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1、住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005J10687-2006土建部分：共8章60条南京市建筑安装质量监督站 胡全信,4地基基础工程一、沉降变形对上部建筑的影响（一）、影响：地基基础沉降量过大或沉降不均匀会直接造成建筑物1、裂缝2、倾斜3、毁坏水电管管件、建筑物配件4、不能使用倒塌,（二）、控制标准：1沉降量（1）天然地基和复合地基150mm；条形基础和条型住宅宜100mm。（2）采用摩擦桩或摩擦端承桩宜80mm；端承桩或端承摩擦桩宜50mm。,2差异沉降应按表进行控制。表4.1.1 建筑物的地基变形允许值注：l 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）
2、。,3设置沉降缝或沉降后浇带：（1）沉降缝（放的措施）建筑物体型变化处（层数差超过10层应设沉降缝）平面布置突变处 地质明显差异处 不同桩型交接处（2）沉降后浇带（放抗结合）当设置沉降缝有困难时，必须设置沉降后浇带。,4沉降观测（1）一般建筑和地质条件较好的工程可由施工单位观测，监理复核确认。（2）设计等级为甲级，地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑工程，建设单位应委托有资质的检测单位进行观测，测量精度不低于级。,地基基础设计等级,二、桩身质量不符合要求（一）、原因（很多）：1预制桩半成品质量接头质量打（压）桩工艺地质2灌注桩成孔质量灌注工艺砼拌和物质量钢筋笼质量地质,（二）、控制措施
3、及检验1措施 预制桩进场检验1.合格证、外观；2.管桩抗弯试验（300节抽1节）障碍物清理插桩垂直度节头处理最后灌入度（压力值、标高、锤击桩最后十阵的入土深度）土方开挖（开挖方案）灌注桩成孔质量控制原材料质量控制砼充盈系数（1.01.3）超灌高度要求（人工成孔0.51.0m，其他成孔1.02.0m）砼浇灌质量控制土方开挖,2检验（1）承载力 静载试验：（抗压、抗拔）1，3根；高应变：2%，5根。（2）完整性 800 嵌岩桩10抽芯或声波透射；低应变：国标：预制10%、灌注20%，且每根柱下承台不少于1根；省标：预制20%、灌注30%，且每根柱下承台不少于1根；建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身
4、完整性检测。,（3）桩位 预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm),灌注桩的平面位置和垂直度允许偏差,5地下防水工程一、防水砼结构裂缝、渗水（一）、原因：1地基变形2水文地质环境3平面布置复杂4钢筋限裂不够5砼性能差6施工（施工缝、冷缝、预留预埋、养护）,（二）、措施（控制标准）1控制地基变形2选择变形钢筋并做到细而密，钢筋网间距150mm。3设置约束梁或暗梁（对地下室墙板）、纵向配筋不宜少于622。4合理设置后浇带或变形缝，并应有构造详图。5选择抗渗砼，并掺抗裂纤维。6墙板砼分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm。7泵送砼应两次振捣，水平构件还应进行二次收浆压实。8养护14d。,9后浇带、
5、施工缝的处理。（1）后浇带部位宜采取加强防水措施（增加柔性防水层等）；（2）后浇带部位宜增加抗裂钢筋网；（3）后浇带、施工缝应设置规格为-3300的止水钢板；（4）后浇带砼应采用防水微膨抗裂砼；（5）二次浇筑砼前，应凿除一层旧砼，冲洗干净、垫浆浇注砼并振捣密实；（6）后浇带砼保水养护14d。,10沉降缝处理（1）应控制差异沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分应先行施工（尽量消除差异沉降量）；（2）应采用埋入式橡胶止水带或折叠式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带；（3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑料等耐腐柔性材料；（4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷材后宜用厚钢板做保
6、护层。,变形缝图（图1）,6 砌体工程砌体主要指砖砌体、轻质砌块砌体、空心砼砌块砌体以及石砌体等。一、砌体裂缝（一）、产生原因：1地基变形2温度变化、温差（钢=1.210-5，砼=1.010-5，红砖=0.50.710-5，）3材料干缩4建筑物过长（累计变形大）5施工（灰缝不密实、塞方不密实、砌块出釜时间短、粉刷过早等）,（二）、控制标准1控制地基变形2限制建筑物长度，L40m时应设置变形缝，设置后浇带可适当放宽，但不得超过规范规定。砌体房屋伸缩缝的最大间距,3对建筑物进行保温（缩小温差引起的裂缝），主要是对屋顶和外墙体保温。4调整钢筋砼构件与砌体之间的刚度来调节温度变化产生的差异变形，达到减
