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1、,养老地产现状初探内容提要：我国老龄化发展趋势我国老年社区发展类型我国现有的养老模式代表案例及小结,我国老龄化发展趋势,在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点,有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。,普通型养老院,医护型养老院,老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。,老年公寓,老年社区,老年社区的发展类型,我国现有的养老模式（1/3）,我国现有的养老模式（2/3）,我国现有的养老模式（3/3）,国内代表案例,代表案例：北京东
2、方太阳城,北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位“世界级的高尚退休社”“全新退休生活的领跑者”,区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；,区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入
3、老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强；,东方太阳城规划特点,整体规划带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面。组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖；老年社区特色规划组团内引入大量景观，追求极致：在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要；多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；,组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色极致景观与闭合的开放组团,设计
4、公司：开发商请美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例；,规划依据：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为,上海绿地21城孝贤坊概况,背景,全国最早进入老龄化,项目基础信息,上海绿地21城孝贤坊规划情况,u21城总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区,u尊老社区主要指孝贤坊,u物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓,孝贤坊各类配套设施,规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，
5、咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、,特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；急救站,休闲走廊,高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务,无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、
6、防滑地面园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳,广场,石家庄 卓达太阳城养老社区,u卓达太阳城，地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。u2000万平方米盛世远景，含水系TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋房以及时尚现代的高层组团等多种建筑形式。50000平方米超大双湖水系，120000平方米三可湖公园；,u社区生活以居家养老为基本模式：一不脱离家庭，二不脱离儿女，三不脱离熟悉的生活环境。社区规划了“两代居”和“网络式家庭共居”等亲情户型；u社区以60-123平方米的中小户型为主；u太阳城养老社区与省会多家专业医疗机构建立合作关系，邀请医疗小组进驻太阳城。,郑州 金秋乐园,u中原首座居家养老精品社区,坐落于郑州市南郊，龙湖圣地,枣林桃源；,u七层全电梯/水景花园/观景平台,u紧急呼救系统,广场、跌泉、密林、幽径;,u老年医疗保健中心、营养配餐中心、健身康乐中心、会中心、购物超市、老年大学设施。,u社区综合配套服务设施：医疗保健服务、学习教育服务、文化活动服务、商务服务、政服务、洗涤服务、购物服务、餐饮服务、交通服务等,我国养老案例小结,
