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1、中国部分主要商业步行街介绍一北京王府井商业步行街全国第一商业步行街二北京西府景园彩福街三上海南京路商业步行街中华商业第一街四上海淮海路商业街高雅购物街五上海衡山路酒吧街六上海浦东世纪花园社区商业街七天津金街步行街中华第一步行街八南京女人街九杭州清河坊历史文化特色街区十杭州信义坊步行街十一苏州观前街步行商业街十二武汉江汉路步行商业街全国第一长步行街十三广州北京路商业步行街十四广州保利香槟花园波尔卡商业街十五深圳东门步行街十六重庆解放碑商业步行街中国西部第一街十七重庆龙湖北城天街MALL十八成都春熙路商业步行街西南第一街十九昆明昆明走廊二十昆明同仁街一北京王府井商业步行街全国第一商业步行街王府井大
2、街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长1800多米。其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。明代，这里建了十个王府和三个公主府，故称为王府大街。自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街，形成了”金十字”的构架。以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条街。是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业风格以“现
3、代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810米长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。走在王府井大街上会让人感到设计者无微不至的关怀，累了，街上有独立的座椅，可以让你随时坐下来休息；想打点话，大街两侧9组18个的IC卡电话亭会方便你与朋友联络；每隔40米一个的垃圾桶让你可以随时处理掉手中的垃圾；想问路，街上的大小指示牌会为你指点迷
4、津。二北京西府景园彩福街1开发商：北京中筑置业有限公司，成立于2001年，注册资金5000万元，是一家专业从事房地产开发和商品房销售的民营企业，2003年成功地开发了西府景园项目，目前正在运作的两个项目（建筑规模分别为7.5万平方米、12万平方米），工程开工时间为2005年5月和2006年4月。2项目概况：彩福商业街属独立社区商铺，共地上3层，位于西区五棵松、和丰台两大奥运场馆区之间（西四环中路岳各庄西路西府景园）。项目总规模147000（含住宅，已于2004年底入住），商业经营面积5000（最大销售面积3200，最小销售面积260），销售价格13000元/。物业公司中原华夏物业管理有限公司，
5、物业费3.45元/平米月。3项目定位：经营项目最适合经营餐饮，同时亦适合超市、办公、娱乐等行业的经营。4项目特色：l100%全街铺设计，开发商统一规划街区商业形象，统一广告媒体投放，区别于零散的店铺个体形象，由开发商整体规划广告位和店铺招牌。l面宽与进深比为1：2，车位充足。l倡导“10分钟概念”，以最佳步行购物尺度，契合居民日常消费频度。l借由西府景园2004年底入住的1140户尊贵业主，以真正实现本体商业的价值，为客户带来可预期的、丰厚的投资回报。5其它：借助于所处地段及其住宅的热销，使得该商业街开盘也进入抢购场面。三上海南京路商业步行街中华商业第一街南京路，在半世纪前就是上海一等繁華之地
