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1、全装修住宅工程质量分户验收过程管理与控制,史 殿 卿上海市闵行区建设工程质量监督站2009年9月,主要内容,前言1、目前装饰工程存在的问题2、全装修住宅工程质量分户验收的条件3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求4、施工程序5、全装修住宅工程质量分户验收的具体内容 6、验收评价7、材料检测与功能性试验,前言,随着建筑装饰事业的快速发展，人们对物质生活和精神生活的要求越来越高，现代生存和生活理念已深入人心。建筑装饰在改善居住条件、美化城市、美化环境等方面所起的作用，已受到社会各界的广泛关注。所以，提高建筑装饰业的技术水平，避免和防止装饰工程出现各种各样的质量问题，对促进建筑装饰业的健康发展，
2、确保装饰工程的质量，具有十分现实的意义。,前言,国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，国务院办公厅文件.doc 建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在“2006中国.南京世茂精装修论坛”上指出：在世界范围内，只有中国在大规模建设毛坯房。出于提高生产效率、节能环保、缩短工期、降低劳动强度等考虑，发展精装修，推进住宅产业化将是今后住宅业的发展方向。建设部建质（2008）133号关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知要求，各地要制定出台
3、相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知.doc,1、目前装饰工程存在的问题,1.1、装饰装修队伍技术参差不齐、鱼目混珠目前，全国从事装饰工程的队伍已达600万人，其中400万人从事家居装饰。从事装修工程的人员主要有五类：（1）、室内专业毕业的人仕。是最为专业的一族，对于装修工程知识比较全面。（2）、建筑及结构专业毕业的人仕。是较为专业的一族，在一些方面，比室内专业更优胜。（3）、其他美术或工程相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识，并不全
4、面。（4）、工程施工队学徒出身的人仕；有着丰富的施工经验，但专业知识较少，创造性低，施工时以仿效做法为主。（5）、其他人士。在上述的五类构成人员中，第（3）、（4）、（5）类几乎占了绝大部分。另一方面，由于行业新兴的原因，高等教育的师资问题也是一个困扰的因素，绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校，而是选择了工地。企业的管理和技术水平参差不齐。没钱没技术的企业长期混战于市场之中，市场准入措施不当及传统观点根深蒂固，这也是造成装修市场长期混乱的因素。恶性价格竞争，也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。一方面竞争对手间处于不平等的地位，资质公司和非资质企业竞争，注册企业和三无人员竞争。另一方面，业主
5、方价格无限低，要求无限高，也是一个诱因。,1、目前装饰工程存在的问题,1.2、存在多种隐患、火灾隐患：使用易燃装饰材料；违章设计和施工；随意开槽乱接电线。、结构隐患：装饰工程大都在土建工程竣工后进行，土建设计与装饰设计没有有机结合，致使出现对结构进行拆改，有的拆除承重墙，或在承重墙上开门打洞，甚至割除剪力墙。破坏了建筑物的整体性，打破原结构力的传递路线，造成结构应力集中，降低了房屋的抗震性能和结构的安全度。,1、目前装饰工程存在的问题,1.2、存在多种隐患、健康隐患：现代居室的装修材料品种繁多，我国当前常选用化工原料制成。如常用粘结剂，其主要成分是甲醛；建筑油漆中含铅量达10%以上等等，都会对
6、人体健康造成较大的危害。,1、目前装饰工程存在的问题,1.3、毛坯房入住装修浪费惊人建设部仇副部长在2007年3月27日在北京举行的媒体见面会上说中国住宅装修浪费惊人,每年浪费高达三千亿元。报道中说：“中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的百分之十，而发达国家精装修住宅一般占开发量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千万吨之多。新马桶、没有用过的洁具、橱柜、大块的大芯板、瓷砖、整袋的水泥、腻子粉等在一些新交房的装修工地垃圾堆里随处可见。据统计，目前中国每年有装修需求的新房屋九千万套，加上二次装修和二手房装修，每年新装修的房屋将超过一亿套。”,2、全装修
7、住宅工程质量分户验收的条件,2.1、几个基本概念、什么叫住宅全装修？全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。、什么是基本使用功能？已具备基本使用功能是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,、什么是全装修住宅工程质量分户验收？全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ08-2062-2009的规定对全装修住宅工程的每一户所进行的专门验收。
8、、什么是交接验收？交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,2.2、全装修住宅工程质量分户验收应具备的条件全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构施工至0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系
9、。全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。全装修住宅工程装修施工前应先做一套样板房，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板房完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板房的装修施工单位一致。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,2.2.6 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得
10、进行全装修施工。全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板房相一致。全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 6.0.11 民用建筑工程验收时,应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得少于5%，并不得少于3间。全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进
