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1、精装修分包合同与请款函2011-04-0121:47:56|分类：法学分栏|标签：|字号大中小订阅本文引用自百万张工精装修分包合同与请款函本次项目工程施工合同甲方：乙方：合同编号：第一部分专用条款甲方（发包方）：乙方（承包方）：依照中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就工程分包、施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程地点：1.2 承包范围：1.3 承包方式：包机械、包工期、包质量、包运输（含保险）、包成品保护、包现场安全与文明施工、包验收、包检测费及其他相关手续等。1.4 其他：1.5 乙方保证各项验收一次性通过。二、合同工期2.
2、1本工程历时日。定于年月日开工，工程竣工完成移交日期：年月日。本工程开工日期若有调整，以甲方的书面通知为准，并根据甲方的施工进度计划完成整个工程的施工、验收等工作。三、合同价款3.1 本工程为（注：选择以、”为准）：3.1.1 固定单价合同，合同价款暂估人民币（大写）元（单价明细详见后附附件）。合同最终价款以实际发生量为准。元，原3.1.2 固定总价合同，合同总价为人民币（大写）则上合同总价为最终结算价，除以下原因外，不予调整：（1）乙方报价中已有标价本次项目，如果实际未施工，工程结算时按报价中的标价及费率进行调减。（2）因设计原因造成变更，如果每份变更的每条每个定额子目增减在2000.00元
3、以内（包含2000.00元），仅做相关技术调整，价款不予调整；如果每份变更的每条每个定额子目增减超出2000.00元，则调整定额直接费部分及税金，其他费率均为0。材料价差调整除外。价款调整原则：在原报价书中有相同本次项目的，其单价执行原报价时的单价;原报价书中没有相同本次项目的，但有类似本次项目的，其单价可参照原报价时的类似本次项目单价；相同本次项目报价如有不一样的，按报价低的执行；原报价书中没有相同和类似本次项目的，主要材料按甲乙双方认可的市场价格，人工单价、辅材单价、机械单价按原报价不变。3.2 本工程由乙方进行深化图纸设计，并于开工前一周提供经甲方认可的乙方盖章的施工图纸套，由乙方免费提
4、供。乙方对设计负责。四、支付方式4.1 预付款及保函：（注：选择以“”为准，可多选）本合同无预付款。预付款（大写）元，在乙方提供保函后日内由甲方向乙方支付。保函格式须为甲方确认的见索即付式保函，有效期至年月日，并在签订合同之日起7日内向甲方提供，否则甲方有权拒收保函及单方解除合同，责任由乙方承担并赔偿因此给甲方造成的损失。4.2 工程进度款：4.3 质量保修金：结算总价的%作为质量保修金。质量保修期内工程无质量相关问题或质量相关问题得到妥善有效解决的，质保期满后甲方在扣除有关费用（如有）后支付乙方保修金余额。4.4 乙方按付款流程规定提交付款申请及有效的付款证明文件（包括：等额合法税务发票、相
5、关工程进度资料、产品资料移交证明、交接验收合格证明、质量服务合格证明、等），本分包工程的工程款将由甲方相关部门审核同意后支付给乙方。五、质量标准5.1 工程质量标准为:时符合现行国家标准及北京市地方标准及行业高标准要求。5.2 乙供材料标准为：，同时符合现行国家标准及北京市地方标准及行业高标准要求。六、质量保修保修期：。保修期自开始计算。相关合适的内容详见后附维保服务承诺书。七、监理及装饰施工方本工程监理单位名称：，总监工程师：本工程装饰施工单位名称：,现场负责人：八、甲乙方驻工地代表8.1 甲方代表姓名：，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务
6、且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。8.2 乙方代表姓名：，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方代表及乙方相关技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理管控人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。九、本合同中有关词语的含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。十、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有异议之条款已
7、进行了充分的沟通和说明，乙方己充分约定和理解其全部条款的合适的内容，并对其无异议。十一、合同生效本合同订立时间：年月日；本合同订立地点：；本合同自甲乙双方式方法代表人或其委托代理人在下面签署并加盖公章或合同专用章后生效。十二、其他及补充14.1 甲方提供乙方施工所需水电的接驳点（若需），费用由承担。乙方施工人员的临设设施由乙方自己解决。14.2 双方的通信地址为：甲方地址：，乙方地址：。双方变更上述地址，应当书面通知对方，得到对方书面确认后视为地址变更。否则，双方任何一方按上述地址以邮政特快专递（EMS）的形式寄出通知后，视为送达。十三、合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等效力。十四
8、、合同附件本合同的附件与主合同具有同等法律效力。附件1.维保管理管控承诺书附件2.安全施工协议书附件3.付款流程附件4.工程单价清单或工程量清单附件5.施工管理管控与相关技术要求甲方名称（加盖公章）:法定代表人（签署）：授权代表（签署）：联系人：电话：乙方名称（加盖公章）:法定代表人（签署）：授权代表（签署）：联系人：电话：第二部分通用条款一、词语定义及解释（下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义）L工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，2.包括永久工程和临时工程。3 .费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。4 .工期：指甲方乙方在协议及合同中
9、约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。5 .已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款定义的“不可抗力”除外。6 .书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载合适的内容的形式。7 .违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。8 .索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。9 .小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息
10、时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。10 .合同文件：指构成合同的全部文件。11 .工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更合适的内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。12 .签证：指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。13 .工程联系单：指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。14 .图纸：由甲方提供或乙方提
