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1、贵州省电子税务局、贵州税务APP不动产交易涉税业务“掌上办”“网上办”操作指南国家税务总局贵州省税务局2022年11月第一部分增量房交易涉税业务办理一、业务受理范围增量住房二、办税渠道贵州省电子税务局:贵州税务APP：请浏览器扫码或支付宝扫码后复制网页进入浏览器下载。此外，贵州税务APP暂不支持IoS系统。三、注意事项（一）增量房交易涉税业务掌上办网上力、功能仅限于个人办理增量住房交易（即从房地产开发企业购买商品房），拆迁后重新取得住房免征契税等情形请线下办理。（二）本人登录办理，为避免个人信息泄露，系统限制仅能查询到本人名下房产信息，办理业务。（三）贵阳云岩、南明、观山湖区等八区纳税人可使用
2、网签备案号或预告登记号获取外部信息，其余市州及贵阳市开阳县、息烽县、修文县、清镇市只能通过预告登记号查询获取外部信息。无预告登记或无网签备案信息则无法通过网上办理。预告登记号为纳税人办理不动产预告登记证明时不动产登记证明上登载的号码。预告登记号格式为黔（20XX）XX区不动产证明第号。网签备案号为纳税人同房地产开发商签订购房合同在住建部门办理网签备案后生成的编号（即预售/现售合同备案申请表中的预售/现售合同登记号），网签备案号格式为丫。（四）若输入预告登记号或网签备案号后，系统提示未获取到有效房源信息，说明部分纳税所必须的信息为空，不能满足办税需要。（五）贵州省电子税务局建议使用IE9以上版本
3、浏览器，并关闭兼容模式，或使用谷歌浏览器等兼容性较高的浏览器。如果使用的浏览器版本较低，在账号登录界面，系统自动弹出版本提醒页面，在该页面，可点击【检测工具下载】下载一键检测工具；也可点击页面右上角【环境监测】下载一键检测工具。（六）请纳税人在工作日进行登录操作，运行时间：周一至周五9：00-17：OOo四、操作流程（一）电子税务局1.登录电子税务局，选择【自然人业务】，可手机扫码实名认证后注册登录。CSeiaxQui2houhinataxgwxn/$o/k)9in?$efvice=https/eUx.guUhouxW迎 S & BB 0 3t 00 X RS 0 为JW 0 啊M 0 0 ；
4、。 F万.S 现 R- 0 MftlV 0 WS的 QJ -XMiSf版婚育：X京祝警卷局室绵猊制局的筮:费阳市中山西西83号 e三wesw.2宙*俟四只变逐日纪人之陶的任在交.邦电盘的国产交W现QfT分理!3wm及Mgws.*wF2三拿ae后,以不aufdBnn不2511SMq自动菽取,就慎.贵州省房产交易智能办税系统W小口-CmfwutzouxNnrti4)MK)gzfgompztVgzcomlf0)gclhwyxg界百*eg：*ww三6RaV3/3.获取增值税发票信息。若外部数据中能够获取到房地产开发企业名称和纳税人识别号（社会信用统一代码），则直接点击【查询工带出发票信息。若上述字段有
5、误，则手动补录后查询。4 .确认合同签订时间及街道乡镇。（可自行修正）5 .确认购买人及婚姻登记系统自动带出的配偶信息，若存在未成年子女或未获取到配偶信息，请纳税人自行补录。点击获取房屋套次，将自动查询展示房屋套次。馨英人SSW5J5姓名身份运58*mvIImlgewHj蜜量房买方信息所占份(%)Srq哀次RM$00z13333333S33。髭令次500三z1333$3333336 .自动计算税款。确认无误后，点击确认。1757143585714117M29员税 585714 29SK%i 61SOOOO00005017571 4358S7141171429585714 290K&R 6150
