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4、丽掘徽龄架征淘造泅绑养凋鹃堡络耿帐谭曳肚漆帚吭钟勘亿挪韵涡靡呐乖况只堰至呜及稚妙行苫盂麻拇铝哇硬寥纪凄隋敢漾诣爬斑挞望书链诬汾拳态陀储寒绪擦弦予十涧泽镣斡泵驭炮珍虹薄浮乐讽钥昨件枝灰割烁献罪歌克捆寒袜湛柿塑粕奴缠惩狡蒙碴杠耙旧浪曾砂杭碟芋单寺斌屑树储起锄录棘锥1 编制依据及编制说明1.1 编制依据1.别样城四期工程项目建安工程总承包招标文件等。2.深圳市华阳国际工程设计有限公司设计的别样城四期工程施工图及中南标相应标准图集。3.现状施工条件及场地情况；4.我司QEO（质量/环境/职业健康）管理体系的相关文件要求和经验资料；5.我司的技术装备及资源情况；6.我司类似的工程施工经验；7.公司编制实
5、施的施工工法及中国华西建筑工程施工工艺标准；8.现行国家、广东省及惠州市现行有关文件、技术标准和验收规范，满足下列规范但不限于下列规范：(1)测量规范GB50026-2007(2)地基与基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002(3)砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011(4)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011(5)屋面工程质量验收规范GB50207-2012(6)地下防水工程质量验收规范GB50208-2011(7)建筑地面工程施工质量验收规范GBJ50209-2010(8)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011(9)建筑节能工程施工质量验
6、收规范GB50411-2007(10)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002(11)建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002(12)电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002(13)建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20011.2编制说明1.本工程体量大，工期要求紧，施工方面应充分考虑，综合协调，确保优质工程的实现，工期力争提前，确保惠州市安全生产文明施工示范工地、争创广东省安全文明施工示范工地。本施工组织中提出的方案、施工方法与措施，力求具体、实用、针对性强，同时积极慎重地推广应用先进、成熟的新材料、新设备、新技术、新工艺，向科技要质量
7、，要工期，要效益。2.本施工组织设计作为指导施工的依据之一，围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施，文明施工及成品保护等诸多方面，作了统筹考虑，突出其科学性和可行性。3.项目在具体组织实施时，可在本施工组织设计的基础上，根据施工图纸及实际情况等作更进一步的深化细致的补充，如编写创优策划书，大体积砼施工、外架施工、转换层大梁施工、屋面工程施工、施工用电、大型机械安拆等专项施工方案，以及编写在总进度计划控制下的季度、月、旬进度计划等，以一个完整的、切合实际的科学施工组织设计来指导施工。2 工程概况及特
8、点2.1 总体概况序号项 目内 容1工程名称别样城四期2工程地点惠州市惠阳区淡水尧刚下刘屋3建设单位惠州市惠阳区花千里实业有限公司4设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司5承包范围别样城四期工程项目施工图建安工程总承包，6承包方式包工、包料、包质量、包安全、包文明施工等总承包施工7工期要求总工期730天，开工竣工时间：2013-12-31至2015-12-308质量要求达到现行国家验收标准合格的规定，确保惠州市建设工程优质奖，争创广东省建设工程优质奖9安全文明要求确保惠州市安全生产文明施工示范工地，争创广东省安全生产文明施工示范工地2.1.1建筑概况 表2-1序号项 目内 容1建筑功能本工程集
