山水渊明路骆店镇段沿街立面改造项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章总论11.1项目基本情况及项目业主11.2编制依据及研究的主要内容11.3可行性研究主要结论与建议1第二章 项目建设背景、必要性及可行性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性42. 3项目建设可行性6第三章现状评价及建设条件93. 1地理位置与行政区划93.2自然条件93.3自然条件对工程项目的影响103. 4发展战略103.5 X程建设条件12第四章 建设规模和内容134. 1建设规模134.2项目建设内容表13第五章 工程改造方案175.1改造设计依据175. 2改造设计指导思想与原则175. 3总体规划方案195.4改造方案205.5改造整治模式20第六章节能356. 1编

2、制依据356. 2节能措施35第七章工程建设管理方案387. 1组织机构与职责387. 2建立完善的管理规章制度387. 3建设管理工作范围387.4项目投资管理397. 5质量管理397.6 X程进度管理407. 7合同管理407. 8协调管理417. 9安全建设管理417. 10资金管理41第八章 组织机构与人力资源配置428. 1组织机构428. 2人力资源配置43第九章 工程实施进度计划449. 1 X程特点、施工条件及施工方案449.2项目实施进度安排457第十章招投标方案4610. 1招标依据4610. 2招标范围4610.3招标方式4710. 4招标组织形式4710. 5招标基本

3、情况表48第十一章环境影响及评价4911. 1 概况4911.2法律法规4911.3环境影响分析评价5011. 4结论及建议53第十二章投资估算及资金筹措5412. 1投资估算5412. 2资金筹措55第十三章 社会效益综合评价5913. 1总体效益5913. 2带动区域经济的发展和改善人居环境59第十四章 风险分析与对策研究6014. 1风险分析6014. 2 对策6014.3合同风险分析及对策64第十五章 项目社会稳定分析6615. 1编制依据6615. 2风险调查6615.3风险识别6815.4风险估计及初始风险等级判断68第十六章结论与建议7216. 1 结论7216. 2 建议733

4、第一章总论1.1项目基本情况及项目业主1.1.1项目名称：山水县渊明路（骆店镇段）沿街立面改造项目1.1.2项目性质：改建项目1.1.3项目地点：山水县骆店镇，北起渊明路中石化加油站，南 止渊明路与应山大道交叉口。1.1.4项目业主：山水县骆店镇人民政府1.2编制依据及研究的主要内容1. 2.1可行性研究报告主要编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、江南省建设工程工程量清单计价定额（2017年）；3、山水县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；4、山水县城市总体规划（20132030年）；5、山水县自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；6、相关法律法规和技术规范；7、项目周边地区类似工程

5、的建设投资指标。1.2.2研究的主要内容本可行性研究报告的主要研究山水县渊明路（骆店镇段）沿街立 面改造项目区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、 工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等13可行性研究主要结论与建议1.3.1项目建设的必要性该项目建设作为城镇基础设施项目之一，其必要性主要有以下几个方面:1、项目建设是改善当前商业购物环境的需要。2、项目建设是发挥渊明路骆店镇段整体优势、创造综合社会经 济效益的需要。3、项目建设能提升山水县的城市形象和城市品味。城市街道代表城市的形象，人们对街道的感知不仅涉及其路面本 身，还包括街道两侧的建筑，成行的行道树、广场景色及

6、广告牌等等。 这一系列事物共同作用形成了街道的整体形象，而其中任何一种事物 质量的低下，都影响整个街道的形象，影响城市的形象。1.3.2项目建设内容及规模本改造工程包括以下建设内容及规模：对渊明路骆店镇段（起于中石化加油站，止于应山大道路口）沿 线建筑进行改造，全长约800米，改造建筑35栋，改造立面面积 11147. 98平方米。工程建设内容包括：建筑外立面附着物拆除及砌筑，中式仿古店 招、店招雨棚、立面装饰、檐口、屋面改造和整治，安装LED灯带射 灯等工程。1.3.3项目施工进度安排本项目建设期为12个月（2019年3月至2020年2月）。1.3.4项目总投资及资金来源经测算该工程总投资为

