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1、目录第一章 区域价值篇2第一节区域未来规划及城市地位2第二节区域生态与人文环境4第三节区域交通网络5第四节 区域的配套环境6第五节 区域群体7第二章 项目概况篇9第一节总体介绍9第二节 经济指标16第三节 物业形态及明细17第三章 项目规划篇30第一节 规划理念30第二节 总规平面图30第三节 规划特点和技术创新31第四章 建筑特色篇32第一节 建筑风格理念32第二节 建筑外观特点与功能性33第三节 建筑结构特点35第五章 园林环境篇36第一节园林设计理念36第二节中心主题园林介绍37第三节园林稀有植物种类38第六章户型分析篇39第一节 户型规划设计理念39第二节 户型特点解析40第七章 精装
2、品质篇57第一节 满屋名牌57第二节 9A精装的理念104第三节 楼宇装修标准104第四节 超越市场标准的国际9A精装体系106第八章高性价比篇111第一节超高性价比综合体现111第九章国际级航母配套篇112第一节 公建配套概述112第二节 公建配套指标及功能112第三节 社区内其他配套125第四节 配套给业主带来的附加值126第十章 物业管理篇126第一节 戴德梁行背景126第二节戴德梁行管理理念127第三节恒大绿洲物业服务内容127第十一章 开发商品牌实力篇132第一节恒大地产集团介绍132第二节恒大地产集团荣誉132第三节 恒大地产集团品牌及实力133第十二章 品牌合作企业篇134第一节
3、 规划设计合作商134第三节园林设计合作商135第三节 施工合作商135第四节物业管理服务合作商136第十三章 现场销售人员管理137第一节 销售人员培训与考核137第二节 销售现场日常管理办法137第一章 区域价值篇第一节 区域未来规划及城市地位 东丽湖板块规划简介：恒大绿洲项目坐落于东丽湖温泉度假旅游区，该区域被定位为旅游度假区和生态环境保护区，是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，规划范围东至黄港水库、南至津汉快速路与津汉高速联络线、西至环外快速环路、北至京津高速公路，规划用地总面积约85.51平方公里，其中建设用地约30平方公里，人口规模约为20万人。该区域位于天津市和天津滨海新区
4、的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，作为天津市区及滨海新区的交通走廊，距天津市中心20公里，滨海新区约25公里，天津机场12.5公里，天津港30公里，紧邻开发区西区、空港经济区、航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚。东丽湖板块区位示意： 东丽湖板块的多重定位：生态型居住区：依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区。利用东丽湖地区良好的生态环境和交通便捷优势，承接市中心城区居民外扩和滨海新区新增人口而建设特色居住区，打造成为天津市生态城区的新亮点。高档配套服务区：依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区。利用东丽湖地区的区位优势，本着产业差异发展原则，重点发展商务
5、商贸、会议展览、教育培训和文化创意等现代服务业态，努力成为滨海新区的重要产业板块。旅游休闲度假区：充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。利用东丽湖地处我国北方地热带中心的资源优势，本着保护与开发并举原则，重点发展与温泉相关的休闲、运动、康体和疗养等项目，努力成为北方经济中心的温泉旅游区。文化创意功能区：坚持错位发展，努力打造滨海新区文化创意功能区。重点发展影视、会展、艺术品交易、演艺、娱乐、设计、研发、软件等现代服务产业，成为天津市重要的文化创意产业中心，现已经和中国电视家协会、英特尔公司等签订意向。区域未来展望：到2020年底前，东丽湖区域绿化覆盖率将达到50%以上，人均公共绿地达到15
