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1、全面营改增后增值税政策解析及风险防控-刘 霞,主要内容,一、增值税的特点,一、增值税的特点,（一）价外税 销售额含税销售额（1税率或征收率）（二）链条税（三）管理模式一般计税方法：应纳税额=销项税额-进项税额 销项税额=销售额税率简易计税方法：应纳税额=销售额征收率,二、增值税基本业务 的会计核算,一般纳税人会计科目设置,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税留抵税额,增值税检查调整,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税留抵税额,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税检查调整,增值税留抵税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税留抵税额,应交增值税,未交
2、增值税,待抵扣进项税额,增值税检查调整,增值税留抵税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税留抵税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,增值税检查调整,增值税留抵税额,应交增值税,未交增值税,待抵扣进项税额,“进项税额”“己交税金”“转出未交增值税”“减免税款”“营改增抵减的销项税额”“出口抵减内销产品应纳税额”,应交增值税下设十个专栏,“销项税额”“进项税额转出”“转出多交增值税”“出口退税”,二、增值税基本业务的会计核算,（一）购进业务（二）销售业务（三）交税（四）税控专用设备购置款及技术维护费抵税例题,三、营改增后企业采购和销售的定
3、价策略,三、营改增后企业采购和销售的定价策略,（一）选择供应商需要关注的问题（二）一般纳税人、小规模纳税人与不能提供发票供应商价格比较案例（三）销售价格报价策略案例,四、销售额及销项税额的确定及常见涉税风险事项,-ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（一）销售额的基本规定,四、销售额,（一）销售额是什么？,第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下
4、项目：（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。,问题：建筑企业工程完工收到甲方奖励原优质费或提前完成工程奖励，需要缴纳增值吗？房地产企业销售安置房收到政府财政补贴，需要缴纳增值税吗？房地产企业代收的专项维修基金，需要缴纳增值税吗？房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，属于不征收增值税项目。,-ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（二
5、）视同销售,四、销售额,1.视同销售的范围,第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。,问题：房地产开发企业拆一还一的住房，是否缴纳增值税？房地产企业买房子送阁楼、装修、空调，赠品需要缴纳增值税吗？如何规避？,2.视同销售如何缴纳增值税？,第四十四条 纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为
6、而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本（1+成本利润率）成本利润率由国家税务总局确定。,不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。问题：内部向职工按内部优惠价销售不动产或提供服务，是不具有合理商业目的的行为吗？,-ThemeGallery is a Design Digital Conte
7、nt&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（三）兼营行为的销售额,四、销售额,（三）兼营不同税率经营项目的涉税风险及筹划策略,1.增值税的四档税率（1）纳税人销售或者进口货物，除低税率的外，税率为17%。（2）低税率13%的货物有：粮食、食用植物油、居民生活用品（具体包括：自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品）、图书、报纸、杂志饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品等。（3）纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为17%。,（4）纳税人提供有形动产租赁服务，税率为17%。（5）纳税人提供交通运输、邮政、基础电
8、信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（6）纳税人发生应税行为，除上述项目外，税率为6。,2.兼营行为如何征税？,试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。,
9、问题：分别核算如何界定？建筑企业为甲供工程清包工方式提供建筑服务，同时也采用包工包料方式提供建筑服务，应如何核算？,-ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（四）差额销售额,四、销售额,1.差额销售额的范围,问题：小规模建筑企业可以从全部价款中扣除分包款吗？建筑企业将承揽的建筑业务转包出去，转包款可以扣除吗？房地产开发企业新项目可扣除的土地价款包括城市配套费和契税吗？小规模房地产开发企业可以扣除土地价款吗？房地产开发企业接受甲企业转让土地可以扣除土地价款吗？4.