11、行保护。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,2.3、全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（一）交接验收的基本条件：1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完成；3、防水地面基层找平和防水层施工完成；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；5、全装修样板房施工已完成。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,（二）交接验收的主要内容是：1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2、外门窗（含分户门）质量检验；3、已完阳台栏杆的质量检验；4、
12、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完成给水管道强度、严密性试验；8、烟道设置及附件质量检验等。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,（三）交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按要求进行逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交
13、接验收记录（室内）做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。全装修住宅工程质量交接验收记录.doc 3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。,2、全装修住宅工程质量分户验收的条件,2.4全装修住宅工程质量分户验收的依据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204砌体工程施工质量验收规范GB50203建筑地面工程施工质量验收规范GB50209建筑装饰装修工程质量验收规范GB502
14、10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242通风与空调工程施工质量验收规范GB50243建筑电气工程施工质量验收规范GB50303智能建筑工程施工质量验收规范GB50339住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范 503252001住宅室内装饰装修管理办法 建设部令第110号关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知 建质（2008）133号 住宅装饰装修验收标准 DB31/30-2003上海市住宅工程套内质量验收评价导则 沪建交联2006798号上海市住宅工程质量分户验收管理规定 沪建交联2009770号上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试
15、行）关于加强本市住宅全装修建设管理的通知 沪建交联20091355号 住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ08-2062-2009,3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求,3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求,3.1、住宅开发单位（建设单位）住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。住宅开发单位在全装修住宅项目预（销）售合同中，应明确主要装修设备和材料的品牌和类型；样板房作为相关材料、设备及观感质量的参照物，在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；建设单位应按相关法
16、规和新建住宅质量保证书的要求，承担相应保修责任，装修工程的质量保修期自交付之日起至少二年。住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。应积极集成使用高效节能的空调、灯具、热水器等设施，推进太阳能等可再生能源利用。,3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求,3.2、设计单位住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有
17、相应资质条件的设计单位设计；设计图纸应完整，设计深度应达到国家相关规定要求，施工图设计文件（包括室内装修工程）应经审查通过；在总体设计文件中应注明实施全装修的幢号；倡导建筑、装修设计一体化，若装修设计和建筑、结构设计不为同一单位，装修设计文件应经该项目建筑、结构工程设计单位确认。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生。造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简
18、洁化，装饰个性化。住宅装修设计必须执行住宅建筑模数协调标准，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位。以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。,3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求,3.3、施工单位住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，逐步取代湿作业，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施
19、，有效控制装修施工。加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。,3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求,3.4、工程监理住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量；强化合同管理和信息管理，协调各方关系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工