6、，全盛时期有400多家商店，每天有150万人次在这里摩肩接踵。这里有百年老字号的商店、餐厅、纪念品店、大型购物中心，仿佛是个超大型的超級市場。南京路东起外滩，穿越26条马路，西与延安西路交叉，全长55公里。150年前原是一片沟浜纵横的农田。鸦片战争后，成为英国租界。南京东路始筑于1851年，初名花园弄，1865年定名为南京路，俗称大马路。南京西路始筑于1862年，原名静安寺路。1945年分别改称南京东路和南京西路。徜徉南京路，从东到西，商店林立，干余家大大小小店家，几乎集全市商业之精华，真是名副其实的购物天堂。同时，还聚集了全国12个地方风味餐馆及德、俄、法等西菜社，百味飘香，集上海饮食之精华
7、。南京路长期引领着中国商业发展的走向，80以上到上海的中外游客都要光临南京路，南京路平时的客流量有80万人以上，节假日更高达100-120万。尤其是1998年，上海对南京路进行了开街150年来规模最大的一次改造，建成了全长1033米、全国规模最大的一条全天候步行街（一期规划从河南中路至西藏中路），采用不对称设计，在笔直的南京路的偏北面，有一条始终贯穿全街的金带宛如一幕幕丰富多采的动感电影。同时，南京路步行街的商业格局也有所改变，商店千店一面的现象成为历史。步行街的一百、华联、新世界继续保留其综合性百货商厦的特点，而其余商厦则向一店一品的专业商业楼发展。同时，步行街大大增加了餐饮、休闲、娱乐的成
8、分使南京步行街发展成为东段高雅、中段专业、西段繁荣的格局。自1999年9月开街至2001年已累计接待国内外游客8亿人次。四上海淮海路商业街高雅购物街150年前,英国殖民地侵略者将商业资本沿着花园弄（即南京路）向西扩展时，法国殖民者在它的“租界内”也开拓了一条商业街，也就是1901年拓建的“宝昌路”，“宝昌路”，“霞飞路”五易其名，直至建国后，为纪念淮海战役的胜利最后定名为淮海路，全长约6公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。淮海路现代化特色商店林立，拥有商店400余家，最繁华的地段，是从陕西路到西藏路2.2公里长的商业街。
9、现在的淮海路，道路两侧建筑更显现代气派。商店装潢典雅高贵，欧美古典、中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格各具风采。无论是建筑外表，还是内部布局，都散发出浓郁的城市型文化休闲气息。 淮海路广纳世界精品，巴黎春天、美美百货、华享伊势丹以高雅的姿态展现着国际顶级名牌，使上海的都市购物具有了世界级的水准。五上海衡山路酒吧街号称上海的“香谢丽舍大道”的衡山路，建于1892年，虽然只有短短的 2 .3公里，但是在其大街两侧已开设了大大小小的几十家酒吧。Disco 等休闲娱乐场所，已成为一条沪上闻名的休闲娱乐街。这是一条极具欧陆风情的大街，大街两旁不仅有茂密的法国梧桐，而且还有许多二、三十世纪年代建成
10、的具欧洲建筑风格的各色楼宇。衡山路著名的点包括：国民党遗老的“花园洋房”、东平路上当年蒋中正和宋美龄的爱巢改建成著名的“莎沙英式酒吧”、白崇禧旧邸开设餐厅、前中央银行行长席德懿府邸改建成“席家花园”餐厅、而曾经是中国首富的孔祥熙邸则成为“上海制片厂”衡山路的休闲娱乐店家，无论茶坊、酒吧、主题餐厅这里保证让您体验上海夜生活的完整。尤其入夜后，这里将会吸引众多的白领人士、时尚青年来此休闲小憩，在红茶坊里打牌下棋，在酒吧里聊天听音乐。六上海浦东世纪花园社区商业街1开发商：上海东上海联合置业有限公司，成立于一九九六年三月。2项目概况：“浦东世纪花园”位于浦东花木行政文化中心，北临上海最大的绿地世纪公园
11、，东接国际博览中心，南靠浦东铁路客站站前区。该项目总建筑面积30余万平方米，总投资近10个亿。项目包括一、二期住宅和商业街三部分。一、二期占地18万， 建筑面积15万，绿化率50.00 ，容积率1.5，均价23000/。于2003年3月27日开盘，2005年4月30日入住；总居住户数超过1100户。社区商业街“浦东世纪花园社区商业街”属“浦东世纪公园”南面地块。位于梅花路、芳甸路，规模超过12000。于2005年6月26日开盘推出首批53套商铺，当天即吸引了20多名客户下定，截至7月3日已经售出28套，其中20套已经正式签约。该案商铺面积处于90290，均价36000元/，计划2006年9月交
