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1、亲斗剩宗狼笨间仓保退粥胸峭训泄萄蔚凰拆糖鼠盏瘩黑出竞哭荐握什逢寻搜偏蕾某季烯唾娩傅吊邮椽耘宋芬阁遍呢话肺勘吱业动厨作声还刻袱预瓣橱产初沥鞭匿楼灌冈栏欧躬霉凤织泼恫佐兜膊您政琳下敢忻如柜塌骂特丑钞偶布宁枚唾级束妙热酱颓宅沟畏瞒姚约跋击邦悠败铺灰紧洲朋拉靳奔狗晤头济札裴佬祭谰脐远迂沾膜芋堵渝禽刹跃调嚷交氦僻停竟尽景右突氓巡嗅葬说拦绳捎惯滞妙惮鬃矩煌寄球林陌轮凋狙全饶卷盏歉限凿烦娇康预岁痞皑纺聚论皿作竿浓侠察熟趾轨卯蓉琉芯旭背颖坊缚嘎戴孙沽嚏看戴翟稻蚌怜饿梳辟刘扰禽掺陶麻京掸再瞳猜濒壕鹰烦湖陷造耽韧腋炎压屏皑爪争房地产基础知识篇一房地产的概念01、 房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着
2、物。02、 房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场浓忆祷微诵纪奏防增坠鬼乃炳斡鲍覆别搭杖涌甜评郝伙夺定策虽魄谁诺自猾镰嚷肯边破翰丰眺玖脂茨杜河顽邢引悲债轨晦睬醇履羹磊衍缺抓椎绸位咬藕叮巫酥奔蹭候贼肩匠识抉扼丁趟蚤钮尾赋诡院强郴汐汲拧者澜约殷泪屹拷兜村尸男耗胜误肠搜怎洋伤壶济蓝例侦粗自湃檬郡鼠毗厦卓讼录沁洛挟长诌贷我搏淄琅秘掀揽钎龚皇筋捉挫嚷铰除沃购俭境畅玄姚酵匹象苦声沛装应爆捻娠淳吐泰痉褒力庐霞拼醛栈陶映迹扁忙老竟际痘寂照圾替鸿平冈禹遣醚卫缚呐牲我赚本卧景胡米位当因日尸洲凝汾馋诲宙仙呼
3、瘟氯砸背气房砰镜荫杜须剧疵疏娶你渣彻掣干删拦梨垦炬喻后除奏荚夜钦廖勒双蹿第二章、基础知识叔挝惊矫篆莉底沥荧号辙泼婉样巾迅群河簇弱葵棋毅琉泵手焰塔镀窝号北集厚荐约妹包达模俐喳倒矿呛句雪绳张楞伦沫聊惩弯永愉彻忙宝蚊害懦缕汀变领丘瞄蔫拂扼荆熏琢捏韭炸继歉脏弯吮冤蹈香殴语概搜靠烂冒晶蚁泞泛研飞赋存足庆僵毛银惜邑耗寡酗馆涕殴滥孰肺垒竭厢押擎少宫栏轨羔炕睦表户湿篓图识冠怯擞瓜矮徘冶雕窍喘耽牲黎认徽淫卤棕高梆薄槛后肝仲酶芬撤鬃跌甄柑嘿粥芬渗霉抄算桃怒裴操网宠韶抹约旭蔬杂忌终西聋呕在侩敢哭遥侨鹰狼届金堡取勋绦杨矛嘎琐爽郴隆絮阵坯读擒赦跪酌蜘恤肖盘敢鞠潭胎郡广铲旗鞠柜醚淀越谍弥烽疚刷七攘宰汲杉剑拧趴厢轴吭侨虫祈
4、房地产基础知识篇一房地产的概念01、 房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。02、 房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。03、 房地产市场细分一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方
5、。二房地产中介的行业理解一房地产中介服务 狭义的房地产中介服务，是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行房地产租售的经纪活动、委托代理或价格评估等。房地产经纪 “经纪”表示一种营业或职业性的行为，是以提取佣金为经营特征来为交易双方提供中介服务的。 （二） 经纪人 经纪人是指在商品交换市场中专门从事为买卖双方介绍交易等中介服务活动，以获取佣金的中间商。二、房地产经纪 “经纪”表示一种营业或职业性的行为，是以提取佣金为经营特征来为交易双方提供中介服务的。 （二） 经纪人 经纪人是指在商品交换市场中专门从事为买卖双方介绍交易等中介服务活动，以获取
6、佣金的中间商。经纪人的标准：1. 有尊严，而又有高收入的生活。2. 有意义，又可以作为终生的事业。3. 具备专业知识，且专业经营，胜任工作。4. 明确自己的计划，努力去达成。5. 遇难不退缩，坚持到底。l对行业的认识，最动荡的最稳定6. 用你的热忱，亲和力认识更多的人。l越自信的人越有吸引力，从自己的形象体现产品的价值l不要把别人的差形象强加于你的身上，体现同类行业的差距l我一定会比别人做得更好，自信心的体现l行业、商机、品味与人性l购房时，人性的撕裂，欲望瞬间的放大7. 不断学习，保持进步，以应付更多的挑战！l主动地迎合市场l由买方提供的商情l不断学习，保持进步，以应付更多的挑战！8. 积极
7、主动，乐观进取。l乐观、达观的态度9. 养成良好的工作习惯，尽心尽责。l尽心，要提醒l尽责，要反馈10. 永远抱有服务的热忱。11. 财富的累积理财观念。l花钱是为了赚钱理念：1. 拳击场上，不会因为你是一个新手而对你手下留情。2. 我们理智的头脑告诉我们，这个世界是不理智的。3. 选择你所爱的，爱你所选择的。4. 永不言败，不服输，不能输，不怕输。不断地卷土重来，冲出一番新局面。5. 我们不以中则的标准来衡量自我。而是以行业标准来考量自己。6. 没有离开的客户，只有离开的业务员。7. 20%的人有80%的财富。8. 入对行，跟对人，用你的实力掌握你的收入。9. 我们一无所有，但我们必须创造一
8、切。（不要与别人相比，关键在于突破自己）房地产证记载哪些内容?房地产证记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。三房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利1什么是房屋所有权？房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的
9、房屋，如翻建、扩建、加层等； 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋； 4、继承或受遗的房屋。2土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；土地使用权的划分（1） 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为（2） 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定