6、平方米以上，绿地率达到40%以上。东丽湖地区丰富的地热资源将优先用来发展供热，减少环境污染，同时为发展可持续生态社区，引入太阳能、低风速风能以及生物质能。随着未来的开发建设，东丽湖区域将成为一个北方的“江南水乡”，同时又是一座集公路、铁路、轨道交通(规划地铁2、6、7号线未来将延伸至区域内)、有轨电车、大型车站、公交枢纽等现代化元素汇集的生态新城。第二节 区域生态与人文环境1、区域历史：早在春秋战国时期，东丽区境内已有人聚居生息。东丽区大规模地开发，始于清同治五年(1866)。清政府在军粮城以西开渠三道，分地成排，共分五十六排，计得地五百余顷。从此，天津有了排地这个名称。排地因地处海河下游，接
7、近海口，河流南北相通，水源充足，成为盛产水稻、鱼、蟹的鱼米之乡，素有“小江南”之称。排地瓜甜米香，久负盛名。2、完美的自然条件：宜居的气候： 东丽湖板块位于天津市东丽区东北部，年平均气温12。东丽湖周边自然环境非常好，覆盖于其周围的湿地环境，改善了本地区空气质量，起到了调节区域小气候的作用，使之拥有特殊的生态功能。因此年平均风速均匀，夏季2.8米/秒，冬季3.3米/秒。相对湿度较高，夏季高达78，冬季54，人体感觉十分舒适，适合长期居住。 辽阔优质的水域：东丽湖为淡水湖泊，水域辽阔，面积达8平方公里（约12000亩），相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。湖岸周长12
8、公里，总水容量2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，目前已形成了海河-新地河-东丽湖-渤海湾的良好流动水系，水质达到国家四类水质标准。2003年10月被国家水利部确定为国家级水利风景区。多样的动植物种：区域内生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类，包括白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等。湖中天然放养野生鲢、鳙、鲂等环保鱼种，2003年被确定为天津市无公害水产品基地。区域内主要有芦苇群落、芦苇杂草草甸群落、刺槐群落三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大，东丽湖湖堤为刺槐群落，区域内种植各种树木40万株。丰富的地热资源：东丽湖区域位于山岭子地热带中心
9、区域，区域内拥有丰富的地热资源，最高水温为100，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，不仅具有良好的药用价值，还兼有美容、理疗等功能。因此该地区开发了大量的温泉度假休闲设施，故有“温泉之乡”之称。 3、环境与人的互动：对生态的保护：东丽湖实施了从每一寸土地开始的生态保护，通过实施盐碱地改良、雨水收集和利用、太阳能利用、生物处理的人工湿地、生态景观防护林、垃圾分类收集和处理等二十几项生态技术，使植物、鸟类和东丽湖的居民、游人和谐共处。这里将经过处理的中水用于绿化、地面喷淋和清洁，然后自然地排入由鱼塘转化成的天然湿地，通过湿地中特别设计的过滤、减少水体富营养含量等天然过程进一步净化，并实现资源
10、的循环利用。这些湿地又分别与主干道相邻、与东丽湖相连，为鸟类和两栖类动物提供栖居地，具有多重功能。区域内的垃圾处理将是整体生态的一部分，很多分类垃圾收集箱将被放置在区域不同地点，有机的垃圾物不用出区域，将由垃圾站先进的设备把它们处理成绿地和植被的肥料，绿色环保，充分实现了对原生态的保护。多元的文化活动：目前，东丽湖的生态资源已经逐步得到利用，这里曾成功举办了世界大学生滑水赛、世界滑水锦标赛、2005年世界嘉年华活动，全国汽车场地越野锦标赛、世界最佳模特大赛中国区总决赛，并成为2008年北京奥运会铁人三项训练基地。目前东丽湖开辟的旅游项目有水上飞、水上系列索桥、豪华游艇、快艇、摩托艇、碰碰船、遥
11、控船、帆船、脚踏船、手划船等。配有沙滩游泳场、温泉游泳池、按摩池、四滑道水滑梯、神龟亭等。冬季辟有冰帆、冰车、雪撬、冰排、冰滑梯、溜冰、冬钓等项目。未来，该区域除发展旅游外，将与滨海新区七大产业功能区相匹配，大力发展影视、会展、艺术品交易、演艺、娱乐、设计、研发、软件等现代服务产业，成为天津市重要的文化创意产业中心。第三节 区域交通网络一、区域交通现状：项目周边形成四通八达的交通网络体系，现有津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，南北走向的湖滨路贯穿各个干线直达东丽湖板块。东丽湖区域路网通勤示意：二交通线路：本项目位于天津