10、30日前接受投资的土地呢？,2.差额销售额的扣额凭证有哪些？,上述凭证是指：（1）支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证。（2）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑议的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。（3）缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证。（4）扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。（5）国家税务总局规定的其他凭证。,3.差额销售额的会计核算,例14-6某房地产企业2016年6月新开发一楼盘，从政府取得土地价款为1110万元，取得
11、相应的财政票据.。2017年12月楼盘通过峻工验收，并全部售出,取得含税房款3330万元。取得土地时：借：开发成本土地征用及拆迁补偿费 1110 贷：银行存款 1110销售开发产品时，按差额销售额计算征收增值税时借：应交税费应交增值税(营改增抵减的销项税额)110 贷：主营业务成本 110,-ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（五）简易征收,四、销售额,1.一般纳税人哪些项目可以采用简易计税办法？,第十八条 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳
12、税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。,可按简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，可以自行开具增值税专用发票，不得抵扣进项税额：(1)县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为5万千瓦以下（含5万千瓦）的小型水力发电单位。(2)建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。(3)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。,(4)用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。(5)自来水。(6)商品混凝土（仅限于以水泥
13、为原料生产的水泥混凝土）。注意：一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。对属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税，可以自行开具增值税专用发票，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。,老,旧,房地产老项目,建筑工程老项目,卖,营改增前取得不动产,营改增前取得固定资产,租,租,卖,2.简易征收项目的进项税额可以抵扣吗?,第二十九条 适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：不得抵扣的进项税额当期无法划分的全部进项税额（当期简易计税方法计税
14、项目销售额+免征增值税项目销售额）当期全部销售额 主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。,分别核算！,3.会计核算及纳税申报,购进业务借：原材料 贷：应付账款销售业务借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费未交增值税交税借：应交税费未交增值税 贷：银行存款,-ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,（六）纳税义务发生时间,四、销售额,纳税义务发生时间及对结算方式合同条款、发票开具的影响,第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为
15、：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。,（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（三）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。（四）纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当
16、天。（五）增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。案例,营业税,增值税,营业税暂行条例第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。营业税细则第二十四条 条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其
17、纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。,五、进项税额的确定及常见涉税风险事项,问题1.应纳税额=当期销项税额当期进项税额如果结果为负数怎么办？2.纳税人登记为一般纳税人时，库存的存货能够抵扣进项税额吗？,（一）扣税凭证的基本规定及常见涉税风险事项,五、进项税额,扣税凭证,1.扣税凭证,纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。,问题：增值税专用发票可以抵扣的进项税是多少？公司取得的失控增值税专用发票能否抵扣进项税？,370*,第一联发票联 购货方
18、记账凭证,05001*05001830,*省增值税专用发票,发票联,开票日期：2011年11月 5日,收款人：刘心阳 复核：张超 开票人：孙大朋 销货单位：（章）,国税函201140号 南京造币厂,一般纳税人取得专用发票，但是没附发票清单，还能抵扣进项税额吗？一般纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票。汇总开具专用发票的，同时使用防伪税控系统开具销售货物或者提供应税劳务清单，并加盖财务专用章或者发票专用章。,2.增值税专用发票认证期限、海关增值税专用缴款书申请抵扣期限,自2010年1月1日起，增值税一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应在开具
