年9月份青岛房地产报告31p.doc

《年9月份青岛房地产报告31p.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年9月份青岛房地产报告31p.doc（31页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、 月 刊2012 .09青岛房地产市场月报Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market【内容综述】 12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。 住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。 龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品 目 录n CHAPTER1. 青岛市土地市场分析n CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析n CHAPTER3. 全国政策动态分析n CHAPTER4. 9月份月报总结第一章

2、青岛市土地市场分析【内容综述】青岛市9月份土地市场共推出住宅、商服用地共计63宗，成交29宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。日期区域土地位置土地用途土地面积（)规划建筑面积（）挂牌起始价(万元)成交价 (万元)楼面地价(元)规划指标要求出让年限(年)竞得方容积率建筑密度 （%）绿化率（%）2012-9-4高新区规划中36号线以东、火炬路以北商务金融13,33429,3343,0743,1041058 2.250%20%40青岛蓝湾信息科技有限公司2012-9-4四方区抚顺路33号城镇住宅商服28,17683,52942,60042,6005100 3.030%25%7040信达

3、地产股份有限公司2012-9-5城阳区长城路东-1科教城镇住宅13,42719,0662,4652,4681294 1-1.42 25% 35%7050沈阳万科浑南金域青岛银盛泰2012-9-5城阳区长城路东-2科教城镇住宅126,688217,90333,62133,6631545 1-1.72 40%20%7050沈阳万科浑南金域青岛银盛泰2012-9-5城阳区长城路东-3科教城镇住宅123,562200,17027,16427,1991359 1-1.62 40%20%7050沈阳万科浑南金域青岛银盛泰2012-9-5城阳区上马街道正阳路南侧、滨河路西侧商业金融61,081128,270

4、7,1577,183560 2.150% -40青岛中视置业有限公司2012-9-8开发区珠江路南、井冈山路西商业金融15,635187,620- 小于或等于12 小于或等于65% 大于或等于10%40未成交2012-9-10李沧区重庆中路以西、唐山路以北商服 65,30797,96025,76425,7642630 1.560%-40青岛庞大投资有限公司2012-9-10四方区瑞海北路177号商业金融3,0027,2042,3822,3823306 2.435% 30%40青岛康诚建设发展有限公司2012-9-11平度市张戈镇三城路西侧、文化路东侧商服30,66755,2011,060-19

5、2 1-1.8 3030 40未成交2012-9-11平度市南村镇驻地北，朱诸路西侧中低价位中小套型7,79110,907390390358 1-1.4 28 30 70青岛滨河置业有限公司 2012-9-11平度市南村镇驻地南，三城路西中低价位中小套型16,00422,4061,0001,000446 1-1.4 28 30 70青岛浚琪置业有限公司 2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北中低价位中小套型42,24976,048-2,566337 1-1.825 35 70青岛海文置业有限公司2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北中低价位中小套型59,65471,585-

6、3,624506 1-1.2 25 35 70青岛海轩、海澜置业有限公司 2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北商服100,850100,850-6,127608 1 35 30 40青岛海轩、海澜置业有限公司 2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北商服86,571155,828-5,259337 1-1.825 35 70青岛海文置业有限公司2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北商服25,51845,932-1,550337 1-1.825 35 70青岛海文置业有限公司2012-9-14温泉镇滨海公路以东、黄埠山以北商服58,284104,911-3,5413

7、38 1-1.825 35 70青岛海文置业有限公司2012-9-14即墨市通济街道办事处吴家沟岔村城马路东侧、规划路以南中低价位中小套型19,57429,361-637217 1-1.525 35 70青岛润通置业有限公司 2012-9-14即墨市华山镇柳沟村东西街以北、南北街以西商服1,438535-51953 0.372-40青岛正盛房地产开发有限公司2012-9-14即墨市南泉镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西商服20,00060,000-1,192199 2.5-3 35 35 40 青岛骏发实业有限公司 2012-9-17胶州市马店社区纬三十四路南侧、马店中村普通商品住房11,497