12、市城市发展主轴线中部，距天津市中心约20公里，滨海新区约25公里，天津机场12.5公里，天津港30公里，京津塘高速公路出口10公里，京津高速更是设有东丽湖出口。1天津方向：自驾：卫国道：卫国道津汉路左转湖滨路直行金钟河大街：金钟河大街金钟桥省道102线直行公共交通：663路（07:00-18:00）：天津站(A站台)万科东丽湖天津站(A站台) - 北安桥 - 民主道(原第一医院) - 新货场 - 昌海公寓 - 昌海公寓(桥东) - 陈家沟子 - 新开路 - 李地大街 - 新天地家园 - 复兴庄 - 新东方家园 - 祈和新苑 - 益寿里 - 翠阜新村 - 上杭花园 - 天山北路 - 天津八中 -
13、 李明庄 - 津汉桥 - 东丽赵庄子 - 空港物流加工区北 - 华明镇 - 赤贯桥 - 山岭子 - 滑水会所 - 湖家别墅 - 万科实验学校 - 城市天籁 - 万科东丽湖免费班车（东丽湖管委会设立）跃进路东丽礼堂门前东丽湖管委会旅游局门前东丽湖大酒店张贵庄发往东丽湖方向：7:30 8:30 10:30 14:30 17:40东丽湖发往张贵庄方向：7:00 8:30 13:30 14:30 17:00 18:15买房,购房,装修地铁：规划中的2、6、7号线未来将延伸至区域内有轨电车、大型公交枢纽：未来将陆续建成，满足近20万人通勤需求2塘沽方向：自驾：1京津高速：北塘京津高速东丽湖出口2津塘路：
14、津塘路军粮城右拐东丽湖3. 津滨高速：滨海新区津滨高速军粮城站口东金路东丽湖(湖滨路为规划中道路，南起津滨高速公路，北至津汉快速路，全长8.7公路，双向8车道， 10月1日完成主线施工)公共交通：515路：第一大街 万科东丽湖（6:30-17:30）第一大街(晓园西路) - 泰达社区医院 - 黄海路 - 泰达中心酒店 - 泰达一中 - 南海路 - 翠亨广场 - 投资服务中心 - 泰达学院 - 滨海中学 - 泰达足球场 - 泰达国际养老院 - 泰丰公园 - 天大科技园 - 国翔公寓 - 百和路 - 长威科技 - 天海公寓 - 劲量电池 - 顶园食品 - 蓝领公寓 - 西区投资服务中心 - 开发区
15、西区公交站 - 滑水会所 - 湖家别墅 - 万科实验学校 - 城市天籁 - 万科东丽湖3北京方向：自驾：京津塘高速2号线：五环化工桥京津高速2号线东丽湖出口公共交通：城际列车：城际列车天津站（A站台）663路（07:00-18:00）东丽湖第四节 区域的配套环境一、项目自身的公建配套：在项目住宅区域的东侧地块，规划为集中的公建配套区，将建设成为华北地区规模最大、品质国际一流的大型国际温泉会议度假中心。总建筑面积达到20多万平方米，包括五星级酒店及商业中心、运动中心、饮食中心、娱乐中心、温泉中心、国际会议中心等六大中心。其中商业中心将打造别致的欧陆风情购物商街，餐饮中心营业面积充足，可同时容纳1
16、600人的用餐需求；在运动中心中设有各类运动设施如恒温标准游泳馆、国际室内网球中心、篮球、羽毛球等各类运动球馆；在娱乐中心中设有电影城、歌舞中心、KTV等各类娱乐设施，作为东丽湖板块的大型公建配套区，是面向华北地区、功能齐全、以温泉为特色的超大型国际会议、高级旅游休闲接待区。二、周边生活配套：本项目处于东丽湖板块的核心位置，该区域经过多年的开发建设，各种生活配套已经逐渐成熟，简况如下： 教育：伊顿国际双语幼儿园、东丽湖试验小学 医疗：社区医疗站、武警医院康复中心（2010年修建）银行: 中国农业银行、招商银行餐饮：天海风主题餐吧、滨湖酒楼、邑居客饺子馆、连锁面馆、罗林士三明治商业：华润万家超市
17、、果蔬超市、维特斯洗衣店、金象大药店、书吧、咖啡吧文化娱乐：水上温泉欢乐谷、天海风水上俱乐部、亲水垂钓、健身会馆、湿地公园、欢乐谷主题公园随着板块的加速发展，很快区域内将有更多的生活配套投入使用，除本区域的现有配套外，由于项目地处津塘轴心，项目的居民可以很方便的利用东丽区（距离东丽区政府直线距离仅16公里。约15分钟车程）、塘沽区、以及市区的其它公共配套，如东丽医院、东丽邮电支局等。三、丰富的旅游资源：作为国家级水利风景区，项目的旅游资源得天独厚，随着各种旅游项目的逐步开发，板块的整体价值将得到巨大提升，项目的发展前景将十分优异。第五节 区域群体 区域经济：(1) 东丽区：本项目所在地天津市东
