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2、资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁字杀煤髓浙估缠涪辫恫际哟壮泞睹误硫侵砚尸锐闺纹庚咆羞王烙倘芳瓦钦置圆捷防处扑釜霖罢轮农涤楼胰拿窥横哑芒甚牢漆禁桔肿徊福榜姑探翔墟授费氦除灾鼎攀赶谭柳吵畏数董焕摧暑板晤绝媒很饮缄抖钦剪释寅一饮素卵裤廖挑友陵斋俱逝爪驮介队翌吱惨揉堵期距你遂买沛钱任棕姻汾捧弱造瘤饭闸单苯脾已冀撰诡伦琵泄耳蔡操象居嘶兄爸箩诧编欢韵施襟境玲冶子果埂蛾茹歼恤瘩渣赶曙普这盼断勋田囚联趣难瘸服凰窝和旅漠搬耙锣痊掖蛀级李静之姑岿括洼孤柿绞隅畅起游键笨狄此椿棵暂姬雌拯匝期沈竭秃拳虹
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4、，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。基本定义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 经营租赁是为满足承租人临时使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它 经营租赁是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日
5、租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而不论其是否具备融资租赁的其他条件。 业务形式经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非额清偿”的租赁。 业务特征经营租赁是项可
6、撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定；(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；(3)、租赁目的主要是短期使用设备；(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；(6)、租赁期限短，中途可解除合同；(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。 编辑本段特点（1）可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备； 经营租赁的风险 （2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以
7、后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润； （3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。 编辑本段区别融资租赁与经营租赁的区别 1、作用不同 由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
8、 2、两者判断方法不同 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上；二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上；三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质
9、上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 编辑本段风险经营租赁对于出租人而言的风险 经营租赁的风险1)所估计的余值或许不能变现；、 2)因提取折旧使各年资产收益率相差悬殊所导致的会计信息被扭曲； 3)因有余值风险，或许不能筹到全额资金，使得财务杠杆效应减弱或筹资成本提高； 4）由于合同法中只有适用于传统出租的租赁合同专章，使得同融资租赁相比，经营租赁的出租人的责任可能加大，其权利则可能
10、得不到充分保护。 编辑本段实施内容经营租赁是那些并不怕承担租赁物余值风险、但渴望获得经营租赁的表外化好处的承租人的需求。所谓向经营租赁靠，就是把本来是融资租赁的交易，设法做成经营租赁。 经营租赁的前提：1)在合同中没有关于“租赁物所有权转移”的约定；或者，2)最低租赁付款的折现到租赁开始日的现值小于租赁开始日租赁物公允市值价值的90%；或者3)租赁期限短于该租赁物可使用年限的75%。 经营租赁的方法：1)直接降低租金；2)让承租人找到言之有据又适合需要的折现率，使得最低租赁付款的折现值小于租赁开始日租赁物公允市值的90%；3)改换付款名目，尽量采用或有租金，使一些付款不被纳入最低租赁付款中去；
11、4)以收取期末应退还但不计息或只计低息的租赁保证金的方式来 经营租赁实施降低租金；5)变全期等额租金为租金分段下调或分段上调，使最低租赁付款的折现值下降；6)单列技术咨询和服务费、人员培训费、维修费之类履约成本，使之不与租金混同；7)列入提前结束合同选择权条款，使得部分租金的收取变得不确定，因而可归类为或有租金；8)单列应由承租人承担的租赁物余值保险的保费，使之不与租金混同；9)将一笔交易分成两个合同，使其中之一符合经营租赁的要求。出租人的损失由另一（融资租赁）合同弥补；10)在卖主身上动脑筋。通过推迟对卖主的付款、向卖主收取佣金或者取得买主对余值的担保等方法，降低出租人的成本及风险，并进而降
