《为自己买间梦想中的房子.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《为自己买间梦想中的房子.ppt（75页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、為自己買間夢想中的房子,Jeffish Chang,Agenda,四.結語&資料查詢,序.概念,序.概念,需求,高標準,低標準,能力低,能力高,能力,能力足夠可以購買高標準的房子,能力僅僅足夠購買低標準的房子,購屋策略的取捨,a.騎驢找馬型,b.一勞永逸型,以能力做主要考量購買負擔得起的房子,策略,出發點,以需求做主要考量購買夢想中的房子,優點,缺點,減少租房子的支出,可知道好房子好在哪裡真正符合自己的需求不須再搬家,增值率高,容易買到不合適的房子過幾年還要換房子折價率高,價格高,能力不夠須多幾年的房租支出,能力足夠卻買了低標準的房子,高標準的房子買不起,序.概念,Step-1檢視需求,Ste
2、p-2設定目標,Step-3評估能力,騎驢找馬,一勞永逸,市面上商品的分布,我的需求,我的能力,高標準,低標準,以能力為考量,以需求為考量,Step-4策略的運用,序.概念,A.市場已購屋者(申請貸款中)之需求,(1).購屋者以首購自住為主,但比重下降,換屋自住及第二屋自住需求較上季增加,購屋者目的以首購自住為主比重為 54%,較上季略減.換屋自住佔33%,略増.投資需求佔11%較上季增加,其中尤以第二屋自主者由原來的5.5%增為8.6%,相對增福最大.,資料來源:92年第二季台灣購屋需求動向季報,內政部建築研究所.gov.tw/cycle/cycle.htm,(2).購屋類型以中古屋比例最高
3、,新成屋居次.大坪數及高總價需求有逐漸增加之 趨勢.,購買房屋類型中古屋佔43.7%,新成屋佔40.1%居次.房屋面積 3140坪住宅佔29%,較上季略減,41坪以上需求較上季增加2.6%,高總價比重也有增加之趨勢.,(3).已購屋者負擔略減,房價為年所得之5.2倍,貸款支出佔家庭月收入之23.3%,房價所得比有減少之趨勢.,(4).平均搜尋時間4.8個月,看屋數為7.3間,較上季增加,顯示購屋者決策時間拉長.,(5).購屋平均裝潢費用佔房屋總價11.3%,中南部比重較高,台中市14.9%,高雄市14.5%,台北市 8.9%,台北縣 9.2%.,(6).近六成購屋貸款民眾認為近期房價持平且略下
4、跌,五成預期未來一年房價維持 穩定,認為近期到未來房價看漲者(20.5%)增加,看跌者(27.4%)減少.,序.概念,B.市場潛在購屋者(搜尋中)之需求,(1).購屋者以首購自住為主需求略增,換屋自住者略為減少,投資需求持平,購屋者目的以首購自住比重為 56.7%(3.8%).換屋自住佔24.3%(1.7%),投資需求佔18%,(2).優先考慮中古屋的比例最高,新成屋居次.3140坪數及300500萬預算 為需求主流.價格為最重要的購屋誘因,其次是環境與交通,品牌價值較未 受重視.,(3).近五成民眾認為近期房價持平,預期一年後房價看跌者高於看漲者.,C.購屋者對房價信心狀況,(1).92年第
5、二季,民眾對房價之信心指數為 88.05分,較上季減少12.95分,相較 去年同期減少 19.55 分.以 100 分為持平穩定信心水準來看,本季購屋者對 房價信心水準減弱.,一.需求的考量,考量的原則：人 事 時 地 物,人,物,事,時,地,1.家裡人口數,2.居民素質,1.工作,2.學校(中小學),3.市場,商場,4.交通便利性,1.通勤時間,2.未來發展,1.地區,地點,2.地形,地貌,3.天然災害,4.生活環境,3.年老退休,1.建物種類,2.建物品質,5.出入通道,3.坪數,房間數,4.車位,5.廚衛設備,7.格局,方位,8.屋齡,價格,4.貸款問題,9.契約,10.建商商譽,6.視
