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1、汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告风之铃市场咨询机构2009年2月28日目 录第一章 重庆市宏观背景4一、重庆市概况4（一）地理位置4（二）行政区划4（三）自然环境4（四）城市地位4二、重庆市宏观经济发展5（一）国民经济增速明显5（二）城市与人口发展水平6第二章 重庆旅游发展8一、旅游发展概况8（一）旅游业保持平稳上升8二、重庆旅游发展规划10（一）发展目标10（二）主要任务10（三）发展思路10（四）重点建设项目11三、重庆旅游资源12（一）重庆旅游资源总体特征12（二）重庆市旅游资源区域分布13（三）重庆主要景区分类14四、重庆旅游市场游客分析16（一）游客构成（2008年）16（二）出
2、游目的17（三）景区知名度19（四）景区选择20第三章 万盛旅游发展21一、万盛概述21（一）行政区划21（二）地理概况21（三）自然资源概况21二、万盛历史文化22（一）历史沿革22（二）经济沿革22（三）风俗文化23三、万盛旅游现状24（一）概述24（二）与其他区域比较24（三）景区景点分析25（四）旅游配套29（五）游客现状30四、万盛旅游发展规划55（一）发展目标55（二） 主要任务及思路55（三） 短期发展目标56第四章 重庆旅游地产57一、重庆房地产市场分析57（一）重庆地产行业发展背景57二、重庆旅游地产市场分析60（一）重庆市旅游地产发展背景60（二）重庆市旅游地产发展态势64
3、（三）重庆旅游地产发展重点片区67（四）旅游地产产品需求特点68（五）重庆分片区旅游地产供应特征69（六）分产品供求特征分析74（七）典型个案分析83（八）潜在开发项目分析93（九）供应统计及销售周期97（十）重庆旅游地产消费需求特征分析98（十一）现有旅游地产消费者总结103（十二）重庆旅游地产发展趋势105第一章 重庆市宏观背景一、重庆市概况（一）地理位置 重庆市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘，地跨东经1051111011、北纬28103213之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖区东西长470公里，南北宽450公里，
4、辖区总面积8.24万平方公里。城市依山而建，人称“山城”，又号“雾都”。（二）行政区划 1997年3月14日第八届全国人民代表大会第五次会议批准设立重庆为中国第四个中央直辖市，也是中国中西部地区唯一的直辖市。作为一个多中心组团式的城市，下辖区共40个，其中市辖区19个，17个县，4个自治县。（三）自然环境重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18左右。其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的长江三
5、峡。长江、嘉陵江穿过重庆市主城区。（四）城市地位重庆位于长江和嘉陵江交汇处，自古以来就是川东地区物资集散地和繁荣的商业重镇。自1997年直辖之后，逐渐成为中国西部地区重要的经济增极，中国六大工业基地之一，其经济综合实力在西部领先。经过了“十五”的经济快速增长时期，重庆的产业结构发生了巨大的变化，第二和第三产业增速明显。在“十一五”期间，明确了重庆是我国重要中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。作为中国继上海浦东新区，天津滨海新区之后的第三个“新特区”，重庆将力争在2020年左右建设成为中国长江上游的经济中心。二、重庆市宏观经济发展