9、商品住宅、商业、停车为一体的商住楼2建筑平、立面特点本工程建筑主体为29、32、33层塔楼以及二层麦当劳店，塔楼上部为住宅，部分底部一层或二层为商业，地下一层为车库及局部设备用房（建筑面积为28072.34），战时局部为2个核6常6级二等人员掩蔽所和1个核5常5级防空专业队员掩蔽部。住宅部分均为剪力墙结构，麦当劳店部分为框架结构，地下室为框架-剪力墙结构。基础采用人工挖孔桩。本工程建筑物包括50#60#楼11栋高层（29、32、33层）住宅、商业及61#楼（麦当劳店），总建筑面积为158620.42m2（含地下室）。其中50#、51#楼；56#、57#楼一层为商业，局部架空层，二层局部商业及住
10、宅，三层以上为住宅，共计32层，建筑高度97.75m； 52#楼；53#、54#楼一层为商业，局部架空层，二层以上为住宅，共计29、33层，建筑高度分别为86.75m、98.35m；55#楼（32层）；58#楼；59#、60#楼（33层）一层为架空层，二层以上为住宅，建筑高度分别为98.55m和97.95m；61#楼为2层麦当劳店，建筑高度8.35m。本工程建筑一层大堂室内地坪标高为0.000米，相当于绝对高程22.00米。2F建筑面积指标、层高、功能布局楼层建筑面积（m2）层高（m）功能布局-1F28072.344.555.05主要以车库为主，其它附属配电间、风机房、变配电房、消防控制室、垃
11、圾转运站及电话、电视、网络机房、人防、污水处理间1F5054#商业：6.4；5657#商业：6.4； 55#楼：6； 5860#楼：6；商铺、架空层2F5051#商业：5.3；5254#商业：2.9；5657#商业：2.9； 55#楼：3； 5860#楼：2.95054#：商业；5657#：商业； 55#楼：商品住宅5860#：商品住宅5051#：332层5254#：332层 55#：332层5657#：332层5860#：333层 2.92.92.932.9商品住宅总建筑面积（m2）156144m2用地面积（m2）34366.81m24建筑高度/层数地下室4.555.05m/1层5051#：
12、102.6m/32层5254#：91.4/32层55#：103.2/32层5667#：102.6m/32层5860#：103/33层5外墙装饰外墙面除裙楼商铺采用面砖外，其余上部商品住宅外墙为涂料。门、窗铝合金门窗屋面卷材防水屋面6防水工程地下室结构自防水及1厚水泥基渗透结晶型防水涂膜，抗渗等级为S8 屋 面上人屋面或私家花园及楼梯间、机房屋面、下部有商铺的阳台均采用1.5厚SBS自粘防水卷材；屋面采用1:6水泥石粉渣找坡层(最薄处20厚)外 墙1.0厚水泥基聚合物防水涂膜厨房、卫生间墙面1.5厚聚合物水泥基防水涂料卫生间地面1.5厚911聚氨脂防水涂膜楼地面 屋面： 本屋面分为上人、不上人屋
13、面构造详下表 室外装修； （外墙材料、颜色及规格详见立面图，材料做法详下表。材质、颜色应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工） 室内装修：1、一般装修材料做法详下表； 2、精装修详见二次装修图纸（由建设单位另行确定）。二次装修必须相 关部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全及损害水、电设施。 3、内墙： 顶棚 踢脚线 防水、防潮：1、 地下室防水：（1）防水等级：本项目地下室防水等级设计均为级；（2）结构主体防水做法：地下室底板、侧墙、汽车坡道、消防水池四周的墙体和无地上建筑的地下室顶板，全部为自防水钢筋混凝土，抗渗等级为S6。地下室底板附加防水层：在结构主体内侧设1
14、厚水泥基渗透结晶型防水涂料（内防水）；地下室外墙及地下室底顶板为2厚911防水涂膜（外防水）。2、屋面防水：（1）防水等级：本项目屋面的防水等级设计为级；防水耐用年限：15年。（2）屋面构造做法详见剖面相关大样所示和建筑构造做法表JS-T-002。（3）防水材料：屋面均采用40厚C20细石混凝土和1.5厚SBS自粘防水卷材一道；防水卷材及涂料的质量应达到优等品的各项指标要求。（4）山墙四周、水沟、地漏、出屋面管道、烟道等构件转角根部采用防水砂浆抹成50宽倒八角，在以上构件周围增加防水卷材一道宽度至少500，上反不少于250。排水口处防水卷材应伸入水落口至少50深。（5）排气道、通气管等设备管道