12、房，现在已结构封顶。3其它：开发商要求下定金就需交纳50万元之多；必须交齐50%房款才予以签约，目前浦东世纪花园的单套总价在160万300万元之间。热销原因，浦东世纪花园社区商业街属于“浦东世纪花园”二期商业项目，与上海新国际博览中心一街之隔。据悉，新国际博览中心每年有逾200万人次的参展人流并稳步上升，但目前周边商业分布非常零散；“浦东世纪花园”周边有“大唐盛世花园”、“香梅花园”等十几个高档楼盘，其中生活着近10万高端消费人群，但在家门口却找不到成熟的消费场所。浦东世纪花园社区商业街的出现无疑填补了市场空白。七天津金街步行街中华第一步行街将百年商业老街和平路改造成一条百年“金街”，和平路是
13、传统的商业街，历史悠久。早在50年代以前便初具规模，形成了中外巨商、买办、达官显贵聚集游乐的豪华区域。原来的和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。2000年3月份，天津市委、市政府作出了改造和平路商业街的决策。对和平路两侧的建筑立面、街面、灯光进行整修，使街边的建筑楼体形成长1240米欧式建筑风格。经过半年改造，2000年9月8日重新开街，与先前改造的滨江道连成“金十字”，取名“金街”， 全长达2100多米，成为天津发达的商业的品牌地区和重要的人文景观。真正成为了天津的中心商业街。今天的和平路，是一条购物、观光、餐饮、
14、文化娱乐为一体的多功能的商业街，夜幕降临时的和平路是它一天中最美的时刻。沿街百货、餐饮、服装、文教、服务、休闲等百业商家争奇斗艳，集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体，应有尽有，功能俱全，焕发出浓厚的文化气息和现代商业特点。八南京女人街1开发商：南京富腾房地产开发有限公司2项目概况：本案位于南京江宁区金箔路，总长800米、宽78米、占地60亩，总建筑面积86000，总投资2.8亿元人民币，属政府城市规划商业配套工程。项目均价7500元/，物业公司：星汉物业 ，物业费：1.25元/月。3项目定位：具有6大功能区，5条生态大道，1个主题商场，376家专卖店，全封闭全透明，设施配套齐全，中央空调4部
15、观光电梯，28部自动扶梯，2部货梯，是南京第一座以主题风情街、时尚名品、电子商务为主题特色的国际性购物休闲娱乐广场，街内外树立23樽中国历代女杰雕塑，是一条独具中华五千年文化特色的景观街。6大功能区：A区为多功能城，设大型超市、餐饮、会馆等；B区、D区为精品店中店，主营女性消费精品；C区为典型业态商场，把新潮服饰作为主力商品批发、零售；E区设运动、娱乐、休闲、培训、宾馆；F区为中国民族特色商品区。4项目特色：中国目前同类单体最大的“街”形建筑，是一条多元化的主题概念街。她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐、健身、培训、创业的功能 ，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。国内首
16、创“五种经营模式”并存同一商业形象的先例，并付诸于实践。即投资经营，商铺业主购买商铺后自己直接经营；委托经营，商铺业主将商铺委托商管公司租出，让别人经营；租赁经营，经营业主以租赁形式进行租赁经营；直接经营，商管公司将直接经营大约20%的营业面积；虚拟经营，是指以中国女人街为总品牌商标，与社会各界研发、生产、销售中国女人街旗下的子产品。5其它：中国女人街于2002年10月23日开盘，开业时间 2004年3月8日。一期开盘仅一个多月，首期销售B区已售磐，A区控制定项大面积销售，销售率已达50，被业内人士认为是房地产销售的奇迹。据南京富腾公司总经理张国安称，女人街入运营后至少有20的商铺自己经营。九