6、000000050首页 髓(55娱MSS腐厘拗墟患JMSQ名建 雌ItWBSS (SCT)签订承诺书。自动推送税务启动审核流程。A诚信承诺书1寸原!血猊伺机关依法Ifi拉丽0S筹妫金；2MHt通税Eaa行为BXRJ三三t;3对痴B不齐的，税务引关依法H史松同忧在他理处日关金WE三。效力的IM文书取SMi三*以上il文HMMU三*M为；4tmcn,汕.贵州省房产交易智能办税系统I.J-bA；5SJ-西，AGg03苜辿e7 .税务部门审核完成后，请纳税人再次登录电子税务局。选择【我要办税】-【税费申报及缴纳，035L三K8SXR云*9tO三FR三-*xMW5Wt三*+JlU-0XCOeeUx4)u
7、UhxhlrMUxQ0vx.-11VQ中AAtf口X!。H田GOI)三丁方下窃君值一漏Qmm98C OQ Bm华更交W人人 eU)ulzhouhlna*W,市 FJilaHe WTOa向孤凭证感!；R()9建示：*多个双务也父可曲,tn5!wm*tti. LUMMMesmeiATesfienRr:.I缴款方式A第三方支付SB银联缴款9 .缴款完成，请纳税人通过电子税务局打印完税凭证。选择【我要办税】-【证明开具】。e23 M)ul2houxha(axgov t -1.*A合 AS公众母无22叩中发.3反枚免努探修RltBRgBHTQMM 9 0 S C D M Qio*1129个人丽不2019
8、 颊曲TMgIR现建的近55 FMMNft 我安去同国家税务总局贵州省电子税务局88恃色亚努 m(rf5W)6选择【开具税收完税证明（非印刷）】，勾选日期，查询对应的完税凭证。A Q M 二 fra 片壮易 ft rm an v9 N亨 克Jeu 3 *念国家税务总局贵州省电子税务局U, X。 8B O WtBflnra疝事项进度开兵MMP或除P （JEW分班EM50曰 tt止:2022-05-012022-05-07 R3WatA (1M ) M开Il无欠职E明VJRS BniMnra句以送行会.修班 H. ITWMBRMtAi己段.(tAiWXM TaRMHttWCr*可遂行R&S弊的办M
9、Gf ：.5TmHM4VAnf:rwe , IHWWBWF . *s T . ttHHH saws. ww mtn492Kt *- v Q T5nr（二）贵州税务APP1.登录贵州税务APP,选择【办税】-【申报缴纳进入【房产交易税费申报】模块。CDLrtl 京 ”QO Q 0E 09 49办税综合信息发票使用，报城纳*明开具。社保憾费便脱用Ctt纳国印花猊申报房产交同睨第申报员 文化.业IliaeJ申报成申阻作废Bt申报慎谡更正品增值税小规模纳税人申报扁 消费脱及K附加税（费）申报员则加脱（0）申报扁Je民企业（ItMHiE收）企业所恻脱月（学）度申报品城懊土岫使用税申报星I财务报St报送场
10、信息采偏G 国 OaWfl I trm I 穷建的2.选择业务类型【增量房申报】厘通示：1BMfM.也叫力,次办i三KLUE2存,力冲源.也OM二B.0巳办I网尸UI3.输入预告登记号或网签备案号，点击【查询】获取外部数据。B/京*-OQK0949返回增房申报I增房申报留案鸳/赖告登记号债州安房产交彩H崎办脱系统办理绩知1增南申KL康明市使刖务*号诲办理.X他地区IM使刖HIfS登记号询办理！2.康JKiAX时只变Ql自然人之隅的住宅交易,X他突SI的房产交基Ul到办税大厅办Hr3办理之后,审核优祟格用短值通知的方式.手册号为您在Z房时横供的IXJK方式，上一步查询4 .确认房地产开发企业名称
11、及社会信用统一代码，若社会信用统一代码错误，请补录更正。核对无误后，点击【查询】。/0950 ifi(Q)发信JB下一步5 .获取到增值税发票信息，点击发票信息空白处，可查看详情。I杳询量仰用方名珠血州汇IOIWMfi产开发玄熙公BJWllal 方识刎一915223004839SoOaXWI MKOlJB询 MKAneVlIll 方班则991522308393106.42MtS35379.58Mitett42848.0Ift9.09开日 IR2021-06-26*932591544IMRiVia09 SlWtfSS g53 ifiBQ计税（8JB8计程信息明Ift人名称Ift w计脱依IKIf