11、供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。二、合同文件解释顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议;2、本合同专用条款；3、本合同附件；4、本合同通用条款；5、现行标准、规范、相关技术要求和有关相关技术资料；图纸或材料样板；6、本合同的合同计价清单；经双方认可的投标书；招标文件及招标文件补遗。三、甲方工作及责任3.1 甲方负责向乙方发出进场通知。3.2 甲方负责协调总包的配合与管理管控工作，包括施工用水、用电
12、等。3.3 必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。3.4 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计相关问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。3.5 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。四、乙方工作及责任4.1 根据招标文件的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。同时，向甲方提交生产加工工艺解决方案，此项费用己包含在本合同价款中，若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和
13、业务允许的范围内进行，并报总监和甲方代表确认后方可按此交付，设计费用包含在合同价款中。4.2 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各相关系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。4.3 遵守政府主管部门及结构施工方对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控规定，按规定办理有关手续，并以书面形式上报甲方、监理。严格遵守有关环境保护的法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理管控，乙方工作人员及设备/材料进场时，应遵守交
14、货现场环境卫生管理管控、安全管理管控的有关规定，配备相应的环境保护及安全措施。在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。同时乙方应负责解决施工扰民或民扰的相关问题。4.4 遵守政府有关主管部门对包装、运输的管理管控规定,按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。4.5在甲方或监理单位提出要求时,配合甲方或监理单位在生产过程中对原材料、半成品、成品及加工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。4.6 遵守结构施工方的管理管控和协调，如结构施工方要求，乙方应与结构施工方
15、签订配合协议。乙方必须服从结构施工方的管理管控，配合管理管控费由甲方向结构施工方支付。4.7 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从施工方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。4.8 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合适的内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理管控费）从将支付或已支付给乙方的工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。4.9 凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的合适的内容，造成甲方及及第三方损失
16、的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。五、乙方工作人员5.1 乙方的所有外地进京工人必须同时具备北京市劳动局核发的北京市外来人员进京许可证、就业证、北京市公安局下属驻地派出所办理的暂住证、健康证及身份证。凡因为乙方工人上述证件不齐而造成的任何案件、事件、事故处罚等法律责任均由乙方承担，因此造成的甲方经济损失由乙方承担。5.2 乙方必须提供高素质的管理管控人员和工人，如果甲方认为乙方的管理管控人员或工人不能胜任本工程的管理管控和施工时，甲方有权要求乙方将其调离,乙方应在2天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员O否则每人次每天乙方支付甲方违约金人民币一万元。5.3 乙方外地来京务工人员必须在甲
17、方劳务部门备案注册并接受日常管理管控。5.4 乙方所有人员必须持证上岗，并保证证件的有效性。特殊工种人员（如：安全员）应受过专门培训并取得有关管理管控机构规定的证书。5.5 乙方必须向甲方提供营业执照（副本）、企业资质、安全施工许可证、特种作业上岗证、所有人员花名册、社会保险、劳动合同等均复印叁份盖乙方公章上报甲方。乙方人员不得擅自调动，如有变动必须经得甲方审查同意。5.6 乙方人员的工资、劳动条件、劳动保护、保险、生活等由乙方自行负责。凡因劳动关系引发的争议由乙方负责处理，并不得因此影响甲方乙方办公秩序、工地秩序及工程正常施工。六、材料设备6.1 乙供材料设备：6.1.1 乙方须按双方约定的
18、品名、规格、型号、质量和相关技术要求采购本工程适用的材料设备。6.1.2 乙方必须保证采购的材料设备各项性能不得低于合同约定的标准和要求。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检的权利，检验机构为政府法定检验机构。乙方应随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。检验不合格的，乙方承担检测费用，并重新采购，甲方有权要求乙方支付因此造成的工期、返工等损失。6.1.3 乙方不得对设备/材料的要求进行变更。乙方提出的合理化建议涉及到对设备/材料要求的更改及对设备/材料的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，甲方有权要求重新采购和返工，工期不予顺延。如甲方选择采用乙方更改后的材料设备，乙
19、方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延。6.1.4 合同履行中甲方要求变更设备/材料质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。6.1.5 材料设备的交货验收由乙方负责并对甲方承担质量保证责任，主要核对:数量、规格型号、产地、质量情况、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度、交货资料等。甲方及监理参与验收并不减免乙方对材料设备的质量保证责任。6.1.6 如乙供材料设备存在数量、规格型号、产地、质量、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度、交货资料等方面不符合约定情况之一的，甲方有权拒绝用于本工程，乙方应重新采购，并承担因此造成的工期、返工等损失。6.2甲供材