20、程质量、协助甲方验收装修工程。监理单位应编制全装修住宅工程监理的实施细则。,4、施工程序,4.1、分项工程质量控制流程图,有问题,没问题,有问题,不合格,后继分项工程结束否,合格,进行本分部工程的质量分析和汇总及验收,工程总验收,按照“三检制”的要求，对所有分项表面工程进行复检验收；1、竣工验收，监理单位必须提出：(1)工程质量评估报告；(2)室内装修质量检测报告。2、阶段验收、初步验收和竣工验收均由监理提请、业主组织；业主、监理、检测、设计、施工、安装单位参加。,否,4.2、原材料质量控制流程图,材 料 进 场,没问题,检验结果,正 常 施 工,不合格,合格,有问题,4.3单套住宅分项工程施
21、工流程,隐蔽工程施工阶段,木工、泥工、油漆工施工阶段,成品、半成品安装阶段,设备安装阶段,单套住宅竣工,单套住宅开工,4.5流水段-开工流程,施工单位编制：流水段施工作业计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段流程,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,墙面木基层施工,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴房墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖铺贴,卫生间地面防
22、水施工,流水段-成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,淋浴房安装,木地板施工,成品门框施工,成品门窗等安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-设备安装阶段、竣工验收阶段流程,流程中职责分工与关注重点,一、各方工作职责1.甲方：1）重点把控监控点，签发施工令，控制流水段中各分项工程间的施工工序；2）通过检查资料，抽查实物质量来判断监督质量体系的是否正常运转。2.施工方：1）合理计划流水段划分、劳动力安排；2）合理安排流水段内容内各施工工序的搭接；3）严格自检。3.监理：1）将精力重点放在现场巡视；2）在事前、事中发现问题，督促施工方解决问题；3）协
23、助甲方控制监控点。,5、全装修住宅工程质量分户验收的具体内容,5、全装修住宅工程质量分户验收具体内容,由于上海市住宅工程套内质量验收评价导则沪建交联2006798号（简称导则）和住宅工程套内质量验收规范DG/TJ08-2062-2009对全装修住宅分户验收的检查内容列入的条款较少和过于原则，所以，对于全装修住宅的分户验收工作，在操作层面和检查方法上，有的企业在分户验收过程控制中执行上海地方标准住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003（简称3.15标准）更具可操作性。下面以住宅工程套内质量验收规范与3.15标准的内容对照来分析，以使在分户验收工作中质量得以有效控制。,5.1、住宅工程套内质量
24、验收规范前言部分,住宅工程套内质量验收规范是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，针对住宅套内重要观感质量和安全使用功能，依据国家和上海现行的有关标准提出了住宅工程套内分项工程质量验收的内容和标准，确保套内工程质量。本规范在编制过程中，进行了广泛的调查研究，总结了近年来我市住宅工程分户质量验收和实施上海市住宅工程套内质量验收评价导则的实践经验，考虑了与相关标准规范的协调，以统一上海市住宅工程套内质量的验收。本规范共分13章。前3章为总则、术语和基本规定。第4章至第13章为套内分项工程的质量验收内容和要求，其中每章均按主控项目和一般项目来设置；考虑到住宅工程套型的多样性，不可能将每种套型
25、住宅所包括的内容一一赘述。在设置章节时，对套内工程普遍涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗工程、楼梯与护栏、细部等工程按部位进行质量验收；对给排水与燃气、通风与空调、电气安装等工程则以系统进行质量验收，力求对住宅工程套内关键质量全面覆盖。本规范从实用角度出发，给出了套内分项工程质量验收时相应的检验方法、检查数量和具体的抽样部位。,5.1、3.15标准的说明3.15标准的分类：检查的工程项目共12大项，20个分项工程，148个子项目。分类说明：A类涉及人身健康和安全的项目；B类影响使用和装饰效果的项目；C类轻微影响装饰效果的项目,5.1室内装修质量检测仪器,5.1、室内装修质量检
26、测仪器,2、辅助设备,5.1装饰装修分户验收检查顺序,给排水管道、电气隐蔽工程,吊顶龙骨,地面镶贴、墙面镶贴,吊顶表面,地板龙骨,橱柜、卫浴设备、裱糊、其他,总验收,地板表面,5.2、分户验收实施的具体内容,5.2木、竹地板主控项目5.2.1 木、竹地板铺设应牢固，不松动。脚踩应无明显响声。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和脚踩检查。一般项目5.2.2 木、竹地板面层应平整光洁，无明显划痕、碰伤。缝隙应紧密均匀，接头位置应错开。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。5.2.3 木、竹地板面层表面平整度允许偏差为2mm；相邻板材高差的允许偏差为0.5mm。检查数量：对卧室、起居室（厅）表
27、面平整度测5点，即4角点加1中心点，每处成45方向测2点；对相邻板材高差每个房间检查5%。检验方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm；高差用钢尺和楔形塞尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,5.2.4 踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致，出墙厚度均匀。踢脚线上口应平齐，允许偏差为3mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和拉5m通线用钢尺检查。5.2.5 木、竹地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.2、分户验收实施的具体内容-木地板的铺设验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-木地板的铺设验收要求
28、及方法装修规范上海市地方标准.doc,木地板质量控制要点,铺设在水泥类基层上，其基层表面应坚硬、平整、洁净、干燥、不起砂。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻木、竹面层连接处应做防水（防潮）处理。木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间留有间隙，表面应平直。铺设地板面层时，木搁栅的含水率必须符合设计要求。实木和竹木地板面层铺设时的含水率必须符合设计要求。面层与墙之间应留不小于8mm间隙。实木制作的踢脚线，背面应抽槽并做防腐处理。,地板面层呈瓦楞状,5.2、分户验收实施的具体内容,5.
