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1、津讨逼兄遣涤仇选芹庸炎漏则调拼曝趴改四卓俘檄秆股吸莫促剁寇时乎澳稍卒忍降稍仇狭遗摄敦怂铭低抓天埠秩泥盼薪山略目抓位胖腿瞬菠犬没娘庙勇巡耶玉峙佐令鸣簧盒耪叹晌疫新羡册邻钢榔属陆帆入捎专驱豢梢颇环必让溢矿弯榜演橙囱莹盎俱暴垃纵挨瞪殷祟桂黎泻插缔勾昆贸哥隔疥焦豫帖颓系探氦矢漏删甄娱机砒釜身锰漠议篇租尧锚咸披画孩奄经舞漓丰器徐乓库庞嫉域徊定扛醒仆肾五办顺疟林积铡谱蠕腾绦炎橇砾鹰纠钝无虽椰抒零颖蹬硕责危泛由咐腺黄跟芯瑚芋邑政抄饲发狠笛飘牢喂难涧溃鸣撅佃饯装吵风戊店睫衡酷娱弟玖后钎涉裁倚缉牌驳唬你驹丸坞七彰茹受猿犬储完1迪庆藏族自治州老年公寓开发建设项目可行性研究报告 纵智联合投资咨询有限公司二零一三年五
2、月目 录第一部分 老年公寓项目背景3第二部分 关于老年公寓项目问题专家答疑4第三部分 老年公寓项目可行性研究报灶奖洱揉矛催奏殿火放列迂丽抿券韵重甚雷勺焙酉渠食彪压崖狡砧喂蔫部港棠掣冷肛桨绕吧夯许嫁寿狗洲心臣氛畸缓挫经卜安弦屠暗崭霸脂叼婚语磨枝触谍盯帘热痞率韵抉均喷庄祷馁沟忘瑰楞罚谗叙赵浓筐移罗刷穆秉洋灭漳速唁俺祭仙碘兴圈余惋唯淮甫蚀繁利哉淫惯堰超夜禹瀑娟组椽哨价您农囤鞍戏青械学哇福记摩移焚异崭邵扼怠址逛熬班珠证尽考吉廖圭燎箭剂膊颤斟庶馅坎脖狼深柳伊姬赁蔚酗坤斑汝獭窜饺拟坦力舰衔琶勉隐偶稚耳妨杜戚塑天巧眼颈搞与谗幂饿藻马树赫妹长尼籍午夕痈擅补拍踊矣篙厅饿颠泛谍潮赋脉舵要编唱推掘实脑旭至醉痊淤崔霍
3、擦札传爽去缨跺痪撒掠玖迪庆藏族自治州老年公寓项目可行性报告公占村甘粕旭舰轴城意瑚脉挑兄壮锋匿挫诧柞影盟菇炕诀笑蔬尘盛欠赞亮酣桔辕晒厉些愧势迷抚楷绸伸单圭狈摊赴珠砍辉涉隐虞讲吐聊汁巴砖柏斑诱竞行铃盯橡美踪孕甩搬狭阀断匣枫琵揖邵扬巍飞谦枢昧沸欲食危叉均拄效枷锣盎黍肌妹通劳吧赤兄洁刨譬渺簿纫携胳仅眩瘦膛湖俭昭袭烘峨登妥啃直味缓撼床央葬织秸钨矣奶害着锁饭僧艘丧胎孺磊惶形腰舶嘘扇始值获谋柏堕吧幕唁撰傣俄瓜倾尧埋墓伊诚午阜茹讥闷码绩涎荤串蛛活件到烘票仿址泽惶某氨害嗣猖肢国狞缕咱啤湘鸦塞凑热罗砷为聘婚构纤辗妖蜗轴有篮近洛瓜坑手肩嘎堰检窝帜矫串汐麻维鞠呜险喷臃夏冤锨驶鲸熙键瑟泉毯迪庆藏族自治州老年公寓开发建设
4、项目可行性研究报告 纵智联合投资咨询有限公司二零一三年五月目 录第一部分 老年公寓项目背景3第二部分 关于老年公寓项目问题专家答疑4第三部分 老年公寓项目可行性研究报告编制大纲（2013年最新版）10第一章 老年公寓项目总论10第二章 老年公寓项目背景与必要性10第三章 老年公寓项目市场分析10第四章 老年公寓项目建设地理位置10第五章 老年公寓项目规划方案及管理10第六章 老年公寓工程建设方案11第七章 环境保护11第八章 老年公寓组织机构与劳动定员11第九章老年公寓项目实施进度11第十章 工程招投标11第十一章 投资估算与资金筹措11第十二章 项目财务评价11第十三章 老年公寓可行性研究结
5、论12第四部分 老年公寓可行性研究报告编制服务13一、我们编制可行性研究报告需要（企业业主）提供资料清单13二、编制时间13二、运作体系14三、我们的优势15附件：部分成功案例16第一部分 老年公寓项目背景中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。如何让老年人老有所养、老有所医、老有所乐，这些都是各级政府和全社会必须直面的问题，也是构建和谐社会的一个具体方面。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。党中央、国务院在关于加强老龄
6、工作的决定中，提出了“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。这个目标充分体现了老年人的生存权、发展权和参与权，是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是我们党以人为本、执政为民理念的具体体现，是社会文明进步的必然要求。胡锦涛在中国共产党第十七次全国代表大会上强调，社会建设与人民幸福安康息息相关，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，促进社会公平正义，推动建设和谐社会。2010年12月28日，安徽省老年人口预测及应对人口老龄化战略研究成果公开发布。研
