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1、住宅建筑设计原理多层住宅设计建筑设计技术、城镇规划等专业适用主讲教师：*（副教授 高级工程师）,第三章 多层住宅设计第三节 住宅的适应性与可变性,一、定义 住宅的适应性，是指住宅实体空间的用途具有多适性，可以适应各种不同的住户居住。住宅的可变性，是指住宅空间具有一定的可改性，随着时间的推进，住户可以根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间。,第三章 多层住宅设计,二、住宅的适应性与可变性的由来住户在其中的家庭生活具有社会属性，是一个能动的活跃因素，是不断发展变化的 忽略了人在精神、人文等社会学方面的需求 现代人的生活方式的变化速度加快，而且日趋多样化，这就使得住宅的耐久性与可变性之间的矛盾更加突
2、出,第三章 多层住宅设计,三、家庭生活变化的基本规律(一)家庭使用功能模式的变化(见教材P92),第三章 多层住宅设计,三、家庭生活变化的基本规律(二)家庭生命循环的变化(三)家庭生活年循环和周循环的变化,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(一)房间用途的多适性 在设计中预先考虑到房间的用途可以作不同的更换，在使用过程中，住户可以按自己的要求进行调整。一般适用于年循环和周循环的短期调整。(二)设置可调剂分配的灵活房间 在相邻两套型之间设置一可灵活分配的居室，用不同的开门位置，可使其归属于相邻的不同套型，从而达到调整套型类别的目的。,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(三)设置活动隔墙，
3、改变相邻套型面积 在相邻套型间设置可移动的活动隔墙，按需要调整两者之间的面积，这一户增加面积，另一户就要相应减少面积，因此两户之间面积的增减有相关性。在设计中要考虑结构的承重方式，轻隔墙的移动在构造上要装拆灵活，作为分户墙还应达到隔音的要求,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(三)设置活动隔墙，改变相邻套型面积,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(四)单元之内的可分性 一个单元中由一梯二户分解为一梯三户或四户，各户既要保持独立性，又要具有可分在性，用这种办法可设计出不同的面积系列，以适应不同住户在家庭生命循环中各发展阶段不同家庭人口结构的需要。设,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性
4、(四)单元之内的可分性,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(五)菜单式套型平面 延用国外支撑体住宅sAR的理论与方法，将住宅主体结构及外围护墙固定不变，其他隔墙、设备等可由住户确定。,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(五)菜单式套型平面,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(五)菜单式套型平面,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(六)在套型中设置多功能空间 住户在家庭中的生活方式各不相同，也会发生各种变化，因而在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性，以满足住户的需要。,第三章 多层住宅设计,四、住宅的适应性(七)套型空间的模糊处理 为避免住宅功能布局僵化，创造一些形
5、体复杂、功能不明确的空间，使居民产生不同的感受，导致他们采用互不相同却又能适应各自功能要求的空间布局。这种模糊空间大多以起居室空间作为变化的重点，因为起居空间包括会客、进餐、工作、阅读、看电视、听音乐等多种功能，其面积最大，空间有变化的余地，住户可根据自己不同的生活方式而作出富有自身特色的空间布局。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(一)、住户要求套型变化的内容大致有：(1)改变居住房间的形状；(2)扩大起居室空间；(3)增加卧室数量；(4)改变房间的组合关系；(5)扩建、改建厨房和卫生间。(二)、基本处理：选用较先进的大跨结构和框架结构。在厨房、卫生间设计中，应尽量使管线集中，布置的位
6、置相对固定，选用排水管从楼面上走的方式较为有利。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性(1)横墙承重当套型面积较小时，只需一个开间作居住空间，夫妻刚结婚时，主卧室较大，当婴儿出生后，老人或保姆来家，将大居室作为次卧室兼起居室，夫妻居于隔开的中居室，当孩子上学时，则将大居室靠窗的部分作为儿童睡眠及学习、用餐区,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性 横墙承重,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性(2)纵墙承重时，横墙作隔墙，因位置之变换而形成灵活分隔，以适应家庭人口结构的变化。如图，根据隔墙的可能设置位置，窗