7、804万元，其中工程费用697. 79万元， 工程建设其它费用60. 69万元，预备费45. 52万元。资金来源为县政府投资。1.3.5结论山水县渊明路是连接山水县城关镇和骆店镇的重要通道，地跨城 关镇和骆店镇，渊明路骆店镇段两侧老旧建筑较多，立面破损严重， 与周边环境严重不符。特别是2019年山水县政府工作报告提出要积 极创建国家卫生县城和全国文明城市后，该路段的改造更是迫在眉 睫。为提升山水县城市形象和品位，改善城市环境，县政府决定对渊 明路骆店镇段沿街立面进行改造，与山南新区连成一片。该项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合 理，具有可行性。项目建设可以带动区域人居环境改

8、善和带动区域经 济的发展。项目建设的社会效益显著。总之，项目建设条件具备，项目建成后具有显著的社会效益和环 境效益，因此建设本项目是非常必要的，也是切实可行的。1.3.6结论表11主要经济技术指标表序号项目单位数量备注建设内容1拆除及砌筑部分m，4307. 562中式仿古店招m2371.573店招雨棚m762. 424立面装饰nV11147. 985檐口部分m，698. 276落水管部分nV672. 167屋面部分m，5016. 058安装工程套1822. 008. 1店招檐口用LED灯带套672. 008.2屋顶用LED射灯套1150. 00二总投资万元804三建设期月12第二章 项目建设背

9、景、必要性及可行性2.1项目建设背景渊明路是山水县城主要城市道路，地跨城关镇和骆店镇，全长约 2800米，其中骆店镇段渊明路800米。骆店镇段渊明路是连接彭湖髙 速的主要通道，是山水县系列城市建设工程链条中的重要组成部分， 对山水县的经济发展和社会进步有着重大的战略意义。渊明路骆店镇段建设过程与大多数的街道相类似，沿街建筑多是 农村自建房建筑，以砖或砖混结构为主，主干道两侧建筑建成年代跨 度很大，多为上世纪八、九十年代建成的。由于当时缺少统一规划， 使得渊明路骆店镇段沿街立面呈现出一种相对混乱的状态。表现为建 筑立面缺乏特色，色彩风格不协调，户外广告数量多，店铺招牌高低 不齐，街区面貌陈旧杂乱

10、，严重影响县城整体形象。随着城市的社会 经济的发展，目前渊明路骆店镇段的现状与其应承担的城市职能和所 处的城市地位远不相称，沿街立面改造整治已经势在必行。2. 2项目建设必要性2. 2.1改造区域现状情况渊明路骆店镇段北起于中石化加油站，南止于应山大道路口，全 长约800米，改造建筑35栋，建筑35栋。道路北与城关镇建成区相 接，南侧通过东应山大道与山南新区相连，地处县城中心，常住人口 较多，以小商业为主，但建筑年代差距较大，建筑风格分布不均衡， 得该区域的城市功能互相干扰，从而造成了城市空间秩序和城市风貌 缺乏个性和协调，区域内老旧的建筑，缺乏统一规划，呈自我封闭状 态，亟需重新统一改造。主

11、要问题表现在以下几个方面：1、文化特色不明显由于历史积留的问题及主客观方面的原因，使得它的文化特色体 现得并不明显。建筑无序累积，街区整体建筑风格各异，色彩混乱， 既有简陋粗糙、形式呆板单调的；也有自成一体，各自为政的，相互 间缺少呼应和联系，无法形成统一的风格，沿街天际线单调，造成街 区标志性景观的空缺和城市魅力特色的丧失。2、街道建筑景观杂乱街道空间环境是长期自发建设的结果，缺乏统一的设计，文化内 涵虚无。街道商业影响了街区的整体形象，两侧的商业门店装修风格 杂乱，广告、牌匾尺度超大、质量低劣，造成视觉污染，破坏了街区 的文化氛围和协调性。3、功能分区不清晰整个街区散乱分布着各类建筑，缺乏

12、明确的功能分区，没有考虑 与周边建筑的协调关系，建筑形象缺乏统一的风格，没有处理好功能 用途与建筑景观、体量、色彩、空间之间的关系。4、建筑质量差异大建筑质量与市政设施均不同程度地存在问题公共设施不完善。由 于时间久远、维护不善，规划地段内部分旧有建筑结构老化、表面残 10,也有新近建成的框架结构新建筑。2. 22项目建设的必要性1、项目建设是改善当前商业购物环境的需要渊明路骆店镇段是目前山水县最主要的商业街之一，也是山水县 城市总体规划中的带状商业街区。目前整个街道功能分区不清晰、沿 街立面杂乱，购物环境相对较差，商品档次相对较低。经过沿街立面改造后的渊明路骆店镇段将以独具地方特色的立 面和