17、杭州清河坊历史文化特色街区清河坊位于杭城南部景区吴山脚下，距西湖仅数百米，占地13.66公顷，作为杭州目前唯一保存较完好的旧城区清河坊历史街区，正是杭州悠久历史的一个缩影。清河坊自古是杭州的繁华地段。河坊街新宫桥以东，是南宋时期宋高宗寝宫德寿宫遗址。南宋时被封为清河郡王的张俊住宅就在当时称之为御街的太平巷，故，这一带被命名为清河坊。南宋时期，清河坊商铺林立、酒楼茶肆鳞次栉比，是杭城的政治文化中心和商贾云集之地。历经元、明、清及民国时期、直至解放初期，这一带仍是杭城商业繁华地带。而今清河坊历史街区，保留了历史文脉，恢复了方回春堂、保和堂、种德堂老字号中药店和万隆火腿庄、王星记扇子、荣宝斋。新引进
18、了世界钱币博物馆、观复古典艺术博物馆、雅风堂馆、浙江古陶器收藏馆、龙泉官窑展馆及各种工艺品、艺术品店和吴越人家手工布艺，太极茶道、太和茶道、绍兴老酒店、香溢馆、华宝斋、虞金顺艺术馆、喜得宝、丽江工艺等特色店馆。集“游、观，住、吃、购、娱“为一体的古风扑面的步行街区再现昔日繁华。目前年日均游客流量达近10万人次。早在1999年4月，杭州市政府及上城区政府便开始对清河坊一带进行保护性开发。清河坊历史街区的一期工程，是随着2001年10月18日，主街河坊街的开街而宣告完成的。460米长，20米宽的步行街浓缩了明清时期杭州的市井风貌，成了市民和国内外游客关注的焦点，而108个花样繁多的商铺更是让游人们
19、流连忘返。十杭州信义坊步行街古时，运河流经的湖墅一带曾经是一派商贾云集、百货登市的繁华景象，被称为“十里银湖墅”，那时的信义坊则是银湖墅中的黄金商街。在2002年10月西博会期间，总投资3亿多元，依托运河文化而建的大型商业步行街信义坊将正式落成。信义坊步行街建设单位为广通公司，从规划到现在，已经有4年多。其东起湖墅路，西至莫干山路，沿余杭塘河两岸而建，全长500米，总建筑面积约有3万，共有200多间商铺。在临街各建筑之间建有水榭、广场、凉亭、走廊、雕塑等。步行街宽16米，沿街一面是3米宽的骑楼，沿河一侧则有建筑局部向河里延伸。两岸通过露亭桥、草营桥、归锦桥三座各具特色的古桥相连，形成“街上有河
20、，河上有街”的独特景观。河西有一个游船码头，人们在购物之余乘船而游，眼前呈现出一幅优美的江南风情画卷。信义坊步行街定位在城市白领们的休闲娱乐场所，时尚之地，欲打造一条集“逛、玩、购、赏”于一体的时尚精品休闲街，商铺的平均售价在20000元左右，开发商将对商铺采取统一管理的方式。据了解，“落户”信义坊的业主大多为韩国、新加坡、泰国等地的外商，也有香港、台湾、北京、上海等地的特色品牌店。开街后一个月，这儿的楼盘价格一路飙升。信义坊商街的规划被杭州市政府纳入“京杭大运河文化建设工程”，对杭州市未来人文景观的建设具有重要历史意义。 十一苏州观前街步行商业街观前路因其地处玄妙观前而得名。迄今已有150多
21、年的历史，一直以汇集稻香村、乾泰祥、黄天源等多家名优特色的百年老店而名满天下；地处碧凤坊-太监弄的美食街更是以苏帮美食誉满江南；全国重点文物保护单位玄妙观，以其丰厚的道教文化内涵吸引着国内外游客。历经百年兴衰，1999年1月，苏州市委、市政府投入10亿元巨资对观前地区进行了全面整治和更新。经过三年多的滚动建设，观前一、二、三期工程总共翻建新建道路37条、新建63幢建筑、翻建新建广场26100，建设23100的停车场，绿化18660。改造后的观前地区成为了具有浓郁地方色彩的市区商业、文化、宗教、旅游中心。整个改造工程，十分细腻地处理了文化传承问题。在建筑更新、立面整治和民居改善中，刻意保持传统风