6、野,一.需求的考量(室內空間),假設我想買間 3 房 2 廳的房子(以公寓為例),1.客廳,2.廚房+餐廳,4.主臥室,5.臥室x2,3.衛浴x2,32.7p/(1-公設比)=32.7/77%=42.5p,6.玄關+走廊,7.陽台x2,走廊及活動空間(不含玄關)=2.6p約佔總建坪之 8.97%,假設我想買間 3 房 2 廳的房子(以透天為例),一.需求的考量(室內空間),前面可以停1輛車子,地坪=23.67p,建坪=37.97p,建蔽率=70.6%,走廊及活動空間(不含玄關)=8.61p約佔總建坪之 22.68%,二.商品的考量,注意事項:地段格局,採光,通風,視野:a.注意建築物的建築型式
7、,棟距b.注意窗子的型式,大小,顏色,厚度,氣密c.管道間,柱位,樑位,樑深,樓高,淨高門,廚具,衛浴設備建材:外觀,管線材料停車場車道斜度安全設施公共設施,省能設施,二.商品的考量,地段,建商個案產品鄰近之公共設施項目分析,二.商品的考量,竹北縣政二期,台大竹北分校,斗崙運動公園,竹北縣政一期,台北,新竹,園區,新埔,中山高速公路,光明六路東一段,光明六路東二段,自強南路,自強北路,莊敬南路,莊敬北路,停,停,文小,文中,豆子埔溪,二.商品的考量,二.商品的考量,建築物的建築型式,棟距,口字型,字型,L字型,T字型,一字型,其他,油煙不易排出噪音在中庭迴繞,低樓層採光不良兩面採光三面採光幾乎
8、四面採光煙窗效應,二.商品的考量,室內格局(1),二.商品的考量,室內格局(2),二.商品的考量,室內格局(3),窗子的型式,大小,顏色,厚度,氣密,二.商品的考量,風,雨,風,一般平窗,深窗設計,雨,窗子厚度一般為 56mm,大面窗通常使用 8mm,窗子顏色,看個人喜好,有點顏色不僅可以減少陽光之熱能甚至有些可隔絕紫外線,二.商品的考量,柱位,樑位,樑深,樓高,淨高,二.商品的考量,樓高,淨高,樑深,主樑,次樑,樑下淨高,停車場車道斜度,二.商品的考量,6m,1m,1:6,2m,1:3,以停車場高度3m計算車道長度需有至少18m,以停車場高度3m計算車道長度只需要9m,留意單車道或雙車道,車
9、道是否有轉彎,若轉彎需5.5m寬度之車道,建材:管線,二.商品的考量,留意熱水管口徑,材質,一般為鉛管,銜接處以壓接處理,使用年限較短留意電線插座需為 3 孔式,並且接地線確實作用,管線部分由於埋在結構體中,因此,未來之裝潢不易修改,故必須在建築階段即進行修改,公共設施,省能設施,二.商品的考量,記住:公設越多,未來的維修費用越多,a.若有噴水池,流水,小溪,或者水迴廊的設計需注意是否有水循環設計,以節省水費之浪費,b.儲水槽容量,是否足夠停水一天之所有用戶用量,c.地下室是否有抽水馬達,個數.,d.停電時,發電機之發電量.,e.進出安全管制措施.,建商個案產品提供之公共設施與服務項目分析,二
10、.商品的考量,二.商品的考量-風水概要,1-1.先看命盤,命格之適合方位,1-2.陸路/水路,1-3.屋角/柱子,1.外在環境,2-1.門/主要通道,2-2.廁所衛浴/神明廳,2.內在環境,二.商品的考量-風水概要,1-1.先看命盤,命格之適合方位,a.算命/看自己適合的方位,買個指北針,現場量,b.房屋不可正東向,正西向,正南向,正北向,命不夠重,無法承受,健康受損,c.房子的前面後面(看客廳窗戶方向),門,客廳,前,後,門,客廳,前,後,龍,虎,虎,龍,二.商品的考量-風水概要,1-2.陸路/水路,a.路沖,廟宇,公家機關,生意適合,有興旺之象.但是不適合住家,必受刀光之災,b.水沖,水路