13、便捷的公共服务设施为人们营造一个舒适、人性化的购物场所。 成为一条具有山水县地方特色的示范性商业文化窗口街道，并且作为 一个现代的多功能商业街，成为城市流通力的重要体现。2、项目建设是发挥渊明路骆店镇段整体优势、创造综合社会经 济效益的需要对现代城市商业而言没有整体优势就无法产生强大的内聚力、辐 射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。渊明路骆店镇段不仅在 于它的规模，关键是它的整体优势。主要包括以下几个功能：首先，商品贸易功能。经过沿街立面改造后的渊明路骆店镇段商 业街将成为山水县商业的龙头和品牌，是山水县人气旺、商品齐、商 机多、交易最容易成功的商业区之一。其次，旅游功能。旅客每到一个城市

14、旅游，首先会到这个城市最 具特色的商业街去看，这里既有特色的商品，又有良好的购物环境， 是顾客最愿意光顾的场所。改造后的渊明路骆店镇段将成为游客来山 水县最愿意去购物的地方。第三，休闲功能。改造后的渊明路骆店镇段将成为山水县的一道 亮丽的风景线，给市民增添一个全家休闲的好去处。第四，文化功能。街区历来是人们聚集的地方，其显示着城市的 人文特色和精神风貌，改造后的渊明路骆店镇段通过广告文化、饮食 文化、建筑风貌等一系列内容，充分展示江北传统文化。3、项目建设有利于带动相关行业的发展渊明路骆店镇段是山水县商业氛围浓重的地方。但是由于商业店 面分布相对较松散，商业业态过于单一，一直没有形成鲜明的风格

15、和 明确的功能定位。通过改造沿街立面，完善公共设施，凸现其江北文 化的特色，使之成为真正意义上的现代商业街。随着该地段的商业氛 围的浓厚和人气的集聚，必将促进街区的经济繁荣，提升街区的土地 价值，带动该地段的相关行业的发展，成为商业引擎。4、提升山水县的城市形象和城市品味城市街道代表城市的形象，人们对街道的感知不仅涉及其路面本 身，还包括街道两侧的建筑，成行的行道树、广场景色及广告牌等等。 这一系列事物共同作用形成了街道的整体形象，而其中任何一种事物 质量的低下，都影响整个街道的形象，影响城市的形象。对于生活在这个城市的人们来说，街道景观质量的提髙可以增强 市民的自豪感和凝聚力，促进精神文明和

16、物质文明建设。对于外地的 旅游者来说，由于他们停留的时间较短，而且大部分时间在街道上度 过，街道就代表整个城市给这些外来人员的形象。渊明路骆店镇段的 立面改造工程符合社会文明进化的客观要求，是经济发展到较髙水平 的象征，改造后的渊明路骆店镇段将成为山水县的城市形象的窗口， 完美展现山水县江北文化下的现代城市风貌。2. 3项目建设可行性2. 3. 1山水县政府的大力支持2019年山水县政府工作报告提出，要深入推进“五城同创”， 积极创建国家卫生县城。按照“水通、路平、墙美、灯亮、线齐、窗 明、畅通”的要求，实施7个城中村、5个城乡结合部风貌整治，全 力创建全国文明城市。项目建设是山水县结合部重点

17、区域，得到了县 政府的大力支持，全部由县政府投资。2. 3. 2当地人民群众的大力支持当地人民群众普遍认为实施渊明路骆店镇段沿街立面改造整治 工程，建设具有江北文化特色的现代商业街，对美化市容市貌、改善 城市环境，营造商业气息、推进全国文明城市和国家卫生县城建设具 有积极意义，社会各界一致赞同进行渊明路骆店镇段立面改造。项目建设将极大优化区域的城市形象和经济业态，为第三产业特 别是商贸业、现代物流业、现代服务业的发展创造了的发展环境，项 目的建设将极大改善区域居民的生活条件和生活环境，促进区域经济 的持续快速发展，为老百姓做好事，做实事。项目建设是必要的，也是可行的。9第三章现状评价及建设条件