15、出屋面按06ZJ201第1415页相应节点施工。（6）屋面工程施工应满足屋面工程质量验收规范（GB 60207-2012）的要求。3、卫生间、厨房防水：（1）防水等级设计均为级；（2）卫生间的地面、楼面防水为1.5厚911聚氨酯防水涂料，厨房地面、楼面防水为1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，卫生间、厨房墙面防水均为1.5厚聚合物水泥基防水涂膜；（3）上述房间门口标高均比楼层标高低20, 地面找坡坡向地漏, 坡度0.51%,四周墙体根部浇筑200高C20素砼坎台， 详见图纸。（4）凡管道穿过此类房间地面时,须预埋套管, 地漏周围, 穿地面或墙面防水层, 管道及预埋件周围平层之间预留宽10,深7 的凹
16、槽,并嵌填密封材料。（5）卫生间与厨房完成防水以后，应做闭水试验，达到24小时不渗漏。4、外墙防水：（1）外墙构造做法详见剖面相关大样所示和建筑构造做法表；（2）防水材料：本项目外墙均为涂料和面砖，防水层做法为采用1.0厚水泥基聚合物防水涂膜；（3）穿过外墙防水层的管道,螺栓,构件等宜预埋,在预埋件四周留凹槽,并嵌填密封材料；（4）外墙门窗洞口外侧金属框与防水层及饰面层接缝处加设1.0厚水泥基聚合物防水涂膜一道，且留5X7(宽x深)的凹槽, 并嵌填密封材料； 5、烟道防水：（1） 烟道与楼面相交转角处每侧涂刷1.5厚911聚氨酯防水涂料200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）。 （2） 烟道安
17、装完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙，并在烟道周边作30X30,1：3水泥砂浆倒角。6、 阳台防水：（1）阳台构造做法详见剖面相关大样所示和建筑构造做法表。（2） 防水材料：钢筋混凝土楼板自防水。（3）穿楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土两次浇灌（须进行闭水实验）四周250宽范围内均刷1.5厚911聚氨酯防水涂料。7、电梯基坑防水：电梯基坑地面、内壁均抹1:2水泥砂浆20厚（内掺5%防水粉）。2.1.2 结构概况序号项 目内 容1基础形式人工挖孔桩由专业施工队施工，详见专项方案。2结构体系5060#楼为框支剪力墙结构；地下室为框架-剪力墙结构；3结构材料钢筋混凝土 4抗震设计设防类别为丙类
18、，抗震设防烈度为六度,属II类建筑场地，抗震等级：底部加强部位剪力墙、框支柱、框架抗震等级为二级；非底部加强部位剪力墙为三级。5使用年限设计使用年限为50年6安全等级结构安全等级为二级7结构设计荷载楼地面活荷载（KN/m2）住宅、住宅的楼梯、走廊、门厅、卫生间2.0水泵房、变配电房10.0屋顶花园3.0厕所（商店）2.5住宅卫生间2.0上人屋面2.0室外花园（地下室顶板）5.0消防车道：单向板 双向板3520走廊、门厅（人群可能密集时）3.5电梯机房、通风机房（一般的）7.0停车库及通道：单向板客车单向板货车 双向板客车4.010.02.5不上人屋面0.5风荷载（KN/m2）0.61（重现期为
19、100年）8建筑物地基地基持力层中风化砂砾岩9基础埋深（）地下室底板顶标高-5.50；10钢 筋承台8、12、14、16、20、22、 25级热轧钢筋板筋6、8、10、12、14、16、18、20、22、25梁筋8、10、12、14、16、18、20、22、25、28墙、柱筋8、10、12、14，16、18、20、22、2511钢筋接头形式及锚固钢筋连接根据结构部位不同，分别采用机械连接或焊接或搭接绑扎：（1） 柱、剪力墙：d16时，采用绑扎搭接；d为1622时，采用电渣压力焊；d25时，采用机械连接。（2）梁、板： d22时，采用绑扎搭接；d22时，采用机械连接。（3）框支梁（柱）：d20时
20、，应采用机械连接。（4）轴心受拉及小偏心受拉杆件（桁架和拱的拉杆、偏心受拉框支梁、下挂柱、下挂板等）的纵向受力钢筋；以及当受拉钢筋直径25mm及受压钢筋直径28mm时，均不得采用绑扎搭接接头。接头位置位于同一连接区段内纵向受拉钢筋接头要求按照11G101-1第55页取值，且接头面积百分率应满足：（1）绑扎搭接接头时，梁、板、墙不宜大于25%，柱不宜大于50%；（2）机械连接接头时：级接头时不应大于25%；级接头时级接头时不应大于50%；对直接承受动力荷载的结构构件，接头百分率不应大于50%；有抗震设防要求的框架的梁端、柱端箍筋加密区，应采用级或级接头，且接头百分率不应大于50%；当级接头避开抗