11、並非單單指河流,包含下雨天時,雨水匯集流下之方向也有關係.最好是過而不入.繞而不沖.,二.商品的考量-風水概要,1-3.屋角/柱子,看附近的房子,或者建築物,是否有柱子,柱角,屋角對到房子的門,窗等.,a.基地型的房子,屋子一定兩兩相對.,b.不要屋角對到的房子,人不平安,門,窗的視野盡量不要受阻,房子不要面山.心胸才會開闊.,二.商品的考量-風水概要,2-1.門/主要通道,前,大,小,後,二.商品的考量-風水概要,2-2.廁所衛浴/神明廳,主要通道,次要通道,1F,2F,3F,廁所,1.2F廁所堵住主要通道2.2F的廁所直接對到臥室的床.2.3F神明廳坐在廁所上.,相當不恰當的佈置,主臥室,
12、廁所,臥室,神明廳,1.床尾不要對著大門或窗戶2.床頭不要對著窗戶或廁所3.廚房不要對著廁所4.廚房不要對著大門(家中的大門),瓦斯爐則不要對著門5.供奉祖先的地方不可以背著廁所或廚房,不要懸空,不可在下面堆放東西6.廚房及廁所不要置於房子的中間7.入門不可一見樓梯8.馬桶的位置不可背對大門(指家中大門不是廁所門)9.沙發不可背對大門,犯小人10.左青龍右白老虎,會動的家電盡量放左邊,櫃子等重的東西放右邊檔煞11.選房子時,窗戶往外望不要有柱子或對面房子的角對對來12.選房子時,不要選在巷底13.屋子盡量隔的方正,選房子時也一樣14.房子內部太多柱子或隔局不好的盡量不挑選15.房子的背面臨河就
13、不好了,代表財會流走16.屋子不要有太多鏡子,房間也是,鏡子不要面對床,會嚇人;鏡子對廁所門容易 造成家裏女主人說話不得體,心情不愉快,引男主人犯桃花17.玄關隨時保持乾淨,太雜亂,財神是不會來的喔!另外玄關需明朗,通暢.,二.商品的考量-風水概要,二.商品的考量-風水概要,二.商品的考量-風水概要,八卦吉祥方位盤,白色,藍色,黃,米,淺咖啡色,大地色系,卡其色,黃,米,淺咖啡色,大地色系,卡其色,白色,綠色,綠色,金,金,水,火,土,土,木,木,貴人運,事業運,文昌運,子女運,愛情運,健康運,財運,名位運,三.能力的考量-貸款種類,1.政策性房屋貸款,資料來源:土地銀行,1-1.指數型房屋貸
14、款,利息=銀行放款利率+加碼利息,1-2.還款方式,a.本息固定攤還,b.本金固定攤還,:每期還款之本金與利息之總和固定.,1 2 3 4 5 6 7 8,1 2 3 4 5 6 7 8,:每期還款之本金固定與利息依當時本金換算.,三.能力的考量-貸款種類,2-1.本息固定之攤還計算方式,年利率:R,月利率:r=R/12,期數:p,每期本息定額=貸款本金 x 攤還率=每期應付本金+每期應付利息=每期應付本金+貸款本金 x 月利率,三.能力的考量-計算方式,20,年限,年利率,期別,攤還率,本金,2.3%,1,200,2,3,應付本金,應付利息,應付金額,機動還本,剩餘本金,2-2.用Excel
15、計算“本息固定之攤還方式”,C3公式=(1+$B3/12)($B$1*12-$A3+1)*$B3/12/(1+$B3/12)($B$1*12-$A3+1)-1),F3公式=$D3*$B3/12,G3公式=$D3*$C3,E3公式=G3-F3,I3公式=D3-G3-H3,1,2,3,4,5,6,D4公式=I3,其餘部分複製公式即可,填入貸款金額,提前機動還款,允許利率變動,三.能力的考量-計算方式,2-3.寬限期限之計算方法,貸款年限 20年,寬限 3 年.,=還款期間共計 23 年.,期間仍為20年,三.能力的考量-計算方式,2-4.本金固定之攤還計算方式,年利率:R,月利率:r=R/12,期