18、3. 1地理位置与行政区划3. 1.1地理位置山水县隶属于江南省清江市，位于江南省最北部，江皖两省交界处, 长江下游南岸，清江市东北角，北濒长江。山水县东邻安徽省池州市东至县，南与鄱阳县、都昌县毗邻，西连湖 口县，北与安徽省安庆市宿松县、望江县隔长江相望，素有“七省扼塞”、 “江北大门”之称。骆店镇位于山水县东南部，距县城3公里。全镇面积64平方公里，9 个行政村，人口 18620人，属亚热带季风湿润气候。彭乐公路横贯腹地并 与湖牛路相接，国家重点建设项目铜九铁路穿境而过，境内桃红山麓，为 国家级梅花鹿自然保护区。骆店自然条件优越，交通便利，被列为中国2000 名镇之一。3. 1.2行政区划山

19、水县现辖10个镇3个乡1个区4个场1个所，总面积为1542平方 公里，包括10个镇、3个乡。即城关镇、棉船镇、马当镇、芙蓉墩镇、定 山镇、天红镇、杨梓镇、东升镇、浪溪镇、骆店镇、太平关乡、黄岭乡、 浩山乡。骆店镇辖东红、裕丰、爱民、鹅峰、东风、黄皈、新民、大塘、光辉、 泊桥、泊湖、良田、白山、金湖等14个行政村。3.2自然条件3. 2. 1地形地貌山水县境内地貌形态，深受地质构造、岩性、气候、江河溪流等内外 营力作用的控制和影响，地势自东南向西北逐渐倾斜，东南髙，西北低， 属于山地和丘陵地貌。3. 2. 2气候条件山水地处中亚热带的过渡带，雨量充沛，四季分明，光照较足，霜期 较短，年均日照为1

20、928. 5小时，日照为46%,太阳辐射的年总量为112. 54 千卡/厘米，年生理辐射总量平均值为56.3千卡/厘米，地面最髙极端温度 68. 7C,出现在1978年8月8日。3. 2. 3水文条件山水县流域面积共962. 9平方千米，县境内成单独水系的河流计有40 条。全县有大气降水、河流、湖泊水库和地下水，县境内成单独水系的河 流计有40条，流域面积在100平方千米以上的有淒溪河、新桥河、七里洪、 杨梓河4条，流域面积共617. 8平方千米；在50平方千米以上的有潭桥河、 石涧河、乐观河等7条，流域面积有801.6平方千米；在20平方千米以上 的有殷山河、丰岭河、余堰河、马桥河、黄板河等

21、12条，流域面积计有962. 9 平方千米。3.3自然条件对工程项目的影响上述自然条件对工程项目总体影响不大，但直接关系到工程的施工和 造价。有时阴雨连绵，或者有强暴雨天气，施工过程要考虑在内。3.4发展战略3. 4. 1城市性质1、江南省港口工贸城市及低碳能源基地2、鄱阳湖生态经济区山水旅游城市3、4. 2城市职能1、区域层面：国家长江中游城市群的重要节点借以沿江开发战略大力推进的契机，加快港口、航道建设，主动承担 区域职能。2、省级层面：江南省石油化工、轻工纺织、矿产建材、现代制造业加 工基地及低碳能源基地依托优越的沿江区位优势，以轻工纺织、化学工业、建材矿产和现代 制造业为主导产业，成为

22、江南省沿江产业带东北部增长极。以帽子山核电 为依托，打造华东地区安全、清洁、绿色的能源生产基地。3、市级层面：清江市大宗散货港基地以及危化品中转储运基地结合清江市上港集团散货码头等搬迁至红光作业区的契机，充分利用 彭湖湾和银砂湾富集的土地和深厚的腹地，引进大项目，布局大产业，高 标准规划建设彭湖港区，打造一个以大宗散货运输为主、集装箱为辅的港 工一体产业大港，与城西港区相呼应，形成以城西集装箱港和彭湖散货港 为主体的清江港现代化港口格局。矶山作业区以危化品运输为主，为矶山 生态化工园发展服务，打造成为清江市重要的危化品中转储运基地。4、县域层面：山水县域政治、经济、文化中心山水县城是山水县人民