6、（一）国民经济增速明显自1997年重庆划为直辖市之后，GDP快速增长，从1999年后开始，重庆经济进入持续稳定的快速发展时期。至2007年，GDP总量达到4122.50亿元。经济年均增长超过10%。在大多数年份中，经济增长速度均高于全国水平；人均GDP在2007年末达到14660元，同时城乡居民收入稳步增长。(数据来源：历年重庆统计年鉴，2008年数据来源于重庆统计信息网)(数据来源：历年重庆统计年鉴)至2008年，重庆全市实现GDP突破5000亿元，达到5098亿元。经济增长速度仍然保持高位，达到14.3%，比全国水平9 %高出5.3个百分点，在西部12个省市中居第3位，在全国31个省市中居
7、第5位。重庆总体经济的持续稳定发展，为各个行业的发展提供了良好的市场环境与经济基础。（二）城市与人口发展水平1、重庆城镇化进程目前重庆城镇化率已经接近50%，已处于城市化加速发展阶段。城市数量迅速增加，城市地域扩张，预计2015年之后，重庆城镇化率将大于65%，城乡区域进一步一体化。快速的城镇化使人口向城市迅速聚集，并带来土地的重新分配，为地产行业的发展带来了一定的促进作用。l 人口及收入分析（数据来源：历年重庆统计年鉴）直辖之后，重庆社会经济快速发展，经济总量不断增大，投资迅速增长，经济结构进一步优化，城市的聚集力和辐射能力逐渐增强；同时，外出人口的增长速度随之减缓，外来人口不断增加，从而导
8、致全市常住人口开始进入稳步上升趋势。重庆市常住人口分布情况和城镇化率（1996-2006主要年份）1996年1997年2000年2005年2006年常住人口2875.302876.362848.822798.002808都市经济圈596.34600.95607.82645.51659.06渝西走廊870.06873.47876.14829.37838.15三峡库区1408.901398.941364.861313.121310.79城镇化率(%)29.531.035.645.246.7数据来源：重庆历年城市统计年鉴此外，随着城市的人口承载力得到提升，城镇化人口也进入急速发展的阶段，人口的空间分
9、布也逐渐向城镇聚集。至2007年末，重庆总人口已经达到3235万人，城镇化人口达到1361万人，城镇人口约占总人口的42%。人口城镇化率提升的最显著影响便是居民对消费品及服务业的需求提升。 2002年以来重庆市城市居民人均可支配收入均保持10%以上的增幅，根据数据显示：（数据来源：历年重庆统计年鉴，2008年数据来源于重庆统计信息网）2008年重庆城市居民人均可支配收入为15709元，比上年增加1994元，增长14.5%,扣除价格因素实际增长8.4%,在西部12个大中城市中仅次于呼和浩特和成都,排名第三。可支配收入的提高，促使生活水平上升，也孕育了巨大的商机。人们将会寻求更多的消费途径以满足其
10、生活质量的不断提高。第二章 重庆旅游发展一、旅游发展概况（一）旅游业保持平稳上升重庆市凭借其独特的区位和丰富的资源，在旅游业方面拥有诸多先天优势。壮丽的自然山水风光、独特的山城都市风貌、深厚的历史文化积淀、浓郁的民族民俗风情，为旅游业发展提供了得天独厚的资源条件。举世无双的长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集山城、江城、历史文化名城于一身的现代山城都市等，赋予重庆旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。在政府的大力支持下，近几年重庆旅游业取得了非凡的成就，据统计，重庆市2008年接待海内外旅游者达到1.01亿人次，同比增长近25%，创近几年的最高增幅，其中国内旅游人次首次突破1亿人，而入境旅游者达
11、87.2万人次，增长14.5%。由此可见重庆旅游业的市场吸引力非常强。近年来重庆市旅游接待人数 （数据来源：历年重庆市统计年鉴）2008年全重庆市旅游总收入561.53亿元，比上年增长26.44%，相当于全市生产总值（GDP）的11.01%。其中：旅游外汇收入4.5亿美元,比上年增长17.80%；国内旅游收入530.03 亿元,比上年增长28.1%。2008年重庆市旅游接待及收入情况指标计量单位2008年完成数比上年增长(%)全市旅游者总数万人次10088.3924.77其中：入境旅游者万人次87.214.48国内旅游者万人次10001.1924.87全市旅游业总收入亿元561.5326.44