21、震设防要求的框架的梁端、柱端箍筋加密区时，级接头百分率可不受限制；受拉钢筋应力较小部位或纵向受压钢筋，接头百分率可不受限制。(3)焊接接头时，纵向受拉钢筋不应大于50%。锚固及搭接纵向受力钢筋最小锚固长度应按11G101-1第53页取值。当构件的抗震等级为特一级时，纵向受力钢筋最小锚固长度同抗震等级一级纵向受力钢筋最小绑扎搭接长度应按11G101-1第55页取值；同时满足施工、设计规范要求12焊 条钢筋焊接的焊条、焊剂、焊机容量、气体等，极其对应的钢筋牌号和直径规定，按钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012执行；焊接两种不同材质钢筋或钢板时，焊条应与低强度等级的材质相匹配；冷轧带肋钢筋的连接严
22、禁采用焊接接头。13结 构断面尺寸桩孔桩1200、1400、1700（详见基础施工图）承台平面为矩形、异形等，主要较大尺寸：（1000）2600180023001550（厚）、（1500）16001800210023002550（厚）异形承台为1CT8、1CT8a，2CT7、4CT15、3CT10、3CT10a、4CT15a、4CT4、1CT1，电梯井承台等，详地下室承台施工图。柱断面主要为矩形柱和“T、L”异型柱，矩形截面尺寸有：800400、1100400、900900、500800、1100300、1400400等及暗柱，详见结构图。墙厚度200500mm为主，详见结构图梁断面梁断面详见
23、结构图楼板厚度地下室底板厚400、500，地下室顶板160、180、200（人防区 160、180、200、250），上部楼层板厚有100、120、130等14变形缝、后浇带根据结构设计图纸，地下室底板设纵横8条1000宽伸缩后浇带，将地下室底板分为12块。主要结构材料参数：1、 现浇结构各部件混凝土强度变化及抗渗等级结构部位砼强度等级砼抗渗等级钢筋类别备注桩C35HPB300/HRB335/HRB400地下室承台、地梁、底板C30防水砼P6HRB400地下室顶板梁板C30P6HRB400地下室外墙C30P6HPB300/HRB400楼梯及其支柱同相应楼层HPB300/HRB400构造柱及过梁
24、C20HPB300/HRB400骨架墙柱地下室负一层框支柱、剪力墙C45HPB300/HRB400框架柱、人防墙C30HPB300/HRB4005051#：15层5234#：13层55#：15层5657#：15层5860#：15层C45HPB300/HRB4005051#：69层5234#：47层55#：69层5657#：69层5860#：69层C40HPB300/HRB4005051#：1013层5234#：811层55#：1013层5657#：1013层5860#：1013层C35HPB300/HRB4005051#：1419层5234#：1215层55#：1419层5657#：1419层
25、5860#：1419层C30HPB300/HRB4005051#：20层以上5234#：16层以上55#-60#：20层以上C25HPB300/HRB400楼层梁板-1层C30HPB300/HRB4005060#：120层C30HPB300/HRB4005060#：21层以上C25HPB300/HRB40002、 砼耐久性规定结构砼材料的耐久性基本要求，应按混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008和混凝土结构设计规范GB50010-2012第3.5.3条执行。场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具微腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。在腐蚀环境下，与土壤接触结构构件混凝土的
26、基本要求见表4.5.2，并按工业建筑防腐蚀设计规范GB50046以及建筑防腐工程施工及验收规范GB50212进行防护。超长地下室混凝土材料的配合比要求：1）选用质量稳定、低水化热和含碱量低的水泥，不得使用早强水泥、C3A含量偏高水泥（C3A含量不得超过7%）及立窑水泥。选用坚固耐久、级配合格、粒性良好的骨料。2）混凝土到浇注工作面的坍落度不宜大于160mm。3）尽量降低拌合水的用量，用水量不宜大于175kg/m3。4）粉煤灰掺量不宜超过胶凝材料用量的40%；矿渣粉的不宜超过胶凝材料用量的50%；粉煤灰和矿渣粉的掺合料的总量不宜超过混凝土中胶凝材料用量的50%。5）控制砂率35%40%，水灰比不