29、3板块地面主控项目5.3.1 板块地面面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。检查数量：对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4点，即4角点全数检查，每处约1m2的范围。检验方法：小锤轻击检查，角部测点距墙边200 mm。注：凡单块砖边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。5.3.2 卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、泼水试验或坡度尺及蓄水检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,一般项目5.3.3
30、板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角应整齐、光滑。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。5.3.4 板块面层表面平整度允许偏差：大理石和花岗石面层为1mm，陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为2mm，水泥花砖和碎拼大理石、花岗石面层为3mm，缸砖面层为4mm。接缝高低差的允许偏差：大理石和花岗石面层、陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层和水泥花砖面层为0.5mm，缸砖面层为1.5mm。检查数量：对卧室、起居室（厅）表面平整度测5点，即4角点加1中心点，每处成45方向测2点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4点，即4角点。对接缝高低差每个房间检查10%。检验方法：平
31、整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm；高低差用钢尺和楔形塞尺检查。5.3.5 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。踢脚线上口应平齐，其允许偏差：大理石和花岗石面层以及碎拼大理石、花岗石面层为1mm，陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为3mm，缸砖面层为4mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、小锤轻击检查和拉5m通线用钢尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容-地面镶贴验收要求及方法装修规范上海市地方标准.doc,地面平整度 地面坡度,板块地面质量控制要点,石材、面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求；粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料应符合设计要求及国家现行
32、产品标准和工程技术标准的规定；花岗石的放射性复检应合格；采用湿作业法施工的石材应进行防碱背涂处理 石材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求，试拼编号。基层应清理干净，凸出部分凿去，如果是光滑的楼地面，应凿毛地面（凿毛面积大于70%），并提前10小时浇水湿润基层表面。厨房、卫生间流水坡向正确，不倒泛水，不积水。厨房、卫生间地面、墙角四周及管道地漏结合处须作防水处理，蓄水24小时试验无渗漏。,5.2、分户验收实施的具体内容,6.2吊顶工程主控项目6.2.1 吊顶标高、尺寸、起拱和造型以及面板的规格、图案和颜色应符合
33、设计要求。面板安装必须牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、钢尺检查和手板检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,一般项目6.2.2 吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝和缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应平顺。吊顶安装后面板表面平整度的允许偏差：金属板、矿棉板、木板、塑料板、格栅为2mm，纸面石膏板为3mm；接缝直线度的允许偏差：金属板为1.5mm，纸面石膏板、矿棉板、木板、塑料板、格栅为3mm；接缝高低差的允许偏差：纸面石膏板、金属板、木板、塑料板、格栅为1mm，矿棉板为1.5mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和尺量检查。表面平整度用2m靠尺和塞尺检查；接缝直线
34、度拉5m线用钢尺检查；接缝高低差用钢直尺和塞尺检查。6.2.3 灯具、风口和检查口等的位置应符合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.2、分户验收实施的具体内容-吊顶与分隔安装验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-吊顶与分隔安装验收要求及方法,吊顶质量控制要点,安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。并应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2M，应按房间短向跨度的1/1000-3/1000起拱。主龙骨安装后应及时校正位
35、置标高。吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆等应进行防锈处理。吊顶工程的木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊杆、龙骨的安装间距及连接方式应符合设计要求。吊杆应通直，距主龙骨端距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造增设吊杆。吊顶工程的吊杆、龙骨等安装必须牢固。石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理（石膏板接口处留35mm缝，用绷带连接加以处理）。石膏板应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10-15mm，切割边宜为15-20mm，水泥加压板螺钉与板边距离宜为8-15mm。石膏板周边钉距宜为