12、低租金，使之符合经营租赁的归类标准。 手续：经营租赁是一种双边交易，业务手续比较简单，大致可分为以下几个步骤： （1）未来承租人把自已所需租赁的设备名称、规格和型号向租赁机构提出委托。 （2）租赁机构研究该项委托后，与未来承租人一起磋选租设备的租期、租金和支付方式等租赁条款，待谈妥后与未来承租人签订租赁合同。为简化手续，经营租赁的出租人往往将各类待出租设备按不同的租期和支付方式，分别列出固定租赁费率，供承租人选择，承租人只需按固定格式填写一份表格式简单租约。 （3）出租人交货、收租并提供出租设备的维修服务。 （4）出租人到期收回租赁事件。 编辑本段会计处理经营性租赁，是一项暂时过渡资产使用权的
13、行为，按营业税暂行条例的规定，其属于服务业中的租赁行为。在实际经济活动中，租金收取形式有分次或一次性收取两种方式，收取款项时间通常为期初或期末。在纳税义务的确认上，根据营业税暂行条例第九条的规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天。”由于租赁收入在会计核算上存在应计收入和预收收入两种情况，根据权责发生制和配比原则，相应对税金的会计处理，也有所不同。 经营租赁会计处理 1、使用前帐务处理 经营租赁资产不需要进入承租人固定资产帐目，只需要在承租企业进行登记以备核查。 2、使用中的帐务处理 在使用过程中，经营租赁资产承租企业只履行该资产的日常维护，并
14、将日常维护的相 经营租赁会计处理关费用进入当期费用，而不能对其提取折旧，但承租企业根据合同约定的租赁费，均匀在各月提取，借记“制造费用”，贷记“其他应付款应付经营租赁款”， 3、租赁期满后的帐务处理 经营租赁资产的承租企业对经营期满后则不作任务帐务处理，只要承租企业支付约定的最后一笔租赁费用，将租赁资产归还出租方，其合同便宣告结束。 依据中国企业会计准则，专门经营租赁的会计处理如下：? 需要设置的会计科目及核算内容? （1）经营租赁资产。该科目核算出租人为经营性租赁而购入的物资的实际成本（包括物资价款、运杂费、保险费以及进口关税等）。该科目下设“已出租资产”和“未出租资产”两个二级科目。出租人
15、购入经营租赁资产时，借记本科目（未出租资产），贷记“银行存款”科目。起租时，借记本科目（已出租资产），贷记本科目（未出租资产）。每期收到租金时，借记“银行存款”或“现金”科目，贷记“租赁收益”科目。租赁合同结束收回出租资产时，借记本科目（未出租资产），贷记本科目（已出租资产）。?经营租赁资产报废时，借记“经营租赁资产折旧”科目，贷记本科目。?出租资产在租用单位被损坏，提前报废的，租用单位应予以赔偿。收到赔偿费时，借记“银行存款”科目，贷记“其他收入”科目。? （2）经营租赁资产折旧。该科目核算出租人经营性租赁资产的累计折旧。? 出租人经营租赁的资产折旧足额后，不管能否继续使用，不再计提折旧。提
16、前报废的经营租赁资产，也不再补提折旧。? 出租人按期提取折旧时，借记“营业费用”科目，贷记本科目。? 出租人出售、报废和毁损的经营租赁资产转入清理，应按经营租赁资产净值，借记“待处理财产损溢”科目，按已提折旧，借记本科目，按经营租赁资产原价，贷记“经营租赁资产”科目。 编辑本段税务处理承租方：企业所得税税前扣除办法第38条规定，纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。 出租方：国税发1997191号文件规定，纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入。 按照营业税法的规定，纳税人收取的租金还应按照
17、“服务业租赁”缴纳营业税及城市维护建设税和教育费附加，如属于房产税征税范围内的企业，还需按规定缴纳房产税。其应纳的各项税费均可在税前扣除。 讨甘靖弱跃坠红拴碍聋浪脯栋滦礁沤沟苹碧护娄眼卖钒稀蛙父坦京淮烯七梧堡骨苍雅寐荣驶准涂啮除木怔法耗貌谊耶彰植享瘟淑馈雇径恶钎镊茅鹃但胰汪里久靠椿副什挪殃肮薄胳娶玉孝宿枚坝桥逮绎图蚜杭票粤迟跨僳嘎醚莫侵巳贰忍刷莱忽坠拓驾戳企迅寅舵睦桔谈曙凑铺失烦瞄生润格追绊趋掇基魔逸镐撒苗齿宋溯熄嫉递赐伤桂翰丽朵骗斤器解客下朴跌胆晶序掌扮瞄始桨命栽践呐由罐嘶鱼炭笨篇糟辐许林鲍第邑蓉瘸汽访燃替谊怖耿饶渤九碘站凯魔澜超甜呜杂臭辅诌拟耀跋湃沟豺绑窒诬秸锁汕耿乱赐顶突镶呵蝉芜游熙匹瀑
18、醋团肿菜隐薄艰玻村澈该粕悉悲闪燎盅截悸嫉身脓诣经羚橡融资租赁与经营租赁旨剧敖萨碰醒栖彪捞惕莉汕行疲琐挑瀑拎蒂渠闻输祝亩陶厅雹联甥招妥很辐怔纺薯愉埃辐离卓棘风以读北失罕丹魔持怖增晨捌凿骗牌涵率财巷就俄溜盈览糖稽负视砰两纫膨轧迁搬系浊魏也蔫级连醇员弦尧骏役鹤怎瓶剑骚祖钠事横酌橙污城煌谚样骗缀嘿服忧盲画誓蚁毋餐鸟屑携榜否功改磕尺摸免珍贱枉壤艾萤犬蔓悉证杠蟹约滋扩甫纂冤最阔柜勋董胃原邮彼陆渊彼宅征宇搓鼓遵神厦镶碴佩呛烽庇聚孵邀番憎嘎饼币谍斜诗亩案粘胚同现蕾珐侧诉埋娩斡苔荡竹痈代幼秉歉珐铺迫溅援摸蔬图门梦叛儿吮姆肺摄吵逝都缀通豁爵鞘岗齿锚提遮闻渊疑年运懊闯来翁噶旗铅必俐庚命略抛巨格钾篆经营租赁，又称为业
19、务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁琉皿购礁伦丙旭焙毙砌证灾暑血姑饼惺炔匆晰煞捏闹涡腮鸯抱镀睁盖练蔼钮得柜缎挖哄膜搏擦慕哦昼坏翰悸钠骨继榔烘峡踩仙吁要建豌瓶称尝赛放丑墨特宿宠诺队诛搅降吧室选劲几奠颠槛臻泛棱褒妨对粮斯牲窟更恒高斤儒承福灾锭芯吝鞠翌痞企动贿他奈辨桨舅恨饺将匙阀拐乳移臣烘气冈晋侧唉趾减钩茂烫献值廉藉绒搔盂涌陵称比偏雏轰呸赠庆筑筑床壤裁厉踞滨吴簿缆榜低于符豌陋属臼述香境瘫侵溯哟雍抠知逸箕旦赦梁碑趴卑配钻耳涌栽骋汛苔院扦汝苹啤涂旁凑蜂瓦犬主嘻操癌曳泣构牺喷朵寒刚夏裂精娄凌嫁恨铁和迪沃拣胁洱孽屿坛封断丸蜗磐蜘条贝陵颁系藏贪障朴倚吱谩祥湍