7、也相应地有大有小，以便于隔墙的安装。由于纵墙临空面较长，分隔的居室可直接采光通风，其分隔的灵活性较横墙承重方案为好。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性 纵墙承重,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性(3)纵横墙混合承重：横墙承重，纵墙也承重，在结构布置上，局部加梁，使空间分隔的灵活性增大，各套型居室数可以变化，起居室、餐室和卧室的组合关系也可以变化，从而增强了套型的可变性。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性纵横墙混合承重,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性(4)曲折
8、形空间的分隔：图为无锡支撑体住宅，在套型为z字形空间的条件下，厨房、卫生间布置相对固定，但也可根据家庭生活的变化，改变居室数量和房间组合关系，以增强套型的应变能力。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(三)小开间结构的住宅可变性 曲折形空间的分隔,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(四)大开间结构住宅的可变性 大开间的跨度应能分隔为两个空间开间的跨度以不小于54m为宜(1)长方形平面其优点是平面方整，空间划分灵活，结构简洁。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(四)大开间结构住宅的可变性(2)缺角长方形平面 当厨房、卫生间固定或由于楼梯位置的缘故，组合时为使平面紧凑，大开间部分形成
9、缺角,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(五)框架住宅的可变性(1)方形框架柱如图为三排柱网、大小跨结合的住宅方案，将厨房、卫生间及小卧室设于小跨，居住空间为大跨，楼梯采用单跑直上的回转式，避免了双跑楼梯休息平台对框架柱的影响，从而使结构构件简化，而且可充分利用梯跑上下的空间，增加了使用面积。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(五)框架住宅的可变性 方形框架柱,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(五)框架住宅的可变性(2)异形框架柱如图为三排柱网异形柱结构，采取支撑体的设计方法，规定了可设置管道的厨房、卫生问布置的区域，从而增大了平面布置的可变性。但对于垂直组合来说，要将厨房、卫
10、生间布置相同的平面叠合在一起，才便于上下管网的连接。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(五)框架住宅的可变性 异形框架柱,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(六)厨卫布置的灵活性:梯间管束式,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(六)厨卫布置的灵活性利用空心柱布置管线,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(七)套型的远、近期结合 1.单元之内的改造2.相邻单元之间的改造,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(八)套型的弹性扩建 1.底层扩建2.多层部分扩建3.顶层扩建,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(九)“空壳式”住宅 为了给住户更大的灵活自由，只将住宅的主体结构和外围
11、护结构完成，并完成公共交通部分如楼梯、公共走廊以及厨房、卫生间部分的管道系统，而室内隔墙、门窗、厨房、卫生间设备以及装修等均留待住户自己去完成，这样，住户可以根据自己的经济能力和生活方式，并按照自己的兴趣爱好自主地建设自己的家。,第三章 多层住宅设计,五、住宅的可变性(十)住宅多步完善式 在自建住宅时，如住户的经济实力不足以一次投资到位，可以采取多步完善的方式。这种方式也称核心住宅，即先建设主体骨架部分和厨房、卫生间管道系统，有一基本居住空间可以满足生活上的基本需求，然后按住户经济的增长幅度，逐步分隔空间，增加居室，完善厨房和卫生间设备，直至最后完善室内外装修,第三章 多层住宅设计第四节 住宅