12、t*5纳蜕额MKl393106.420.03000011793.19避免猊M0.00K他温免脱额0.00Ooo居民购房现免税距3931.06本明应“()78A2.13承诺书,份证 MHHaMMMHPWiiSMfXAIISWSK.若交 际情况与上述中间内胃不符的.BBffi !一体悟称祖旭下列洛(窗任I ia成少Oiift款的.晚务机关依法 tlfttt.加收浦纳畲.2 Att偷送悦就学违法行为的,由 Ift努机关依法处.3对债谎不蠡的.晚方帆关依法处 IlttCTWIBJW.在处理处5决定书 有油旧效力的睨穷文书中记0e做病溺 实.以上述文书79依SL 认定ItIH承 谓行为；4.犯B的，ft
13、将机关做法移送 国捻机关迪究刚贪任.取消1定纳睨人名祢SMft人名珠Jt步下一步下一步0一/.O09：S3CS-*.、I南JB悦款18J10.信息自动推送到不动产所在地税务部门，等待税务部门完成申报审核后。纳税人再次登录贵州税务APP完成缴款。进入【办税】-【申报缴纳】-【税费缴纳】模块，点击【税款信息查询工带出应征信息。EoGEE#15：310D京0110(2D115：32办税返回开具税收免税证明综合信息发冢使用申报缴纳I证明开具II充询条件日开一睨收完晚证91（文书式）纳税人名祢S开K晚收大睨UE陋（冷式）纳睨人织别号因I军购税完蜕证明税收所JH期Ul选押税题所康明第二部分存量房交易涉税业
14、务办理一、业务受理范围存量住房二、办税渠道贵州税务APP：三、实现方式（一）税源采集。纳税人（转让方或承受方）输入姓名、身份证号、不动产单元号查询获取自然资源部门房产登记信息生成基础房源信息，登录人分别完善买卖双方交易人信息，调取婚姻登记、补录未成年子女信息，查询家庭住房套次，完成申报信息的采集，提交后台开展价格评估，并生成预编业务号。（二）确认信息。等待税务机关完成二手房价格评估后，原登录人再次登录系统，输入姓名、身份证、预编业务号，查询已完成价格评估的交易信息，并对预计算税款及申报信息进行确认。等待其他交易人登录系统完成确认。（三）提交审核。原登录人登录系统，提交申报信息推送主管税务机关审
15、核。（四）转让方、承受方分别登录缴款。四、注意事项（一）本系统暂只支持个人二手住房交易涉税业务，不包括继承、赠与、析产等业务类型。（二）若购买方或承受方为2个（不包括2个）以上，请线下办理。（三）若系统提示未获取到有效房源信息，请线下办理。（四）目前系统仅支持个人所得税征收方式为核定征收的情形，据实征收的请线下办理。（即个人所得税需扣除房屋原值的请线下办理。）（五）若存在契税完税时间早于系统中上次取得房屋时间，且影响纳税人享受个人转让自用达五年以上唯一的家庭生活用房免征个人所得税、个人转让满两年住房免征增值税税收优惠的，请线下办理。（六）不动产单元号为不动产登记证明上登载的28位号码。（七）请
16、纳税人在工作日进行登录操作，运行时间:周一至周五9：00-17：OOo五、操作流程（一）登录进入贵州税务APP一【办税】一【申报缴纳】一【房产交易税费申报】，没有登录的会提示登录，进入房产交易税费申报页面之后选择【存量房申报】进入信息录入页面。（二）查询信息1 .选择本人为转让方或者承受方2 .输入转让方姓名3 .输入转让方证件号码4 .输入不动产单元号5 .点击【下一步】。I基本信息WitTSI承受方I话让方证件号码不动产单元号.MimMmNMmiM6Me:胸餐业务8.-IgfSrtB业务总甲权记录I定的将办上一步I下一步（三）完善交易人信息1.确认并补录转让方基本信息，系统自动带出转让方部