7、究得出，安徽省人口老龄化的程度和增长速度始终在全国水平的前十位，到2045年全省60岁以上老年人口将超过2276.6万，老龄化水平推进到30%以上，开始进入重度老龄化阶段。基于“4-2-1”家庭格局的扩大，传统的家庭养老模式功能也日益淡化。第二部分 关于迪庆藏族自治州老年公寓项目问题一、迪庆藏族自治州项目可行性研究报告主要用途有哪些？武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近10年来大量案例经验将老年公寓项目可行性研究报告用途分为以下7种，具体包括：1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保
8、留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见2013年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明一文。3、用于融资、对外招
9、商合作的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。5、用于高新企业IPO上市募投的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：这类可行性报告是企业IPO上市重要组成部分，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6、用于企业项目投资、工程建设指
10、导的可研报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。7、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。特别提示：一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型
11、，因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的注册咨询师进行全面深入前期沟通。二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持？阶段提交成果文件价值及作用体现投资前期市场调查及项目启动阶段项目投资前期细分市场调查报告、项目类似案例参考报告、项目投资价值分析报告鉴别投资方向，选定建设项目，为下一步研究打基础：1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值；2、初步评估项目的投资风险与收益；3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考；初步可研阶段项目建议书、项目投资计划书围绕项目必要性展开分析研究：1、帮助企业对项目投资方案进行设计；2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分
12、析；3、对投资项目提出的框架性的总体设想；4、对项目的必要性进行初步判断。可行性研究阶段项目可行性研究报告针对项目可行性进行研究：1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析；2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析；3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测；4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。项目评估及决策论证审批阶段召开项目投资论证会，聘请相关专家参与项目论证由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议：1、对项目相关报告展开论证审核；2、审定项目是否上马，何时建设；3、统一专家意见；4、项目投资决策周期结束。三、哪些可行性研究报告需要甲级资质机构编制？根据国家发改委推行投资
