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1、中海国际社区（济南九曲项目）总体控制规划,济南市规划设计研究院,清华城市规划设计研究院,2,一、项目概况,1.1区位,中海国际社区位于济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、阳光新路南侧延长线，北面与济南市中心区相连，南与104国道相接；阳光东路连接阳光南路和省道103线。,项目区位,九曲片区在济南市的位置,3,用地是由马武寨、石房峪、万灵山、老虎洞以及双山顶山脊线围合而成的区域。马武寨、双山顶山体保存相对完整，其他部分山体破坏严重,仅马武寨部分山体绿化效果尚可。项目北侧有已建成的京鲁山庄。,周边
2、山体分布示意图,京鲁山庄效果图,4,1.2 规划用地概况,项目规划总用地面积约3431亩，其中可建设用地面积约2673亩，城市道路、绿化带、城市河道、现状保留用地900亩。用地范围内九曲旧村占地222亩，409户。有废弃采石场10余家，占地约458亩；村办水泥厂一处，占地约77亩（有02年2月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数处。,现状图,5,1.3 场地分析,本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西南西北倾斜
3、，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的地势。,现状高程分析图,地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。,大部分山体形态较完整，部分山体由于开山采石开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复。,6,地块南北两端低,阳光南路与阳光东路交叉口处最高;东西山体两侧高,中部阳光南路低；山体南坡形态较完整，北侧开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复策略。,7,5.2 规划布局,鸟瞰效果图,8,总平面图,模型照片,9,模型照片,10,七、规划指标与实施策略,7.1总指标,11,7.2分地
4、块指标1.A1地块,12,2.A2地块,13,3.A3地块,14,4.A4 地块,15,5.A5 地块,16,6.B1 地块,17,7.B2 地块,18,8.B3 地块,19,9.B4 地块,20,10.C1 地块,21,11.C2 地块,22,12.C3 地块,23,13.C4 地块,24,7.3分期实施策略,按照从北到南的开发顺序，通过分三期开发的方式，同时预留足够的开发周期，确保资金的滚动，预计开发周期为年。一期开发建设A1、A2、A3、A4四个地块。选择城市基础设施基本完善的地块，可以在短期内完成配套，建设城市级配套商业设施，使得北侧环境升值。二期开发建设A5、B1、B2、C1、C2五个地块。将社区内山体、水系完善，营造优美宜人的绿化生态景观环境，提升本居住区的环境品质并拉动周边地产升值。三期开发建设B3、B4、C3、C4四个地块。在完善九曲社区的配套基础上，开发多样化住宅产品，包括别墅、低密度住宅、高层住宅。,A2,A3,A4,A5,B1,C1,A2,C2,C3,B3,C4,B4,A1,25,汇报结束，谢谢。,