12、其中：旅游外汇收入亿美元4.517.80 国内旅游收入亿元530.0328.13至2008年末，重庆全市GDP总值为5098亿元，旅游业总收入561.53亿元，旅游业收入占GDP总值的10%。其中旅游外汇收入达4.5亿美元，增长17.8%。旅游业态与基础设施进一步完善，在全球经济危机的情况下，全市旅游业实现了平稳较快发展。旅游总收入和总人数增幅仅次于天津市，列全国第二位，发展潜力巨大，旅游业对国民经济的支撑已经日趋明显。近几年重庆旅游收入状况（数据来源：历年重庆市统计年鉴）二、重庆旅游发展规划（一）发展目标根据重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划旅游业发展重点专项规划：“十一五”期间重庆旅
13、游业发展的总体目标是：把旅游业发展成为我市的支柱产业，把重庆建设成为中国旅游强市、国内外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，为2020年建成长江上游旅游中心奠定基础。实现上述总体目标的标志是：u 旅游经济保持年均两位数增长，旅游经济增长要明显高于全市经济增长速度和全国旅游业发展的平均水平。到2010年，入境旅游者突破100万人次，国内旅游者超过1亿人次，旅游总收入600亿元人民币以上，相当于GDP的12%。u 成功创建中国最佳旅游城市重庆作为国内外重要的旅游目的地和客源地，旅游整体形象更加鲜明，旅游产品更具市场竞争力，旅游产业结构更加优化，旅游经济规模更大；旅游经济总量在全国排位明显提升，旅游
14、的综合带动功能将明显增强，直接和间接提供就业岗位达到200万个。（二）主要任务建设旅游目的地、旅游产品、基础设施配套服务、多元化旅游经营、旅游宣传营销和旅游管理等六大体系，形成山水都市、长江三峡、乌江画廊三大目的地功能互补，观光旅游、度假旅游、复合型旅游三类产品协调发展，入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场全面培育，国有、外资、民营三大主体共同参与，经济增长、社会和谐、环境友好三大效益综合体现的科学发展格局。（三）发展思路重庆旅游 “12345” 发展思路：一心、两带、三大战略、四大旅游精品、五种能力。在“十一五”规划中，旅游“一心两带”格局是：建成中国西部地区旅游集散中心，打造长江三峡国际黄
15、金旅游带、建设渝东南民俗生态旅游带。“4+1”精品工程：长江三峡、山水都市、大足石刻、乌江画廊+武陵风光。形成众星拱月、日月同辉、繁星闪烁的格局。日月即重庆主城和“长江三峡”，众星即大足石刻、合川钓鱼城等众多风景区。（四）重点建设项目旅游目的地体系重点建设项目山水都市旅游精品建设项目重庆市旅游集散中心，建设集旅游咨询、游客集散、旅游购物、产品展示、形象宣传于一体的旅游集散中心。抗战遗址旅游产品保护开发。红岩联线旅游精品。歌乐山革命纪念馆、红岩村革命纪念馆等红色旅游产品。东水门和磁器口古镇旅游景区提档升级。统景温泉、天赐温泉、梨树湾温泉、北碚温泉城，建国际级温泉基地，打造5A旅游景区。长寿湖湖泊
16、观光，江津四面山、南川金佛山、万盛黑山谷山地休闲、度假旅游产品开发。长江三峡旅游精品建设项目小三峡旅游景区提档升级和神女溪景区开发白帝城旅游景区提档升级和天坑地缝景区建设石宝寨旅游景区提档升级以白鹤梁为核心的涪陵白岩旅游景区提档升级丰都名山与雪玉洞旅游景区提档升级大足石刻国际旅游精品建设项目大足石刻景区提档升级龙水湖观光休闲旅游区建设玉龙山森林公园景区开发乌江画廊旅游精品建设项目仙女山、天生三桥景区提档升级，打造山地观光休闲旅游景区芙蓉洞与芙蓉江观光休闲旅游景区乌江画廊（彭水至酉阳段乌江和黔江阿蓬江），打造峡谷游船观光与民族风情旅游景区小南海，打造地震遗址观光科普教育旅游景区龚滩、龙潭、洪安古
