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1、2023年上半年湖北省土地估价师考试学问点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划，其主要内容不包括.【2023年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地2、依据招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的3、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金-管理费-维
2、护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素4、流通中的货币量包括A.交换量和现金量B.交换量和存款量C.现金量和存款量D.交换量和流通量5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2023、2023年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素6、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知，要求自2023年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.一般住房超过2年B.住房不足2年C.非一般住房超过2年D.别墅不论是否超过2年7、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者
3、依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地8、影响土地价格的因素分析中，O是最主要的社会经济因素。A.行政因素B.人口因素C.国际因素D.经济因素9、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次10、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：时间因素11、在我国目前的土地资源条件下，土地
4、管理首先要解决的根本问题是（）。A.保证有限的土地养活众多的人口B.保证土地资源的集约利用C.保证土地满意经济发展的需求D.保证土地资源的可持续利用12、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的肯定熟识C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性13、不动产可行性探讨的内容不包括A.项目的必要性分析B.对项目期望的牢靠性分析C,项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价14、甲房地产开发公司取得一居住用地运用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地运用权的最高年限为年。A. 38B. 40C.
5、68D. 7015、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D.土地运用权与土地全部者16、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起内全额支付。A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月17土地交易的客体是O。A. 土地的实体 B. 土地的权利 C. 土地及其附着物 D. 土地生产的物质18、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。A.实体型B.粗放型C,集约型D.集中型19、下列关于合同履行的表述中，正确的是A.当事人对价款或酬劳没有约定的可终
6、止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的打算时间D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同担当20、是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得的地租。【2023年考试真题】A：肯定地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间因素21、下列关于农用地分等的说法中正确的是A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上绽开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全
7、国范围内可比C.农用地分等中所称的农用地是指干脆用于农业生产的土地，包括自然爱护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高22、全国最大的钢铁基地是A.包头市B.宝鸡市C,唐山市D.鞍山市23、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2023、2023年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素25、依据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作
8、为以抵押为目的的估价对象为O。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农夫宅基地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、招标投标活动应当遵循的原则。A：公允B：公开C：公正D：同等协商E：诚恳信用2、证券市场的主体包括A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构3、下列对于路途价估价法特点描述正确的是A.路途价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B.路途价估价法能快速评估多宗土地的价格C.路途价评估有较少的交易实例即可D.路
9、途价估价法的精度与路途价及其修正体系亲密相关E.路途估价法能用于任何土地评估4、设计统计指标时，应力求满意的要求。A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预料性5、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21OOO亿元，比“八五”时期增长了68%,平均每年增长1093%。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：肯定数、比较相对数、算术平均数D：肯定数、动态相对数、几何平均数E：管理费用6、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：全部土地都实行有偿运用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部
10、内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有7、资产具有的特征是A.资产的实质是以货币计量的经济资源B.资产必需是企业拥有或能够加以限制的经济资源C.资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D.便于资产的计量，有利于资产的管理E.资产的目的旨在为某个会计主体带来肯定的经济利益，是企业从事生产经营活动不行缺少的基础8、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价9、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积.【2023年考试真题】A：套内卧房B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体10、省域内的
11、区域性重大基础设施的布局包括A.城市主干道的走向B.高速马路C.自然气门站D.区域性防洪E.区域性绿地建设11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，确定为中标人的条件包括A.能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C,能够满意招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D.能够满意招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E.不能满意招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人12、应用比照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：比照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部
12、位13、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿运用土地的原则和等。2023年考试真题】A：规划总体限制的原则B：农业用地优先爱护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制14、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%.以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：肯定数、比较相对数、算术平均数D：肯定数、动态相对数、几何平均数E：取得开工许可证15、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格
13、影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：区域因素都是干脆对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生干脆影响，有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响16、下列关于土地调查成果，表述正确的是。A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度B：土地调查成果检查验收方法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制
14、度17、下列路途价的公式，正确的是。A：宗地总价：路途价X深度百分率X宗地面积B：宗地总价：路途价+深度百分率X其他条件修正率X宗地面积C：宗地总价：路途价X深度百分率X其他条件修正额X宗地面积D：宗地总价：路途价X深度百分率X宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路途价+深度百分率X宗地面积18、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B：土地的集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等19、不同的土地
15、利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造实力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循_原则。A.统筹支配B.协调性C.因地制宜D.时序性20、某区公安分局与工商局共同对李某作出惩罚确定，对于李某不服欲提起行政赔偿恳求，本案行政赔偿义务机关是。A：该区公安分局B：该区工商局C：该市公安局D：该市工商局E：该市人民政府21、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A.生产B.经营C.服务D.调整E.管理22、下列关于房产图的描述正确的是.【2023年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其
16、占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内全部房屋及其用地状况等房地产要素23、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。A.商品房施工B.新开工C,开发投资D.竣工24、下列应作为土地估价托付合同约定条款的有（）。A.本项评估是为甲方以土地运用权作价入股供应价格参考B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2023年8月1日C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地运用年限为50年D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的运用权，但报告结论、内容说明权归乙方E.乙方评估价格水平应满意甲方的意愿25、由以下叙述，不能确定城市性质的是A.某市以生产纸箱为主.其产量在全国纸箱总产量中占57%B.某城市是全国最大的煤炭生产基地C.某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D.某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车休戚相关
