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1、2023年下半年安徽省房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师管理体制试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%,一年后交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率为6%,则房地产一次付清的价格为一万元。A. 44.7B. 47.63C. 47.93D. 502、依据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让
2、国有土地运用权,情节严峻,并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的,处以有期徒刑，该刑期是_。A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下3、现拟开发建设某写字楼，预料3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000f,销售单价为1.6万元若酬劳率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12023.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格4、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就A.越大B.越小C.坚挺D疲软5、下列关于价值类型的表述中，错误的是。A：在用
3、价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是接着运用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格6、业主大会履行的职责不包括A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.确定专项修理资金的运用、统筹方案.并监督实施7、某在建工程项目安排建混合结构仓库2000总预算为400万元，估价时,建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。依据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程
4、度是。A：30%B：45%C：65%D：75%E：工业用地的监测点评估价格8、在市场调查中，_是最易出错的阶段。A.分析信息B.信息汇总C.收集信息D.报告结果9、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格10、契税实行的是_税率。A.比例B.定额C.累进D.幅度定额11、原建设部城市房屋拆迁估价指导看法规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必需加盖公章12、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，A.通过托付评估确定
5、B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付13、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后_内对外供应。A. 15天B. 30天C. 60天D. 4个月14、以下不是房地产市场发生周期性波动的缘由的是（）。A.非理性预期B.价格机制C.容积率限制D.生产的时间落差15、下列关于股票与股份的联系和区分，表述错误的是。A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与内容的关系E：执行层的组织协调16、依据建筑物重要性和运用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A：特等B：甲等C：乙等
6、D：丙等E：执行层的组织协调17、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深度为24m,则依据四三二一法则，其路途价为_元的2。A. 2025B. 2250C. 2700D. 300018、下列关于城市房屋权属登记管理方法的法律责任的表述中，正确的是。A：虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以卜罚款B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对
7、当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的干脆经济损失担当赔偿责任E：执行层的组织协调19、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格20、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让,这体现了股票的A.风险性B.营利性C.价格的波动性D.流通性21、下列风险中，属于个别风险的是_。A.购买力风险B.市场供求风险C.政策风险D.比较风险22、市场调查中的即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推想和新想法。A.摸索性调查B.描述性调查C.因
8、果性调查D.阶段性调查23、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采纳假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为100O万元.该宗土地的评估勺值应为。A：800万元B：Iooo万元C：1800万元D：8001000万元之间E：工业用地的监测点评估价格24、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。（2023年试题）甲公司合法取得该地块的土地运用权（建设用地运用权）,应。A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手
9、续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地运用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地运用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地运用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地运用权划拨手续E：房地产估价机构必需加盖公章25、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。A：物质形态与货币形态B：投资资金量和预期收益率C：出租、出售
10、或经营形态D：资金流通方式与对策E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在运用成本法时，其中最主要的是要留意。A：应采纳实际成本而不是客观成本B：应采纳客观成本而不是实际成本C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整2、土地运用权出让合同约定的运用年限期满，土地运用者须要接着运用土地的，应当至迟于期满前_向土地管理部门提出申请。A.半年B. 1年C. 2年D. 3年3、下列关
11、于地役权，表述不正确的是。A：地役权自地役权合同生效时设立B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地运用权等用益物权的剩余期限C：土地承包经营权、建设用地运用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D：地役权可以单独抵押E：已经登记的地役权变更、转让或者歼灭的，应当刚好办理变更登记或者注销登记4、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息B：管理人员工资C：公共设施修理费D：保险费E：借款合同5、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采纳的定价法是A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法6、下列属于
12、房地产估价机构各资质等级通用标准的是。A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求7、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归全部。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的全部者8、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E.经济适用住房9、间接融资的局限性主要表现在一。A.隔断了资金供求双方的干脆联系B.在肯定程度上会削减投资者对企业生产的关注C.削减了对筹资者运用
13、资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大10、房地专指_的合成体。A.土地B.建筑物C.物产D.物业E.物流11、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。A：选出最佳方案B：检验各风险因素C：对评价指标的影响D：对风险对策的建设E：定量确定风险大小12、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。A：发起者B：影响者C：决策者D：购买者E：旁观者13、保险合同的客体为A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人14、下列费用中，不属于企业财务费用的是A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费15、下列有关商品房买卖合同的内
14、容，表述正确的是。A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本B：依据商品房买卖合同，凡是面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款C：依据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比肯定值超过3%时，买受人有权退房D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计16、甲房地产开发公司取得一居住用地运用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地运用权的最高年限为_年A. 38B. 40C. 6
15、8D. 7017、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物18、资本化率的公式为（）。A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D19、从理论上讲，获得净收益的牢靠性越低，选用的还原利率应A.越高B.越低C.不变D.越牢靠20、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。（2023年试题）A：买地一建房一卖房B：买房一经营C：买房一出租一转售D：买房一出租E：买地一开发一转让21、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括A.待开发房地产的价值B.待开发房地产取得的税费C.续建开发成本D.销售费用E.销售税金22、经
16、济分析将不同的市场结构分为四种类型。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：寡头竞争市场23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为一万元。A. 417B. 500C. 460D. 45024、居住用地的运用权出让最高年限为_年。A. 85B. 30C. 50D. 7025、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等.【2023年考题】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋全部权和划拨土地运用权的房地产C：有租约限制的房地产D：将来状况下的房地产E：共有的房地产