17、镇开发从近几年来政府对重庆旅游业的支持来看：政府支持力度较大，且发展思路明确，知名旅游精品项目的建设将会改善周边的旅游环境，从而大力带动周边旅游地产的开发。三、重庆旅游资源（一）重庆旅游资源总体特征l 数量多、类型全、分布广各类旅游资源611个，大型旅游景区45处；在旅游资源类型构成上，除火熔岩景观和沙滩2种类型外，其余58种基本类型重庆均有，这些资源分布于重庆各区（市）县。l 自然资源与人文资源、社会资源相互托衬、巧织天成重庆旅游资源不仅得天之赐，同时由于重庆的历史源远流长，历史人文积淀深厚，社会人文想象独特，又使得重庆市的旅游资源具有非常独特的历史文化氛围。许多旅游资源既有自然风光，也经过
18、了独特的历史、社会文化熏陶和烘托，提升了资源的品位。l 开发不足，成熟产品少，经营模式同质化从重庆市现有旅游产品看，旅游精品数量少，较为单调，与重庆市当前直辖市的地位不相匹配。（二）重庆市旅游资源区域分布在重庆市旅游发展总体规划中，将重庆市划分为3个旅游片区，分别为：l 重庆主城及周边圈状资源片区l 长江三峡及周边树状资源片区l 乌江黔江簇团状资源片区结合重庆市划分“一小时经济圈”、渝东北和渝东南“两翼”，实行“一圈两翼”互动的区域发展新格局。在本次资源分析中采用“一圈两翼”的划分标准进行重庆市旅游资源的区域划分，如下图所示：l 重庆主城及周边圈状资源片区在空间分布上，呈明显的圈层状分布，重庆
19、市区是其中心、分中心，近郊和远郊及辐射圈。在类型结构上，本片区含有重庆旅游资源普查所拥有的58种基本类型，其中人文旅游资源更具特色。l 长江三峡及周边树状资源片区在空间分布上，呈明显的树状结构，长江沿线是其树干，沿岸各景区如树枝向两侧辐射延伸。长江两岸的各个旅游区中，将自然景观与各种社会、人文景观有机的结合在一起。l 乌江黔江簇团状资源片区在空间分布上，旅游资源呈簇团状与带状分布，其中乌江画廊和阿篷江两个带状景区似“T”字，其他景区相对的分散在“T”字两侧。在旅游资源类型构成上，以自然风光和民俗风情为主。（三）重庆主要景区分类类别景区宣传主语峡谷传奇长江三峡世界级的山水画廊大宁何小三峡不是三峡
20、，胜似三峡金刀峡峡险水幽的野性之美黑山谷渝黔生物基因库铜鼓滩渝黔第一漂的山水乐趣罕世岩溶芙蓉洞中国地下最美丽的地方雪玉洞世界罕见的汉白玉雕塑博物馆天生三桥世界地质奇观奉节天坑地缝世界上最大岩溶漏斗名江美湖乌江潜力画廊的绝美风情芙蓉江野生动植物的天堂长寿湖西南地区最大的人工淡水湖小南海高山淡水堰塞湖龙水湖岛屿众多的绿玉翡翠奇山秘境缙云山七千万年前早就的背斜山岭南山山城的绿色屏障金佛山马可波罗记载的雄、奇、险、峻四面山地球同一纬度地区唯一的原始常绿阔叶林带仙女山南方独特的高山草场与林海雪原巫山十二峰时隐时现的人间仙境歌乐山英雄山脉的幽美风光武陵山五步一景四季不同的朝山问道圣地千年温泉统景温泉全国最
21、大的生态温泉浴场天赐温泉来自地下三公里的57温暖北温泉1600前的第一泉南温泉离市区最近的温泉十二景绝美瀑布青龙瀑布中国瀑布之王四面山瀑布丹霞地貌上的百瀑争艳黑山谷瀑布跌宕纵横的多级瀑布景观精神领地解放碑精神堡垒的前世今生大礼堂世界级的经典东方建筑歌乐山革命纪念馆爱国主义教育基地钓鱼城千年古战场，上帝折鞭处秦良玉陵园中国唯一载入历史的巾帼英雄安息地人文遗迹大足石刻代表晚期石窟艺术的世界文化遗产丰都鬼城中国神曲之乡湖广会馆湖广填四川的移民文化标志大韩民国临时政府旧址韩国独立运动史专题博物馆名人遗迹赵世炎故居中国共产党早期著名领导人的出生地杨闉公、杨尚昆故居革命兄弟的出生地刘伯承故居建国元帅的故居
22、聂荣臻元帅陈列馆最后辞世的建国元帅的陈列馆宋庆龄故居宋庆龄在重庆的居住地史迪威将军博物馆二战时，中国战区盟军参谋部官邸邹容、陈独秀、卢作孚、老舍、邱少云故居（纪念馆）绝色古镇磁器口古镇主城内的千年古镇中山古镇江南水乡风格的悠闲时光大昌古镇袖珍古城龚滩古镇保存完好，颇具规模的明清建筑群双江古镇庭院深深的巴蜀建筑宁厂古镇依山傍水的上古盐都涞滩古镇首批中国最美的村镇龙潭古镇人杰地灵的小南京路孔古镇小桥流水的文化名镇偏岩古镇古道上的恬淡美镇松溉古镇千年古镇的三清、四绝无双古刹双桂堂江南韵味的寺庙慈云寺僧尼合庙的佛教寺院罗汉寺拥有524尊罗汉的罗汉堂华岩寺充满诗情画意的川东名刹张飞庙纪念将军张飞和诗人杜
