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1、安装工程招标与工作界面的划分,一、主要专业工程划分,总包安装工程 智能化工程永久用电工程永久用水工程消防工程通讯网络、有线电视工程泛光照明工程,（一）总包安装工程,1、详见建筑工程施工合同附件：安装工程承包范围和土建工程施工合同标准范本。2、主体安装工程与多个安装专业分包工程的作业交叉范围是最广的。作业界面的划分对项目的专业分包工程范围界定尤为重要，其承包的范围与主体和土建工程所承包的安装工程范围要划分清楚，避免重复。具体的作业界面划分在下面各章节的专业工程项目中详细讲述。,（二）智能化工程,1、招标思路（1）对施工范围、材料采购方式的界定施工范围：项目的总建筑面积，包括建筑类型、楼栋数、总户
2、数，明确是否要分期建设；材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品 牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），甲供材；（2）招标文件及合同主要条款的确定工程计价方式:按工程量清单以综合包干单价方式计价，按实际发生的工程量结算。综合包干单价主材费+其它费用;工期:根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间;材料、设备的供应及计价方式：材料设备分甲供和乙供两种，甲供设备材料价格为工地到货价（不包括卸车费、保管费），乙供材料设备价格为市场工地到货价（包括卸车费、保管费）。工程款支付：参照合同参考文本并结合工程的实际情况确
3、定。工程建设标准：根据建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级等三个等级，我司开发的楼盘大部分为一星级。,（二）智能化工程,注意：（1）智能化工程项目在确定了设计方案，出了施工图后再由集团进行施工项目的招标；（2）公司对部分材料代付代扣的规定（材料有哪些？可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统,另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但该部分量小且对造价影响小，实际操作烦琐没必要采用代付代扣材料的形式。）；（3）合同调价方式:合同签订后，如因发包方原因导致设计变更、工程签
4、证、发包方另行委托造成工程费用发生变化的，如合同清单内有相应单价则参考清单内的单价、如没有甲乙双方按实际情况确定。（4）安防系统工程检验收费(技防验收费用)是否要收取？（依据是当地政府部门的工程检验收费标准）。（5）注意当地对安防工程的其他相关规定。2、工程范围及界面划分 可依据各系统进行界面划分，详见智能化工程工作界面划分。3、招标清单如何编制 以综合单价包干的方式，编详细的工程量清单。投标单位按清单报价，最终按实结算。,（三）永久用电工程,2、工程范围及界面划分 全国各地区的供配电项目垄断程度及规定也不一样，招标或议标时须结合当地的供配电管理部门、地区的规定界定工程范围。（1）界定情况有以
5、下几种：按照供电协议书的具体内容进行划分（包括具体的进线电缆的供电方式、变压器数量及容量、公变所数量、计量表的数量）或按当地供电部门统一收费标准的承包范围划分。有些地区是按建筑面积收费，划分范围是从小区红线外10KV外电缆一直到住户户表、住宅公共部分或公建部分用电到低压柜，不包括土建部分。有些地区是按建筑面积收费，但仅包括小区红线外10KV外电缆一直到住户户表前整 个供电系统。住宅公共部分或公建部分用电，该部分要另外申请用电确定方案，按确定 的方案另行收费。（2）合同文件对工程的界面划分,（四）永久用水工程,工程范围及界面划分 应结合各项目情况及供水协议、当地供水部门的规定对工程范围作出界定。
6、项目工作界面划分有以下方式：市政供水部门负责敷设所有市政给水管网，即总水表前及表后的所有管网，一直到用户水表前为止（包括加压泵房等设施）。,（五）消防工程,1、招标思路（1）对施工范围、材料采购方式及招标方式的界定施工范围：项目的总建筑面积，包括建筑类型、楼栋数，明确是否要分期建设；材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品 牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），按工程的实际情况确定；招标方式：因涉及到消防、建筑、装修、机电等图纸的审核报建等，一般采用深化设计与施工 捆绑招标，采用总价包干形式。（2）招标文件及合同主要条款的确定工程计价方式:消防各系统按
