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1、第5章 房地产价格体系,5.1 房地产价格构成与体系 5.2 房地产价格运动和评估,5.1 房地产价格构成与体系,房地产价格的本质与特点1）房地产价格的本质2）房地产价格的特点（1）房地产价格是一种权利价格。（2）房地产价格的基础具有特殊性。（3）房地产价格的形成机制具有特殊性。（4）房地产价格具有显著的个别性。（5）房地产价值不具有直接的可比性。（6）房地产价格的表现形式具有多样性。（7）房地产价格总水平具有上升趋势。,5.1 房地产价格构成与体系,房地产价格的基本类型1）按权属形态划分2）按物质实体形态划分3）按形成方式划分（1）根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为理论价格、评估价
2、格和实际成交价格三种类型。（2）根据价格形成的角度不同，房地产价格可分为自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。4）按计价单位划分,5.1 房地产价格构成与体系,影响房地产价格的因素1）经济因素2）社会因素3）行政与政治因素4）房地产的内在因素和周边环境因素,5.2 房地产价格运动和评估,房地产价格构成原理1）房地产价格形成的基本原理2）房地产价格的确定原则（1）以价值为基础。（2）符合市场供求状况。（3）从实际出发，多种价格并存。,5.2 房地产价格运动和评估,3）房地产价格的构成因素（1）土地取得成本。（2）房地产开发成本。（3）管理费用。（4）财务费用。（5）销售费用。（6）销售税金。
3、（7）开发利润。（8）房屋楼层、朝向和地段的差价。,5.2 房地产价格运动和评估,房地产价格评估1）房地产价格评估的基本概念房地产价格评估，又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。,5.2 房地产价格运动和评估,它与正规的房地产估价的区别主要有以下几方面。（1）主体不同。（2）方法不同。（3）估价结果的表现方式不同。（4）法律效力和责任不同。,5.2 房地产价格运动和评估,2）房地产价格评估的意义和作用（1）房地产价格评估的意义。（2）房地产价格评估的作用。3）房地产价格评估的基本思路和方法（1）市场比较法。（2）重置成本法。（3）收益现值法。,