23、甫的文武合庙缙云寺1500年的佛教圣地文博藏馆重庆中国三峡博物馆拥有30万件馆藏文物的大型博物馆重庆抗战遗址博物馆抗战遗址与原生态自然景观结合的爱国教育基地重庆红岩革命纪念馆抗战时，中共中央南方局活动基地民族风情石柱三峡库区唯一的少数民族自治县彭水静谧的大河之美酉阳世外桃源里的太古藏书秀水一脚踏三省的湘西风情黔江国际级地址公园和原始峡谷风貌四、重庆旅游市场游客分析（一）游客构成（2008年）序号客源地2008年序号客源地2008年1重庆47.68%18山西1.00%2四川13.71%19辽宁0.96%3广东4.31%20吉林0.70%4北京3.48%21江西0.66%5湖北2.73%22甘肃0
24、.64%6上海2.30%23安徽0.63%7贵州2.25%24新疆0.59%8陕西2.09%25天津0.52%9湖南1.94%26黑龙江0.42%10浙江1.80%27内蒙古0.39%11河南1.78%28海南0.33%12云南1.72%29宁夏0.17%13江苏1.69%30港台0.17%14山东1.57%31青海0.16%15河北1.28%32西藏0.12%16福建1.10%33国外0.05%17广西1.05%（二）出游目的重庆本地游客（市民出游）重庆市民出游的主要目的为休闲度假，占到83.7%；其次为观光旅游，占23.2%。说明目前重庆市民对于休闲度假有很大的需求。重庆本地游客（单位出游
25、）从重庆单位出游目的来看，休闲度假是单位旅游的主要原因，占到67.6%，其次为会议培训和年终总结会。重庆外地游客我们通过对重庆外地旅游消费者的询问，发现到重庆并有旅游行为的外地人中有51.4%的主要目的并不是旅游，而是工作，另外还有13.5%的是来重庆探亲访友，1.4%的是来重庆购物娱乐，游客中是专程游览观光旅游的仅占33.8%，若再考虑到那些来重庆并不安排旅游观光的外地人，专程来重庆旅游的外地人占来重庆外地人总体的比例会更低。（三）景区知名度序号景区/景点频率序号景区/景点频率1解放碑步行街96.06%31人民大礼堂0.32%2朝天门广场94.80%32华岩寺0.27%3三峡91.95%33
26、天坑地缝0.27%4巫山小三峡91.68%34沙坪公园0.27%5歌乐山烈士陵园63.40%35杨家坪动物园0.27%6渣滓洞62.49%36南滨路0.23%7大足石刻61.96%37万盛石林0.22%8南山公园/一棵树53.83%38观音桥0.20%9瓷器口镇52.98%39永川野生动物园0.20%10白公馆41.24%40雪玉洞0.17%11红岩村31.32%41南泉0.17%12缙云山/北温泉24.86%42芙蓉洞0.16%13鬼城23.47%43统景温泉0.14%14洋人街11.21%44烈士墓0.13%15张飞庙10.02%45乌江0.13%16重庆大礼堂7.81%46周公馆0.13
27、%17仙女山6.58%47北温泉0.13%18都市广场5.77%48钓鱼城0.12%19四面山5.62%49鹅岭公园0.11%20湖广会馆3.21%50植物园0.07%21白帝城3.17%51张关水溶洞0.06%22金佛山2.46%52南温泉0.06%23洪崖洞1.71%53三峡博物馆0.06%24金刀峡0.75%54南坪步行街0.04%25丰都名山0.57%55杨家坪步行街0.03%26黑山谷0.54%56陪都遗址0.03%27三峡广场0.53%57小南海0.03%28野生动物园0.49%58白市驿0.01%29茶山树海0.49%59海底世界0.01%30动物园0.34%60科幻嘉年华0.0
