《2023年下半年甘肃省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年甘肃省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2023年下半年甘肃省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场具有的作用不包括。A：促进房地产的销售量B：传递房地产供求信息C：提高房地产运用效益D：优化房地产资源配置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房屋产权状况说法不正确的是。A：农村宅基地上建立的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证明显没有产权E：工厂
2、的生产设备3、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采纳书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某宗面积为的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元B：1264万
3、元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税c：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托7、由折旧费、修理费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托9、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风
4、险与外部环境有关E：工厂的生产设备10、关于存量房居间经纪业务在托付合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E：工厂的生产设备11、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。A：在等额本息还款方式下的借款人可精确驾驭收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金X万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备12、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得
5、托付，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣扬广告或者发布信息的行为过程。A：房地产经纪业务开发B：房地产经纪业务承接C：房地产经纪业务招揽D：房地产经纪业务办理E：客户资金代收代付风险13、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方留意的细微环节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备14、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋状况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备15、依据SWoT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业
6、劣势资源进行投资,以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备16、房地产经纪活动干脆影响到生产、生活资料的运用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有干脆的影响。A：专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示B：固定不变的指示C：口J以变动的指不D：随意性指示E：客户资金代收代付风险18、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开
7、发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托19、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。A：房地产市场价格变动B：房地产市场调查c：房地产市场资源供应D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备20、土地运用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥当安置被征土地D：有偿运用土地E：权利型房地产投资信托21、房地产估价机构管理方法规定，违反房地产估价机构管理方法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责
8、令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托22、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与托付人对某些问题能够进行深化的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。A：投入式倾听B：激励式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备23、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光滑、美观，且能起作用，以调整室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行
9、政主管部门申报1临时资质。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托25、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83490D：100OOOE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和削减损失，保障企业生产经营顺当开展和有序运作。A：限制与处置B：限制C
10、：处置D：识别E：客户资金代收代付风险2、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。A：项目竞争对手状况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学学问E：项目销售口径4、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应留意。A：假如双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应帮助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原印J和市
11、场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方细致核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应帮助双方制定解决方法5、依据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务6、假定城市房屋需求的价格弹性为1,假如房价提高4%,其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、中速电梯的速度为m/s。A：O.51.OB：1.Ol.5C：1.52.5D：2.53.OE：房地产经纪服务的外部社会环境
12、不诚信8、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构B：帮助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的酬劳C：接受职业接着教化，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求托付人供应与交易有关的资料9、能够引起房地产法律关系的产生、变更、歼灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A：事务B：行为C：手段D：方式E：客户资金代收代付风险10、建筑是一种必不行少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着许多形式美规律,如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一改变E：比例尺度11、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算
13、B：业务收入核算C：住房公积金的安排核算D：业务支出核算E：住房公积金的运用核算12、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务C：为房地产交易供应洽谈协议，沟通信息，展示行情等各种服务D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施方法E：帮助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款13、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引一般投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业摸索商铺价格
14、E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺14、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心15、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、划分为总体规划和具体规划的规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：乡规划D：镇规划E：村庄规划17、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款18、房地产经纪机构和人员在与托付人及其他人员接触中，不得采纳不正值手
15、段与同行进行业务竞争。A：有意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采纳商业贿赂的方式争揽业务C：无正值理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：有意在托付人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采纳同行业合作的方式开展业务19、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有运用价值和交换价值之分B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是运用价值C：没有运用价值确定就没有交换价值D：没有交换价值确定就没有运用价值E：作为商品的房地产，既有运用价值，也有交换价值201960年美国密歇根州州立高校麦卡锡教授提出的4Ps营销
16、策略理论认为，能保证企业营销目标胜利实现的营销组合包括合适的。A：产品B：价格C：分销策略D：促销策略E：公共关系21、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建立大跨度的拱券，创建出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式22、一般来说，房地产经纪人可以依据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权23、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业学问广E：回收期长24、房地产经纪执业不正值竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：同等D：保密E：诚信25、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获得投资收益。A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险
