《中央大道-六纬路地块概念性总体规划.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央大道-六纬路地块概念性总体规划.ppt（53页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、中央大道六纬路地块概念性总体规划 The Concept Plan of Liuwei Road.Tianjin,2007城市级战略项目“中央大道”一个新兴的城市门户的标志就此诞生。借助资源共生、聚合增值的新模式，“中央大道”将成为区域经济的领跑者，城市核心潜力的启动者，国际化都市形象的缔造者,第一部分：开发的重要性、必要性、可行性,第二部分：开发的原则及模式,第三部分：具体规划方案，技术细节措施,第四部分：开发的社会、经济与环境效益,开发的重要性、必要性、可行性,随着中央对天津的新定位和天津市的总体规划，本地块一跃成为天津市最具发展潜力，最有价值的区域之一。,宏观大势的要求,微观条件的成熟,
2、一、宏观大势的要求,天津市的发展定位：中央将天津定位为北方经济中心，国际港口城市，生态城市；滨海新区为中国经济发展的第三极。天津市总体规划：一轴两带三中心，其中发展中心城区和滨海新区又是重中之重。,本案是中心城区进一步发展的重要组成部分,本案是推动滨海新区发展，环渤海地区发展的战略要道,本案是北方经济中心各金融区协调发展的有机部分。,本案是中心城区进一步发展的重要组成部分,地块坐落在天津中心城区发展龙头海河发展轴上，其综合开发不仅可以保证海河上游沿岸综合开发的顺利进行，更是海河经济下一步推进的规模性、持续性的保证。,本案是推动滨海新区发展，环渤海地区发展的战略要道,滨海新区被国家纳入“十一五”
3、发展规划，成为继深圳、浦东之后的中国经济发展“第三极”，天津滨海新区开发，将带动整个环渤海地区的发展，形成中国又一重大区域战略举措。,本案是推动滨海新区发展，环渤海地区发展的战略要道,横贯本案的轻轨线路东至滨海新区，西接天津站，并通过天津站辐射整个环渤海，其唯一性与重要性使开发六纬路成为当务之急，其建设与发展对于加强滨海新区与中心城区，环渤海的联系，推动滨海新区的发展，带动整个环渤海地区发展具有重要的战略意义。,本地块位于中心城区中央金融商业区内，同滨海新区滨海金融街遥相呼应，对其综合开发将促进天津市金融中心的齐头并进、协调发展，对天津市建设成为北方经济中心起到重要的推动作用。,中心金融商业区
4、,滨海金融街,本案是北方经济中心各金融区协调发展的有机部分。,二、微观条件的成熟,1、海河上游基础建设今年下半年到明年上半年将基本到位。（20件实事之首）,二、微观条件的成熟,2、交通优势：区内已有十一经路、新开路连同内环，东兴路连同中环，并形成三横六纵路网。,大直沽东路,十三、十四、十五、十六经路,六经路,二、微观条件的成熟,北方交通枢纽天津站扩建；目前地铁规划由9条轨道交通线路组成，其中9号线为津滨轻轨延长线，与滨海新区相连通过本案。,二、微观条件的成熟,3、招商引资工作正在有效进行，九龙建业，嘉里中心，中粮集团等外部资金介入。,嘉里中心、九龙建业（已启动）,先期开发区域,二、微观条件的成
5、熟,4、河东区已有的发展规划和发展现状 目前河东区已在本地块及其周边规划并建设天津站-嘉华枢纽商务商业聚居区、十一经路-新开路金融商务发展带、“洋务溯源”直沽文化旅游观光区、六纬路商务商业发展带。本地块的开发将使得断续分离的节点集中整合，连接成片，整体布局，形成规模较大的经济商圈，必将对河东区的进一步发展发挥重大项目的拉动作用和乘数效应。,本地块综合优势日趋明显，各项条件逐渐成熟，开发和发展已蓄势待发，时不我待。,第二部分：项目开发的原则及模式,开发原则：围绕发展轨道交通经济带进行,开发模式：HOPSCA模式,一、开发原则：围绕轨道交通经济带发展打造“中央大道”,本案拟参照港铁成功模式，通过对