28、1%（四）景区选择重庆本地游客重庆市民旅游消费者在周边出游时，提及频率较高的景点依次是南山、金佛山、缙云山和仙女山等，万盛黑山谷排在第11位。重庆外地游客序号景点比例序号景点比例1解放碑步行街38.68%18华岩寺0.53%2朝天门广场20.41%19金刀峡0.53%3三峡8.85%20沙坪公园0.53%4大足石刻4.86%21杨家坪动物园0.53%5歌乐山烈士陵园3.08%22洋人街0.50%6渣滓洞2.67%23芙蓉洞0.47%7南山公园/一棵树2.54%24茶山树海0.40%8磁器口2.01%25观音桥0.40%9温泉1.93%26黑山谷0.40%10重庆大礼堂1.60%27湖广会馆0.
29、40%11白公馆1.47%28缙云山/北温泉0.40%12红岩村1.20%29天坑地缝0.40%13洪崖洞1.20%30永川野生动物园0.40%14鬼城0.94%31烈士墓0.27%15金佛山0.80%32乌江0.27%16仙女山0.73%33周公馆0.27%17四面山0.67%34植物园0.13%第三章 万盛旅游发展一、万盛概述（一）行政区划万盛区位于重庆市东南部，区人民政府驻万盛，其下设万盛、东林2个街道办事处，万东、南桐、青年、关坝、丛林、石林、金桥7个镇和八角乡。（二）地理概况万盛地处北纬28.46-29.06，东经106.45-107.03。距重庆市中心区94公里（公路里程）。区境东
30、和北与南川市接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻，南北最长40.5公里、东西最宽23公里幅员面积565.76平方公里。万盛海拔310米，年均气温18.0。地形多样，有平坝、台地、丘陵、山原等多种地貌。主要河流有中部的孝子河、清溪河、刘家河，东部的鲤鱼河，南部的溱溪河（古称溱溪水），均为南北起源，自东向西汇入綦江河。（三）自然资源概况矿产：万盛区矿藏资源丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫铁矿等矿种储量大、品位高、易开采，开发价值极大。水资源：孝子河、藻渡河、木洞河3条河过境水占总水量的71.4%；地下水量7770万立方米。由于区境地下溶洞多，主要河流污染严重，水
31、资源利用率低。全区水能可开发量10000千瓦，已开发1575千瓦，开发利用率15.8%。 动植物资源：区境珍稀野生动物分布于黑山-鲤鱼河自然风景区深山密林中的有9种左右；分布在溶洞、暗河中的有3种左右。全区森林覆盖率35.2%，树种分为5大类300多种。区内药用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品种117个。二、万盛历史文化（一）历史沿革万盛本无区，在殷商、西周、春秋及战国初期为巴国地，秦灭巴国，区境为巴郡地。自秦统一至隋朝时期，区境从属无从考证。唐至民国时期，区域分属今四川、贵州等地。中华人民共和国成立后，万盛区境分属贵州省遵义专区桐梓县、四川省涪陵专区南川县、江津专区綦江县。1955年建立重
32、庆市市辖区重庆市南桐矿区，也就是现在万盛区的前身，1993年更为现名。（二）经济沿革在计划经济时代，万盛区作为全市主要的资源型城市和老工矿区，是重庆市的重要能源基地。从20世纪90年代初开始，万盛区提出“旅游带动”战略，从此万盛发展指导思想及工作重点出现战略性转移，产业结构进行了大幅度调整。十多年来，万盛区初步形成：“一个中心，五大特色旅游区”的旅游产业布局（即城区旅游接待中心；万盛石林、黑山谷、九锅箐、铜鼓滩、樱花温泉特色旅游区）。景区公路、通讯、供电、供水等基础设施建设日臻完善，旅游综合接待能力大大增强，旅游业呈显出良好的发展态势。近几年，经过倾力打造，万盛旅游产业发展取得了明显成效，产业
33、布局基本形成。现已打造出了古老神秘的“中国石林之祖”万盛石林（国家AAAA级景区）；被专家誉为“西南动植物基因库”的重庆最大的原始生态旅游区黑山谷（国家AAAA级景区）；惊险刺激的“渝黔第一漂”铜鼓滩漂流；山峦叠翠、鸟语花香的“山城绿珠”九锅箐森林公园；树石共生的“绿色石林”重庆奥陶纪公园以及“休闲度假村”樱花温泉等一大批类型多样、各具特色的旅游景观。目前，万盛旅游逐渐成为重庆旅游的一个重要目的地，旅游业已逐步发展成为具有特色和亮点的新兴产业，其优化产业结构、提升经济质量、活跃第三产业、富裕人民群众的带动作用也日益显现。（三）风俗文化万盛区境的少数民族较少，以苗族居多。苗族先民的迁徙，十分频繁