18、丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间，是津滨的经济走廊。滨海新区是继浦东，深圳之后的又一个经济增长级，包括塘沽区，汉沽区，大港区以及东丽的一部分，相当于四个浦东，六个深圳的大小。东丽区地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带”、“三区”的辐射。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。全区总人口30.4万,其中农业人口19.6万，非农业人口10.8万。目前，东丽区国营企业、外资企业、集体企业、私营企业、股份
19、制企业多种经济成份共存，形成了多元化的经济格局。良好的投资环境，吸引了来自韩、日、美、法等22个国家和地区的300多家外资企业。区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代表的十几家金融机构，还有温泉国际高尔夫俱乐部、华润万家购物中心、多功能体育场馆等服务设施。随着空客项目的落户，航空产业成为东丽区的另一重点产业。航空城规划面积102平方公里，包括机场运营区及保障区、空港物流区、中国民航科技产业化基地、空港物流加工区、航空教学培训与科研区。空客A320项目就坐落在区域。iKv2(2)滨海国际机场、空港物流加工区、航空城与空客A320项目：滨海国际机场（距本案12
20、.5公里）在天津开发区的西侧，是中国北方航空货运基地和客运干线机场天津滨海国际机场。伴随着天津以及环渤海地区经济快速发展，2010年天津滨海国际机场将实现旅客吞吐量560万人次，货邮吞吐能力50万吨。空客A320项目与航空城： 在空客A320系列飞机天津总装线项目所在地区，一座现代化的“航空城”将拔地而起，其将集机场作业、航空保税物流、航空科研与产业化、高新技术制造、金融商贸会展、航空设备维修、航空教学培训科研和生态居住旅游服务等众多功能于一体，而中国唯一的国家级民航科技产业化基地也将落户其中。空客落户天津，使天津成为继美国西雅图、法国图卢兹、德国汉堡之后，世界上第四个拥有大飞机总装线的城市，
21、也是第三个拥有空客飞机总装线的城市。通常的国际经验说明，一个航空项目发展10年后会给当地带来的效益是：产出比为1：80，技术转移比为1：16，就业带动比为1：12。 根据初步估计：未来总装线带来的直接增加值为12亿。采购中国零部件2亿美元，带动相关产业上万个就业岗位。更重要的是，320系列飞机天津总装线将极大促进航空产业的聚集。在空客项目带动下，目前已有家航空制造企业落户天津空港物流加工区，还有多个航空产业项目正在洽谈中，其中个项目专为空客项目配套。天津将成为中国新兴的航空城，中国的“西雅图”将在这里起航。空港物流加工区：注册企业近千家，聚集了欧洲空客、德国汉莎、中兴通讯、诺基亚北方中心、大唐
22、电信、中科院生物研发转化中心、中远航运、中航集团等一批国内外知名企业。2009年这里有近100个项目开工建设，是滨海新区重大项目开工投产最集中的地区之一。 空港加工区在航空产业方面举世瞩目。这里建设有规划面积8平方公里，总投资6亿元的航空产业园，集中了空客A320系列飞机总装线、中航工业直升机产业化基地、世界最大飞机零件设计商和制造商美国古德里奇飞机发动机短舱维修项目、中国大直升飞机项目和西安飞机机翼项目。 中航工业直升机产业化基地落户空港加工区航空城，注册资金80亿元，建设中直公司总部、研发基地、产品总成基地和客户服务支持基地，成为自主研发的航空产业核心聚集项目，除此之外，中国的大直升飞机也
23、将在这里诞生。 空港加工区不仅是兴旺的工业区，也是美丽的生态区，这里形成了湖面、绿地、林木相得益彰的生态园，目前绿化面积超过600万平方米。(3)天津经济技术开发区：（距本案25公里）泰达建立于1984年12月，25年来，累计批准来自74个国家和地区的外商及港澳台投资企业4695家，项目投资额517亿美元，实现年工业总产值3730亿元。2008年财富全球500强企业中，共有来自境内外的76家在天津开发区投资，投资项目达157个。自1997年以来，中国国家商务部投资环境综合评价中，天津开发区综合排名连续十二年位居全国之首，成为中国乃至亚太地区最具吸引力的投资区域。2005年，天津滨海新区在环渤海
