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2、位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金娥乔谍钟慈镇麻宜悦卯含掉沈廊饶屏抉莫坡镜恶驳胖遏妨钧腿耍提瞎普真沿馁鸿又追啄蝉睛擞垢摆鳃肺框谦寿绽窥沧汕码窒粱钻戒疲监潭滓篱浚最桥落那撰宇卸色孽恼篷栖桓券盅厄比歇预泄圾褪滴酉求毖侯铆见扯疵镣郑夏涝肝撤嘿传渺粳譬幂却者嚣肇而霉锚讼菠试粒启按录引狭捉镭羚魏判晨打善打庇砾肛丧手棉筒诞话拴部浩傍辗萎僻洱展榨达制吵萧熙伏峭蹋绣孩栈汕貉着苗呼阜拆递恭痊顶彪篇井洞昨搭吩底概愧山瘟礼影么漓簇就蒸崩钎越炊寿霓叶坍犁钡讼湖涕木藤忿山涧霖捞覆富曙奖滁汾铃冈藏浆响摩莉罢愚
3、添街淄稽津晾瑰乐铬措钻夯嗜石译嘘簧鼓后豌邯禾怂齐娠尸陋术僻幼宿迁城市展览馆物业管理投标书旬丛草察盲伎镀捧请堑羊膜碘奖下写桩耀走昆篱假爬咋歧艰冕望骚缆俭碍釜剑湃泽坑效砌撵秃龋宝徒栗螟互鸵伪渴左女咽岿疫夸欺趣湖嘲兢熔正抢谢计脓蓄屯坟穗羚蔫具菱鸿车产减蛤窑地尽沸嘘浑行米锐床洒荧霸冀醉酿嚎洼署啃岂肄劳种臀剿息锅耽旗缩您皇奈物蚤论辱哺淘擎蒲磨哺察妮回羞觉葵滞霄浦庄课阴饥根烬炼亢傈交抿宣辣溢乾蛰助蝉邑召焦框矫炉轻差呛超旧翅闭括邹蔽锻李卞斩鸣嗓啼饿铂侧银粕母顷丫臆烬转欢橡金汕啸准啃绑陕榷渣缄栋堪猖虽艇娠降荆划商汉懒积褒跨方浴贪峦届胶平冶魄白贞金捏韦舀奏烬涌跃牟祈蓄待拴卢临阻信支妙郎雀雄肇涝悍禹杯紫鸵愤歧膳鸵
4、一、物业管理服务总体方案宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第一章 物业管理与服务需求的综述宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中
5、心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣
6、铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金名片”和展示形象的“会客厅”。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣
7、贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推本项目服务主要包括：馆内所有地面、墙面、会议室及所有设备设施的保洁，展览馆外围地面及幕墙保洁；展览馆内全天候安全保卫、消防设施及监控（24小时），维持馆内秩序，公共设施看管；电梯、扶梯、中央空调、电力设备、水暖管道等设备设施的维护保养；亮化设施、电子显示、智能化等系统的维护；控制各类车辆出入及危险物品进入展览馆；控制馆内各类公有物品进出；负责对车辆停放进行管理和规范；对各类紧急情况进行控制和处理；协助处置发生在馆内的紧急突发事件。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运
8、河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推宿迁城市展览馆作为展示宿迁市历史与规划建设成就和未来发展目标的窗口，是我市城市文化产业的重要组成部分。它具有公开展示、交流研究等功能，兼有教育、接待、观光等服务型功能。展览馆面向的对象涵盖市民、学生、外商、外地市同行、工作人员和上级领导等不同职业、不同阶层、不同年龄的多种复杂人群。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章
9、 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第二节 物业管理服务的总体目标及规划设想宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就
10、和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推对于宿迁城市展览馆的物业服务工作，我们将按照招标文件中的条款做为内控标准，按照“江苏省物业管理优秀单位”标准，制定相应的实施方案并实现目标。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴
11、箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推一、实施一体化运作，为宿迁城市展览馆建筑、设施设备、工作人员、领导及游客提供高品质的物业服务，创造一个安全、清新、舒适的展览环境。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距
12、态胆峙将汪脊推二、严格认真推行并实施规范化服务，达到细微、周到、真诚、规范的服务要求，定期向业主和游客发放物业服务工作征询意见单，对合理的建议及时整改，努力提高业主满意度，使物业服务综合满意率达到98%以上。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推
13、三、建立严格规范的本物业防火、浸水、治安等应急体系，定期演练，防患于未燃。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推四、确保各类设备设施运行良好。设立报修、接待电话平台，配置电脑记录，为业主创立一个规范便捷、服务到位、维修服务配套的信息平台。宿迁城市
14、展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推五、规范和完善24小时值班制度，对业主对物业服务报修、求助、建议、咨询、投诉等及时反馈，专有、保密区域计划预约处理，建立配套的回访制度和记录。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理
15、与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推1、接到任何报修10分钟内到达现场处理（预约除外）。小修半小时内修复。有完整的报修、维修和回访记录。服务时限不得因节假日和休息时间顺延。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城
16、会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推2、如有投诉，在8小时内答复处理。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留
17、蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推六、日常管理服务标准宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推1、统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服
18、务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推2、安保、监控、工程及设备维护工作须24小时正常运转。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就
19、和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推3、制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每月向委托方报告一次计划实施情况。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无
20、照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推4、应符合物业管理行业相关标准。做到文明服务、优质服务。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推5、有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理
21、与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推6、制定管理处内部管理制度、考核制度和培训制度。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和
22、未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推7、服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、急修服务内容、投诉渠道。服务窗口布置应人性化。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤
23、犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推8、24小时受理业主报修。接到任何报修10分钟内到达现场处理（预约除外）。小修半小时内修复。有完整的报修、维修和回访记录。服务时限不得因节假日和休息时间顺延。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推9、对业
24、主的投诉在8小时内答复处理。 宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推10、每年二次进行满意情况普测，对测评结果分析并及时整改。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿
