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1、,中小户型住宅设计研究-某知名地产培训机构,第一部分：中小户型的分类：一居住类 以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑二酒店式公寓 提供酒店式服务的中小户型建筑三办公式公寓 提供小型办公空间或SOHO工作生活方式的中小户型建筑四国家规范与地方规范对中小户型的界定标准 9070文件：关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算，下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。,第二部分：中小户型的发展演变过程一内廊或单廊式中小户型住宅,二单元式中小户型住宅,二
2、复式、组合等多种形式的小户型建筑 后文详述,第三部分：户型的平面设计一居住类中小户型 1主要功能房间的尺度（国家规范要求）卧室和起居室：摘自国家标准住宅设计规范：3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1双人卧室为10；2单人卧室为6；3兼起居的卧室为12。,3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12。3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。,厨房和卫生间3.3.1
3、厨 房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4；二、三类和四类住宅为5；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10。3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90。,3.4卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3；2、设
4、便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；4、单设便器的为1.10。3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。3.4.4套内应设置洗衣机的位置。,案例：紧凑的一房一厅：卧室：2700*3200客、餐厅：3000*4900厨房：1500*2800卫生间：1600*1600（约45平米）,案例：紧凑的两房两厅：主卧室：3000*3800次卧室：2500*2900客厅：3400*4700餐厅：2
5、650*2300厨房：1500*2650卫生间：1400*2300（约65平米）,案例：宽松的两房两厅：主卧室：3600*3900次卧室：2700*3300客厅：3800*5700餐厅：3000*2300厨房：1800*3600卫生间：1800*2400（约78平米）,2户内功能房间的组合方式 户型优劣的对比和评价,二酒店式公寓类似酒店的标准化设计，方便统一装修与管理。单房、一房一厅均可成都等地大量的小型商务酒店统一装修管理，租金低廉,三办公型中小户型1平面的特殊要求 方整开阔，便于布置办公家具；2结构的特殊要求 框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可考虑大板结构）；考虑多套打通的可能性
6、；3层高要求 考虑吊顶高度，层高应比住宅类户型要高；4公共交通空间的特殊要求 人流量大大高于普通住宅，走廊、楼电梯等交通空间应 相应增加；,典型SOHO办公平面：平面方整，灵活的组合可能性，加大的公共空间，电梯数量增加；整体布局已脱离普通住宅的形式,第四部分：中小户型的立面造型一居住类 马赛公寓,深圳朗钜御风庭,成都中海国际社区8#地块,二酒店公寓类 深圳世界金融中心（写字楼+酒店公寓）,三办公类,深圳雕塑家园,北京SOHO现代城,北京建外SOHO,北京建外SOHO,第五部分：中小户型设计的最新发展趋势一灵活的LOFT设计类型 弱化居住功能，提供灵活的大空间，给使用者自由发挥 平层大空间方式只
7、预留厨卫管线 高空间方式（可增设夹层）,案例一：马赛公寓,案例二,深圳雕塑家园70平米复式户型,二多种户型的组合方式（应对国六条政策）SOHO现代城灵活的户型拼接,SOHO现代城-左右户型组合,深圳雕塑家园上下户型组合,两个小户型拼合为一个大户型,两个小户型拼合为一个大户型,国外案例,三室外空间、送面积等方式的灵活利用大阳台可封闭成功能房间,大露台不计面积，扩大活动范围,入户花园,两层高空间增加夹层，扩大面积,复式解决日照问题,第六部分：案例分析深圳华强北项目方案SOHO公寓与SOHO办公结合,鸟瞰图,总平面,布局分析一,布局分析二,布局分析三,SOHO办公平面拼接示意,SOHO公寓平面,公寓放大平面一,公寓放大平面二,公寓放大平面三,案例二成都中海国际社区8号地块 9070政策下的规划与建筑设计,