24、经济圈再度闪耀，被中国国务院总理温家宝誉为“继珠江三角洲和长江三角洲之后，中国经济腾飞的第三级”。2006年，推进天津滨海新区开发开放被纳入国家“十一五”发展规划，滨海新区成为继深圳和上海浦东之后，带动中国经济腾飞的“第三增长极”，并被中央确立为全国综合配套改革试验区，成为带动环渤海乃至中国北方经济快速发展的“龙头”。 第二章 项目概况篇第一节 总体介绍项目简介：完整版天津恒大绿洲，坐落于津滨地区休闲地产第一湖东丽湖温泉度假旅游区内，位于新地河以西，金钟河以南，东丽湖北岸。项目地处天津市区和滨海新区中轴线轴心地带，未来北中国政治、经济、文化发展要地。承取东丽湖之优越天赋，尊踞津滨轴心之显赫地脉
25、，以经典欧陆风格打造超大规模生态豪宅城，御领津门生态荣居。项目总规模1300余亩，居住区建筑面积约100多万平米，公建配套面积约20多万平米。依托东丽湖之“龙形水系”，项目布局“龙眼”上境，以欧陆新古典主义建筑，缔造区域人居地标。以中央纵横景观轴线，串连中部8大景观园林和水系，构筑世界级皇家园林，芳华璀璨，尽显豪宅领地超凡气派。沿袭恒大一贯精品路线，项目斥资20亿元打造国际级航母配套，内容涵盖铂金超五星级酒店、国际会议中心、温泉中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心、运动中心、豪华会所、国际双语幼儿园等。采用国际9A精装，与近百家国际一线合作品牌供应商，强强联合铸就品质保障。并力邀全球顶级物管专家
26、戴德梁行担纲物业管理顾问与中国一级物管理公司恒大旗下金碧物业联袂管理，领衔津滨水岸豪宅生活。天津恒大绿洲，津滨首席御湖生态豪邸，光芒璀璨，傲立于环渤海之巅。简约版天津恒大绿洲，坐落于京津地区休闲地产第一湖东丽湖温泉度假旅游区内，承取东丽湖之优越天赋，尊踞津滨轴心之显赫地脉，以经典欧陆风格缔造超大规模生态豪宅城。项目建筑面积100余万平米，70余万平米欧洲新古典主义建筑与皇家湖景园林交相辉耀。20多万平米世界级航母配套，成就人生无限尊荣。满屋名牌国际9A精装，领航精品演绎豪宅领地超凡气派；戴德梁行礼献全球顶尖物业服务，构筑豪岸生活壮阔版图。天津恒大绿洲，津滨首席御湖生态豪邸，光芒璀璨，傲立于环渤
27、海之巅。十四大卖点卖点一：自然生态环境一级湿地 北方第一生态湖区东丽湖独有的一级湿地资源，构建成天然的水吧与氧吧，成为天津的“城市之肺”。整个区域气候宜人，水域辽阔，水质卓越，拥有多样的动植物，以及丰富的地热资源，极大增加天津市的生态多样性。6平方公里水域的绝大部分生态指标大大优于市中心，在自然环境上给天津市以极大提升，在国家政策的支持下，成为北方休闲地产第一湖。卖点细述l 东丽湖“北方第一湖”，“淡水小海洋”，早在春秋战国时期，东丽区境内已有人聚居生息,环境优势无 可替代素有“小江南”之称。排地瓜甜米香，久负盛名 ；l 宜居的气候，年平均气温12，相对湿度较高，夏季高达78，冬季54，人体感
28、觉十分舒适，适合长期居住；l 区域的空气负离子含量高于市区六倍，是天然氧吧与水吧；l 辽阔优质的水域，面积达6平方公里（约12000亩），相当于西湖的1.5倍，丰富的地热水资源，富含多种有益于人体健康的微量元素；l 国家四类标准的弱碱性水质，远优于城区饮用水，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能；l 多样的动植物种，区域内生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只，其中有十多种为国家重点保护鸟类。区域内种植多种植物群落，各种树木40万株，国家政策保障的纯绿色、零工业生活。卖点二：区位价值津滨轴心 领占环渤海发展先机天津市明确了将把
