地天悦湾是,荟萃全国顶级豪宅开发最新理念，联手打造的金地华南区首席标杆豪宅。是金地官邸系列顶级豪宅产品,本区域是继香蜜湖豪宅片区和中央别 墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区，被各大开发商联合称为“鹭湖国际住
15、区”。金地天悦湾具体位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。本项目设有高端会所，目前设置有SPA、室内恒温泳池、红酒雪茄房；并考虑引进高端餐饮。项目分2期开发，一期主要推出双拼和联排别墅，外加少量的叠加和复式。,相关指标占地面积:157309平方米建筑面积:283150平方米 总户数:382（一期）容积率：1.45绿化率：40%建筑类型：双拼、联排、叠加、复式投资商:深圳市金地北城房地产开发有限公司,汇报案例 深圳金地天悦湾,特点：经典法式风格，顶级豪宅,汇报案例 深圳熙园山院,项目简介 熙园山院项目位于深圳城市中央别墅区，坐拥塘朗山100平方公里永久性、不可再开发的自然
16、生态资源，拥有得天独厚的山体资源环境优势。项目紧邻 城市中心，7分钟到达福田中心区。项目区域内拥有中国最大的综合交通枢纽深圳北站。衔接京广深港客运专线、厦深铁路、4、5、6号线地铁，与香港西铁 的延伸线对接，开通内地大城市、沿海各大城市至深圳和香港的直通旅客列车。到达香港西九龙只需15分钟，可以便捷来往于深港两地，畅享深港繁华。熙园山院继承鸿荣源一贯精品豪宅开发理念，获国家三星级建筑殊荣；近4万平米的古典欧式园林景观，依山就势的园林规划布局，充分尊重山体资源与地形特点，营造出错落且丰富的园林景观；沉静浪漫的地中海台地古典园林融入到优雅、奢华的新古典建筑风情，相 得益彰，雍容大气。3.5万平米私
17、家山体公园、大型草地活动空间、景观休息亭、景观廊架、环行园路、登山步道，使住户真正喜登山、能登山，在享受绿色氧吧的同时娱乐健身。,相关指标占地面积:68700平方米建筑面积:106100平方米 容积率：1.20绿化率：40%建筑类型：别墅、花园洋房、高层投资商:鸿荣源集团,特点：古典地中海台地风格,汇报案例 深圳万科天琴湾,项目简介 天琴湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内绝 无仅有的珍稀绝版地块。项目共分三期开发。1-2期为11栋低层、联体退台式高档度假国际海岸公馆和豪华会所。其中1期国际公馆分A、B、C
18、、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充分体现了“天人合一”的设计理念；2期为豪华会所。3期为顶端豪华单体别墅，其中别墅24740平方米，配套服务设施300平方米，别墅户型面积从350-1000平方米不等，每栋各不相同。建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之 中，营造清幽雅致的境界。建成后，将成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。,相关指标占地面积:297637.1平方米建筑面积:约3.87万平方米容积率：1-2期0.13,3期0.099绿化率：1-2期87%,3期80%建筑类型：1-2期低层、联体退台式高档度假国际海岸公馆和豪华会所3期为顶
19、端豪华单体别墅投资商:深圳富春东方（集团）有限,特点：超低密度，现代风格，顶级别墅，融于自然环境。,汇报案例 深圳曦城,项目简介 曦城是由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币精心打造纯粹别墅区。小镇以海拔202米的曦山为中心，三面环山，与占地72万平方米的宝安公园隔路 相望，紧邻4平方公里的铁岗水库、西丽水库。其距离深圳市中心、华侨城仅15公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高速路出入口近在咫尺，地理位置优越，素有“西部门户”和“空中门户”美称。8年时间，曦城已成为深圳规模最大的，低密度纯粹别墅区，财富圈层第一居所。并凭借其优雅的西班牙建筑风情和稀缺的自然资源吸引了来自社会各界和全国各地 的高
20、度关注。国务院国资委、深圳市政府等领导相继视察曦城，并指示要把曦城打造成为代表深圳最高居住水准和深圳人居文化的闪亮名片。,相关指标占地面积:23400平方米建筑面积:28080万平方米容积率：1.2绿化率：30%建筑类型：联排 独栋 双拼 洋房投资商:深圳招商华侨城投资有限公司,特点：经典西班牙风格,汇报案例 苏州.九龙仓国宾一号,项目简介 九龙仓国宾1号位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。项目占地近34万，总建面约20万，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊
21、崇领地。九龙仓国宾1号呈南北带状分布，是九龙仓在双湖板块开发的一个高端别墅项目。九龙仓国宾1号集高端双拼、独栋别墅于一体。绝版双湖地段加上金鸡湖大道沿线的李公堤商业水街、金鸡湖高尔夫球场、金鸡湖大酒店等依傍周边。项目北临金鸡湖，南有独墅湖，周边拥有景观带“李公堤”、“国际高尔夫球场”，南面为金鸡湖大酒店，距离湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，位置条件非常优越。周边已开发和未开发楼盘有“金水湾”、“高尔夫花园”、“中海御湖熙岸”等，市场环境日趋成熟。机场路的改建，东环路延伸高架的建设都为33号地带来了一定的升值潜力。,相关指标占地面积:339479平方米建筑面积:200000平方米开
22、工时间:2010-02-01竣工时间:2011-12-01开发商:苏州苏龙地产发展有限公司（九龙仓全资子公司）代理商:苏州苏龙地产发展有限公司物业管理公司:上都物业工程进度:大部分已封顶(2012-11-27)产权年限:70年,汇报案例 北京颐和原著,项目简介北京西郊的颐和园是皇家最精致的园林，依山傍水，在京城里是绝无仅有的宝地。清代这里是皇家规划的“三山五园”西郊园林区域的核心,与颐和园仅一墙之隔。“颐和原著”采历朝皇家园林之精华，依山傍水，景色宜人。在浓荫深处眺望青山，近览秀水的幽静地段，是一个从真正意义上中西合璧的家。以最能代表中国盛世文化的唐风为灵感来源。颐和原著取法盛世唐风的研发思路
23、：采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，继承了中国古典建筑的精韵所在，选择了以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观。而室内空间布局则沿用四合院的基本结构，但将层层递进的平铺方式立体化。颐和原著甄选欧洲千年石材，历时5年收集1000余株珍惜成树，利用植被和水系，使项目的景观成为颐和园后湖的延续。颐和原著借来几分皇家行宫的地气，几分自然山水的灵气，承袭皇家“集天下之大美”之造园精神！,相关指标占地面积：1470000平方米 建筑面积：1320000平方米 容 积 率：0.89 绿 化 率：78%开 发 商：北京龙湖置业有限公司竣工时间
24、：2010-01-01 建筑类别：独栋,特点：欧式立面的顶级中式官宅，容积率相似,汇报案例 天津万科朗润园,项目简介 万科朗润园座落于天津西部新城中北镇，芥园西道与外环线交口西行1.5公里处。整个社区采用法桐阵、银杏林和蓝轴水系进行三重环绕。在设计上将西式别墅进行创新，一改传统西式别墅尖顶风格，采用平层做为屋顶。整个屋顶形成了一个大天台。万科朗润园“中央水系楼王组团”是社区中最核心的位置，中央景观、临水别墅，足不出户即可享受水岸别墅生活。,相关指标占地面积:30000平方米总建筑面积:75000平方米容积率：0.66绿化率：40%建筑类型：联排 投资商:天津中天万方投资有限公司,特点：现代风格，西式别墅，造型精致，容积率相近,