8、14,946-70未成交2012-9-17胶州市产业新区东一路东侧、北十三路南侧普通商品住房65,75865,758-70未成交2012-9-17胶州市马店社区纬三十四路北侧、规划一号普通商品住房7,0589,175-70未成交2012-9-17胶州市禹州路南侧、规划1号路东侧普通商品住房29,09746,555-70未成交2012-9-17胶州市胶莱镇府前路北、中心路西侧普通商品住房22,21026,652-70未成交2012-9-17胶州市产业新区东三路西侧、北十三路南侧普通商品住房61,812123,624-70未成交2012-9-17胶州市胶州东路北侧、泉州路东侧一普通商品住房15,0

9、9921,139-70未成交2012-9-17胶州市产业新区东一路东侧、北十五路北侧普通商品住房37,40074,800-70未成交2012-9-17胶州市北京路北侧、北京路小学东侧普通商品住房8,36311,708-70未成交2012-9-17胶州市李哥庄镇沽河大街东侧普通商品住房18,15823,605-70未成交2012-9-17胶州市产业新区东一路东侧、北十五路南侧普通商品住房49,25098,500-70未成交2012-9-17胶州市广州北路西侧、禹州路南侧普通商品住房61,23897,981-70未成交2012-9-17胶州市胶州东路北侧、泉州路东侧二普通商品住房36,84855,

10、272-70未成交2012-9-19开发区珠江路南、庐山路东A地块商务金融用地5,19351,93013,19513,1952541 10 65 10 40山东高速物流置业有限公司2012-9-21城阳区夏庄街道中经二路西、夏塔路南侧中低价位中小套型69,81697,74212,11712,1171240 1-1.4 25 30 70青岛中能集团有限公司2012-9-21市北区敦化路、徐州路交叉口商服4,68431,381-15,4004907 6.745%20%40青岛文融置业有限公司2012-9-21城阳区城阳街道春阳路南侧、瑞阳路北侧商务金融158,486244,06818,98919,

11、037780 1-1.54 3025 40 青岛天安数码城有限公司2012-9-21市北区徐州路145号商服5,71730,987-15,2004905 5.4235%20%40青岛新凯达置业有限公司2012-9-24城阳区上马街道正阳路南侧、滨河路西侧商务金融5,44111,426636639559 2.1 50 -40青岛中视置业有限公司2012-9-26 胶南市世纪大道南、珠山西一路东中低价位中小套型31,62234,784-1.125 35 70未成交2012-9-26 胶南市海西路以东、滨海大道以北商服6,6673,334-0.53025 40未成交2012-9-26 胶南市滨海办事

12、处凤凰村北中低价位中小套型2,5502,550-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型17,50517,505-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型4,0104,010-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型5,9905,990-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型5,1755,175-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型66,29199,437-1-1.5-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村

13、北中低价位中小套型7,3467,346-1-70未成交2012-9-26 胶南市滨海办事处凤凰村北中低价位中小套型4,3304,330-1-70未成交2012-9-26 胶南市大学二路北、大学园东三路西中低价位中小套型70,000112,000-1-1.6-70未成交2012-9-26 胶南市海滨十一路南、204国道西中低价位中小套型45,79582,431-1-1.6-70未成交2012-9-26 胶南市灵山卫街道办事处郑戈庄村中低价位中小套型3,3331,667-0.5-70未成交2012-9-26 胶南市泰薛路北、上海路西商服23,66028,392-1.2-40未成交2012-9-26

14、 胶南市王宝路西、铁山供销社北中低价位中小套型24,40926,850-1-1.1-70未成交2012-9-26 胶南市铁山工业园天山路北、海西中九路以西商服33,33340,000-1.2-40未成交2012-9-28即墨市龙泉镇烟青一级路以东、规划路以北中低价位中小套型47,35671,034-1-1.53035 70未成交2012-9-28温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路北侧商服130,400143,440-1.1353540未成交2012-9-28温泉镇温泉镇泉海路以东、新兴街以西中低价位中小套型69,59376,552-1-1.1353570未成交2012-9-28温泉镇通济街道