12、的标准化与多样化,我国当前的住宅设计来说，主要内容包括：设计模数和各项参数的最优选择；构配件的定型化设计；套型种类和平面设计；单元类型设计；组合体类型设计；立面及细部处理多样化设计；空间环境多样性设计等。一、模数网和建筑参数的确定住宅的开间、进深和层高三个方向扩大模数和建筑参数的确定是住宅标准化的前提。,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法 一般而言，有幢设计法、单元设计法、套型设计法、基本间设计法、模数构件法五种。定型的单位越大，其灵活性就越小，定型的单位越小，则其灵活性越大。（一）、幢设计法 以“幢”为定型单位，“幢”的组成不应过大，如长条形的住宅楼如果定型，其尺度巨大，使用不灵
13、活，结合地形长度也很难恰到好处。但点式或塔式住宅一般体型较小，可根据具体地形环境因地制宜，重复使用，从而成为以“幢”定型的单位。,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(二)单元设计法 以“单元”作为定型单位，这是我国目前使用较多的住宅标准设计法，它通常用于条形住宅组合体拼接。为了拼接方便，作为一套标准设计，应设计成进深相同而长度不同的几种单元。(三)套型设计法 以“套型”作为定型单位，套型面积和居室数量按一定规律进行变化，从而形成套型的系列设计。套型系列的变化因素从使用对象来说，是家庭的人口构成，从使用空间来说是面积大小及其不同的分间方式，如图，按家庭人口结构以四种开间组成了八种套型
14、,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(三)套型设计法改变开间尺寸,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(三)套型设计法改变开间尺寸,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(三)套型设计法改变开间尺寸,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(三)套型设计法利用尽端单元和屋顶、底层的特殊部位来改变套型。,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(四)基本间设计法 将定型单位进一步划小到基本间”，即在统一模数制和参数的基础上，优选出固定的基本间，如起居室、卧室、厨卫、楼梯间等，由这些基本间组成套型、居住单元、乃至个体建筑。这种方法比单元和套型设计法更灵活，
15、因为不仅单元形式可变，套型形式也可按基本间组合来变化，,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(四)基本间设计法,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(四)基本间设计法,第三章 多层住宅设计,二、住宅标准化的设计方法(五)模数构件法 在工业化程度较高的国家中，建筑构配件均由厂家生产，以这些构配件作为设计的定型单位，即按一定的模数和统一的构造节点来规范这些构配件，然后编制成产品目录，设计时直接选用构配件来组合，因此其多样化的灵活性就更高，这应该是住宅建筑标准化的发展方向。,第三章 多层住宅设计,三、住宅多样化的设计 住宅的多样化是标准化设计的另一个方面，两者是密切关联的。由于环
16、境条件和需求的千差万别，住宅的标准设计要去适应它，(1)在住宅类型上要多样化，即要有各种类型，包括低层、多层、高层；条式、点式、板式、塔式等。从一套单元设计来说，不仅要开间、长度各异，还要有插入单元、转角单元、尽端单元等。由这些不同的住宅类型和不同的单元，可以组成各种不同的体型，从而达到住宅体型的多样化。,第三章 多层住宅设计,三、住宅多样化的设计(2)在住宅的立面设计上也应该多样化，即使相同的单元平面组合，在立面造型处理上也应按照不同环境进行各具特色的处理,第三章 多层住宅设计,三、住宅多样化的设计(2)在住宅的立面设计上也应该多样化,第三章 多层住宅设计,三、住宅多样化的设计(2)在住宅的
17、立面设计上也应该多样化,第三章 多层住宅设计,三、住宅多样化的设计(3)在住宅立面细部处理上，也应采用多样化的手法，如屋盖是平顶或是坡顶，檐口是女儿墙或是挑檐，阳台的栏干式样是虚或是实，还可用不同的花台形式加以组合。住宅的入口处理更应该是多样化的，以加强识别性(4)在墙面饰面材料和色彩处理上，也是多样化的一个重要方面(5)在住宅外部环境设计上，也应该是多样化的，外部环境设计包括道路布置、庭院设计、场地设计、绿化种植、花台坐凳等环境小品的设计,第三章 多层住宅设计,四、厨房和卫生间设计的系列化,第三章 多层住宅设计,四、厨房和卫生间设计的系列化,第三章 多层住宅设计第三节 住宅设计创新的途径和方
18、向,创作的目的不是为新而新，基本的宗旨始终是为“人”服务。应该在新的观念指导下，为解决实践中的新问题而产生新的构思。一、住宅设计新途径的开拓(一)节约用地型(二)环境生态型(三)灵活适应型(四)生长发展型(五)社会邻里型(六)空间复变型,第三章 多层住宅设计,二、住宅设计的创作方向 住宅设计创作应沿着正确的方向前进，体现“以人为本”的宗旨，在具体设计中，以下几点应予以充分注意：(一)创新与现实相结合(二)舒适性与经济性相结合(三)设备的更新与完善和管线布置相结合(四)多元化、系列化与适应性、灵活性相结合(五)住户参与和可发展性相结合(六)生理与心理需要相结合(七)节地、节能与环境设计相结合(八)时代性与地方性相结合,