34、。总的趋势是：先是由东向西，而后由北向南，又由东向西。最早居住黄河流域下游一带，之后大部分南渡黄河，聚居江淮一带。以后又陆续南下，聚居于今川、渝、滇、黔边区。也形成了现今万盛苗族一系。如今万盛苗族形成了“母猪鬼节”、“顶天立地”、“若琐”等独特地域风俗，此外，还有爬坡节、爬山节、牛节、踩山会等。其中踩山会是苗族同胞保留下来的最完整最盛大的节日。此外万盛还具有一些人文历史遗迹：l 古崖墓群和宋太夫人陈氏墓区境有东汉至六朝(距今近2000年)崖墓群15处，主要分布在关坝、青年、金桥，均为区级文物保护，这些崖墓都建在悬崖峭壁上，具有较高的观赏和研究价值。位于万东镇五里村境清鱼公路旁的宋太夫人陈氏墓，
35、遗址尚在，遗有墓志铭详述陈氏为避靖康之乱来今区境的经过及所葬地方位，是佐证区境宋代历史不可多得的实物资料。l 刺库山摩崖石刻位于万东镇榜上村，孝子河古渡口旁，市级文物保护。石刻“播州界”3个楷书大字和“大明成化五年”6个小字(唐后期，南诏王国侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原杨端率应募的杨、谢、令狐、成、赵、犹、梁、韦等姓子弟兵逐南诏，开始杨氏对播州的世袭统治。明朝中期杨氏向北扩张，在所占地缘的关隘、渡口凿刻“播州界”为界，此为帷一幸存的史迹，万历二十八年(公元1600年)杨应龙反叛朝廷失败自杀，“播州”废除)。l 天全寨遗址及刀子岩石碑位于万东镇新华村，区级文物。遗址大部分寨墙、寨门及
36、刀子岩石碑保留完好(清同治元年1862年，太平天国翼王石达开率部经万盛，周围百姓到刀子岩避乱，自发建天全寨。太平军走后，百姓弃寨归家。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉拟制立刀子岩石碑记述天全寨修建过程及捐款物名单。l 金兰小桃源位于南桐镇金兰村，清咸丰、同治年间，该地“瀑布泉自西山张三塘来，悬流数十丈，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃桃花源仙境，俨在人间”而称为小桃源，今尚存古碑刻。l 禁运煤示碑 位于万盛老街的“禁运煤示碑”，为万盛区级文物。碑刻记述清同治年间，万盛附近有小煤窑采煤，仅足敷本地烟火，因傅洪兴等人估办煤花出河(从孝子河外运)，致煤价倍增，万盛仕绅到南川县告状，两届县令判决煤
37、炭永不准装载从水路运出的经过。三、万盛旅游现状（一）概述万盛是重庆市唯一的旅游经济试验区。区内旅游资源绚丽多彩、景色怡人，植物种类繁多。由万盛石林、黑山谷等自然景观构成了“山雄、峡险、石奇、洞特、水秀、林幽”的特色。独特的人文景观，更是闪烁着异彩的文化瑰宝。在“旅游带动”的区域发展战略指导下，万盛正朝着成为重庆市“旅游强区、工业重镇、绿色城市”的目标前进。（二）与其他区域比较项目所在景区旅游人次及门票收入和主要比较景区旅游人次及门票收入旅游区景区2007年2008年旅游人次（万）同比增长门票收入（万）同比增长旅游人次（万）同比增长门票收入（万）同比增长万盛黑山谷14.51-8.1%1117.2
38、51.8%16.6915.0%1236.1310.6%石林5.969.8%2565.9%6.7713.6%28812.5%南川金佛山3728%45018%58.959.0%69053.0%大足大足石刻191.7112.31%2554.415.56%192.270.48%2076.66-18.70%龙水湖42.522.76%386.8341.94%45.46.58%337.9112.65%江津四面山50.5113%161013.70%57.8224.73%178811.75%武隆芙蓉洞27.917.45%1287.7619.32%38.135.03%1887.237.02%天生三桥25.325.
