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1、重庆精正装饰工程监理公司孟工编制、2006-12-10,全装修项目工程管理模板,前言,1.探索精装饰管理的模式；2.沉淀管理的知识；3.以户为单位建立档案；4.各工序交接有资料追述；5.严格执行样板带路的原则；6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。,精装饰与土建总包的移交验收即管理,1.土建与精装饰的移交表；2.装饰移交的管理办法；,精装修工程管理,主题词：流水段、管理、施工、验收、检测、流程,目录,-流水段节奏-标准流程图-流水段 开工流程-流水段 隐蔽工程施工阶段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程-流水段 成品、半成品安装阶段流程-流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程
2、-流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段,流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段,流水段成品、半成品安装阶段,流水段设备安装阶段,流水段竣工,标准流程图,上道工序施工完成,转入下道工序,流水段开工流程,施工单位编制：流水段划分总计划每月编制：流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,新增管道开槽施工,新增管道开槽放线,阳台地砖,建立资料和电子文件,根据现场实际情况可作适当的施工工序调整,流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段流程
3、,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖大理石铺贴,卫生间地面防水施工,流水段-成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门贴脸、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容：开荒、保洁、局部修补,甲方：验收签署意见,工作内容：1.开关、插座面板 2.洁具、龙头3.灯具4.空调 5.厨房设备6.热水锅炉,自检合格报验填写：1.报
4、验单 2.分项质量质量验收表,施工单位：专业施工单位：,监理单位：全数验收,检测单位：分户检测 表 内容(热水器橱柜空调),甲方、物业：全数验收,施工单位：自检合格报验填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料,监理单位：1.验收2.按户整理全套资料,检测单位：1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、各方工作职责甲方：重点把控监控点，签发施工令，组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转施工方：合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序严格自检，严把质量关是质量保
5、证的80%因素样板带路监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方控制监控点、签发施工令检测：分项工程的结果检测单套商品房的结果判定,二、工作团队(甲方监理施工单位)共同关注的重点完善设计节点合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理控制同一流水段内的工序搭接梳理材料供应计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，(户内木门橱柜浴柜空调)监督执行高度注意成品保护措施注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸.）,流程中职责分工与关注重点（二）,施工分部关注重点（三）,1.叙述中使用的表格执行，建筑工程施工质量验收的相关表格；2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带
6、路的原则；3.施工单位进场后，由管理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底；4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编。5.以下是对施工的工序进行简述。,阳台地砖,工作内容：阳台铺贴地砖300*300要求留缝3毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水 甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）监理单位：全检验、验收产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,新增管道开槽的放线,工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验、制作电子文件 填写:1.报验单 2.施工记录（
7、1）、（2）监理单位：放线全数验收检测表：无检测内容,新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工,工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单（1）、（2）、（3）3.质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）、（5）监理单位：全数验收检测表：检测表1、表2的内容,墙面木基层施工,工作内容：1.门套和木基层 2.卫生间镜面基层 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表（1）、（2）、（3）监理单位：按质量批验收检测表：无
8、检测项目,天棚平顶龙骨施工,工作内容：1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶（检查孔的收口 边碰角不得有明显的拼缝）3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表（1）、（2）、（3）4、吊平顶封板施工令监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,抽油烟机排气管接入烟道,工作内容：切割、接烟道、封闭 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验、检查接口的封闭情况 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位检测表：无检测项目,天棚吊顶封板施工,工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位
9、：施工前签发吊平顶封板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。检测表：分户检测，表内容,卫生间墙面防水施工,工作内容：墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单（1）、（2）监理单位：全数验收检测表：无检测内容,厨房墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴砖 墙砖300*300玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用新西米黄大理石压顶。甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令 质量抽
10、查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,卫生间墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴砖墙面为300*600玻化砖密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面10甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令 质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,卫生间地面防水施工,工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发防
11、水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收记录表（1）、（2）、监理单位：全数验收（注意关水时间与关水深度、有无渗漏现象）检测表：无检测内容,厨房地砖大理石铺贴,工作内容：排版弹线、贴砖300*300密贴对缝 甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,卫生间地砖大理石铺贴,工作内容：排版弹线、贴玻化砖300*300、300*250(密贴),贴浅非网大理石300*300、300*50(密贴)以及马赛克(马赛克勾白缝)。甲方单位：防水
12、检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,过门石大理石铺贴,工作内容：弹线、定位。浅非网石材长（与门洞同宽）*宽（同墙厚）；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；过门石长边倒边2毫米见光；甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表18监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,天棚顶、墙面批腻子施工,工作内容：墙面、平顶批腻子 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质
13、量验收记录表监理单位：按质量批验收。检测表：无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：打磨、补灰、涂料施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表监理单位：按质量批验收检测表：分户检测，表内容,橱柜安装,工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,卫生间台盆柜、台盆人造石施工,工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令；质量抽检 施工单位：自检合格，报验 填写
14、:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）监理单位：按全检质量验收。检测表：无检测内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,成品门框施工,工作内容：成品门框施工（橱卫门框离开地饰面5毫米并用耐候胶收口）甲方单位：施工前签发成品木门施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：地面木龙骨20*30、地板铺设地板的铺设方向顺光，木地板移交前打蜡一次 甲方单位：施工前签发木地板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收
15、记录表监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容成品保护：验收合格后，进行成品保护,成品门扇、门贴脸、踢脚线安装,工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500。门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接；甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表(1)、（2）、（3）监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：墙纸铺贴 要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重新补
16、漆施工。甲方单位：施工前签发墙纸施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容,开关、插座、灯具、洁具安装,工作内容：开关、插座、灯具、洁具安装要求电器回路安装满足设计文件、规范，同一排的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污染。灯具布置美观，洁具无堵、漏现象。灯具、洁具无划伤、无污染。甲方单位：施工前签发设备安装施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、
17、（8）监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容,设备安装,工作内容：热水器、消毒柜、抽油烟机、燃气灶、空调安装要求由专业安装队伍施工，品牌、规格、型号、颜色、大小等满足设计要求，外观无污染、无划伤。工作性能达到设备说明书要求。合格证、质保书等文件资料齐全完整。甲方单位：施工前签发设备安装施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）监理单位：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容,开荒、保洁、验收,工作内容：开荒、保洁、局部修补施工单位：自检合格报验填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料监理单位：1.验收 2.按户整理全套资料甲方：签署验收意见检测单位：1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告施工单位：分批将精装饰房移交物业公司,