19、之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。未在规定期限内到税务机关办理认证、申报抵扣，不得作为合法的增值税扣税凭证，不得计算进项税额抵扣。纳税人进口货物取得的属于增值税扣税范围的海关缴款书，自开具之日起180天内向主管税务机关报送海关完税凭证抵扣清单（电子数据），申请稽核比对，逾期未申请的其进项税额不予抵扣。180日案例 逾期案例,3.如何有效防范“三方票”,纳税人购进货物或应税劳务，支付运输费用，所支付款项的单位，必须与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致，才能够申报抵扣进项税额，否则不予抵扣。问题：购买A公司货物，却将货款支付给A
20、公司指定的B公司，该张增值税专用发票能抵扣吗？甲供材工程所需建筑材料，甲方付款，发票开具给乙方，乙方能抵扣进项税额吗？,（二）扣税范围,五、进项税额,1.贵公司取得扣税凭证的购进项目，进项税额都能抵扣吗？,第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。（
21、三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。,（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套
22、设施。纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。,问题：房地产企业购进用于营改前老项目建筑材料，进项税额能抵扣吗？建筑企业购进既用于甲供工程又用于包工包料工程的建筑设备，进项税额能抵扣吗？如果企业自建一栋楼房作为职工食堂，进项税额可以抵扣吗？如果一栋楼房一半作为办公室，一半作为职工食堂，进项税额可以抵扣吗？,2.非正常损失的如何界定？,非正常损失，是指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形。问题：自然灾害导致毁损的，需要作进项税额转出吗？一般纳税人存货
23、超过保质期报废，需要作进项税额转出吗吗？,3.不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产，发生用途改变，如何处理？,按照试点实施办法第二十七条第（一）项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额：可抵扣进项税额增值税扣税凭证注明或计算的进项税额不动产净值率不动产净值率（不动产净值不动产原值）100%上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证。,（三）不动产进项税额抵扣政策,五、进项税额抵扣凭证,1.外购不动产的抵扣政策,增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年
24、5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。,取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。,2.自建不动产（包括新建、改扩建、装饰）,纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或
25、者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。,3.不动产分期抵扣进项税额的管理,第十三条 纳税人应建立不动产和不动产在建工程台账，分别记录并归集不动产和不动产在建工程的成本、费用、扣税凭证及进项税额抵扣情况，留存备查。用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的不动产和不动产在建工程，也应在纳税人建立的
26、台账中记录。对不同的不动产和不动产在建工程，纳税人应分别核算其待抵扣进项税额。,4.不动产分期抵扣的会计处理,例14-6某企业2016年6月购入厂房一座，取得的增值税专用发票上注明的价款为3000万元，增值税为330万元，款项已用银行存款支付。当期抵扣60%借：固定资产3000 应交税费应交增值税（进项税额）198 应交税费待抵扣进项税额（*厂房）132 贷：银行存款 3330 第13个月抵扣40%借：应交税费应交增值税（进项税额）132 贷：应交税费待抵扣进项税额(*厂房)132,六、房地产企业特别项目 涉税分析与筹划,（一）房地产开发企业可扣除项目,1.开发成本（1）土地成本扣额（2）前期
27、工程费：规划设计费6%、可行性研究费6%、勘察设计费6%、七通一平或三通一平适用建筑业11%（3）基础设施费：道路、供水、供电、供热、通讯、照明、绿化等建筑业务11%（4）建安工程费：材料款17%、设备款17%、建筑劳务11%（5）配套设施费：建筑业11%（6）开发间接费用：动产租赁17%、借款利息不能扣,2、销售费用（1）广告费6%（2）业务宣传费：印刷品17%、专业公司6%（3）会展费用6%3、管理费用（1）办公用固定资产、低值易耗品、办公用品17%（2）汽油费17%、汽车维修费17%（3）劳保用品17%（4）水（13%或3%）、电（17%）、暖气（13%）（5）通讯费11%和6%（6）法
28、律会计税务咨询评估鉴证费6%（7）房租11%或5%（8）住宿费、旅游费 注意：业务招待中的交际应酬费用属于个人消费，进项税额不得抵扣。4、财务费用（1）手续费6%（2）借款利息：不得税前扣除,（二）差额销售额适用范围及土地价款的界定与扣除,销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+11%）当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付并取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据的土地价款。,当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值
29、税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。,（三）收到预收款时预缴税款的计算,一般计税方法计税 应预缴税款=预收款（1+11%）3%简易计税方法计税 应预缴税款=预收款（1+5%）3%,（四）拆一还一的增值税处理及会计核算案例（五）买房子送阁楼、装修、空调等促销方式的税务风险及应对策略（六）甲供材业务流程与发票取得方案 案例（七）甲供材与乙方包工包料税负分析 案例,七、建筑企业特别项目 涉税分析与筹划,（一）建筑企业可扣除项目,三项期间费用同上，主要列举成本部分可扣除项目（1）建筑材料17%、建筑设备17%、交通运输费11%（2）设备租赁费17%（3）分包费11%（4）接受劳务派遣用工费6%（5）水电费：注意发票抬头 案例,（二）如何比较简易计税方法与一般计税方法税负 案例（三）差额销售额适用范围（四）跨县（市）提供建筑劳务，劳务发生地预征税款的计税依据及预征率（五）挂靠、分包、转包方式的选择及税负分析 案例,Thank You!,请多提宝贵意见！,