15、办事处鹤山路以南商服107,955226,706-2.1501040未成交2012-9-29崂山区同安路以南、深圳路以西商务金融2,93313,6401,452-1065 4.65 30%35%40未成交 本月成交土地中，主要以商服为主，住宅部分成交较少，且主要集中在城阳区。 本月万科在城阳长城路附近新取得25万平的土地。 本月新推出住宅用地主要集中在胶州、胶南，市区仅崂山推出一宗商业用地。第二章 青岛市房地产市场分析第一节：9月份成交量分析【内容综述】 9月青岛商品房共成交11734套，共计1170636万平米。8月份青岛住宅成交10062套，成交数量环比8月上涨16%。 9月青岛新房总成交

16、量再破万套。第二节：9月份各区销售排行分析【内容综述】 青岛市本月新房成交数量为11734套，成交面积为117.06万平方米。岛城楼市成交持续三月破万套。2012年9月青岛新楼销售区市排行-面积区域销售套数面积（）区域销售套数面积（）即墨市2922287979市北区32247249李沧区1617154875四方区41239017城阳区1373137256平度市33133889胶州市1432136656市南区16420929胶南市1236119991莱西市24220203黄岛区88281634高新区10013526崂山区70177432全市117341170636 即墨本月的成交以经适房为主，对

17、于商品房地产的参考意义较弱。 本月成交面积再破百万，环比上月有所提高。成交面积最多的依次是即墨、李沧、城阳。 本月销售面积排行前5名中的区市，成交套数均超千套以上，成交面积均超10万平。 本月销售排行前10的区市中，以郊区市场为成交主力，在最近几个月当中，城阳区持续保持前三的销售排行，市场较为火爆。第三节：9月成交面积涨跌比例【内容综述】9月环比8月全市成交面积小幅提高约15万平米。上涨14%。 青岛市2012年9月环比成交面积涨跌比例区市8月9月环比涨跌面积环比涨跌百分比市南区102762092910653104%高新区702313526650393%崂山区40740774323669290

18、%即墨市15194728797913603290%市北区32576472491467345%李沧区1243461548753052925%平度市314303388924598%四方区366283901723897%黄岛区8200281634-3680%城阳区144325137256-7069-5%胶州市144674136656-8018-6%胶南市128869119991-8878-7%莱西市8768920203-67486-77%全市1022525117063614811114%第四节：9月份热门楼盘成交及排行分析【内容综述】 本月时代城以成交526套，位居销售排行榜第一，首创空港国际以5.

19、63亿元位列销售金额排行第一。2012年9月青岛城市销售套数排行榜2012年9月青岛城市销售金额排行榜项目名称区域销售套数(套)项目名称区域销售金额(亿)时代城李沧区526首创空港国际中心城阳区5.63北安农民经适房即墨市459时代城李沧区3.78中置青岛风景二期胶州市318龙湖滟澜海岸城阳区3.11世贸大厦即墨市297鲁商首府市南区2.49龙山经适房即墨市256春光山色三期市北区2.34中南世纪城李沧区240远洋风景二期崂山区2.10春光山色三期崂山区236世贸大厦即墨市2.00顺盛幸福家园胶州市189中海紫御观邸市北区1.59远洋风景崂山区187保利海上罗兰胶南市1.57蓝山湾李沧区185

20、万科城四方区1.47 第五节：供需比分析【内容综述】 9月全市成交存量比，环比8月上涨10%，市场仍处于供大于求的状态。2012年9月青岛新楼销售区市排行-面积区域成交面积（）存量面积（）成交/存量区域成交面积（）存量面积（）成交/存量即墨市2879791294418 0.22 市北区47249749466 0.06 李沧区154875913935 0.17 四方区39017587243 0.07 城阳区1372561509905 0.09 平度市33889446223 0.08 胶州市1366561885296 0.07 市南区20929449880 0.05 胶南市119991197305

