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1、2023年下半年浙江省房地产估价师案例与分析：工业房地产估价的常用方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、是一种反映房屋、土地现状的专业图。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调3、计
2、量估价合同是以一和单价表为计算包价依据的合同。A.总工程量B.实测工程量C.工程量清单D.最终工程量4、可以股息、红利形式参与企业经营收益的安排，但不能通过市场转让获得交易差价的证券是。A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调5、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一一般住宅、公寓、别皇、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。开发商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价6、某房地产开发商取得
3、一建设用地运用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，须要实行肯定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。依据城市用地适用性评价结论，该地块属于。A：一类用地B：二类用地c：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调7、对如何取得国有土地运用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：城市房地产转让管理规定E：执行层的组织协调8、若某国家在一个时期的消费函数为C=IoOO+0.8y,则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。（2023年试题）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：执行层的
4、组织协调9、房地产权属档案应当以_为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘10、现在借入500元，年利率为10%,两年后的实际经济价值等于_元。A. 605B. 600C. 650D. 55011房产税的课税对象是A.房产全部人B.房屋运用人C房产D.房产收益人12、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为一万元。A. 6.19B. 6.42C. 7.20D. 9.5813、保险合同的客体为A.保险人B.保险利益C.保险金额D
5、.被保险人14、房地产卡片按依次，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号B：房地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号（丘号）E：执行层的组织协调15、下列不属于干脆金融工具的是。A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调16、刑法规定，担当资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但有意供应虚假证明文件,情节严峻的可处,并惩罚金。A. 3年以下有期徒刑或者拘役B. 5年以下有期徒刑或者拘役C. 5年以下有期徒刑或者管制D. 5年以上，10年以下有期徒刑17、O是估价人员履行对托付人责任的最佳方式。A.书面报告B.口头报
6、告C.叙述式报告D.表格式报告18、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，依据四三二一和九八七六法则，其总价为_万元。A. 109B. 117C. 124D. 13019、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为一年。A. 40B. 50C. 60D. 7020、选取可比实例时，应留意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于A.同一地B.同一城市C.同一供求范围内的类似地E. A或C21、某期房1年后能投入运用，与其类似的现房价
7、格为5000元/nV,出租的年总收益为500元/管理费用等其他支出为100元/行。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是元/m2oA：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格22、下面对假设开发法适用条件的表述最为精确的为A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产23、土建工程安排利润的计算基数是。A：人工费B：干脆工程费C：间接费D：干脆工程费+间接费E：执行层的组织协调24、住宅专项修理资金划转后的账目管理单位，由确定。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员
8、会D：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门E：执行层的组织协调25、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为OoA. 10.0%B. 11.1%C. 11.9%D. 12.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某期房尚有1年时间才可投入运用，与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该
9、期房目前的价格应为O元/m2。A. 2667B. 2670C. 3000D. 26602、下列状况，国家可无偿收回划拨建设用地运用权。A：土地运用者因迁移、解散、撤销、破产或其他缘由而停止运用土地的B：国家为了公共利益的须要和城市规划的要求收回土地运用权C：各级司法部门没收其全部财产而收回土地运用权D：不按批准用途运用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未运用土地3、长期趋势法可以用于。A：推想、推断房地产的将来价格B：预料收益法中将来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏4
10、、自有资金现金流量表是从投资者的角度动身，以投资者的出资额作为计算基础，把作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利实力。A.借款本金偿还和利息支出B.开发建设投资C.投资方向调整税D.项目投资总额5、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费6、假如整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为一。A. 8%B. 4%C. 14%D. 12%7、某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率
11、为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是万元。A：3450.00B：3466.88C：3480.67D：3483.88E：借款合同8、_是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A.投资估算B.竣工结算C.成本结算D.技术报告9、下述各项中，属于房地产供应分析内容的是。（2023年试题）A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和运用购买的比例分析E：借款合同10、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期
12、限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限11有一开发公司拟参与国有土地运用权拍卖会，现托付房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是A.交换价值B.公开市场价值C.投资价值D.理论价格E.标定地价12、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是A.投资价值与市场价值都可以采纳收益法来评估B.评估投资价值所采纳的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般酬劳率C.评估市场价值所采纳的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般酬劳率D.评估投资价值时一般要扣除所得税E.评估市场价值时一般要扣除所得税13、开发商取得后，应依据城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收
13、事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法依据国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A：规划看法书（选址）B：建设用地规划许可证C：设计方案审批阶段D：建设工程规划许可证E：借款合同14、下列关于干脆融资的特点，表述正确的是。A：干脆融资是指资金供应者与资金需求者运用肯定的金融工具干脆形成债权债务关系的行为B：干脆融资有利于筹集长期投资资金C：干脆融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少D：对资金供应者来说，干脆融资比间接融资的风险大E：干脆融资债务人面对干脆的债权人，在资金运用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金运用效益的提高15、下列城市
14、总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市XX县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市XX县城镇总体规划16、投资可按以下角度分类。A：短期投资和长期投资B：实物投资和金融投资C：商品房投资和土地开发投资D：干脆投资和间接投资E：固定资产投资与流淌资产投资17、为了防卫地质灾难，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，假如该更改对购房者有利，则甲公司一。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人18、编制城市规划一般分为两个阶段。A：总体规划B：限制性具体规划C：修建性具
15、体规划D：分区规划E：具体规划19、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的O。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%20、民法中的财产关系是指在生产、安排、交换、消费过程中形成的。A：财产全部权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系21、下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与B：非法定继承人房屋继承C：以土地、房屋权属抵债D：以土地、房屋权属投资、入股E：房地产抵押22、房地产价格的形成条件有一。A.房地产的须要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性E.房地产的有效供应23、下列哪种房地产不是按经营运用方式来划分的类型A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。A：企业信用等级越高，信用等级系数值越高B：贷款期限越长，期限系数值越大C：项目风险越大，风险等级系数值越大D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同25收益乘数有。A：毛租金乘数B：利润乘数C：净收益乘数D：销售收入乘数E：潜在毛收入乘数