16、數:p,每期本金=貸款本金/p每期利息=當期本金 x r,每期本金固定,利息負擔則越來越輕.,三.能力的考量-計算方式,2-5.試算,假設購屋須貸款 520萬,20年攤還,寬限期為 3 年.,三.能力的考量-計算方式,三.能力的考量-相關稅賦,不動產稅費可分為靜態和動態兩種，靜態稅費是指在未移轉產權的狀態下所應繳納的稅費；動態稅費是指產權有所移轉時應繳納的稅費，其包括種類如右：,資料來源:信義房屋,3.相關稅賦,三.能力的考量-相關稅賦,3-1.契稅,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有等原因取得所有權時，均應購用公定契紙，申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅（契稅條例第
17、二條）,定義,稅率,計算,契稅稅額契價稅率,契價係指契約之價，為稅捐稽徵機關就建物所有權移轉時，核課契稅之建物全部價值，此與房屋之現值稍有不同，其核定價值之面積範圍，除主建物之外，尚包括共同使用及附屬建物面積在內；通常是當地不動產評價委員會評定的標準價格。,三.能力的考量-相關稅賦,3-2.印花稅,印花稅是一種憑證稅，凡是書立並使用的憑證（如契約）都要繳納此稅，因此您的不動產買賣或贈與契約，必須繳納印花稅才具契約效力。,定義,物權契約貼用稅率為0/00,稅率,計算,印花稅額公定契約書上之房地總價0/00,物權契約之印花稅稅額是依公定契約書上的權利價值總額核課，計算公式如下：,3-3.登記規費,
18、申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一(0/00)繳納登記費,稅率,三.能力的考量-相關稅賦,3-4.地價稅,就所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。（土地稅法第十五條）,定義,地價稅採累進稅率課稅，其稅率如下表：地價總額超過累進起點時，則按下表累進課稅：累進起點地價土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總額工、礦、農用地及免稅地價總額土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總面積工、礦、農業用地及免稅地之地價面積（公畝）7（公畝）,稅率,計算,應課徵稅額申報地價持有面積稅率,3-4.地價稅(cont),開徵期間：每年11月16日至12月15日
19、止課徵期間：每年一月一日至十二月三十一日，每年徵收一次。納稅義務基準日：為有利徵收稅款義務人之認定，以9月15日為納稅義務基準日亦即各年期之地價稅均以9月15日當天土地登記簿所記載之所有權人或典權人為納稅義務對象,三.能力的考量-相關稅賦,三.能力的考量-相關稅賦,3-5.房屋稅,凡地面上的房屋，或是能增加房屋使用價值的建築改良物，都要固定課徵的財產稅，亦即無論是否為違章建築，只要是房屋或建築改良物者皆一律應課徵房屋稅。,定義,開徵期間：每年5月1日至5月31日止課徵期間：前年七月一日至今年六月三十日,稅率,計算,應課徵稅額房屋現值稅率,三.能力的考量-相關稅賦,3-6.總結,四.結語,多聽,