20、料设备：6.2.1 甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。乙方须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。6.2.2 乙方应在图纸会审或合同签订后7日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。因乙方原因造成供应商多次供货，甲方有权处以乙方违约金，用于支付供应商相应损失。6.2.3 甲供材料设备，应提前12小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在4小时内组织并会同监理验收。乙方
21、应在验收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章；验收后的保管责任由乙方承担。6.2.4 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担,如超领额度超过5%,对超过5%的部分，甲方另收取20%管理管控费作为违约金；5%以内的部分甲方按甲供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。七、现场管理管控及与结构施工方的配合7.1 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、
22、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建合适的内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合适的内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用（另加20%的管理管控费）由乙方承担，工期不予延长。7.2 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后15天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。7.3 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影
23、资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。7.4 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。7.5 乙方必须按本合同组织施工，乙方本次项目部管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他本次项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工解决方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元，其中如本次项
24、目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金1万元。7.6 乙方本次项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人次。7.7 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。7.8 乙方应按结构施工方要求提供用水用电计划。7.9 乙方应服从结构施工方对现场安全和文明施工的统一管理管控。配合管理管控费由甲方向结构施工方支付。乙方可免费使用结构施工方的下述设施：（1）工地内现有垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。（2
25、）通道与场地（如现场已铺设的脚手架等）。（3）施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。7.10 结构施工方设置于现场己有的起重机械或人货电梯，乙方可以在结构施工方的协调下使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如结构施工方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订解决方案，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托结构施工方，费用由乙方和结构施工方协商。7.11 乙方负责将自己的施工垃圾运到结构施工方在现场指定的垃圾堆放点，结构施工方负责清运指定堆放点的垃圾，结构施工方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的
26、建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则结构施工方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。7.12 服从结构施工方对脚手架使用的协调。7.13 结构施工方主持每周13次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。7.14 乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后照价赔偿。7.15 乙方应在进场前对已完成的工程及场
27、地进行检查、接收。7.16 乙方应向结构施工方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。7.17 乙方在各分项施工前须与结构施工方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝）,配合结构施工方确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。7.18 与结构施工方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。八、安全文明施工及事故处理8.1 乙方必须执行甲方总体工程施工组织设计和安全相关技术解决方案，乙方编制的单项作业安全防护措施需报甲方和监理审批，改变原解决方案必须重新报批。8.2 乙方必须对所有进
28、场人员进行安全教育和安全交底，并将相关资料报甲方存档。8.3 乙方必须接受甲方组织的各种安全生产检查，必须自行建立安全生产定期检查制度，并严格贯彻实施，如果乙方的管理管控人员需要调整变化，必须提出计划报告甲方。8.4 乙方专业相关技术人员及特殊工种人员的配置必须满足施工需要，并持有效证件（原籍、市级劳动部门签发），且符合北京市有关文件规定；乙方进场施工人员中至少设专职安全员一名。8.5 乙方对甲方所发出的安全整改通知，乙方应在甲方指定的期限内立即派人整改完毕，如甲方发现乙方在接到甲方安全整改通知后在指定期限内仍未予以整改或整改不符合甲方要求，由乙方承担每次2002000元违约金，具体数额由甲方
29、根据具体情况确定。8.6 乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，因为乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担法律责任，甲方不承担任何责任;对甲方造成财产、声誉损失的，乙方应负责赔偿。属于甲方责任造成的伤亡事故，除按规定对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工或家属进行经济补偿，但具体的善后工作由乙方进行，甲方不直接对伤亡职工及家属，乙方应当承担因为善后处理不当而发生的影响甲方工作、造成的经济损失及相关的法律责任。8.7 乙方发生事故后必须立即用最快的方式向甲方报告，并组织全力抢救伤员，保护现场，如因抢救伤员必须移动现场设备、设施要做出记录或拍照。乙方要积极配合甲方及上级部门、政府