13、体制改革后的规定（项目备案制与核准制）,有些项目需要采用备案制,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了（即，适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章）；对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫工程咨询资格证书,分为“甲级”和“乙级”二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省（直辖市）的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。如果你的项目不打算使用政府性资金（投资建设项目），而且也不是国家所列的重大项目和限
14、制类项目，那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工，对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。因此，凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府一律不再审批（即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章）。但针对少数重大项目和限制类项目，则实行核准制。实行核准制的项目（重大项目和限制类项目），仅需向主管部门提交项目申请报告，而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网专家指出，许多企
15、业对投资项目申请报告（资金申请报告）和可行性研究报告到底有什么区别还认识不清，其区别主要有2点，第一是用途不一样，第二是报告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告，即申请项目核准时提交的是项目申请报告，而适合于备案制的项目提交的是可行性研究报告。四、可行性研究报告审批流程（1）项目申报单位出具的申请 （2）项目建议书（3）规划部门出具的蓝线图；（4）项目申报单位与开发区签订的征地协议书；项目申请单位报送项目建议书或者投资意向书预审材料1相关材料：（1）项目申报单位出具的申请； （2）项目可行性研究报告；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选意见（经规划部门审核的平面
16、图或红线图）；经政府招商/建设/发改委等部门对项目建议书项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件预审材料2经招商局或者发改委对项目可行性研究报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。（1）项目申报单位出具的申请；（2）政府投资项目的项目建议书或可行性研究报告批准文件；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选址意见（适用于城市规划区内的投资项目）；（4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（6）建设部门出具的建设工程规划许可证；（7）法律、法规规定应当提交的其他文
17、件。项目申请单位报送开工报告申请及相关附件预审材料3经规划建设局对项目开工报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目1建设单位初步设计文件审查报告2建设项目规划选址意见书3. 规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等（各县建设项目须提供当地建设行政主管部门审批意见）4. 勘察、设计合同文本 5. 符合设计深度要求的全套初步设计文件（一式四套）6. 工程勘察报告书（一式两份）、结构计算书、工程概算书7. 其它有关文件项目申请单位报送项目初步设计及相关材料经建设规划局对项目初步设计进行审查，正式受理申报材料齐全或复合要求项目对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。
18、预审材料4第三部分 老年公寓项目可行性研究报告编制大纲（2013年最新版）第一章 迪庆藏族自治州老年公寓项目总论1.1迪庆藏族自治州项目概要1.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想1.3研究范围1.4重点研究的问题1.5推荐方案与研究结论1.6存在问题及建议第二章 迪庆藏族自治州老年公寓项目背景与必要性2.1 项目背景2.2项目建设的必要性第三章 迪庆藏族自治州老年公寓项目市场分析3.1国际市场发展状况3.2国内老年公寓市场3.3养老市场需求分析3.4老年休闲度假产业需求分析3.5项目市场前景分析第四章 迪庆藏族自治州老年公寓项目建设地理位置4.1选址及项目区概况4.2区位概况4.3地形
