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1、优 化 住 房 供 应 结 构促 进 社 会 和 谐 发 展,合理的住房结构,联合国人居组织经验总结,部分城市的住房结构状况,中国城镇住房制度改革自1998年以来深入推进，房地产市场体系基本建立,但房地产结构性矛盾突出，如：,住房结构现状形成的原因,首先，一些地区住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不够协调。其次，市场统筹力度不够，房地产市场供需结构不合理，消费需求对投资的拉动作用小。第三，住房制度改革亟待深化。第四，房地产市场运行、监管和调控体系不完善，房地产企业资产负债率高，经营风险加大。第五，房地产业发展加快，政府调控能力十分软弱。,住房体系中有两种资源配置机制：一种是按照
2、等价交换和通过竞争来分配资源；另一种是发挥政府保障机制配置资源。,优化住房结构的方向,各政府在解决高房价时采取的措施,香港政府,8.5万套政府保障性住房,韩国政府,14.5-16万套政府保障性住房,法国政府,11万套政府保障性住房,未来我国住宅体系可能会分成三大部分：一部分人群完全由政府解决住房问题（廉租房），一部分以市场方式解决（商品房），中间部分以市场和政府补贴相结合（经济适用房），从而将我国住房体制和保障制度覆盖至全部人群。,优化住房结构的方向,优化住房结构的方向,保障性住房价格计算方式:,我区住房结构优化目的,政府通过调节商品住房、带补贴性质的经济适用房、廉租房三类产品结构的比重，促进社会和谐:,我区住房结构优化的具体措施,调节土地资源的供给，改变住房供应结构的整体关系,调整商品房的供应结构并建立以中小套型为主的住房消费模式。,我区住房结构优化的具体措施,制定优惠政策，降低政府保障类住房（经济适用房和廉租房）的建设成本，向社会提供更多的住房。,我区住房结构优化的具体措施,规范保障类住房制度，确保中低收入家庭获益,我区住房结构优化的具体措施,变革制度，制止炒房,我区住房结构优化的具体措施,当住房矛盾不尖锐，结构冲突有所缓解时，可考虑保障性住房向市场化迈进,我区住房结构优化的具体措施,谢谢,