21、9 0.06 莱西市20203623207 0.03 黄岛区816341782231 0.05 高新区1352667408 0.20 崂山区77432565034 0.14 全市117063612847305 0.09 9月青岛楼市成交率与8月份持平，最近三个月市场成交量有所提高，库存压力相比上半年减少。按照当前市场每月成交量100万计算，去化目前市场存量1284万，需要约12个月的时间。第六节：9月份楼市存量房分析【内容综述】 9月份存量为117872套，共计1284.73万平方米。环比上涨10个百分点。同比2011年9月上涨7个百分点。第七节：9月份成交面积分析【内容综述】9月成交面积中，

22、60-90户型为主力，成交4366套，成交面积36万平方米。90-120户型次之，成交4035套，成交面积39.8万平方米，成交面积上90-120居多。 9月份从成交套数上分析，60-90居多，约占41%。第八节：9月份成交价格分析【内容综述】9月成交价格构成中，成交套数最多的价格段在6000-8000，成交套数3426套，成交面积为32.8万平方米。 9月成交价格构成中，成交价在6000-8000元最多，占比33%。第九节：9月份开盘情况分析【内容综述】 9月份新开盘及加推的项目预计12个。9月开盘项目区域项目名称开盘时间价格详情李沧区嘉凯城时代城9月1日均价7300元/平主力户型面积59-

23、138,230-320平城市别墅，起价16000元/平，均价18000元/平，推出1#、9#、10#、11#小高层李沧区蓝山湾9月1日起价7100元/平，均价7700元/平二期荣域首推共计360户，户型74平至118平,主推户型88平、89平小套三李沧区中南世纪城9月15日起价6100元/平，均价6700元/平户型面积50-120平。团购优惠96折，加推4、6号楼市北区香山美墅9月27日起价18800元/平，均价20000元/平户型区间140-380平，全部为毛坯房，坡地洋房市北区国信紫云臺9月25日起价11888元/平两栋楼共224套，户型为91-127两房和三房，推出4#6#城阳区青特城9

24、月8日起价8000元/平洋房面积111-181平套三，一层送南向地下室，二层送北向地下室，加推27#楼城阳区世茂红墅湾9月15日联体起价200万叠拼起价110万独栋340万600万认筹2万抵7万，联体别墅和独栋别墅认筹5万抵15万。联体别墅180-320平；叠拼别墅110-150平；独别墅210280平开发区海上嘉年华9月16日均价22000元/平在售房源面积136-257平开发区德馨珑湖9月8日起价5700元/平小高层房源最小80平，多层房源户型最小95平，可享受2万抵4万或2万抵5万优惠，推出38#、46#、48#崂山区远洋风景二期9月2日均价14000元/平 已户型面积85-125平不等

25、，主力户型116-120平，认筹特惠2万抵4万，推出4、5、6号楼市南区金茂湾9月9日起价14700元/平（包含2500元/平的精装）共计518套房源，面积为70-125，A区10#11#B区 2# 3#高新区高投高新嘉园9月19日均价4500元/平共168套房源，主力户型是83、85平套二，是高新区第一个限价房项目 随着市场回暖，新开盘及加推的项目逐步增多，且主要集中在李沧、城阳、及开发区。 开盘项目主要以刚需为主，如时代城、蓝山湾、中南世纪城等。同时少量改善入市，如香山美墅、金茂湾、国信紫云臺。第十节：各层次楼盘分析高端楼盘代表【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。 2007年9月拿地，