23、政府所在地，依托便捷的交通条件和城镇化发 展契机，不断完善各类公共服务设施，建构县域政治、文化、商贸、居住、 产业中心，为县域内其他乡镇提供商务、会展、商贸流通、产业技术升级、 职业交流与培训、市场营销及咨询服务等生产性服务职能。3. 4. 3总体发展目标产业能级全面转型的“实力山水”；公服配套均衡提升的“幸福山水”；山水景观多元互动的“生态山水”；城区空间共生融合的“精致山水”；文化特质延续活化的“魅力山水”。3. 4. 4城市发展策略1、沿江开发战略：承担区域责任，加强要素统筹，合理产业布局2、区域协调发展战略：区域联动发展3、产业发展策略：优势拓展、战略新兴4、城乡统筹策略：保护村庄特色

24、，有序推动城镇化5、生态发展策略：资源整合、生态宜居3. 5工程建设条件3. 5.1公共设施条件该区域位于城市中心地带，人口密集，公共设施齐备，各种配套设施 齐全，为居住、商业、旅游的成熟区域，为沿线立面整治创造了条件。3. 5. 2施工条件建设单位、设计单位等对沿线建筑、景观进行了详细的调查摸底、收 集了大量及基础资料，同时对沿线居住群众、公建业主以及店家进行了走 访和调查，群众要求改造的愿望强烈，非常支持政府对该工程的建设。同 时对沿线建筑物的施工障碍进行了调查，如高压线、违章建筑等，部分违 章建筑已经拆除，高压线的迁改已与管线单位进行了协调，在施工过程中 逐步迁改或下地，该部分改造不纳入

25、本项目，也不计入本次投资。施工条 件已具备。II第四章建设规模和内容4.1建设规模对渊明路骆店镇段（起于中石化加油站，止于应山大道路口）沿 线建筑进行改造，全长约800米，改造建筑35栋，改造立面面积 11147. 98平方米。图4-1平面位置图4. 2建设内容工程建设内容包括：建筑外立面附着物拆除及砌筑，中式仿古店 招、店招雨棚、立面装饰、檐口、屋面改造和整治，安装LED灯带射 灯等工程。表4-1项目建设内容表:名称单位工程蚩项目特征描述拆除及砌筑部分nf4307. 561广告牌拆除m7128. 692立面块料拆除m71819. 393屋面砖砌女儿墙拆除5. 0694屋面冲顶拆除nf97.

26、645彩钢瓦屋面拆除m796.66雨棚拆除个67保笼拆除m714.48铲除涂料面m72247. 449栏杆、栏板拆除m24.610屋顶悬挑山墙拆除处1111砖砌屋面山墻m5289. 7912小型三轮车垃圾外运车50二中式仿古店招m2371.571L40M镀锌角钢t& 736含M10*120膨胀螺栓215nun厚细木工板基层m7857. 2634mm厚灰白色铝塑板nf857. 2642mm厚灰色铝单板m7402. 9065发光字nf402. 9066通长杉木板100X30m2371.57栗色漆面三店招雨棚m762. 421200*20封檐杉木板m671.51栗色漆面，含防腐处理2250*20博脊

27、杉木板m90.91栗色漆面，含防腐处理3店招顶灰色树脂仿古瓦面m7738. 66U 60*60方木椽450 （自钻螺丝固定）， 防腐处理；2、15mm厚细木工板（钢钉固 定,油膏密封）四立面装饰m711147.981空调移位个722石材踢脚线m777. 8921、10mm厚1： 25水泥砂浆粉刷;2、25mm 厚600*300自然面青石踢脚线，四面倒边3块料墻面m71405.49100mm*100mm （通常槽铝）41. 5min厚古铜色铝单板线条m2642150mm*lOOnini （通常槽铝）51. 5mm厚古铜色铝单板线条m1711.430nini*30nuih 间距 60mm62mm厚

28、古铜色铝方管m3403. 2750mm*100mm71. 5mm厚古铜色铝合金方通100mmm179. 85含M8*100膨胀螺栓及L30*3镀锌角码8L40*4 镀锌角钢1500mnit0. 54含原立面清理9外墙白色涂料nf4472. 5310山墻面一般抹灰及涂料m7244& 741、古铜色2mm厚60*60铝方通边2、古铜色2伽厚30*30铝方通格栅3、140*4镀锌角钢，M10*120膨胀螺栓4、底部2mm厚冲孔铝板5、正面古铜色2mm厚0. 68*0. 48镂空图 案铝单板11铝合金格栅nf561. 753环氧當锌底漆、灰色铝合金面漆喷涂12金属面油漆nf2151.5913铝合金推拉