29、从天津市区到滨海新区的“一轴”打造成天津市最轴心的政治、经济中心。项目正处在此轴中心，地段优势不可复制。整个东丽区内驻有150多家国有大中型企业和科研院所，还拥有温泉、国际高尔夫俱乐部等服务设施。随着空客项目的落户，航空产业成为东丽区的另一重点产业。另外，项目距滨海国际机场12.5公里，紧邻空港物流加工区，距天津经济技术开发区25公里，借势区域经济发展快速，东丽湖板块投资与发展潜力令人瞩目。依托中心城区，东丽湖板块将建成天津市新的重要的生态型居住区，成为承接天津中心城区居民外扩和滨海新区新增人口而建设特色居住区，最终成为天津“生态城市”的脊梁，令世人瞩目。卖点细述l 项目地处天津双城中轴轴心，
30、未来北中国政治、经济发展要地。国家十一五规划重点发展区域；l 整个东丽区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代表的十几家金融机构，还有温泉国际高尔夫俱乐部、华润万家购物中心多功能体育场馆等服务设施。随着空客项目的落户，航空产业成为东丽区的另一重点产业;l 东丽湖板块将成为一个由生态型居住区、高档配套服务区、旅游休闲度假区、文化创意功能区组成的休闲生态居住板块，将最终成为天津“生态城市”的大厦脊梁，提高整个天津居住质量的生态住宅板块；l 项目滨海国际机场12.5公里,空港物流加工区近邻，距天津经济技术开发区25公里，区域经济发展快速。卖点三：交通环境立体交通
31、成就津滨核心生活圈项目周边多条高速、城际干道、以及未来轨道交通构成立体路网，快速连接天津市中心城区、滨海新区以及北京、河北等区域，成就半小时津滨生活圈。卖点细述l 项目距天津市中心约20公里，滨海新区约25公里，天津机场12.5公里，天津港30公里，京津塘高速公路出口10公里，京津高速更是设有东丽湖出口； l 唐津高速、京津高速、京津塘高速、津滨高速以及津汉公路等快速连接天津市中心城区、滨海新区以及北京、河北等区域；l 驱车20分钟可达中心城区或滨海新区，地铁2、6、7号线在东丽湖设站经过，并设有多路公交。l 未来将汇集公路、铁路、轨道交通、有轨电车、大型车站、公交枢纽等现代化元素卖点四：项目
32、规模 万亩湖区 超大规模生态城项目总规模1300余亩，是目前区域内唯一精装豪宅社区。独立成“城”的大型生活社区形成了大型居住内城，雄踞的万亩大湖景区延伸成了旅游休闲的外城，在整体规模上打造了东丽湖品质一流的超级大盘。卖点细述l 百万平米都市生态豪宅社区，区域唯一精装居住完成品；l 项目总规模1300余亩，建筑面积约100多万平米，配套面积20多万平米，独具区域大盘领袖气质。 l 超大开阔自然景区极大延伸了住宅环境；l 与休闲板块外环境自然融合，提升人居价值。卖点五：规划设计大成之作 缔造欧式豪邸精品 秉承人性化设计理念，项目建成后将成为以休闲度假为主，独具欧式风情的高档水岸豪宅社区，成为北中国
33、生态豪宅标杆之作。依托东丽湖整个湖区“龙形水系”布局，项目布局“龙眼”，上风上水天汇祥瑞。采用街区及围合式布局，与自然生态景观环境融为一体，尽显不凡品位；纵横景观轴线，气势恢弘，构成整个小区的结构骨架，形成错落有致的空间形态，尽展欧洲小镇式的宜人空间氛围；五大园林景观，大气豪阔，尽显高尚住区的品质与气质。配以20亿顶级配套，成就北中国高端休闲养生理想之城。卖点细述l 人性化理念打造高品质生态宜居社区；l 内部水系环绕，外部自然湖泊环侯，打造绝版亲水生态社区；l 高端配套融合天然生态，创建休闲养生理想生活；l 1.29的超低容积率带来高层低密度住区特有的大尺度园林景观；l 错落有致的空间形态，尽
34、显欧洲小镇式的宜人空间氛围；l 气势恢弘的纵横景观轴线，作为整个小区的结构骨架，形成结构清晰、方整开敞的空间结构，达到自然与人的和谐共处；l 欧陆风情，区域内独树一帜，彰显不凡品位；l 东丽湖的东湖、丽湖两湖通过新地河相互贯通，与金钟河、永定新河相连，将形成“龙形水系”，上风上水，更加凸显出这是一块风水宝地。卖点六：园林景观 璀璨芳华 世界级皇家园林 将地中海“人居水上，水入城中，人水相依，景自天成”的精髓贯穿于整个项目中，项目园林突出亲水、异域风情、自然生态的特点。中庭绿湖、入户环岛式设计、四个万平米大湖均体现着以湖为中心的设计思想，创造地中海式精致生活。“春花、夏荫、秋叶、冬型”的森林景观