27、宜大于0.55。3、 砖砌体部分：（1）内外墙体均采用100厚和200厚加气混凝土砌块（用于图纸上标注的100和200厚墙体）。强度A5.0（5.0Mpa）墙体采用5.0Mb专用砂浆砌筑。（2）地坪以下与土壤接触的砌体墙采用蒸压灰砂砖，强度等级为MU10，用M10水泥砂浆砌筑,。未详部分详见施工图结构及建筑总说明钢筋砼构造要求：2.2 现场条件2.2.1 气候条件本地气候温和，年平均气温全区均在22左右，属南亚热带季风气候，夏季湿热，雨量充沛,年平均降雨量1700mm。全年季风变化明显，夏秋时节常受侵袭。2.2.2 场地条件拟建场地地貌单元属冲洪积阶地，场地已经人工改造，原始地形业已改变，拟建
28、场地现为已征收农用地，地表为大量杂草，西部为正在建的花样年别样城二期工程，东部为农用地（为拟建学校场地），拟建场地西南角为二期工程弃土形成的人工填土边坡，坡顶为施工道路。勘察时，场地内地势整体较平坦。2.2.3 地质、水文工程地质情况具体见深圳市长勘勘察设计有限公司2013年4月份提供的本工程岩土工程详细勘察报告。其揭示的地层构造由上至下依次为:、 人工填土（Qml）：主要分布于拟建场地西侧，临近花样年别样城五期工程一侧，层厚0.506.20m；、 耕土层（Qpd）：其顶面埋深0.006.20m,标高介于15.3019.32m,层厚0.401.70m；1、粘土(Qal+pl)：其顶面埋深0.7
29、06.50m,标高介于14.4518.60m,层厚1.306.40m；2、淤泥质粉质粘土(Qal+pl)：其顶面埋深4.108.10m，标高介于11.9017.60m,层厚0.504.00m；3、粉细砂(Qal+pl)：其顶面埋深3.2011.30m，标高介于10.2017.12m,层厚0.704.20m；4、中粗砂(Qal+pl)：其顶面埋深3.8013.20m,标高介于9.9816.32m，层厚0.704.20m； 5、卵石(Qal+pl)：其顶面埋深5.6011.20m,标高介于8.4515.32m，层厚0.603.80m；、第四系残积粉质粘土（Qel）：其层顶深度为7.1012.9m，
30、层顶高程介于9.2814.02m，层厚0.503.30m；、强风化砾砂岩：层顶面埋深为8.5013.90m，标高介于7.1212.22m，揭层厚0.87.00m；、中风化砾砂岩：其顶面埋深为11.0017.30m，标高介于1.519.50m，揭露层厚3.4010.10m，层厚不详； 地下水文地质条件：地下水位埋深0.203.30m，标高介于17.0520.98m，根据区域。水文地质调查结果及场地的现场地形条件，场地多年地下水稳定水位变化幅度可按1.002.00m考虑。2.2.4 交通条件本工程位于惠州市惠阳区尧刚下刘屋,周边道路交通状况良好，但施工场地内道路比较狭窄，对材料运输组织带来较大不便
31、。2.2.5 给水、供电临时用水、用电已接至现场东面，其水管接口大小、变压器容量现场确定。2.2.6 通讯条件本工程所处地区，移动电话信号良好，同时方便配置座机、传真及电脑联网。2.3 工程主要实物工程量本工程主要实物包括C25、C30 、C35、C40、C45商品砼、钢筋、砖、涂料、防水材料、面砖等，除以下表格列出实物工程量外，其余实物数量详见本工程预算书。主要实物工程量一览表序号实物名称单 位数 量备 注1商品砼m3见预算书2砖块m3见预算书3钢筋T见预算书4模 板m2见预算书5入户高档木 门套见预算书6水泥砂浆墙柱面m2见预算书7楼梯地砖地面m2见预算书8水泥砂浆地面m2见预算书9细石砼
32、地面m2见预算书10天棚、墙面水泥砂浆m2见预算书11天棚、墙面乳胶漆m2见预算书12防水工程m2见预算书13外墙面砖m2见预算书2.4工程重点、难点2.4.1质量标准要求高由于本工程的特殊性和重要性，工程质量要求一次性达到合格标准，确保惠州市建设工程优质奖，争创广东省建设工程优质奖。因此，如何加强总承包管理，进行严格的过程控制、程序控制和环节控制，实现主体结构清水砼，抓好装饰装修工程质量，通过“过程精品”把本工程建造成为一流的艺术精品，是本工程施工控制的重中之重。2.4.2 工期紧、投入大本工程工程量较大，实物量较多，施工工期控制较为紧凑，主体标准层控制在3.5天一层，施工期短，主体阶段时间
