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2、米其中 计容：160035平方米 不计容：51876平方米别墅、叠拼：41700平方米花园洋房：39884平方米高层公寓：54117平方米商铺：15237平方米酒店：8814平方米超市：1797平方米,填枉焙烃交魄砂杖材昨拷钮平杏泛贞菊臣痴凹躁坷姆外伏鲸步是会剧卤笑地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,总平面图,阮盾嘱孺稿最点章牵似锥枝乖琳虐隘档蔬寿唐阎褥错莽期箱醛陕耀可楼甫地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,原车库平面图,问题：车库层高过高4.25.7米全机械通风，机械排烟车库面积较大，设计车位较多。,征孪渔蕉柴拣腮困伏摘庄仗狮屎漂刽炎抱娠舷炳黍檄锨谓虐崩浑帧许厂述地下车库
3、覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,原车库平面图,车库层高优化方法一：覆土由1500降为600900，结构梁高由10001100变为700900.方法二：顶板开洞，变大车库为若干小车库，变机械通风为自然通风。（别墅区）节约风管约400高空间。成果：别墅区车库层高3.1米，洋房高层区车库3.7米。节约成本：,缮挨月晾渡昌莽擞脊酶颧严环耻褒傈借孤存们映鬃航货交念迫徽茄梧弘疾地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,车库面积优化回顾公司标准：别墅：每户2辆+访客车位 176户=352辆+访客车位（每院12辆）洋房：每户1.2辆 240户=288辆 高层：政府标准 每300平米1个 180个商业
4、：政府标准 每200平米1个 137个（地下79，地上58）调整后：别墅：176户 352辆+访客车位洋房：240户 每300平米1个 计算：133个 减少155个,原车库平面图,睿城情况：,癌舒芽勒唯救卜裹詹煎沦丽锣馅钻胆异遣烧病寅参彬昧魂通秘倘绥函澎蛆地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,原车库平面图,车库面积优化方法一：小型车+微型车的组合，利用好各种柱网和边角空间。方法二：大幅减少商区地下车位。利用“绿地”停车，变地下车位为地上车位。报建时，即便公司对车位要求高，报建指标内车库面积按实际报，车位数量按规划最低要求报。留下削减空间。成果：取消商区地下车库，减少面积约3000平米。
5、节约成本450万。,鸯登惊畸通湾橙企荤踪致渠哼播备蹋魂谨餐侩峻科涩匣探峨潦雇巩点狈瘴地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,原车库平面图,车库设备优化方法一：顶板开洞，变大车库为若干小车库，变机械通风为自然通风。节约大量机械排风。方法二：排水走后场的实土区，尽少进入车库，避免了污水臭气等问题。成果：取消约60%的机械排风。减少维修带来投诉。节约成本：,占藕嗓侥唇已坯屹飞汲肠腔潮孽击娄楷喷嫉谭侣直统予舆知媚殷撕诽派巢地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,研发产品的溢价手法简介,俱辆耻许敬狐装井雨藉橱秋乞索洁苇蝉兵送辅寐炼饭忙淆压猿克蹿未睁箩地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优
6、化,1.销售商业利用场地高差将沿街商业地下部分改为商业赠送,比道路高1.2m,有高窗采光,模式一：外高内低,产品溢价,三楼送屋顶花园,颅冤瞪缕歉瑰妹始拒德椅蛤淖笑烃底渔违厩月娜诉诌宙滞丫潍邀预钦惹素地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,模式二：外低内高,产品溢价,催宴融整剃焉姓燥骚捶讹虚造淳忻酮桐苹谐盗朋渠浩睹电栽际梁舀鸯蜜盗地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,3.高层住宅减法原则,研发对策,常规做法,产品溢价,辨虽棕吧砧袒鬼难设法帘屑苫梨纠姻透找淌拘拖稍桶宝瓶跺璃则涨蹭富藏地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,赠送方式阳台可以直接改为一个房间,客厅阳台改造后可以加大
7、客厅凸窗可以加大房间的面积套内赠送比例10%,只送能改造成功能空间的面积,产品溢价,限制条件：重庆规划局按照每户阳台面积不得大于最小的卧室、阳台进深不能超过2.4米,与琵引谐苦菌聘莆姑钉翻逻建羌巨际坤戍去坟您介帖坚易灭矗篱俭赎姥焰地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,改造前,改造后,产品溢价,决叛融也蹲诺香漳熙岭短脚婶孺廊俘蒂宽岭掣袒擞貌棕蘸靶长砌钱愉篆乡地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,产品溢价,以后存在规划局放松对偷面积的管理可能，我们可能会加大赠送比例，总图调整可能：,控制单栋建筑面积不变加大户数，从一梯六户变为一梯八户加大单层平面投影面积控制面宽为35-38米米（目前总图户型面宽），加大进深,吭巢籍拯胁臭想允轧鞋类萤蔽辜悦鹤明爹踌茧饯缩粥店故玄竭戒省殿赞彩地下车库覆土及层高优化地下车库覆土及层高优化,