7、工程量清单或定额计价，以总价包干。工期：根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间。材料、设备的供应及计价方式：代供代扣代付或乙供，代供代扣代付工地到货价，乙供为市场工地到货价。工程款支付：参照合同参考文本并结合工程的实际情况确定。,（五）消防工程,注意：消防招标设计图纸深化的程度直接影响工程造价，设计部门应认真把关，使消防系统设计最优最合理，注意当地消防部门对消防工程的其他相关规定。代供代付代扣材料视当地消防部门的规定而定（材料有哪些？电线电缆、热镀锌钢管及管件、PVC电线管及管件、给水阀门材料），结合工程的实际情况确定是否采用代供代付代扣材料；1
8、19入网、消防系统检测是否当地的消防局有强制要求，如有纳入招标的范围，否则不纳入招标的范围。（依据是当地消防部门的相关文件）注意需消防单位报建、报验的工程范围，如建筑、装修、建筑物内的二次装修的消防设计、施工、改造，公建建筑物内的防火门、消防电梯、消防通道等项目。,（五）消防工程,2、工程范围及界面划分 在合同标准范本中对消防工程各个单项工程承包范围作了较详细的范围划分。详见合同范本。（1）消防工程与总包单位或其他专业单位的工作界面划分可归纳如下：室内消火栓系统、自动喷淋系统：消防水泵、喷淋泵控制箱的上桩电源线路，混凝土基础及二次灌浆由总包单位或其他专业单位完成。消防联动线至消防水泵控制箱（柜
9、）的线路则由消防单位完成。防排烟系统：风机控制箱上桩电源线路，混凝土基础、二次灌浆及天面电梯机房通风由总包单位单位完成。防火卷帘系统：防火卷帘控制箱上桩电源线路由总包单位完成。气体灭火系统：气体灭火控制器上桩电源线路由总包单位完成。随主体暗埋的弱电线管、线盒由总包单位完成。,（五）消防工程,（2）注意：预留预埋部分，一般主体单位进场施工早，消防单位还没有确定前，由谁负责预埋要 明确，当然最好是能同步进行。室外消火栓部分，该部分一般是接在永久用水的主管网上，所以该部分要明确由谁负 责施工由谁验收要明确。公共建筑的消防事故广播系统，是否和背景音乐系统共用（做背景音乐系统的时候 注意，有没必要重复投
10、资）。防排烟系统：仅考虑电梯前室、楼梯间、公共走道等部位消防工程的防烟系统（正压 送风系统）和排烟系统，非人防通风等系统归到通风空调工程、人防的通风系统等归 到人防工程。3、招标清单如何编制 合同价采用总价包干方式，各栋建筑的消防系统设置清单明细表。,（六）通讯网络、有线电视工程,1、招标思路 了解当地有线电视及通讯网络运营商的情况，当地这种企业有多少家，并直接找这些运营商进行商谈，了解其投资的范围和要求，且其相关的要求符不符合我司的要求。有线电视是运营商投资还是要求我司投资，投资的工程范围，播控中心面积要求，播控中心电费谁承担，这些都要明确？通讯网络是运营商投资还是要求我司投资，投资的工程范
11、围，机房面积要求，是否为有偿提供（每月要收租金），小区内建营业点是有偿提供（每月要收租金，营业收入是否与我司进行分成），这些都要明确？根据当地的实际情况与通讯和有线电视设施的运营商签订合同，具体的范围界定在合同内明确。2、工程范围及界面划分各地区对基础设施建设投资主体规定不一样，各地区公司须结合当地的情况而界定工程范围。（1）通讯网络：红线内建设通信管道；用于安装通信线路配线设备的集中配线交接间等公用电信配 套设施安装；具体从（电信、网通等运营商）机房总前端至住户内的弱电箱的所有通 信线路施工和相关设备材料的安装，均由运营商投资。随主体暗埋的线管及线盒则由总包单位完成。,（七）泛光照明工程,1
12、、招标思路 可参考智能化工程的招标思路。注意：（1）泛光照明主要使用在公建部分，包括酒店、六大中心、综合楼、大门、标志塔。集团设计院已下发泛光照明的标准施工图，现在仅按施工图招标；（2）注意灯具的档次、光源的品牌、灯具电子元器件的要求，这些因素直接影响泛光照明的效果；（3）选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全可靠,因为这是影响到工程质量及日后维护最关键的要素；（4）灯具的安装位置(与被照物的垂直和水平距离)和投射角；以及被照物表面材质、光泽度和色彩等，这些招文中最好有明确说明。（5）照明控制方式：采用智能控制照明的方法。即辅以自动、手动控制,并实行重大节日、平时及深夜不同时间段的控制手法；将整个照明系统通过智能模块和可编程控制面板,可根据不 同照度环境条件对每个回路的灯具进行调光。2、工程范围及界面划分（1）工程范围：按照施工图、效果图全部内容，包括所需的设备（配电控制箱）及管线安装和相应的附属配件、支架等全部内容的材料供货与安装。（2）界面划分：泛光照明配电箱的进线电源由总承包单位敷设到位。3、招标清单如何编制 采用总价包干方式，按施工图附招标清单明细。,