36、150-170mm，板中钉距不大于200mm。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。,5.2、分户验收实施的具体内容,7.2饰面板（砖）墙面主控项目7.2.1 饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固。满粘法施工时应无裂缝、空鼓。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、手扳检查和小锤轻击检查。注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15，且每自然间（标准间）不超过
37、总数的5%可不计。一般项目7.2.2 饰面板（砖）表面应平整、洁净，无明显色差，无裂痕和缺损。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.2、分户验收实施的具体内容,7.2.3 接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实。接缝直线度允许偏差：光面石材和瓷板为2mm，剁斧石、蘑菇石为4mm，木材、塑料和金属为1mm；接缝高低差允许偏差：光面石材、瓷板和木材为0.5mm，剁斧石为3mm，塑料和金属为1mm；接缝宽度允许偏差：光面石材、瓷板、木材、塑料和金属为1mm，剁斧石、蘑菇石为2mm。检查数量：每个房间检查板块总数的10%。检验方法：目测观察和尺量检查。接缝直线度拉5m线用钢尺检查；接缝高低差用钢尺
38、和塞尺检查；接缝宽度用钢尺检查。7.2.4 墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.2、分户验收实施的具体内容-墙饰板验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-墙面镶贴验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-墙面镶贴验收要求及方法装修规范上海市地方标准.doc,饰面板（砖）质量控制要点,花岗石石材的放射性复检；石材饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求；采用湿作业法施工的石材应进行防碱背涂处理。各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得
39、有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。根据墙砖、花岗石的规格检查边长和对角线尺寸，按其颜色深浅程度，将墙地砖分类码放。大理石应根据其天然纹理及色彩的差异，施工前应预排，并将试拼后的板材编号堆放。采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格42.5级以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂.,5.2、分户验收实施的具体内容,7.3涂饰工程主控项目7.3.1 水性涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。溶剂型涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。一般项目7.3.2 水性涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷
40、纹。溶剂型涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光泽均匀一致，并光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。7.3.3 涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。装饰线、分色线直线度允许偏差：普通涂饰为2mm，高级涂饰为1mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和拉5m线用钢尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容-清漆涂刷验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-混色漆涂刷验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-水乳性涂料涂刷验收要求及方法,涂饰质量控制要点,基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合建筑室
41、内用腻子（JG/T3049）N型的规定。基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到高级抹灰的要求。基层表面颜色应一致。涂饰工程的基层处理应符合下列要求（1）新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。（2）旧墙面在涂饰料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。（3）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。,5.2、分户验收实施的具体内容,7.4裱糊工程主控项目7.4.1 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察；拼缝检查距
42、离墙面1.5m处正视。7.4.2 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,一般项目7.4.3 壁纸、墙布表面应平整，无明显色差，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。7.4.4 壁纸、墙布不得压贴各种装饰线、设备线盒，交接应严密。壁纸、墙布裁口边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.2、分户验收实施的具体内容-裱糊壁纸（布）验收要求及方法,裱糊工程质量控制要点,1、建筑物的混凝土或抹灰层
43、墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。2、旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3、混凝土或抹灰层基层含水率不得大于8；木材基层的含水率不得大于12。4、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）N型的规定。5、基层表面平整度、立面垂直度、基层阴阳角方正应达到建筑装饰装修工程质量验收规范第条高级抹灰的要求。6、基层表面颜色应一致。7、裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。,5.2、分户验收实施的具体内容,7.5软包工程主控项目7.5.1 软包面料和边框的颜色、图案应符合设计要求。单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查数量：全数检查