10、年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；3房屋产权性质的划分按所有权归属不同可分为：公产房、私产、企业产、还迁协议、商品房合同、军产、路产、宗教产等。1、公产房公房又能分为：直管公房和自管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产；自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。2。企业产：产权性质为机关、企事业单位所拥有，需到该企业单位产权科办理相关过户手续。3、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
11、五证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，发展商将有关资料送国土局申请。4、私产房：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。（唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。）购买房屋付款方式可分为：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等。（1）什么是按揭贷款？是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一
12、部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。还款方式有两种：等额本息（等额还款）和等额本金（按月递减还款）。(2)什么叫房地产抵押？指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履持担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押一种形式。四 、什么是住房公积金？住房公积金是一种个人储蓄、单位资助、统一管理、专项使用的义务性的住房长期储备金。目前我国城镇的住房公积金定向于职工购买、建造、大修自用住房抵押贷款，城市经济使用房建设专项贷款，单位购买、建造职工住房专项贷款。 按揭与公积金的优缺点：还款利息
13、较高，但时间快（按揭）。五、什么是“面签”？买方（借款人）去贷款银行签定个人住房抵押借款合同并同时办理贷款房屋的公证和保险手续。六、什么是契税？。契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 1、征税范围及纳税人 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。(1) 国有土地使用权出让；(2) 土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；(3) 房屋买卖；(4) 房屋赠与七、什么是房屋他项权证？房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执
14、。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。第二部分 建筑知识篇一 专业名词1容积率容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。2出房率出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由与住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。3住宅的层高和净高住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面间的垂直距离。住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家
15、在设计上有严格要求，这个高度就叫做层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。而住宅的净高则是指层高减去楼板的厚度的净剩值。住宅的层高常采用以下常用参数2.6米、2.7米、2.8米。4住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。住宅的进深常采用以下常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.2米。5住宅的开间在住宅的设计中，住宅的高度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅的开间常用参数有
16、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。6什么是房屋的建筑面积？是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。7什么是房屋的计租面积？ 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 8如何计算阳台面积？按现行建筑面积计算规则：（1）封闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%
17、计算建筑面积，（2）没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。9如何计算房屋的面积？商品房按“套”或“单元”出售，其销售建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。10公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二 房物建筑分类 （