30、部门对事故的调查和现场勘探，不得提供伪证，不准隐瞒不报，拖延不报。因提供伪证或隐瞒不报给甲方造成影响或损失的，乙方应负责消除影响，赔偿损失。8.8 乙方所有进场人员必须配备齐全有效的安全防护用具，乙方所用工具及设备必须合格并符合安全标准。8.9 乙方必须遵守安全文明施工处罚条例，违者按该规定进行处罚。8.10 乙方必须制定消防安全措施，并配备必要的消防用具。九、包装和保护9.1 设备材料的包装由乙方负责，按适合运输及仓储的方式设计，费用包含在合同价款中。9.2 包装应根据材料设点具备防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等功能，乙方对包装的风险负责，因包装设计、制作、质量等原因造成产品损失的，由乙方承
31、担责任。对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。9.3 包装物上必须标准产品名称、规格型号、颜色、数量、产品等级、堆放要求、保存环境要求、生产商等资料标识，因标示缺少或不清导致安装、堆放、保管错误并造成损失的，乙方负责赔偿,对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。9.4 考虑对环境的保护，如甲方提出要求，乙方应负责包装物的回收，应支付给甲方的回收费用双方另行协商。9.5 乙方保证在运输中捆扎稳妥，保证产品不受磨擦损伤。对没有进行保护或受损的产品，甲方将不予接受。由此产生的一切工期和经济损失均由乙方承担。9.6 乙方必须提供产品安装后详细的保护措施，并配合
32、甲方进行监督和保护，直至工程验收通过为止。9.7 已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，自费负责修复。十、工期11.1 具体的控制工期及相关工期要求详见本合同专用条款约定。11.2 进度计划11.2.1 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度计划，应符合专用条款及招标文件要求，审批后作为施工总进度控制的依据。11.2.2 乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。11.2.3 乙方应当按照合同约定或甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开
33、工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。11.2.4 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。11.2.5 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理管控意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。十一、合同价款12.1 固定单价
34、或固定总价，均为乙方根据承包范围、招标文件、施工图纸、工程规范、现场条件、施工组织设计资料投标报价后，双方协商确认的合同价款，乙方已经充分考虑和分析了施工期内人工、材料和机械的价格波动风险和市场实际情况，在任何情况下不予调整，并适用于此后的变更及签证。12.2 固定单价或固定总价合同价款中,包括完成该分包本次项目所需的人工费、材料费、机械费、包装运输费、装卸费、搬运费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、管理管控费、手续费、利润、税金、保险等乙方为完成本合同承包合适的内容所需的全部费用。12.3 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、相关技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境
35、、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工相关技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、安全防护、文明施工措施、管理管控、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用和制作竣工图等因素。12.4 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。十二、工程质量检查及竣工验收13.1 在施工中，甲方代表可随时按施工规范抽查、检验工程质量，如检验有不合格品时，乙方必须返工、修改直至达到甲方要求的合格标准，费用由乙方承担，并承担相应工期违
36、约责任。13.2 乙方承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作合适的内容，发生的所有费用（另加20%的管理管控费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。13.3 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知甲方和监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的合适的内容、验收时间和地点。乙方准备验收
37、记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。13.4 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理管控公司验收。甲方在验收后5日内提出整改意见，乙方按照意见整改。13.5 竣工验收通过之口为实际竣工日期。如需政府相关部门验收的工程，需以甲方、政府均验收通过，取得相关结论之日为竣工验收通过之日。13.6 乙方在竣工验收后10天内向结构施工方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料。另外，乙方应及
38、时配合结构施工方向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方。乙方未按约定向结构施工方移交竣工资料、竣工图纸等资料，或未按规定向档案馆移交资料的，一切不利后果由乙方承担，同时甲方可向乙方收取合同金额5%的违约金。13.7 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.8 乙方应在竣工验收后48小时内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如不能及时拆除或清理，对于占用的场地甲方将收取每天合同金额1%的违约金，并有权强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。1