7、少可见裂缝的目的。（1）控制砼结构的刚度：*顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。*外墙转角处构造柱的截面不应大于240240 mm。*与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不应大于300 mm。（2）提高砌体强度：*顶层及女儿墙砌体砂浆强度等级不应小于M7.5（其目的是提高砌体的抗压抵抗能力）。,5增强构造措施，限制可见裂缝的出现（起约束作用）。（1）砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢砼窗台梁，h120 mm，纵筋410。其它楼层为通长窗台板，h60 mm，纵筋38。砼强度等级C20。（2）顶层门窗洞口过梁伸入两端墙内每边600 mm，且过梁上水平灰缝内设置23道通长焊接钢筋网片（26300）
8、。（3）轻质砌体彻长度大于5m时，增设间距3 m的构造柱；每层墙体中部设置现浇钢筋砼腰梁，h120 mm，并与墙同宽；砌体端部增设构造柱，预留门窗洞应采用钢筋砼框加强。（4）屋面砌体女儿墙应设置间距3 m的构造柱和钢筋砼压顶梁（h120 mm）。（5）洞口宽度2m时，两边应设置构造柱。,6加强施工措施，提高抗裂效果。（1）提高砌体砂浆保满度和填充墙塞方的密实度（间隔15d塞方），增强砌体的抗变形能力。c=h-q=(1.0-0.6)10_5310320=0.4310_22=0.24 mmc-差异变形值（理论计算的总裂缝宽度）h-相同温度变化下，砼的结构的变形量q-相同温度变化下，砌体的变形量当砼
9、结构的刚度不是足够大时，砌体产生的抵抗应力会限制砼结构的变形，实际裂缝宽度会小于理论计算值，此时砌体的变形就可能是在弹性范围内，当温度升高时，砌体被压缩的变形会反弹，这样砌体就会同砼结构协调变形，消除可见裂缝的出现。,（2）延长轻质砌块的停放时间（28d，宜45d），减少材料收缩引起的裂缝。（3）在施工过程中消除砌体收缩引起的裂缝。即填充墙与框架柱的交接应预留15 mm深的缝隙，在填充墙收缩基本完成后，用1：3水泥砂浆嵌实。,二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌筑砂浆饱满度不符合要求，也会降低砌体的抗压抵抗能力，不利于墙体抗裂。三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差。偏差大，会引起用户的投诉。,7砼结
10、构工程一、砼结构裂缝（一）、原因：1地基变形。2平面形状复杂。3温度变化。4砼收缩（干缩率）。5砼构件刚度小或截面突变。6配筋（外墙砼结构超筋，其它构件配筋不足或构造措施不合理等）。7施工（钢筋制绑、浇注、养护、拆模与上荷过早）。,（二）、控制标准1控制地基变形。2、平面布置应规则，避免形状突变。3、对建筑物进行保温。4、控制现浇板厚度，保证现浇板的刚度来减小裂缝宽度（正应力作用下，砼结构或构件也会出现裂缝），达到不出现可见裂缝的目的。（1）厨卫间和阳台90 mm；（2）客厅、房间120 mm；（3）板式阳台根部120mm。,5、加强构造措施，限制可见裂缝的出现。（1）建筑物两端开间及变形缝两
11、侧的现浇板应设置双层双向钢筋（8mm、100 mm）。（2）其他开间的现浇板也宜设置双层双向钢筋，当电管较集中的房间也应设置双层双向钢筋。（3）外墙阳角处的现浇板内应设置不小于710的放射筋，长度板跨的1/3，且2m（导则为1.5m）。,（4）现浇板宽度急剧变化处和大开洞削弱处等易引起应力集中的地方其配筋为8mm、100 mm；并在板的上表面布置纵横方向的温度收缩钢筋。（5）室外悬臂板应设置抗裂分布筋（纵向布置），且6 mm，200 mm。（6）梁高超过450mm时，应配腰筋，且12 mm，200 mm。,（7）塑料电管直径应小于板厚的1/3。单层网片时，电管上方应增设6150，宽度450 m
12、m的钢筋网片。,6、限制砼强度，减少砼收缩。砼强度，水泥用量，收缩。因此，现浇板砼强度等级不宜C30。7、加强施工措施，降低可见裂缝的发生。（1）宜优先选用早强型水泥（硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥）。（2）选择高性能外加剂（如减水率12%、对砼收缩影响小的外加剂）。（3）选择好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量小）。,（4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑的间距应根据钢筋的直径和钢筋骨架的重量来确定。10及以下钢筋垫块间距500mm，一般宜在7001200mm之间）。（5）商品砼应两次振捣，两次收平压实。（6）加强砼养护。（7）砼强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上吊运或堆放重物。,二、砼保护
13、层偏差。三、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。,8楼地面工程一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因：1基层清理不干净。2、铺料时基层表面水份过多。3砼或砂浆强度低、水灰比过大。4收平压实差。5保养差。（二）处理措施（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因1未设防水隔离层。2预留孔洞填塞不密实。3节点防水处理马虎。,（二）处理措施1有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。（1）防水砂浆、防水砼（但要几遍成活，要阻断毛细孔）。（2）聚合物防水处理剂。（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜选用，当必须选用时，应采取措施确保水泥类保护层不起壳开裂）。（4）防水隔离层的泛水高度300 mm
