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1、2023年下半年河南省房地产经纪人：查处法律依据与惩罚考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托2、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本状况B：估价项目汇总C：估价项目基本状况D：科研实力表现E：权利型房地产投资信托3、铁路途路、马路途路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。A：减
2、按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险5、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。A：回避B：公允C：同等D：合法E：客户资金代收代付风险6、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3
3、日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托7、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，激励行业发展E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模B：经营效益C：房源状况D：客源状况E：客户资金代收代付风险9、关于建设用地运用权设立
4、的说法，错误的是。A：建设用地运用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地运用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地运用权，可以实行划拨的方式D：建设用地运用权人有权将建设用地运用权转让与他人E：权利型房地产投资信托10、依据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不依据规定发放住宅质量保证书和住宅运用说明书C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托11、依据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁
5、单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员依法赐予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：亲迁补偿安置资金3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托12、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险13、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面对机构客户（
6、如房地产开发商）所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险15、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商托付，负责商品房的市场推广和详细销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险16、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选B：整序C：编辑D：探讨E：客户资金代收代付风险17、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房
7、地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险18、广义的是指造型简洁新奇，建筑形象和室内环境具有时代感。A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、建设项目的监理工作是围围着动态目标限制绽开的，而则是目标限制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托20、依据托付人的不同，为出租方供应经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A：转租人B：出租业主C：承租方D：托付人E：工厂的生产设备21、干脆函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的留意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本身、价格昂贵D：制作困难、效果难以
8、测定E：工厂的生产设备22、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并依据阅历，为物业出售方提出一个建议出售价。A：作价评估B：托付C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险23、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。A：B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托24、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺瞒手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。A：赐予警告B：吊销拆迁许可证C：通报指责D：没收违法所得E：权利型房地产投资信托25向买方征收的
9、税收是。A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请,需支付保险费、等。A：评估费B：抵押费C：手续费D：利息费E：客户资金代收代付风险2、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护3、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规
10、划D：项目地理位置E：付款方式4、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商供应服务。A：市场调查B：投资询问C：产品定位D：营销策划E：风险分析5、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件,其中承租方证件包括。A：身份证B：结婚证C：工作证D：托付人的授权托付书E：暂住证或公司担保书6、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息B：违约全C：定金D：损害赔偿金E：实现抵押权的费用7、依据贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款8、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：支配办
11、理人员B：刚好报告订约机会等信息C：制定业务战略D：帮助签订房地产交易合同E：交易资金监管9、把握写字楼开盘活动调性的原则有.A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性10、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。A：客户比较分散B：业务运作成本较低C：业务运作成本较高D：房源批量化E：客户相对强势11、关于品牌特点的表述有误的是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造须要一个过程E：客户资金代收代付风险12、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求
12、引导B：实力推断C：了解出资人D：了解受益人E：与出资人友好沟通13、高开低走定价策略的缺点主要有.A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公允C：利润较低D：简单产生客户流失E：对发展商的品牌有肯定的负面影响14、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：特性品质C：环境因素D：社会阅历E：教化程度15、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理B：设计管理C：建设工程的竣工验收D：竣工资料的报送E：放线、验线制度16、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，关于将未阅历收的房屋交付运用的惩罚标准，表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办
13、验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：阅历收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价10%以下的罚款D：阅历收不合格情节严峻的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：阅历收不合格给购买人造成损失的，应当依法担当赔偿责任17、存量房出租和承租代理业务的流程大体一样，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应留意出租房等方面的查验。A：产权B：租金C：质量D：平安E：环境18、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：聘请B：任用C：培训ID：解雇E：发展19、感觉在消费者
14、购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种心情的通道C：发挥留意的心理功能D：对消费善发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美妙的想象20、房地产经纪人在对卖方的确认和劝服工作中，应重点把握的因素有。A：依据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：推断决策人E：敬重和利用卖方顾问21、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获得房地产市场、政策、宏观经济等相关信息供应了一条更便利、快捷和精准的渠道。A：搜寻、定制B：编辑、存档C：查询、分类D：分类、整理E：客户资金代收代付风险22、房
15、地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险23、签署商品房买卖合同时需供应的证件包括等.A：认购书原件B：有效身份证原件C抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D：定金收据原件E：总房款0.6%的买卖合同公证费收据24、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险E：金融风险25、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法的作用不同于其他法律C：宪法是制定其他法律的依据D：宪法具有最高的法律效力E：宪法的形式不同于其他法律