20、多看,多問,多計劃,找人來看(每個人看房子的角度不同)不要輕易做決定,買房子是一輩子的事千萬不要被連哄帶騙的訂下房子聽到只剩幾間,搞不好幾天後就沒了,不要急不是比較價錢,而是比較品質及是否符合你的需求不要衝動,不要相信樣品屋,一切以合約白紙黑字為憑不可以現況交屋,避免以後有問題時,建商不處理四字真言:戒急用忍,五.資料查詢,a.內政部營建署 www,b.建築技術規則 www.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm,c.建築管理相關資訊,d.營建業管理資訊系統 www.cpami.gov.tw/br/build/index.htm,e.新竹市地政局 land
21、.hccg.gov.tw/default.asp,f.新竹縣地政局 www1,g.苗栗縣地政局 www.miaoli.gov.tw/depart03/index.asp,h.台北市土地現值公告 house/input_p.asp,i.高雄市土地現值公告 ms3.kcg.gov.tw/cquery/camenu_1.php,j.信義房屋網站.tw/center/tax/tax-b-2.asp,附件,需求的考量,人,1.家裡人口數,2.居民素質,決定房間數,孝親房,給老人家住的,未來小孩房間,考慮未來,附近居民,年齡層,老人居多?,農民/工人/白領階級,要點一：考慮人的問題,需要準備幾個房間?,由
22、於現在上班族幾乎是早上出門,晚上回家,因此,家中常常沒人在家,所以,最擔心的應該是小偷光顧,所以,最好不要住在人口稠密的地區,尤其是巷道狹小,房屋之間的距離近.,一.需求的考量-考量的原則,事,1.工作,2.學校(中小學),3.市場,商場,4.交通便利性,國中,國小,市場,黃昏市場,醫院,診所,藥房,餐廳,火車站,捷運,公車站,食,衣,百貨,商店街,高速公路,育,游泳池,公園綠地,樂,住,行,康,要點二：考慮生活上需求的問題,球場,一.需求的考量-考量的原則,時,1.通勤時間,2.未來發展,3.年老退休,4.貸款問題,上下班通勤的時間,是否可以接受?,地區未來的發展性為何?,是否適合養老?,負
23、擔的起?,要點三：考慮未來的問題,一.需求的考量-考量的原則,地,1.地區,地點,2.地形,地貌,3.天然災害,4.生活環境,5.出入通道,新竹/竹北.,平地,坡地.,颱風,雨季,地震帶,水土保持,河川,地勢,.,白天及晚上都要看,噪音?工廠?菜市場?,出入的通道是否狹窄?是否為私設道路?,要點四：考慮地點的問題,12米,6米,若為私設道路一定要注意路權使用權?,一.需求的考量-考量的原則,一.需求的考量-考量的原則,要點四：考慮地點的問題(cont),地震,圖1,100年來台灣所有觀測到的地震分布,一.需求的考量-考量的原則,要點四：考慮地點的問題(cont),地震,圖2,規模大於4.0以上
24、的地震,圖3,規模大於6.0以上的地震,圖4,規模大於7.0以上的地震,最大的為8.2，1920年發生在花蓮外海,一.需求的考量-考量的原則,斷層帶,1.青草湖背斜位於新竹市南方的青草湖風景區而得名。背斜軸的走向為北偏東18度，其構造高區在青草湖附近，產少量之天然氣，而向延伸之兩端微微地傾沒。背斜軸兩軸出露之地層為頭嵙山層之砂岩頁岩相及紅土台地堆積層，西北翼岩層傾角約1020度間，東南翼則極為平緩，多在5度左右，呈北陡南緩之層態，為一不對稱褶皺。青草湖背斜局部地區為紅土台地堆積所覆蓋，礫石層亦有受力褶曲而呈微傾斜，可推測紅土礫石台地沈積之後造山運動仍持續進行。2.紅土礫石層底部之不整合構造紅土