29、窗m731.98五檐口部分m7698. 27含M8*100膨胀螺栓1L40*4镀锌角钢800mmt5. 57421. 5mm厚白色铝单板nf69& 273合咸树脂成品檐沟m693. 424落水管部分m7672. 16含M8*100膨胀螺栓5L30*3 镀锌角钢1500mnit1.3861. 5mm厚白色铝单板nf478. 36715mm厚水泥板m7193.8含落水斗8屋面排水管4 llOninim1051.93（六）落水管部分m3217.451L30*3镀锌角钢1500mmt2. 8321.5mm厚白色铝单板m7905. 62315mm厚水泥板m7461.694屋面排水管4 110mmm321

30、7.45七屋面部分nf506 051成品EPS山墻构件m108& 590. 3m*0. 3m*L2成品EPS山墻构件个1500. 64m*0. 24m* 1. 6m3黑色外墻涂料m7862. 734灰色树脂仿古瓦屋面nf4153. 321.60*30*3mm厚镀锌钢管方柱及斜療。2、 底座150* 150*8mm厚镀锌钢板，M8* 120 膨胀螺栓固定。3、40*20*2mm厚镀锌方 管梁。4、15mm厚细木工板（钢钉固定）， 防腐处理。5、SBS自粘性防水卷材A安装工程套18221总配电箱AP台1防护等级IP54,埋墙暗装。2分配电箱AL台8防护等级IP54,埋墙暗装。3铜芯电力电缆m162

31、5.8YJV-lKV-5*6-SC32. FC-WC.含电缆终端 头，挖填土方。4镀锌钢管m1577.8SC325塑料管敷设，刚性阻燃管敷设m3120. 986配线m3120.98BV-2*2. 5+PE2. 5-WC-JDG20-BE7店招檐口用LED灯带套6721、光源：LED.功率：12W输入电压：DC24V .色温：3000K，显指：R85，光通董： 1620LM t 使用寿命：25000-35000h；2.灯 体：航空铝6063 （厚度1.2），工艺：防 渗水，坚固耐用，散热性能优良，硅胶密 封圈，抗氧化。透光：高强度钢化玻璃 安装方式：坚固螺丝均采用不锈钢防护 等级:IP65,规格

32、:30*26* 1000. o8屋顶用LED射灯套11501、光源:LED.功率：3W输入电压：AC220V 色溫:3000K,显指:R85,光通量： 1080LM，使用寿命:25000-35000h；2、灯体：压铸铝工艺：防渗水，坚固耐 用,散热性能优良，硅胶密封圏,抗氧化。 透光：高强度钢化玻漓，安装方式：坚固 螺丝均采用不锈钢。第五章工程改造方案5.1改造设计依据1、山水县城市总体规划（2013-2030）2、建筑设计防火规范GB50016-20143、民用建筑设计通则GB50352-20054、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分

33、）2013年版6、全国民用建筑工程设计技术措施2009年版7、钢结构设计规范GB50017-20038、建筑结构荷载规范GB50009-20129、建筑幕墙GB/T21086-200710、硅酮建筑密封胶GB/T14683-200311、建筑抗震设计规范GB50011-201012、建筑设计防火规范GB50016-201413、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）14、钢结构工程及验收规范GB50205-200115、铝合金结构设计规范GB50429-200716、钢结构焊接规范（附条文说明）GB50661-201117、冷弯薄壁型钢结构技术规范GB50018-200218、

34、公安部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定19、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20015. 2改造设计指导思想与原则5. 2.1指导思想按照城市设计的理念和方法，从城市空间的角度出发，以人为本, 强化“地方性、商业性、景观性、休闲性”的设计理念，把渊明路骆 店镇段打造成为美化山水县城市面貌的新景观，体现城市商贸繁荣繁 华的新载体，传统内涵和现代时尚相融合的新名片，商贸和旅游互动 的新亮点，为消费者创造优美舒适的购物休闲环境，成为山水县标志 性商业街区。5. 2. 2改造原则1、整体考虑根据城市总体功能分区和整体城市设计来考虑本地段的性质与 定位。2、加减法的综合使用既要拆除一些