6、轨道交通经济带专业，深度，全面地开发，将本地区打造成为天津经济发展的新中心 连接滨海的具有重要战略意义的“中央大道”。,天津市城市轨道交通建设步入了快速发展的阶段，然而目前多数轨道还仅是完成城市交通功能。为了实现轨道建设及运营的可持续发展，本案参照港铁成功模式，将轨道建设及运营与轨道交通经济带的发展如何最大程度的互相推动作为我们的研究课题，进行科学、专业、深度、全面的开发，打造天津市轨道经济带发展的范本和展示区。,二、开发模式：HOPSCA模式,用富有活力、魅力、竞争力的城市功能综合体的HOPSCA模式打造天津市发展的新地标。,、HOPSCA理念,HOPSCA的先进理念主要体现在“功能复合”：
7、是指在城市中的办公、商务、居住、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市功能综合体。与传统严格单一的商业，居住区，工业区的分区规划理念相对应。H Hotel（酒店），O Office（办公），P Park（公园和景观），S Shopping（商业），C Convention（博览），A Apartment（居住）,HOPSCA模式业态业种齐全，整体布局完善。赋予活力。解决了传统单一能区死城、睡城的问题。,2、HOPSCA 模式的先进性：,实现了城市功能互补、资源共生、聚合增值。,成功的HOPSCA模式开发的区域功能丰富齐全，使人身处其中，心为之动，眼
8、为之亮，往返流连，区域经济可持续发展。,位于城市功能相对集中的区域，如城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。,3、HOPSCA模式的选址：,位于城市交通网络发达地区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。,拥有相当规模，大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台。,巴黎拉德芳斯,纽约曼哈顿,4、成功的运作案例,拉德芳斯集办公、商务、购物、居住、休闲于一身，并建造有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心。复合的功能、优美的环境、便捷的交通，促进了价值的提升，引领着巴黎最新经济的发展。,东京六本木HOPSCA全新聚落，依托轨道交通，集商业大楼、购物中心、酒店、游憩、文艺设施及新住宅
9、群于一体,第三部分：规划方案、技术措施,功能与结构布局,交通系统分析,复合城市空间塑造,都市亮点轨道模式的城市节点,起步区建设（嘉里中心、九龙建业）,可持续发展,规划设计方案,方案平面,我们依据HOPSCA先进理念，进行了规划方案设计并对其要点进行分析。,功能复合：在用地布局上注重功能复合性，为城市的多样性发展提供了可能，多重功能在一个区域中的交织，为城市带来活力与动感。,（1）功能布局与空间结构,空间结构“一轴一带四点”：方案设计中以六纬路为轴线形成综合开发轴，塑造滨河景观休闲带，并在4个轻轨出入口塑造城市节点，构架“一轴一带四点”的区域空间形态。,中央大道有机组织商务办公、商业购物、交通、
10、居住、文化娱乐、休闲游憩等多种功能的实体空间，复合化的功能进一步提升了区域魅力。,商业建筑,办公建筑,多功能建筑群,（2）复合城市空间塑造,街道空间适当的密度新、旧建筑的结合开放空间整体统一的建筑,塑造元素,街道空间中央大道轴线景观,六纬路轴线设计中注重连续、完整的建筑界面的塑造，尺度恰当的街道空间为人们感知城市提供了舒适的媒介，熙攘的人群展现都市活力。,（2）复合城市空间塑造,同时注重中央大街步行空间的设计，街道两侧设置林荫步行街式的开放空间，形成人性化的城市的名片地段。,街道空间中央大道轴线景观,街道空间十一经路,现状建筑,发展意向,方案同时考虑十一经路城市设计，与六纬路互动互补，和谐发展