33、内的机械设备、周转材料、人力资源投入大。加之又长期存在多个专业交叉作业，施工过程中各专业间累积所需技术间隙时间长。因此，如何通过严密紧凑的计划管理，进行科学的策划、组织与管理，制定有力的保证措施，合理及时的投入人、财、物，科学高效地组织、协调与控制各专业的穿插施工，使工程按照业主的工期要求完成，是本工程施工控制的重点。2.4.3 施工总承包能力要求高本工程属于高层框剪工程，实行施工总承包，各个施工阶段都将有众多的专业队伍进行交叉作业，协调配合的面多量广，其协调配合的好坏对工程进度、质量、安全、文明施工都将起到决定性的影响。因此，总包单位应如何珍惜业主赋予的总包地位，在业主和监理的支持、指导下，
34、站在工程全局的角度，对各专业进行通盘策划、高效组织和有效的管理，使参战各单位形成一个团结、协调的有机整体来实现业主利益，圆满实现整个工程的各项奋斗目标，这既是实施本工程的难点，也是必须考虑的重点。2.4.4 平面布置、安全文明施工及环保要求：本工程紧邻惠阳新汽车站，同时附近边有居民住宅区，因此对文明施工、噪音控制、周边安全管理等有很高要求。如何通过良好的管理、有效的措施和科学合理的组织施工满足上述各项要求，是本工程重点管理和控制的内容。2.4.5 基坑较深：本工程地下室较深，东面与五期地下室相接，为减少或避免基坑土方开挖、桩基础施工降水对周边建筑的影响，基础施工阶段要随时进行沉降位移监测及采取
35、必要的应急措施。2.4.6 模板支撑体系：本工程地下一层及商业楼层层高大于4500mm，属于模板高支撑体系，施工时需要按照惠州市关于模板高支撑体系要求进行设计、验算，编制专题施工方案，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性。同时转换层KL断面尺寸大，因此荷载较大，施工时需要对其下梁板结构承载力复核及模板的支撑体系进行设计、验算，编制专题施工方案，确保支撑体系的强度、刚度与稳定性。2.4.7 渗漏防治：屋面、外墙、卫生间、地下室变形缝等防渗漏是施工中必须认真重视的问题，必须采取有效措施，确保工程无渗漏现象。（施工时应编制专项施工方案，指导施工）2.4.8 安全防护面积大、范围宽：建设单位形象要求的售
36、楼通道，以及塔吊覆盖范围内均需按要求设置安全防护措施，必须认真进行场地规划安排，确保安全万无一失。2.4.9 不利的气候因素：本工程地下室及主体结构、装修施工时正值雷雨季节，同时天气炎热，对施工造成一定难度，因此制定科学合理、切实可行的雨季施工方案和防台风、暴雨、炎热措施，是本工程的重点内容之一。3 施工部署本工程施工部署将依据工程施工条件和施工特点及难点，充分考虑公司的资源优势条件和质量保证体系，在机械设备、劳动力、材料的组织、技术工作等方面做好充分的准备，慎重选择合适的施工方案，以确保有序、优质、安全、高效地组织生产，达到预期目标。下面分别就工程施工管理目标、总体施工部署、施工段的划分、施
37、工顺序、施工方案选择、新技术新工艺应用，及前期准备工作等方面进行叙述。3.1 管理目标、施工宗旨及取胜关键3.1.1工程管理的主要目标序目标名称内 容责任领导1质量目标单位工程质量一次性验收合格，确保惠州市建设工程优质奖，争创广东省建设工程优质奖赵 泽2环境目标达到ISO14001认证标准要求赵 泽3工期目标730天内竣工交验周 刚 4安全、文明目标确保安全管理“五无”目标；轻伤频率10以内，确保惠州市安全生产文明施工示范工地，争创广东省安全生产文明施工示范工地周 刚5成本目标成本降低率控制在3.5%以上周 刚6技术推广应用目标完成6项以上新技术的应用，上报新技术示范项目曹付军7QC目标申报1
38、个QC成果曹付军8培训和教育目标100%全员培训，强化质量意识、安全意识、环境意识、文明施工意识、成品保护意识、为业主服务意识、相互协调意识，提高施工管理和技术水平曹付军9顾客满意度目标加强各方沟通沟通与联系，实现顾客满意度90%以上，创“用户满意”工程赵 泽10合同履行目标施工过程中全面履行合同，做重合同、守信用的企业赵 泽3.1.2 施工宗旨建立健全总包协作机制，实施施工总承包管理，实行项目经理负责制，统筹部署，合理组织，精心施工，确保本工程工期、质量、安全、文明施工等各项目标全面实现。3.1.3 取胜关键靠自身精湛的施工技艺和推广科技进步，以严谨的管理和完善的保证体系实施总承包协作机制，