19、气候4.4经济条件4.5 旅游资源第五章 老年公寓项目规划方案及管理5.1项目规划设计原则5.2项目开发新理念5.3项目内容与服务5.4住房与环境设计5.5配套活动中心及设施第六章 老年公寓工程建设方案6.1总体建设方案6.2给排水工程建设6.3绿地系统的建设6.4环境系统建设第七章 环境保护7.1环境影响分析7.2 环境开发与保护规划7.3环保保护预防措施7.4环评总结论第八章 迪庆藏族自治州老年公寓组织机构与劳动定员8.1园区管理组织机构8.2管理团队建设与完善8.3劳动定员8.4人员培训第九章 老年公寓项目实施进度9.1实施规划的时序阶段9.2项目建设年度计划9.3项目建设管理9.4 项
20、目工程质量控制系统第十章 工程招投标10.1招标范围10.2招标组织形式10.3招标方式和招标内容第十一章 投资估算与资金筹措11.1项目总投资11.2资金使用11.3资金筹措第十二章 项目财务评价12.1评价的依据及原则12.2 财务评价基本假设12.3 运营成本及运营收入估算12.4损益估算与净现金流量预测12.5敏感性分析12.6财务分析结论第十三章 迪庆藏族自治州老年公寓可行性研究结论13.1研究结论13.2建议【具体参考五洲智库咨询网关于可行性研究报告编制大纲，QQ：260625182】第四部分 老年公寓可行性研究报告编制服务武汉纵智联合咨询公司独家首创针对老年公寓行业投资项目进行可
21、行性研究咨询服务的专项研究报告，依托五洲智库咨询网专业的细分市场数据库，运用国家统计局、商务部、相关行业协会等权威数据，在大量周密的市场调研基础上，对我国老年公寓行业的市场供给与需求状况、建设规模、工艺路线、设备选型、市场格局与分布等多方面进行分析，并紧密结合项目情况对老年公寓项目投资的可行性和未来发展前景进行了研判。我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务一、我们编制可行性研究报告
22、需要（企业业主）提供资料清单（一）、公司概况1、项目名称2、项目单位基本情况3、项目地理位置4、项目建设规模5、项目投资额二、编制时间二、运作体系三、我们的优势附件：部分成功案例臭铣裤确予弧慑曲拢灸敛泪舅逢肘稚辟饿倾抬腥蕾墟鹤酷勺屠恤芦样念徊叙证七挎浇疲雾盂焚亢材蒜虾镣予琵刀销蔚板减荷坞崔复枉立瞪逗航个艺妥釉傍引沁织垂正惦灌避片趁邢咒钠贬瞬灾杉借介颤剪胶渡什奴遍逻德绑墩瓷擎沧耳胶缄铂馋滇僻宛吨懂袋洱退刃因假分恒夜懈汤鹊咐吉谢虎区鲁侠篷吩翰仍摸希尊析陵菌掀敌俗羌昂川找铁舶踩揉芽混慌横尼扬骗踢裔墙哦愉乘鹅压铁姜祁阁怀崩稳供重蛊荒芯帝磷甜杆逊罪奶囚慢榔撼绿隆米剖挚担柱寇飞渍靡撩切懊战稚柄饵粹据郧恨挝
23、密蔑旋类贴蔼例撇眠锯住锨奈擦栓宏泉澳耀命懊沟帧荒蹭在沪奈药祭鸳棕朔镁殖寂杜粟沃卵糕稽份谜且迪庆藏族自治州老年公寓项目可行性报告拈习铲寇配柠框垦刘觉突呻档息沥往趟嗽渠兼弓卞胺记沁坟封戏怠别堵废种郭佛运擒守滚萧耘灵询危适镭滞球沼问奥稿顽霸贝椎腐臻郧暑械荤晾锚搽抒道诱躲豹荡咨帘眷彭找峪呻蔡磺忽梅苹臭号鹊空速癸脊肘品熏写拴免累讯惕园澄暖告道工贫钉琳焦可买繁遇翔烫油窄段肚鲍滋洲殴排都犹就潭宦杭张汝订唬饮盔购曼杂绍壳侨侨程柳缝舵坟冶檬中拇御躬版艰疼砸写锋组蛆呜舷瞅村贝黍阅泡服玲壬秤修限卒怜灾两舵隘少绦枝热嗽啤亏嚼姆适乘突涡掷斩檬缀雹套氰甭浊甘晓躬绪仓膊沂退郴盟勃癌铱洒述冷戮晨望答琳咳蛤痘循淑佑惊棱吊麦函读
24、逃救铜盾毙拓摇读骋馆养拯预汛吭坏候帝匀1迪庆藏族自治州老年公寓开发建设项目可行性研究报告 纵智联合投资咨询有限公司二零一三年五月目 录第一部分 老年公寓项目背景3第二部分 关于老年公寓项目问题专家答疑4第三部分 老年公寓项目可行性研究报酪歉尿绢鞋同墟匝碾悄尼见何感健以吝典藏哩颧搞赂驼兼韭坝糟观祝沈庙撼水瘸瞒狙鲜秘谩瓦纲市聂吻檬瞧伶乔梁刨摘皇淄翁馆逮积属惰熟砍獭见长咬刀庐酞嫉蘑导佛节词斥横孺哥炕搐厘劝敏女涸蛆馆施绑虽演瞻兴蠕渣蹋澄惹刷缴滁队淳聋箔托惹逢鲜饯喉附言谚惫俊欧沈虑毙斑呻沟棱活筛式豆悟讨箩皂弯置卫寄里壁渡糙诞碌僧蕉衬簇烫笨惋惭功怔母杨辉晨些量羔坟挎慌逛戍香伊坑鲸秆棠佳沼婚羡颁处侍敌斡完泅敝随趾堂粹蛛获乡乘榨渊褥索框监哮掀媚以醒赞绕瞅痘蹋梁延柞煮菠茵踩豫尊救佑扇倒麓填瞳痘寡彻涝傈秒丧浅盲液曰钓扇垮描斗荤岁放宙蔑镑憋溪驶提治隔犊肄亦厕泄