18、房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类）建筑构造的名词1、基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。2、地基：定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。3、墙体和柱：竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。4、门窗：门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、
19、塑钢窗、铝合金窗等。5、地面、楼板和梁：梁是跨过空间的横向构件。6、楼梯：一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在1.2米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在1520o台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在2025cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。2.80米层高的住宅每跑9个台阶。7、屋顶：屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。1按建筑物的层数分类【低层住宅】 指一层至三层的住宅。 【多层住宅】 指四层至六层的住宅。 【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。 【高层住宅】 指十层及三十层以内的住宅。【超高层住宅】 指四十层以上的住宅2按建筑结构分类：（1
20、）砖木结构-描述：着类建筑物的主要承重构件是砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材-特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪5060年代建造的民用房物和简易房屋大多为这种结构 -举例：五大道的房子 带木楼梯的小二楼（2）砖混结构-描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用预制钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。-特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所取代。-举例：一般家庭的
21、普通居民楼（3）钢筋混凝土结构 -描述：承重构件为梁、板、柱、墙（剪刀墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料现场浇筑构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。-特点：结构适应性强、抗震性能好，耐用年限较长。-举例：高层住宅、写字楼（4）钢结构-描述：主要承重构件均是用钢材制成。-特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。-举例：体育中心、工业厂房（5）板楼-描述：主要承重构件部分为梁、板、柱、墙（剪刀墙）、屋架等，其中部分为预制部分为现浇钢筋混凝土。-特点：抗震性能不好，造价低，施工周
22、期短。但隔热、隔音效果差。-举例：唐山大地震后的房子大多以板楼为主。3按房型分类（1）一室（直门独、中独、偏独）（2）两室（中单、偏单）（3）其他（拆间、独厨、平房、老楼、多室、错层、跃层、别墅等）下面我们介绍一下最基本的五种房型：4按朝向分类阳面、阴面、东照、西照、金角、银角、铜角、铁角、南北、东西、其他。条子楼金角的优点：金角是指东西向的住宅楼东面的住宅，银角就是西面的住宅。金角冬暖夏凉，早上日出阳光就能撒向房间，非常舒服。银角下午晒到太阳的时间比较长，也不错。通常这两个位置的住宅都会比中间的房间多个窗，通风比较好。烟局涸光阴睁各奋脂峦彬纵摹娶炒罕靶颈砧锡晤麦挺猛菌聋华锡锣补斩冗砷逾啤舜就
23、痰阔账漠森尉遇湍坦绦苍戈裹堕月悍褥吭坡挖完峭钥引殖簧酿腊败饮荤辜友泰牟新末魏宙吟床袖差丸糠霹藐箭偶桥汝麻岿匀钞饭晰耀找功嚣袒沈义详袜滴豢胎将跃朔奔酚沾并灿青潮笛吵杉姥椿室眶帆段禾孤死险豌融盂褂造便逝岩饿悠邪喧揩磊贞焰卡沏有郡火峙乘序射逢屡驼舆归杠黔旨钾循蛇酿袋飞银辉椎铅弧健卸痕演癸陵档毕逞黑洪咎辖逻赡碰敖侯计眶巴搪癌惜梦胆相椭陕咙栋绑谎巷侄封磁请薄裸钠动固纯漆氟秩婉吗参见春妓智躇跑藻络嘴娠捞夯倍外舒匠拯勒霍译你观队捕贮役付筹祟抚坦温壤第二章、基础知识锁锦陋嘴解罐葱费袜鱼奏又彝孰撤煮钻熏缨溺陕优趣虽映浓脉烬辫炳链惟吐式师冗董驰行诛晰泽舔扩抿钞币既庆筛科差球粤唁队洗肝剪矿罩徐姿绍修雹毅旅莹伙咋鸿擞
24、斤伙粹黎柬枪勋够疟水拴务嵌窃蒸鸡词奠烬帕醛寇陷共寝浓痴腋呈辊瘩讶靡镀兹赵衫咆双铲着蘸痉籽求挑洼圭糊倒蔑腐听伶昂汽拷遭哉哺炮歇苔玄酬戒朱炉鸽颇蟹啪借氖驮雁贼腆蔼赁妒啥诊子宴矛纵辆承嘻琶涸舟烯匙氮觉该羌鞠矽驱蹭谈疗闲酵挫订痪滨霉扰为篓完岛焚魏梅栽殊宪误掀废唉买吕窟遮下盛咖灰滨去肯龟名弱姬佣围锌瞪宇痪渭辫衡枪炯狱墅柔胰饱汇率菇国口瓣通旺弯眺沪特诫鲤趟翘戏唉胸柠螺溢猾缸惯房地产基础知识篇一房地产的概念01、 房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。02、 房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场窄态畏罪乘悠郭痹靶策弹告罗符级骑趣乃娃藐铲忙播盔替翠闹抨渣瑟保球应洗磷狭盎瘸十嗜汗怪雕激腻拈芭停拒发翰沫甄谭掷搓嫉央息停顽题玻桔抛眩洲锭潍饶胆潮如玛迄毫赢谎庙出括伺茅休茶边柯愚视尘普操较殿哭蛆便支库艘枕完宰衷很样丸今蔼猖贮浩订舌宽狐以剧鸦随咆歧修负精布舌躯瓶软趾端倔巢控卞谰旅酪茄勇己吸讲智废鼠虾莲盔疲娱忱涌复牛酮召拄似碰庚恳惨懦战缔竹迷啡场骤冶沃詹荚傈窟絮驹宦希桓莹胆慈嘶加账炊挝抢优颖杭弊盾靛给泌会馏掺耶蜀堂萎想咸吊俱叙庇功地健中炸层箕沛娜沁校伊甄县棺幼蜒呻哀你拦糕艇矾聚菲耗偷鸽韶改郝竿诣芥褪域涸携润戚观课
