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1、2005-10,产品创新的几个方面,世联研究案例,2,关键字：产品、创新,简介：以市场案例总结产品创新中的采暖、建材、户型创新的方式、作用、标准。,3,采暖和建材方面创新,4,采暖方式比选,本项目采暖方式建议：采用分户采暖方式,访谈：北京郊区别墅也存在没有市政采暖的配套设施，这些别墅项目95的采暖方式都采用分户采暖，每户在地下室安装设备，独立使用-北京世联高级项目经理杨清,5,分户采暖方式具体设施,6,别墅产品共同创新-建材方面,房屋不同组成部分建材创新：1、外墙子系统2、外窗子系统3、屋面和地下子系统,本项目建材方面建议：建议在分户采暖为主的采暖方式基础上选择性采用,建材创新作用：别墅项目室
2、内面积大，社区住户密度低，使用创新建材可以防止热量流失，是分户采暖的有益补充，并减少能耗，,7,建材方面（1）,外墙子系统100mm厚高密度聚苯保温隔热板流通空气层具有遮阳功能的砖幕墙,8,建材方面（2）,外窗子系统世界顶级德国断桥铝合金窗框冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（Low-E）玻璃德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术,9,建材方面（3）,屋顶和地下子系统屋顶为200mm厚高密度聚苯保温隔热板外墙保温隔热板延伸到地下1.5m,10,市场案例扫描,11,户型创新,12,市场创新扫描,13,多重庭院-室外空间,前花园是开敞式的，每家门前都栽满了鲜花和树木，
3、修剪得非常整齐漂亮，具有迎宾的礼仪功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞开胸怀接纳远方的来客，既体现主人的匠心独运，又有很强的包容性。,街道与房子之间采用巧妙的处理，主人与道路有了更大的距离，没有房子紧邻街道的压迫感，主人和行人感觉上都很舒服。,后花园一般都较宽敞，以围墙和绿化带区隔，功能性和私密性都非常强，家人，朋友聚会，属于纯家庭娱乐休闲空间。,多重庭院包括：前院后院侧院内院入户院,14,庭院内设置私家水景如：私家水池，小型喷泉，壁泉，管流等，给人宁静、温和的感觉 私家水景拉近与河的距离,私家水景-室外空间,私家水池,小型喷泉,壁 泉,管 流,15,入户处理-室外空间,别墅的入户处理，有
4、助于增加别墅的私家领地感；手法一：入户门廊手法二：院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔,门廊-温哥华森林,入户院门-水印长滩,16,入口玄关和吹拔-室内空间,对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受,顺驰林溪a户型 入口玄关9平米,17,客厅局部挑空-室内空间,别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度，提高居住的舒适度,18,错层增加主卧高度-室内空间,采用错层可以增加二层主卧的高度，提高空间感和舒适度,主卧室,错层,19,大开间、短进深-室内空间,别墅产品将进深缩短至8米，面宽增加到米，实现最大化迎阳
5、面，彻底杜绝灰空间造成的浪费,20,卧室超大阳台-室内空间,卧室的大露台观景效果极好，且北向的阳台给了业主未来一定的改造空间,卧室,阳台,21,大面积落地采光窗-室内空间,客厅和主卧室是业主经常活动的地方，对采光和景观要求高，因此需要在这些位置采用大面积的采光窗，保证采光，同时有良好的室外景致,落地采光窗,22,阳光房-室内空间,一层布置阳光房，增加情趣空间，为主人提供休憩放松场所南向大面积落地窗可用于观景和采光,23,270度观景阳台-室内外空间的交流,270度观景阳台，既能满足采光要求，又能大范围观景,24,大范围观景环廊-室内外空间的交流,设置大范围观景环廊，将庭院景色极致展现,起居室采光落地窗,观景环廊,25,项目创新小结,对于别墅共同创新建议采用对于个别项目的特有创新建议选择性采用,