25、礫石層之紅土層厚度約12公尺，地形平坦。其下為厚層紅土礫石層，更下層則與頭嵙山層香山相呈交角不整合關係接觸。3.新竹斷層本斷層為一東西走向之逆斷層，推測分佈在頭前溪流域沖積而成之新竹沖積平原南緣。依目前對台灣第四紀斷層之研究，本斷層並不屬於第四季可能活動斷層之一，其活動性的可能極低。4.新城斷層為東北走向的逆斷層，其住置約在竹東丘陵區金山至新城之間。在斷層東側為上新世卓蘭層之一部份，屬斷層昇側，而於斷層西側為更新世頭嵙山層香山相及部份非紅土台地堆積，屬斷層降測。,一.需求的考量-考量的原則,斷層帶,要點五：考慮房子的問題(1),物,1.建物種類,2.建物品質,3.坪數,房間數,4.車位,5.廚
26、衛設備,獨棟,雙併,連併,公寓,社區型,地基,牆厚,結構,磁磚,外觀,每個房間約需3坪以上才舒適.,車位已經是必備條件了,1個或 2 個?,需注意廠牌,可多參考.,若希望朋友多來串門子,需注意外圍停車問題.,a.小家庭34人:3房2廳2衛,實坪約30坪(公寓),b.中型家庭56人:4房2廳2衛,實坪約42坪(公寓),a.廚衛設備若不喜歡建商提供的款式,可更換,會退錢,b.有些提供座艙式淋浴,可沖灑,360度淋浴,聽音樂,甚至可以做蒸汽浴;或者提供按摩浴缸,這一項就必,須注意浴室空間大小,浴室坪數須在 6坪以上.,一.需求的考量-考量的原則,要點五：考慮房子的問題(2),物,7.格局,方位,8.
27、屋齡,價格,9.契約,10.建商商譽,6.視野,高樓視野好,但風大,地震振幅大.,若為大樓公寓,須注意低樓層會比較便宜,不只是因為,視野不好,因為年份一久,管路易因堵塞,造成其他問題,可參考適合自己命格的格局方位,若不信.,這些,盡量不要買西曬,路沖的房子,屋齡除了房子的老舊問題,還牽扯到貸款,年限的問題,價格問題只要自己可以負擔就可以.,一切口頭上的保證沒有法律效力,白紙黑,字寫下來才算數,一定要寫下來,盡量透過各種管道了解建商的商譽,尤其是預售屋,須注意建築執照,土地權狀,一.需求的考量-考量的原則,附件,相關名詞,相關名詞,5.虛坪與實坪?,3.平方公尺與坪數之換算?,4.地坪,建坪,持
28、分?,7.建蔽率與容積率?,8.地基分類?,6.樓層高度?,1.土地權狀,建築執照,使用執照?,2.公設道路與私設道路?,9.路寬8米到底有多寬?,1.土地權狀,建築執照,使用執照?,a.土地權狀：為土地所有人證明,注意建商本身是否持有基地之土地權狀,還是與地主合資建屋,b.建築執照：政府核准於基地上蓋房子之執照,注意建商必須取得建築執照才可以開始預售,預售或非成屋一定要看核准設計圖說,建商須請建築師設計,且經縣市政府核准之設計圖i)因為設計圖上有尺寸,不要相信文宣.ii)建材部分也須看設計圖上之說明,文宣的不準.iii)若小姐面有難色,或說須先付訂金才可以看沒那回事.,一定要跟小姐要設計圖解
29、,有尺寸的,就說要跟家長討論!,c.使用執照：結構完成,政府堪驗後核發使用執照.,必須有使用執照才可使用!,相關名詞,2.公設道路與私設道路?,a.公設道路：土地所有權為政府所有,道路之維持成本皆由政府負擔,b.私設道路：既有道路,土地所有權屬於私人,須有道路使用權.,公設道路,私設道路,由於為社區之私設道路,通常在買屋時需要持分地權,因此,一定會擁有使用權.私設道路有個缺點,就是未來須支出維修費用.,此段道路為非社區內道路,須注意是否須分攤持分,若無,須注意使用權.,相關名詞,3.平方公尺與坪數之換算?,1 平方公尺=0.3025 坪,6m,10m,面積=6m x 10m=60m2=60 x