11、，构建魅力都市的城市形态。,适当的密度,合理组织建筑密度和人口密度，构成适当的城市“集合密度”，创造富有活力的城市奇迹。,（2）复合城市空间塑造,新旧建筑的结合,注重保留有价值的老建筑，通过新旧建筑的结合，体现城市的多样化和特定区域的文化特征，同时和大直沽溯源旅游区有机统一，促进城市生态健康发展。,（2）复合城市空间塑造,开放空间亲水景观休闲带,开放休闲的滨水景观设计让城市与自然完美结合，满足都市人群亲近自然的渴望。,（2）复合城市空间塑造,以简洁、现代建筑风格诠释都市魅力，着重塑造滨河空间与天际线。建议滨河建筑高度由河岸向外递增，创造高品质的河道景观。,整体统一的建筑风格,（2）复合城市空间
12、塑造,金融办公,文化娱乐,公寓住宅,（3）交通系统规划,交通系统规划中，统筹组织津滨轻轨与区内已有“三横六纵”道路，并充分考虑与远期规划中地铁4号线、5号线的衔接。交通规划中以公交为主题，以轨道交通为核心，带动区域开发。,同时，吸取伦敦Canary Wharf开始阶段轨道交通不足的教训，中央大街不仅以轨道交通为先导，而且在区域内建设环线小轻轨，不仅解决了基本的公共交通问题，同时成为联系北京、天津、滨海新区的黄金走廊，为这一区域带来人气和商机。,小轻轨车型,方案借鉴港铁“轨道交通物业”开发模式，提升了区域土地价值，提高开发的可行性；以便捷的立体交通吸引了辐射区内大量的办公、商业与人流，提升了区域
13、活力。,（4）、都市亮点轨道模式的城市节点,根据“一轴四点”的规划结构和步行极限分析，4个轻轨站点的价值辐射区可基本涵盖规划区域，提高了开发的可行性，故在方案设计中，以站点为城市综合启动节点，进行模块化设计，打造都市亮点。,城市节点,节点设计综合立体开发 将轨道交通轨道及出入口与建筑空间有机组织，同时实施土地立体化开发，地下组织轨道交通和停车和部分商业，盖上物业布置办公、商业、娱乐或居住空间，塑造一个建筑综合体。,轨道与建筑的结合,节点剖透视（不含地上空间）,地下空间利用,节点设计地上地下交通流线,新宿车站立体化组织,新加坡某地铁站出口,节点设计换乘设计 立体化组织交通枢纽，达到不同交通工具无
14、缝对接。,节点设计站点形象：,内部空间,外部空间,六纬路项目作为城市功能补充体，其作为未来天津城市名片的巨大价值已被众多国内外企业集团所看好。随着嘉里集团、九龙建业、中粮集团等国内外著名企业集团的强势介入，依托轻轨站点建设及嘉里中心、九龙建业等高端项目的启动，必将极大的提升区域价值。,（5）、起步区建设,（5）、起步区建设（嘉里中心、九龙建业）,嘉里中心、九龙建业（已启动）,先期开发区域,生态规划：从建筑节能、屋顶绿化、中水利用、生态环境优化等多方面予以体现。,弹性开发：用地规划创新，旷地过渡、白地弹性、功能兼容复合。,（6）、可持续发展,深圳中心区设计导则,美国长滩基地和街面控制导则,麻省建筑群开发准则,人性化设计：创造吸引人的公共空间，为人们提供交流和休闲的人性场所。,信息支持：完善的数字化、智能化平台支持未来的发展。,开发意义：符合中央及市政府发展轴，发展中心城区，发展滨海新区的要求。新经济模式（轨道经济、HOPSCA模式）对全市的示范带动作用,第四部分：开发效益,经济效应：促进区域经济发展、税收水平提升，提升河东区经济地位，进而拉动天津的经济发展,形象意义 美化海河沿线，填补沿线发展空缺，使之完整。,“中央大道”肩负着时代发展的重任，它将成为代表天津市的新名片，成为天津市真正的城市核心之一,汇报结束 谢谢！,