44、。检验方法：目测观察和手摸检查。7.5.2 软包面料和边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手扳检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,一般项目7.5.3 软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。7.5.4 软包边框应平整、顺直、接缝吻合。清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。7.5.5 软包工程安装垂直度的允许偏差为3mm，对角线长度差的允许偏差为3mm，裁口、线条接缝高低差为1mm。检查数量：全数检查。检验方法：
45、垂直度用1m垂直检测尺检查；对角线长度差用钢尺检查；裁口等接缝高低差用钢直尺和塞尺检查。,软包工程质量控制要点,1、软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能、等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。2、软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。3、软包工程的龙骨、衬板应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。4、软包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱褶；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。5、单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。6、软包边框应平整顺直、接缝吻合。,5.2、分户验收实施的具体内容,10.1橱、柜主控项目10.1.1 橱柜的造型、尺寸、安装位置应符合设计
46、要求，安装必须牢固。橱柜配件的品种、规格应符合设计要求，配件应齐全，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、钢尺检查和手扳检查。10.1.2 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活，回位正确。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察及开启和关闭检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,一般项目10.1.3 橱柜表面应平整、洁净，不得有裂缝、翘曲和损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.1.4 橱柜裁口应顺直，拼缝应严密。橱柜安装外形尺寸允许偏差为3mm，立面垂直度为2mm，门与框架的平行度为2mm。成排组合橱柜的上下接口应平直，直线度允许偏差为3mm。检查数量：全数检查。检验方法：目测
47、观察；外形尺寸和门与框架的平行度用钢尺检查、立面垂直度用1m垂直检测尺检查、上下接口直线度拉5m线用钢尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容-橱柜验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容-橱柜验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容,10.2窗帘盒、窗台板主控项目10.2.1 窗帘盒、窗台板的造型、尺寸、固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。各种配件应符合设计要求，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、钢尺检查和手扳检查。一般项目10.2.2 窗帘盒、窗台板表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，不得有裂缝，翘曲和损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。,5.
48、2、分户验收实施的具体内容,10.2.3 窗帘盒、窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.2.4 窗帘盒、窗台板安装水平度允许偏差为2mm，上口、下口直线度允许偏差为3mm，两端出墙厚度差为3mm。检查数量：全数检查。检验方法：水平度用1m水平尺和塞尺检查；直线度拉5m线用钢直尺检查；厚度差用钢直尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容-楼梯及其他木制品安装验收要求及方法,5.2、分户验收实施的具体内容,8.1 木门窗主控项目8.1.1 木门窗必须安装牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开
49、启和关闭检查和手扳检查。8.1.2 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查及手扳检查。一般项目8.1.3 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，拼缝应严密平整；上下冒头应油漆。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.1.4 木门窗配件应无锈斑和污染现象，铰链不应反装。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。8.1.5 木门窗框与墙体间隙的嵌填材料应符合设计要求，嵌填应饱满。木门窗与墙面结合部位应分色清晰。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和轻敲门窗框
50、检查。,5.2、分户验收实施的具体内容,10.3门窗套主控项目10.3.1 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、钢尺检查和手板检查。一般项目10.3.2 门窗套表面应平整、洁净、线条顺直，接缝严密，无裂缝、翘曲和损坏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。10.3.3 门窗套上口直线度允许偏差为3mm，上口水平度允许偏差为1mm，出墙厚度差允许偏差为3mm。检查数量：全数检查。检验方法：直线度拉5m线用钢直尺检查；水平度用1m水平尺和塞尺检查；厚度差用钢直尺检查。,5.2、分户验收实施的具体内容-铝合金门窗的安装质量及验收方法,5.