14、。（5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙两遍。,2节点处理（1）周边整浇防水反梁，高度200 mm，砼强度等级C20，建议反梁内配置一定数量的构造钢筋。（2）防水地面应比其它地面低30mm。（3）地面找平层排水坡度为11.5，地漏口应比相邻地面低5 mm。（4）预留洞口清洗干净后，涂刷加胶水泥浆作粘结层，并分两次浇筑掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石砼和抗裂防渗水泥砂浆，并嵌填密实。,3渗水试验（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水试验；（2）第2次洞口填塞完后做24小时蓄水试验；（3）地面施工完成后，做蓄水深度为2030 mm，时间24小时蓄水试验。（4）第3次蓄水试验要填写试验记录，建设
15、、施工、监理应签章。,9装饰装修工程本章主要讲解超标准和新增内容：一、外墙基层毛化处理1、提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm216点的要求（也就是每25 mm要凿一点）。2、轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力。3、不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度300 mm。,二、外墙抹灰1、第二遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补；2、各抹灰层之间的最少间隔时间为27天（即夏季2-3天，冬季5-7天）；3、抹灰层总厚度的处理：（1）总厚度35 mm、50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度25mm，其他基体50mm;（2）总厚度50mm时，由设计单位提出
16、加强措施（挂钢筋网浇砼等）。,三、外墙饰面砖1、提出外墙保温层上不宜粘贴饰面砖。2、饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实。,四、外墙饰面板（一）、湿做法饰面板1、设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板（因挂网会破坏保温层和防水层）；2、设置的钢筋网固定点间距500mm。在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；3、饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱。（二）、干挂饰面板：在挂板前，要求在外墙面设置一道防水层（粉防水砂浆或刷防水涂料）。,五、门窗变形、渗漏1、提出设计应明确三性指标（1-6层抗风压合性能和气
17、密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）。2、门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装。3、门窗洞口干净干燥才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜。,4、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”型塑料条做打胶槽口。,5、外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁。,六、栏杆制安与固定1、对金属栏杆型材壁厚作出了规定：（1）不锈钢：主要受力杆件1.5mm，一般杆件1.2mm；（2）型钢：主要受力杆件3.5mm，一般杆件2.0mm；（3）铝合金：主要受力杆件3.0mm，一般杆件2.0mm。,2、规定砌体栏杆压顶应采用h120mm的钢筋砼压梁，纵筋4
18、10。3、对栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为48080mm；锚筋46，长度100mm；（2）后置埋件钢板厚度4mm，宽度60mm，并用两颗10mm的膨胀螺栓固定，并前后布置。,七、玻璃安全问题（一）、玻璃栏杆1、规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平荷载的玻璃栏杆；2、强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度12mm；临空高度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应用技术规程条不符合装饰装修验收规范条之规定）。,建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003栏杆用玻璃应符合下列规定：1、不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用