35、功能或形式上与历史环境不相谐调的违章搭盖建 筑，也要考虑补充一些有利于功能完善或形式完整的新建建筑或设 施。建筑沿街立面的改造，即在维持基本现状的情况下，在建筑临街 一面，添加具有江北建筑特征的造型元素，采用独特的细节处理，甚 至改变色彩，使建筑在临街一面有明显的江北建筑风格和情韵。3、注意功能在外立面的反映建筑功能在对建筑外立面的改造中产生一定的作用，这是现代建 筑的根本特点，形式要反映功能。渊明路骆店镇段主要以居住建筑为 主，商业建筑为辅。每种建筑均赋予其统一的个性，如商业建筑的张 扬奔放，公共建筑的凝重大方，居住建筑的沉静安稳，在运用特征性 符号的同时，特别注重对各种不同建筑的特性的挖掘

36、和强化。4、重点突出区分地段内不同位置、性质的建筑而采取保留或更新的手法，通 过对一些重点建筑或空间的精心营造来带动整个地段的改观。具体而 言就是以渊明路骆店镇段两侧各组建筑物，以及建筑物所围合的线形 城市空间为设计主体注重街道景观的序列性，力求在建筑处理上营造 浓郁的江北风情突出文化与商业氛围。5、重视细节建筑细部是一个优秀建筑必备的特征，它表达出建筑师的素养经 验和设计深度。建筑细部包括了构造的手段一生根、拼接、组装的方 式比例的推敲和肌理的表现，加工的精致程度等无止境的要求。5. 3总体规划方案5. 3.1总体设计目标通过对沿街建筑景观进行重新设计，更新改造建筑立面、增设坡 屋顶，在进行

37、线状空间的改造的基础上，选取重要道路入口空间作为 街道风貌塑造的重点。分析研究现有街道空间，结合实施的现实需要, 以建筑形态、道路交通、绿地景观、广告标识与街道家具作为街道空 间风貌的构成要素。通过对各要素现状问题分析判断，提出改造整治 措施。打造一条具有江北风格景观的现代商业街道，确保改造后的 渊明路骆店镇段，成为山水县一道靓丽的风景，弘扬和提升山水县 的城市文化价值。5. 3. 2规划设计要求整体规划要求在沿街立面改造中，融入现代建筑元素，在强调风 格协调统一的前提下，综合解决广告、空调室外机杂乱，缺乏照明设 计等问题，通过道路设施的进一步完善，使其适应渊明路骆店镇段未 来发展的需要。1、

38、风格取向按照江北建筑风格统一要求，力求简洁有序，融入现代商业气息。2、城市环境改善以整洁、整齐为基本目标，不过分强调一致性，但是要具有统一 性3、经济取向严格预算控制，在经济的前提下，进行街景美化。5. 4改造方案5. 4.1改造工程范围改造工程范围是渊明路骆店镇段，北起于中石化加油站，南止于 应山大道路口，全长约800米，改造建筑35栋，改造立面面积11147. 98 平方米。图5-1改造工程范围5. 4. 2改造方案描述1、建筑艺术与风格定位方案定位于江北风格，对沿街建筑立面进行改造。从江北文化中 提炼设计元素，在建筑外立面改造中加以利用，适当融入现代建筑风 格，既来自于传统又不拘泥于传统

39、。采用地方建筑元素，烘托江北建 筑风格的多样性。2、建筑特征与结构渊明路骆店镇段以街道的线形城市空间为主线，以贯穿整个街区 的街景设计为空间节点，形成主要的城市空间。为了在城市空间中嵌 入商业氛围，在城市街道空间中应该强调统一而连续的街道界面，使 得原来分散的、互不联系的建筑和街道空间通过江北元素的有机组合 形成一个统一而丰富的背景，消除原来杂乱无章的建筑特色，使单一 的沿街界面变得富有层次；设计强调注重人的尺度，塑造多层次的场 所，在开放空间、比例与尺度把握、建筑空间布局等方面强调人性化 设计，努力满足人们的情感需求和自然氛围的营造。3、建筑功能建筑功能力求与使用功能相统一。对现有商业贸易、

40、旅游休闲、 娱乐的建筑功能的基础上，实现形式功能的统一。4、与城市环境的协调在街道建筑立面改造中不仅要使被改造的旧建筑的形象得以改 善，同时改造后的旧建筑还要与城市环境相协调，产生对话，增强环 境的整体性、连续性。旧建筑形象的改造应当遵循有机秩序的原则， 在立面造型、色彩选择、建筑细部处理等几方面要与周围其他建筑相 协调。寻找环境中地方的建筑文脉特征，通过提炼处理，形成的建筑 元素符号运用于旧建筑的形象改造设计中，形成视觉上的连续、文脉 上的关联。5、4. 3改造整治工程渊明路骆店镇段景观改造整治总体原则是重点对年代较老的建 筑进行外立面重新设计，对新建建筑进行外立面改造，统一商业广告 行为，