35、效果，充分展现出安闲、宁静的空间品质。欧式经典园林小品的精美布置，构筑一个充满异域和烂漫风情的生活氛围，“一步一景、步移景异”的别致生活在这里自由蔓延。卖点细述l 充满欧洲新古典主义的品质和闲适，小区内点缀着众多主题园景，植被最大程度体现了自然生态；l 四个万米大湖，让住户体味真正的亲水感受，彰显与众不同的生活态度和尊崇感受；l 两条景观轴串连中部8个大尺度园林景观和景观水体构成小区整体构架，与周边湿地、湖泊相得益彰；l 大面积水景配合精致绿化景观设计，突出亲水特点；l 精致风情小品营造出欧洲皇家园林品质；卖点七：建筑风格 奢华经典 欧陆新古典主义建筑三段式经典欧式风格建筑设计，结合整体典雅的
36、色彩，形成区域坐标式建筑群。围绕“一院一景”的观景效果，建筑精致排布，做到“户户观湖，开窗见景”，同时景观园也作为景观的一部分融入园林之间。简约中不失尊贵感，与欧陆广场、园林形成欧洲小镇惬意居住环境，彰显独到品味与身份。卖点细述l 地标式建筑群，创造层次丰富的天际线，形成强烈的标识感与身份感；l 设计与周边环境相互和谐，创造和谐化社区；l 合理设计，做到“户户观湖，开窗见景”；l 短板楼体，南北通透，通风效果好，空气清新度高，提高了居住舒适度；l 米黄色墙体，色彩典雅历久弥新，大开窗，保证业主观景，采光效果；l 坡屋顶，起到保温隔热，减少屋顶积水、积雪的作用，百叶窗式空调挡板兼顾美观和安全；l
37、 钢筋混凝土剪力墙结构抗震性好；低温地板辐射采暖有利人体健康；较高室内使用率，提供性价比：l 围绕“一院一景”的观景效果，错落有致的排布建筑，尽量做到“户户观湖，开窗见景”；同时景观园也作为景观的一部分融入园林之间，被业主欣赏。卖点八、产品特色 观湖阔宅 大尺度尊荣享受区别于普通住宅，引入别墅设计，打造大厅大卧室大阳台。设计中充分考虑高端人居的的需求，采用全明设计、分区明确，视野宽阔，私密性强，设计精益求精。130-220不同户型满足不同需求，主力三居阔绰尺度尽显尊贵生活。各户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人
38、空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。卖点细述l 引入别墅设计，创造大尺度阔绰居住；l 一梯两户，双电梯设计，尊贵方便；l 户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。l 集合居住安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化于一体；l 全明设计、分区明确，视野宽阔，私密性强，设计精益求精；l 130-220不同户型满足不同需求，主力三居充分满足主力客群需求；l 湖景洋房层层带露台，户户有花园，一层带超大庭院，体现观景大宅；l 高层户型带超大观景飘窗
39、，270度旋转飘窗,尽览壮阔湖景。卖点九、精装品质 满屋名牌 9A 精装开启尊尚生活项目与西门子、TOTO、松下、科勒等近百家国际一线合作品牌供应商，强强联合铸就品质保障。并由世界级大师团队精心挑选名贵装饰材料，融入智能化环保健康居家设计，运用美学思想进行艺术处理，从而造就恒大绿洲超越奢华之上的美学豪宅，成为城市几何中心豪宅居住生活典范。卖点细述l 顶级名牌荟萃，强强联合铸就品质包装：l 采用超豪华材料，提高品位，提供主人品位和身份：l 在装修的过程采用标准化管理，确保品质：l 充分考虑到现在居家的需要，采用智能化、环保健康的装修材料：l 创新家装工艺，保证造型新颖、豪华、美观得体；l 全球统
40、一采购，全国统一配送，确保良品品质；卖点十、配套价值 世界级航母配套 北中国奢华之享项目坐拥欢乐谷、湿地公园、高尔夫球场等休闲主题公园，是难得的城市悠闲之地。周边拥有医院、重点学校等生活配套，拥有完善生活体系。斥资数二十亿元，打造20多万平米航母级配套，以温泉为特色，打造功能齐全的国际会议、旅游休闲接待等设施，内容涵盖铂金超五星级酒店、国际温泉会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、饮食中心、商业中心共七大顶级配套，为大天津所罕有。豪奢配套相辅生态环境定义城市新豪宅价值。卖点细述l 项目紧邻欢乐谷、湿地公园，游乐价值得以体现;l 背靠高尔夫球场，彰显项目奢华品质;l 武警医院，重点小学，完善生