39、3.9 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成的费用和责任（包括因逾期移交引致的业主索赔）均由乙方承担。13.10 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13.11 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷等事由拒绝交付工程。13.12 甲方同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。13.13 乙方工程质量达不到约定标准的部分，则乙方须赔偿由此导致甲方的一切经济、工期、信誉的损失。如乙方在指定时间内经整改仍不能达到约定质量标准，甲方可解除合同
40、，委托其他施工单位施工，乙方承担合同金额20%的违约金，由此发生的费用也由乙方承担（另加20%的管理管控费），乙方须在48小时内配合移交完毕。13.14 乙方应在验收完成后15日内：（1）向甲方移交完整的工程竣工资料二套（含水电竣工图）竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于甲方及物业服务中心存档。（2）进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。（3）撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向
41、甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。十三、工程进度款的核实与支付14.1 乙方应工程进度达到付款条件后10日内向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书合适的内容包括:上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表、付款申请单、发票等，待监理确认后由甲方向乙方支付；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。14.2 进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。14.3 乙方提供的发票必须符合国
42、家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究。十四、竣工结算及支付15.1 在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），甲方收到乙方递交的竣工结算资料或此后提供的补充资料后60天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。30天内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同规定的其他款
43、项后的工程总价余款。15.2 乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%,乙方按以下方式承担违约金：违约金=（乙方送审造价一甲方审定价）x10%,在工程款项中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。15.3 工程总价为合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。15.4 结算资料至少应包括以下合适的内容，乙方未能及时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成结算不能正常进行或结算价款不能及时支付的责任由乙方承担：序号资料名称提供方要求1结算通知单甲方提供2结算审核表甲方提供3结算申请书乙方提供4竣工验收单乙方提供竣工验收单格式由甲方提供，须建设单位、监理
44、单位、施工单位签字盖章、结论为合格方可生效5结算明细表（含工程量计算底稿等）和汇总表乙方提供结算书均要求A4纸打印。施工单位上报的结算书合适的内容、签章完整。变更签证的结算书不可混进本协议清单中。6工程竣工资料乙方提供7与本协议结算相关的补充协议、会议纪要、工程通知单等乙方提供编号连续，齐全。8本协议履行过程中发生的所有设计变更、签证及审定的补充预算书乙方提供变更签证单及相对应的结算单齐全。9本协议乙方提供完整的复印件15.5 设计变更、现场签证造价审核要求办理设计变更、现场签证等造价审核至少须提供以下资料：（1）甲乙双方均已签字盖章的变更、签证单原件；（2）工程量计算书：根据变更、签证单计算
45、的工程量计算底稿；（3）工程概（预）算书：按约定的计价原则所编制的工程概（预）算书（须盖公章）。（4）报送时效：在合同约定的时段内报送给甲方，否则按无效处理。15.6 乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究。十五、退场16.1 工程按合同完工后，除接到甲方指令，乙方应在工程完工后48小时内将乙方所属人员、机械、设备、自带（购）材料等撤离施工现场。16.2 如因乙方出现质量、工期延误、安全等相关问题的违约，甲方要求乙方退场，乙方应在接
46、到甲方指令48小时内，将所属人员、机械、设备、自带（购）材料等撤离施工现场。16.3 未经甲方同意，乙方不得转分包工程。如发生转分包情况，甲方有权要求乙方退场。乙方应自接到通知后三天内撤离施工现场，并承担全部损失赔偿责任。16.4 如因甲方原因使合同无法履行，乙方在接到甲方指令后48小时内将所属人员、机械、设备、自带（购）材料等撤离施工现场后，甲方支付已进场施工完毕且验收合格的工程款，乙方不再追究甲方违约责任。16.5 乙方接到退场指令后，应配合甲方及指定的其他施工单位办理各项交接工作。乙方未按指令时间退场或办理交接工作的，逾期一日，按合同金额的1%承担违约责任。十六、转让与分包17.1 乙方
47、未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。17.2 分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工解决方案；本合同规定的工程本次项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权责令乙方要求其退场，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款205%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。17.3 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理管控人员，保证合同的履行。分包单位做出任何与本合同约定不符的行为，均视为乙方对甲方违约。十七、专利相关技术及特殊工艺18.1 甲方要求使用专利相关技术或特殊工艺，应负责办理相应的
48、申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利相关技术或特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。18.2 甲方要求使用专利相关技术或特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进行调整。18.3 乙方提出使用专利相关技术或特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%,缩短或延长的工期由乙方承担。18.4 擅自使用专利相关技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。十八、不可抗力19.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及无法预知、
