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1、房地产业务监管要点及检查要求,福建银监局 杨东辉2013年3月6日 北京,主 要 内 容,近年房地产相关政策回顾,主要房地产信贷业务检查要求,近年房地产相关政策回顾,宏观调控政策简要回顾信贷业务监管要点,房地产贷款,主要房地产信贷业务检查要求,一、商业性房地产开发贷款业务特点,房地产开发贷款：指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。,业务特点,一、商业性房地产开发贷款主要风险,业务风险点,检查方法,一、商业性房地产开发贷款检查方法,土地储备贷款：指贷款人向土地储备机构发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。,业务特点,二、土地储备贷款业务特点,检查方法,二
2、、土地储备贷款检查方法,个人住房（商用房）按揭贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买商品住房（商用房），并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。,业务特点,三、个人住房（商用房）按揭贷款业务特点,检查方法,三、个人住房（商用房）按揭贷款检查方法,经营性物业贷款：指贷款人向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的，以该经营性物业设定抵押、以该物业经营收入作为第一还本付息来源的贷款。,业务特点,四、经营性物业贷款（借款人为房地产开发商）,风险点,潜在一定法律风险,偿债能力不可预见,贷款资金监测难度大,掩盖房地产开发贷款风险,四、经营性物业贷款主要风险,检查方法,四、经营性物业贷款 检查方法,谢谢！,