41、活体系;l 独有的温泉中心，满足社会对于健康生活的追求；l 国际双语幼儿园，全力打造孩子的黄金起跑点;l 恒大绿洲公建配套区作为天津市东丽湖温泉度假旅游区的大型公建配套，将开发为面向华北地区、功能齐全、以温泉为特色的超大型国际会议、高级旅游休闲接待区；l 特有五星级酒店、国际会议中心、温泉中心、温泉贵宾楼、运动中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心；l 超五星级酒店按铂金超五星级酒店标准设计，为国际性旅游商务酒店，满足高标准高层次的各类需求；l 国际一流会议标准的大型会议中心，可满足国家级以至国际级一流会议标准；l 饮食中心可满足家庭式的一般餐饮消费到800人大型宴会举行，满足不同层次的个人及团体
42、的需要； l 娱乐中心举办从家庭式个人消费至团体联谊晚会等娱乐活动， 具有多项丰富娱乐设施；l 商业中心是大型商业购物休闲场所与重要交通集散场 ；l 运动中心集合了运动馆的特有元素，大气、有力，使人心高气阔。卖点十一：物业管理 戴德梁行管家 礼遇金质生活DTZ戴德梁行是全球最具规模的专业物业管理公司之一，英式管家服务的严格执行者，业务遍及45个国家，150个城市。恒大绿洲项目邀请戴德梁行担纲国际物业顾问，联合国家一级资质金碧物业全程提供24小时全天候贴心大管家式服务，把星级酒店服务带回家。卖点细述l 铂金级的服务标准l 精致生活，源于细节服务l 为顾客创造生活价值l 酒店式管理服务特色l 英式
43、大管家服务卖点十二：企业品牌 恒大地产 中国标准化运营的精品地产领导者恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州
44、、兰州、长春、银川、海南等全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。卖点细述l 标准化运营的精品地产领导者 l 全力打造全球化地产航母 l 中国企业500强（连续4年）l 中国房地产企业10强（连续5年）l 中国房地产领先企业（连续4年）卖点十三：超高性价比成本价发售，开盘必特价秉承开盘必特价的原则，迅速引爆市场激情，开创天津地产销售奇迹。卖点十四：盛大开盘东丽湖恒大绿洲6月20日全球首发即将成本价开盘，开盘必特价，特价必升值，湖景豪宅*元/起，送1500/豪华装修；御湖叠拼*元/起，本周认筹额外特别85折。恒大绿洲地处天津市东丽湖温泉度假旅游区内，位
45、于金钟河以南、新地河以西、东丽之光大道以北。项目占地面积1300多亩，总建筑面积约120多万平米，距天津中心城区仅20公里、滨海新区仅25公里，周边交通便捷，京津、唐津高速纵横交汇。项目分三期开发，共179栋（81座楼），其中包括3+1情景洋房61栋（21座楼），小高层住宅56栋（26座楼），中高层住宅24栋（13座楼），高层住宅38栋（21座楼）。恒大绿洲项目位置图n 项目被金钟河与新地河所环抱，临水而栖。目前已形成了海河-新地河-东丽湖-渤海湾的良好流动水系，水质良好，达到国家四类水质标准。隶属于海河流域，海河流域是中华文明的发祥地之一，具有丰富的史前文化，在元、明、清三代都是全国的政治和
46、文化中心。新地河为滨海新区和市区分界线，未来的天津市政治文化中心也位于海河流域的新地河附近。可以想象未来这里是多么的繁华。东丽湖的东湖、丽湖两湖通过新地河相互贯通，与金钟河、永定新河相连，将形成“龙形水系”，上风上水，更加凸显出这是一块风水宝地。n 建筑设计为欧式风格，园林景观由新加坡格美环境设计有限公司设计，体现尊贵、精致和气派的欧式皇家园林风格，更有大面积的中心水景环绕，四周亭、台、桥、木栈道环绕全湖，疏林草地等富有变化的空间使小区的风景十分优美。n 恒大绿洲所有高层住宅为精装房，全部使用全球知名品牌家装，如摩恩、科勒、西蒙、西门子等，把我们的恒大绿洲打造成一个高品质的精装臻品。n 恒大绿洲拥有完善的社区配套，包括：铂金超五星级酒店（约6.7万平米）、国际会议中心（约2.1万平米）、温泉中心及贵宾楼（约4.1万平米）、运动中心（约1.6万平米）、娱乐中心（约0.8万平米）、饮食中心（约0.9万平米）、商业中心（约0.4万平米）以及综合楼（约0.5万平米）。小区还有近4200平米的幼儿园，为业主子女提供优