30、 0.3025=18.15 坪,相關名詞,4.地坪,建坪,持分?,a.透天,b.社區型透天,8m,20m,15m,5m,地坪=20 x8x0.3025=48.4坪,假設蓋3層樓建坪=15x5x0.3025x3=68.0625坪,18m,6m,30m,12m,6m,12m,會有兩張土地權狀一張=12x6x0.3025=21.78坪另外一張(持分)=18x6x0.3025/6=5.445坪,社區道路,相關名詞,5.虛坪與實坪?,通常sales告訴你的有99%都是虛坪.,虛坪=建築物面積+公共設施面積,實坪=建築物面積,這裡會有陷阱,要注意!,a.非社區型透天:須注意地坪與建坪,b.社區型透天:須注
31、意地坪與建坪,還有持分,或者公設面積,c.公寓:須注意建坪與公設面積,相關名詞,6.樓層高度?,a.1Fs h1=4.2m,else h2=3.6m,b.挑空,一樓地板,二樓地板,一樓天花板,h1=4.2m,二樓天花板,h2=3.6m,挑空面積=15m2,約4.5坪,不得超過建坪之1/10,挑空高度=6m,挑空面積不得超過該樓層之1/3 或 100m2(約30.25坪),-每單位僅能一處挑空,H=6m,Area=4.5坪,h=1.7m,相關名詞,7.建蔽率與容積率?,相關名詞,8.地基分類?,地基之形式分淺基礎與深基礎兩種,一般透天房屋都使用淺基礎,公寓大樓才使用深基礎.,淺基礎:一般深度不得
32、少於 60 cm,相關名詞,9.路寬8米到底有多寬?,當小姐跟你說 6 米路寬,8米路寬時,怎樣計算或感覺路到底有多寬?,6米,5.5米,8米,7.5米,12米,1,2,3,4,5,6,11.2米,1,2,3,4,5,6,7,8,路邊最好不要停車,可以停單邊,另外一邊會車.,兩邊都可以停車,車道很寬敞,沒有堵塞問題.,相關名詞,附件,介紹流程,流程簡介及注意事項,一般流程,1.相見歡,a.外表/車子/名片/肥羊,b.是否第一次購屋/本地人,c.看看而已/不是一定要買,2.介紹產品,a.地段/學校/商圈/交通/車道/停車,b.模型/大致外觀/不同區位的差異,d.樣品屋/展示/不要盡信,c.東西南
33、北/不要選西曬的房子,e.隔間薄/建材出入/拆了死無對證,f.注意廚具與衛浴設備,進入接待中心,g.文宣都是假的/都會讓人有錯覺,一般流程,進入接待中心,看模型/樣品屋,地段介紹,工地現場,(成屋)直接看房屋格局,(預售屋)看設計圖,洽談細節,合約內容,換另一家,a.一定要要求看工地,3.眼見為憑,b.在附近逛逛/下車走走,c.問在地人,d.施工中/看結構/施工狀況,4.設計圖為準(非成屋),a.一定要看設計圖,b.當場用計算機計算大小,c.注意面寬及深度/影響到舒適性,面寬至少 4.5m深度至少15m 坪數約20坪,d.注意陽台/樓梯間/實坪,e.要求複製一份/帶回去給家長看,有尺寸的喔,流程簡介及注意事項,一般流程,洽談細節,5.坐下來談,a.無論滿不滿意/一定要談/增加經驗,b.提出問題/貸款/建設公司,c.看營業執照/建築執照,有些屬於中南部建商到北部蓋房子對於不熟悉的建商多多了解,d.Sales一定會拿文宣與你談,文宣會誇大/家具都會縮小尺寸/錯覺,6.建築執照:為建商向當地縣政府申請核准建築之,7.核准設計圖說:由建築師設計且政府核准之設計圖,證明文件,若沒有就要小心.(法律規定建商須取得建築執照才得以有預售之行為),a.上面的尺寸才是正確的b.上面的建材才是準確的(包含廠牌/尺寸)c.挑選其中幾個比較滿意的copy回家,流程簡介及注意事項,