39、36%1065.7624.22%36.641.22%1352.6842.23%仙女山29.628.46%1067.426.25%40.341.25%1424.2242.56%龙水峡地缝8.519.24%251.3217.24%1030.29%309.7532.01%芙蓉江大峡谷5.919.87%282.6717.25%831.07%406.5336.33%由以上看，万盛旅游为重庆市内区域性影响景区，在现阶段尚能够辐射的客源为重庆本地客源和周边3小时区域客源。（三）景区景点分析1、万盛景区景点分布如图中所示，万盛旅游资源丰富，均在同一旅游环线上分布，利于景区联动，但总的特点是，散、小、弱2、万盛
40、核心旅游资源在万盛景区资源中，核心产品为：l 黑山谷黑山谷景区位于万盛区八角乡境内，距万盛城区23公里，地处大娄山余脉、渝黔交界地带，与南川金佛山、贵州桐梓柏箐自然保护区毗邻，是万盛最具打造潜质的核心资源，目前黑山谷的年门票收入，约占万盛年旅游直接收入的一半。这里山高林密、人迹罕至保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，森林覆盖率达97%，最高峰狮子槽海拔1973米，峡谷相对落差6001000米，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最为完好的自然生态风景区。 黑山谷风景区原始生态风景由峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、竹海、飞瀑、碧水、溶洞、仿古栈道、浮
41、桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物等各具特色的景观组成。黑山谷风景区全长13公里，其中6公里的电瓶车车程，6公里的栈道和浮桥，1公里的上山观光索道（也可步行）。从景区大门进入，沿河而下至响水村一段，河谷宽约4050米，沿河有平缓地，上面是森林和山地，呈阶梯状地形河谷断面呈“V”字形，河面狭窄。以下河段宽度一般约20米，有的河段仅几米，其中，鱼跳峡、野猪峡、猴跳峡，最宽不足10米，最窄处仅两米，采取浮桥、吊桥方式通行，极负挑战性。黑山谷顶底高度在400600米之间，河谷两岸谷坡陡直，坡度一般在7080度，部分坡岸直立在90度以上，高在1200米左右。 主要景点景观有：黑山大佛、夜郎公主峰、九曲画屏、白玉观音、石剑峰，石皇伞、隐佛崖、骆驼西行、黑猴迎宾、飞云瀑、神龙瀑等数十个。 随春、夏、秋、冬四季更迭，景色各有不同：春天赏花，高山杜鹃、野生大茶花、珙桐花；夏天避暑，平均20摄氏度的宜人气温，加上万山叠翠，山静水幽，是远离喧嚣，休闲避暑的胜地；秋天赏山色林叶；冬天云雾缭绕，素湍绿潭。通过对黑山谷游客及相关业内人士的访问，我们分析得出黑山谷吸引重庆及周边市场的主要原因有以下四点：第一， 黑山谷是国家4A景区，原生态自然景观出众；第二， 黑山谷夏