26、以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王” 2011年7月开盘，“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观邸自2012.4.17直降百万，降后价格约16000-17000元/，除去精装修3500元/，毛坯均价12500-13500元/，考虑其8000余元/楼面地价，目前价格已为底线。 中海紫御观邸住宅房源共推出房源449套，现已售232，签约率52%。中海紫御观邸(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2012年1月112012年2月002012年3月11201

27、2年4月1402012年5月4402012年6月3602012年7月2002012年8月16 02012年9月250万丽海景(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2011年12月102012年1月012012年2月102012年3月012012年4月102012年5月002012年6月302012年7月102012年8月002012年9月20 现成交起价27200元/。累计均价39863元/。 在售房源精装公寓，面积区间50-500不等，东南向房源起价41500元/，北向房源起价27200元/， 停车位716个。 2010年10月开盘，开盘均价35000元/。2010年11月

28、中旬均价40000元/平。 推出房源437套，现已售234套， 签约率54%。晓港名城 (网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2011年12月1902012年1月1102012年2月902012年3月102012年4月10002012年5月22902012年6月14652012年7月6102012年8月6102012年9月720 一标段均价13670元/。为1#、5#、6#楼 一标段项目共计589套，现已销售378套。签约率为64% 二标段均价13018元/。为3#、4#楼 二标段项目共计600套，现已销售404套。签约率为67% 目前在售房源为1-6号楼，房源面积135-2

29、24余平不等。70年产权。高层。 项目9月共签约72套，撤销0套。中端楼盘代表【内容综述】 中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及中海国际社区销售情况较好。 2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 目前主推户型85-135，全款96折，贷款98折。 4月28日推出精装房源3#，仅93套，起价9500元/平，均价11000元/平，精装标准2500元/平。 7月网签122套。业绩较为极为突出。 10-1-2地块共计1611套，现已售1531套，签约率95%。 912地块共计251套，现已售230套，签约率92%。李沧万达广场(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2012

30、年1月1002012年2月4002012年3月5712012年4月2802012年5月12222012年6月19922012年7月12212012年8月22502012年9月511 2011年9月份开盘。 现售房源90-169不等，主力户型为137。 4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。 2012年8月29日认筹，认筹特惠2万抵4万 推出套房源774套，已售526套。签约率68%。远洋风景(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2012年1月602012年2月1302012年3月2202012年4月1102012年5月1302012年6

31、月502012年7月3202012年8月1312012年9月130 2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 推出套房源1430套，已售1231套，目前签约率86%。 本月网签约46套。 六区1#、2# 90平户型优惠5.5万或加2万送负2层车位或加3万送负1层车位。中海国际社区(网上签约情况) 年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2011年11月1102011年12月4702012年1月902012年2月2902012年3月14102012年4月6112012年5月16202012年6月16512012年7月8502012年8月5222

32、012年9月460 中端项目中，中海国际社区及李沧万达广场表现突出。第三章 政策动态分析【内容综述】 未来房地产市场宏观调控仍将持续，房产税将是下一步调控重点。 2012年9月21日国税总局官员：房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。 2012年9月24日住建部：加快研究并完善楼市调控措施。 2012年9月26日广州在全国率先推出限售异常高价住宅政策。在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。 2012年9月29日，国土部

33、：四季度将加强监管 促土地市场平稳发展。第四章9份月报总结土地市场方面： 本月成交土地中，住宅用地较少。同时本月新推出商服用地主要集中在胶州、胶南。全市房地产市场分析： 9月青岛房市成交再破万套，连续三个月破万套大关，市场持续回暖。 随着市场的回暖，新开盘及加推的项目增多，同时刚需和改善双双入市，但整个市场的成交仍以刚需为主。 随着成交量的持续提高，整个市场的库存压力相对上半年减少，但整个市场的存量仍然较大，对于开发商来讲，未来的市场竞争形势依然严峻。政策动态： 房产税实施的脚步越来越近，宏观调控持续，同时个别区市出现了新的政策调控，未来房地产市场形势，在更加理性中向平稳过渡。 地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918 传真：0532-55579916