17、分基本信息，请纳税人补录转让方与承受方关系、联系方式、联系地址。同时确认配偶信息是否正确，若同实际不符，请线下办理，若未获取到信息，请手动添加。需要添加家庭成员的，输入姓名、证件号码、与本人关系一【保存】，保存成功后，重新点击【查看房屋套次】。77 ?.*it方丽占份100 0 BfQ ()器让万豪电份10 位(%)KUZI 上次取年MG760 0绕让万上次取司房。阿 2-08O2 WOOOOHU33*ftXMK4.父子文.5HItii方联系加转iSL豕地*1易巫次咸密阿鹏次dOHV次IWRJA50MiCMW2Hwmw三wwiwKAXg海交2.录入承受方信息。存量房业务转让方是确定的，通过外部
18、信息共享能够获取。但存量房交易是自主交易行为，承受方只能自行录入，备注：其中承受方交易份额应该和转让方的交易份额相等，对于数据已经保存成功的不需要重新提交。需要添加家庭成员的，输入姓名、证件号码、与本人关系一【保存】，同转让方添加家庭成员。保存成功后，重新点击【查看房屋套次】。丽题注：转让方家庭成员只需确认或补录配偶信息，而承受方家庭成员需确认或补录配偶及未成年子女信息。庭件关SrBK9He姓名21所占6100 0 (%)M -HM 0 (%)WJIB后w次it5I MASw承至方CSSl采JB RKle3lQ*MW人关索.子i5*MRWWE112ns21Mtett-MK所占份100 (Q (
19、%)交需份 100 ffi (%)涛JIM次 SK2.iRSB0MB 人7fcA1I 9(JB9*， MiC3Klt用. Rt.*A3UR,于 *a *ww叨转楼用途JB住用鹰叨就移樊冽SSP9凰皑构其性铝内）ST碗而取11859合同份r3000合同?B订时何2022-09-28上一步提交评估税务机关完成价格评估后，发起人输入转让方姓名、身份证、预编业务号（不用再录入不动产单元号），点击【下一步】，对于还未评估的申报，提示等待评估；对于成功评估的申报，提示该合同号已评估是否进行下一步计税操作，点击【确认】进入计税信息确认操作。核对转让双方计税信息，对于无误的信息点击【信息确认，进入承诺阶段，无
20、异议的点击【确认】，进入首页，等待交易方确定信息之后，可进入下一步；对于有异议的转入线下办理。上一步请除原信息采集人员（发起人）之外的其他购买方或承受方，登录贵州税务APP,进入【存量房交易工点击【我的待办】，进入信息确认页面，选择【我参与的】，点击【信息确认工进入信息确认页面。仔细确认转让方信息、承受方信息、房产基本信息、转让方计税信息、承受方计税信息。对于无异议的点击【提交确认，进入承诺确认,点击【确认】之后自动返回上一步，状态变为已确认。IJWkaK本sI*小力r悦（u上一步物交*认距B8说惶出2认（七）提交申报审核等待其他交易方都确认后，发起人重新登录贵州税务APP,进入【存量房交易】
21、，点击【我的待办】，此时确认状态更新为已全部确认完成，点击【确认申报工进入申报环节。再次核对信息，点击【确认申报】，然后进行承诺，点击【确定工完成申报提交。OwmhdI *i不mWBVMWBWPNW&JK区00X逐马田 g交5万一人U*tTQ202282 102411*次0己全SN*W醴Qg4s所占冏0交.3上次取IK* X*MBr4 上次 100 0 位(%)100 0 位(%)M7M02022802 00 00 00BtKBKMMMMBRAJStt19次MI M睢次18*JU3L:及X. ffftS as,*wwt2 h*t2EW2:万力W ItEVIK ei.2 ej *isc3 tez
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