41、增加街头公共设施空间，整体打造崭新的渊明路骆店镇段形象。1、屋顶改造工程屋顶是建筑立面重要的造型元素之一，又被称为建筑的“第五立 体形象，屋顶对形成统一的建筑风格，美化城市景观具有重要影响， 渊明路骆店镇段的建筑大都建成于上世纪八十年代末年代，基本为平 屋面，屋面漏水普遍成为影响顶层居民居住质量最为严重的问题，如 何解决屋面漏水又有良好的保温隔热成为提高居民居住质量的关键。 屋顶“平改坡” 一方面能卓有成效地解决这些问题，另一方面通过对 建筑顶部空间形态重新设计，创造丰富多彩的坡屋顶形式，从而丰富 了建筑的第五立面，起到美化城市景观轮廓线的作用。在屋顶改造中，根据旧建筑体量和不同的平面形状，可

42、以采取两 坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。加坡时必须考虑到坡度、色彩 与周边环境协调，同时确保与相邻建筑间的日照间距满足城市建筑日 照技术规定。注意结合当地特点，在坡顶加以窗饰或对山墙进行处理 以构筑地方特色。从房屋结构安全，施工周期等方面的考虑，新增加的坡屋顶统一 采用轻钢支承结构体系，钢支架通过预埋铁件与屋顶新设圈梁相连 接，屋面材料采取屋面树脂瓦。由于建筑的沉降基本完成，基础下土 体已固结，在新增荷载不大的情况下，不会引起基础下土体破坏和房 屋的不均匀沉降，再加上轻钢结构可采用标准化设计安装，施工进度 快、工期短、批量生产价格低廉。另外其它的结构形式和屋面瓦也可 用于“平改坡”，但在设

43、计时要注意验算屋顶新增荷载对旧住宅结构 体系的影响。瓦片颜色的选择应与周边环境相协调，其中屋面树脂瓦色彩丰富 多样，有多种颜色可供选择，自重轻，便于建筑造型，在有效地解决 屋面漏水问题同时，为城市街景增加一道亮色。对于不能取消的屋顶水箱，一方面要满足其使用功能及原有水管 维修保养，另一方面还要考虑它与坡屋顶的结合，这就要根据每栋建 筑不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将 其包容于坡屋顶之中或处理成各种造型与建筑整体相协调。增加坡屋顶后的排水组织应尽可能利用原有排水系统，要根据实 际情况做出不同的处理方式：若住宅檐口为外天沟排水，可直接在原 屋顶圈梁上新设钢筋混凝土圈梁后做

44、屋面树脂瓦坡屋面，则雨水经坡 屋面直接排入原天沟内排走；若檐口为女儿墙内天沟组织排水，可敵 掉部分女儿墙，新设钢筋混凝土圈梁（带外天沟）及构造柱与原屋顶 圈梁连接，新增加外天沟处设雨水管导入原有屋面排水系统。尽量利 用原有系统能有效地降低成本，节省造价。图5-2屋面整改设计图图5-3改造后效果图2、立面装饰工程在对建筑外立面改造时，充分考虑原有建筑的功能，结合原有的 窗洞、阳台、走廊等功能进行设计，增设室外空调机位。利用建筑构 件、材料组成整体性的“表皮”，将像衣服一样附着在建筑外面。通 过立面装饰改造，体现不同风格的建筑特点；选用经济适用的材料， 通过材质变化及对比丰富外立面。坚持可持续的改造理念，既可减少 对原有建筑的不必要影响和破坏，从长远和短期利益考虑都十分的经 济。考虑到商业店铺的需要，改造中将对造型分段处理，烘托商业街 的商业气氛，充分考虑沿街商业的店招位置、橱窗展示位置和雨棚位 置，并为各商铺预留个性化商业风格空间。由于需改造的住宅多临近城市主要干道，部分底层有门面房，对 于道路两侧已形成规模的联排店面，招牌要尽量统一规格，现有旧建 筑