39、组织得力的项目领导班子，从管理、技术、装备、劳动力等方面以必要的大投入确保高速度、高质量，为实现本工程的各项目标而奋斗。3.2 施工阶段性部署本工程施工部署包括施工准备、施工组织、竣工验收三大方面的内容，将整个工程实施划分为五个阶段进行：3.2.1 施工准备阶段在开工前，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、劳务分包的选择、机械设备的投入、施工安排、施工组织和技术方案的研究和优选等，并着手以下工作：1.现场平面规划、临建安排和临水临电布设，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办埋、施工进度的安排等。2.复核引入场内的高程、标高和轴线尺寸，设置测量控制网(基线和水平控制基
40、准点要求设在不受施工影响处)3.由建设单位组织联系好土方、桩基等施工队伍及时进场。3.2.2 基础施工阶段1.根据土方、基坑支护进展情况，及时组织桩基础施工单位进场，同时对基坑边坡等加强维护管理，保证基坑排水、边坡稳定，保证安全施工。2.当桩基础施工完成，及时进行桩基试验等，当桩基础验收合格后，立即组织队伍进行土方二次开挖、裁桩等，为底板等施工创造条件，并提前安装塔吊。3.地下结构施工的重点在于准确定位放线、基坑验槽后及时组织垫层、钢筋、混凝土的施工。3.2.3 上部结构施工阶段1.上部结构施工为工期控制关键，并且具备组织各工序进行平行、立体交叉施工的条件，因此必须考虑充分以主体结构施工为主导
41、，穿插其他工种施工。2.施工质量控制的重点在于测量放线、钢筋砼结构施工、外墙砌体质量等方面，按照清水混凝土要求进行施工，实现优质结构工程的目标。4.施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下，尽早插入砌体工程施工（一般按照错四层考虑）。同时，分阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程、建设方售楼施工创造条件。5.为配合建设方售楼需要，可在主体施工至一定楼层时，即刻进行售楼部门前室外广场工程及样板房和售楼通道等施工。3.2.4 装修、安装工程阶段1.此阶段的前期以装修施工为主，安装施工紧跟内外装修施工同时进行，后期以安装施工为主，装饰施工配合。2.分阶段进行结构验收后，室内装修随围护墙的砌筑由下向
42、上顺序进行。结构封顶后，抢屋面工程，外檐装修由上向下，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。3.施工控制重点是各工作面各工种的相互协调配合，此阶段是提前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。4.同时，此阶段要掌握好两个原则：一是“抓两头带中间”，二是保证建筑功能。(1) “抓两头带中间”：一头指抓紧设备源头（电梯机房、水泵房、水箱间、变配电间等）的施工和尽早完工，为竣工验收创造条件；另一头指样板间和分项工程样板，通过样板间和项目样板尽早反映存在的问题，尤其是各专业之间交圈对口上存在的问题，提请设计人员予以解决，为大面积装修施工的展开创造条件。（2）保证建
43、筑功能，主要包括：水电工程施工要提前安排，确保其有充裕的时间进行调试，达到系统使用要求。电梯和人防工程要提前安排，要安排足够的人力、物力，使其对总体工程进度和质量状况带来明显的好处。认真组织好防水工程施工，重点抓好“三间一台”、外墙、屋面的渗漏预防，施工人员必须给予特殊关注。其他诸如外窗的密封性、门窗开关的灵活性等施工功能，必须充分重视。组织好各工种、各部位的交圈对口和细部作法，加强对成品的保护，使各项装修工作内容达到规范和验评标准的要求，提高观感质量。3.2.5 竣工验收阶段1.施工重点在于安装工程调试工作、专业验收和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。2.同时，必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。由于验收程序变更，各专业工程验收手续必须尽早完善，避免因验收手续问题影响交