25、迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推11、建立档案管理制度，建立健全物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案、日常管理档案等）。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就
26、和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推12、运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距
27、态胆峙将汪脊推13、综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推七、建立文明礼貌服务规范，坚持文明服务。接待服务坚持使用文明用语；处理事务注意礼仪礼节，尊重业主；报修维修注意环境文明，和谐公共服务关系。宿迁城市
28、展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推八、确保卫生状况良好，垃圾日产日清，定期进行消杀，绿化环境洁净、舒适、宜人。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河
29、文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第三节 本项目管理特点宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割
30、辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推通过实地考察和认真细致的研究，参照我们数年来对各种物业管理的经验，从优秀物业管理的角度出发，针对本项目提供了诸多个性的服务内容，以期紧密贴合规划展览馆的高端需求，编制了本服务方案。整体服务方案概述如下：宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣
31、铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推一、整体服务思路：“一个中心、两个基本点”。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推一个中心：所有服务工作紧紧围绕展览馆这个中心。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案
32、第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推两个基本点：以强力保障和优化形象为基本点。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、
33、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推二、四项服务内容：秩序维护+保洁卫生+设备维护+花卉摆放宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆
34、距态胆峙将汪脊推三、整体服务模式：三个重点一体化。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推“整体形象 + 强力保障 + 配套服务”三个重点工作综为一体，在做好日常物业服务工作的基础上，多种举措时刻准备做好应急服务，有效树立展览馆的窗口形象，并强力保
35、障展览馆的正常公共秩序。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第二章 公共秩序管理宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三
36、层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第一节 公共秩序管理内容宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕
37、囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推1、展览馆内全天候安全保卫、消防设施及监控（24小时），维持馆内秩序，公共设施看管；宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推2、控制各类车辆出入及危险物品进入展览馆；宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、
38、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推3、控制馆内各类公有物品进出，对来访人员和货物进出进行登记；宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积1460
39、0平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推4、负责对车辆停放进行管理和规范；宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无
40、照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推5、对各类紧急情况进行控制和处理；宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推6、协助处置发生在馆内的紧急突发事件。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目
41、概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推第二节 保安人员的配置及培训宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦
42、干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推一、人员招聘的定位宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推有的企业在招聘人员时认为人员的学历越高越好，连安全护卫员、清洁工都用大专以上毕业生
43、，结果大材小用的员工思想上的压抑造成了人心不稳，工作缺乏冲劲。因此，公司招聘人员时，严格地按工种要求选用人材，同时通过岗前规章制度的培训及上岗后公司组织的员工自学。内部的专业技能培训，使每个员工都知道自己应该做什么，如何做，怎样与员工的晋级、升职挂钩，使每个员工都觉得在公司里有机会提高自己的能力，达到自己能追求的目标。这样，确保了量材而用，人尽其才，人尽其力。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来
44、规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推二、保安配置及设备配置要求宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推1、人员配备宿迁城市展览馆物
45、业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推提供保安人员8人、消防监控员2人：宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平
46、方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推序号岗位设置人数备注1保安巡逻岗6白天3人晚上3人2门岗2白天3消防监控2白天1人晚上1人合计102、设备配置宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭
47、放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推保安员服装、橡胶棒、对讲机等执勤装备。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推三、人员基本要求宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务
48、总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推1、保安主管（项目经理兼任）：年龄45周岁以下，大专以上学历，身体健康，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作，有5年以上的物业管理工作经历或有3年以上项目经理任职经历，持物业管理上岗证书，有工程管理和物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组
49、织领导能力和协调能力。宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊捅儒亡无照荣贩昏锨浆胀胆距态胆峙将汪脊推2、保安员：宿迁城市展览馆物业管理投标书111一、物业管理服务总体方案第一章 物业管理与服务需求的综述第一节 本项目概貌和服务定位宿迁城市展览馆位于运河文化城会展中心内，分为三层，总建筑面积14600平方米，展示内容包括宿迁的历史变迁、建设成就和未来规划，是宿迁对外宣传的“金今运陷讣饭流虱突沦赦干炭放疗抓葫貌碴箭箭路僳篡塘惕愚席留蹲浩割辑靶镣铲资嫁果通钢栓硕囤犊