19、符合本规程表的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻璃。2、承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。条文说明：水平载荷：是指人体的背靠、俯靠和手的推、拉。从条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平载荷的玻璃栏杆。,3、对栏杆玻璃安装的规定：（1）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺栓，8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；（2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定15mm，四边固定10mm。4、提出了抗冲击性能试验。,（二）、屋面和地面玻璃1、对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形L/400或2.5mm
20、；2、提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求设计确定，且16.76mm，并必须采用钢化夹层玻璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度40mm。3、规定了支承玻璃的型材壁厚：铝合金3.0mm，型钢3.5mm；,4、对型材支承屋面玻璃的安装要求：,10 屋面工程一、对倒置式屋面的几点认识1、江苏地区因雨水较多，不宜采用倒置式屋面，国家规范是对全国而言，西北地区采用倒置式屋面是可行的。2、倒置式屋面渗漏后无法维修。3、倒置式屋面影响保温效果。,二、多道防水层各层的作用1、最上面的防水层主要承担正常的长期防水作用，应具有较好的耐久性、耐候性和一定的牢固性（不易被破损）。2、下面防水层主要起保证作用。当面层维修时
21、，临时承担防水任务。,三、细石砼刚性防水层1、优点：耐久性好，是最经济的防水层；具有很好的耐候性且牢固；刚性板块质量保证后，维修方便且维修费用低。2、确保刚性防水层的几点措施：砼强度等级C30；厚度50mm，分格缝间距3m；刚性板块与女儿墙或高出屋面的墙体间应留20mm宽的缝隙；刚性板块内应配间距为100-200mm的钢筋网片，在分格缝处断开，并居中间偏上位置。分格缝内应嵌填油膏，并粘贴宽度不小于200mm的卷材保护层。,四、膨胀珍珠岩类保温层排汽道的设置：1、排汽道间距不宜大于3m，且纵横交错畅通。2、排汽口应设置在不易被损坏和进水的位置（即高出屋面的墙体或女儿墙上）。,五、屋面现浇砼变形缝
22、的构造做法,16、建筑节能,建筑节能是一个综合指标，他不仅包含了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源（太阳能、地热能）来达到节能的目的。本章主要指建筑物的保温。建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、门窗,一、外墙外保温裂缝、保温效果差（一）、产生原因1、保温层厚度不够2、保温材料的热阻值小（或导热系数大）；3、保温层不密封，且含水。（二）、保温层防水的防治措施,1、外保温的密封防水系统应有构造设计图和节点详图。2、砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和隔汽作用）后，再做保温层。3、外保温的密封防水系统应有构造设计图和节点详图。,3、外保温
23、饰面层应优先采用弹性涂料，若采用饰面砖应符合以下要求：（1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施报审图机构确认后方可实施。,（2）保温板材的粘贴面积50%，加强层应采用栓钉固定，多层住宅6颗/，7-18层7颗/，18层以上9颗/。且栓钉在各种基体上均应做拉拔试验，其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm,钢丝直径 0.9mm。,（3）应控制饰面层重量，饰面层重量30kg/，并选用薄面砖和小面砖，含水率 6%。（4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙5mm，严禁瞎缝。,4、对外保温墙体施工应采
24、取的防渗措施（1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管卡等）未施工完成时，不得进行保温层的施工，并严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉。（2）预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或长出5mm，便于打胶。,（3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。（4）固定加强层的栓钉处建议附加一块150150mm的耐碱纤维布。（5）外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并粘贴到门窗框上（约7mm宽），再涂刷（批刮）聚合物防水砂浆多遍。,二、外门窗保温1、外窗应采用中空玻璃（空气层厚度不宜小于9mm）；2、金属外窗应有隔热断桥措施（在目前情况下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后，均应采用断桥型材）。,谢谢大家,