22、貌，尽最大努力扶持恢复老字号；街景小品、休闲广场和观前公园建设，注重追求苏州园林的品位。观前地区集中了许多吴文化的精髓，昆剧传统表演场所沁兰厅，苏州评弹发祥地光裕公所，千年道观玄妙观，历史悠久的开明大戏院等等。众多文化实施的移建、恢复逐步奠定了观前街成为“姑苏第一街”的地位。经过改造的观前地区已经成为苏州古城旅游文化的一张王牌。据介绍，目前观前地区的日均人流量，由整治前的8-10万人次增加到12-15万人次，节假日最高峰超过35万人次；观前人流结构中，游客的比例从整治前的15%提高到30%以上。人气急增，最大的得益者莫过于观前街众多的商家，观前商家日进斗金，观前商铺的年租金记录正在不断被刷新，
23、平方米年租金已经超过了5000元，招租店面已被一抢而空。 十二武汉江汉路步行商业街全国第一长步行街江汉路，始名于20世纪30年代，在此，可见30年代遗留下来的西洋建筑，曾是有名的商业门点集中区。经过几十年的发展，现在成为汉口最繁华的区域之一，人流量大，店铺达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，近30个行业。老字号的包括解放前繁盛一时的人民饭店，璇宫饭店，孙中山亲笔所书“精益求精”店名的精益眼镜店，为抵制日货而开的国货百货大楼，现名中心百货大楼，专卖洋钟表的亨达利钟表店，冠生园、华康副食、滋美食品厂，武汉中药店，四季美汤包馆。 于2000年2月底，武汉市人民政府决定投资9000万
24、元，开始改建为江汉路步行街，完工后，其景致更体现传统与现代相结合的繁华。2000年9月江汉路步行商业街开街后，日人流量以10万计。江汉路步行街的定位是精品购物休闲旅游一条街，路边不再设“路肩”，路面与两边店铺落地橱窗连成一体，行人观景、行走、购物有如走进一家“巨型露天商场”。全长1210米，分为5个空间节点：江汉关、黄陂街、鄱阳街、花楼街、中心百货，每一个节点都有相应的设计思想、布局和设施。改造后的江汉路每平方米造价达600元，早9点-晚10点禁止机动车和自行车通过。现有各类商业门点305处，其中步行街范围内（武汉关至江汉四路）有门点183处，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等51个行业。另有
25、资料显示，逛街的人进店购物的并不多，“10个人逛只2人购买。”有一商户说。这种情况下，门面易主的频率大增，每隔一周逛步行街，似乎都能发现街上又多了新面孔，也少了老面孔。2000年步行街开街后，人气够了，但特色不够。随后政府成立商会，提供商业方面的管理及信息，对商户进行引导，希望做出特色来。十三广州北京路商业步行街北京路地处广州市中心，是广州城建之始的所在地，最初的街长不过300米，自发形成。2001年1月1日北京路正式实施步行。步行街北起中山五路，南至惠福路，全长440米，宽20米，沿街商铺138户，大、小企业500多家，每天人流量25万人次，广州市商业的龙头企业广百就座落在步行街上。北京路体
26、现了“现代都市特色，岭南建筑风格，浓厚文化氛围，窗口示范作用”的特色。2002年7月初，北京路步行街在整饰工程路面开挖过程中，出土了大量砂岩石条与古城墙砖。经过两个多月的抢救性挖掘，掘出了自南汉以来共五朝11层的路面和宋代拱北楼基址。越秀区有关部门在征询各方意见后，决定用玻璃钢罩覆盖其上向市民展示。2003年1月，整饰后的“千年古道遗址”正式开放。十四广州保利香槟花园波尔卡商业街1发展商：保利地产。成立于1992年9月，开发资质为国家一级房地产开发企业，主要项目包括国家康居示范小区保利花园、保利红棉花园、保利白云山庄、保利百合花园、保利香槟花园、广州保利大厦、保利国际广场以及武汉保利花园、沈阳
27、保利花园、重庆保利花园、湖南文化信息广场和北京保利欣苑等。2项目概况：波尔卡商业街位于珠江新城西区中心地带，为纯法式商业建筑，四面临街，临街长度300米。面积在40平方米至219平方米之间，其中又以90平方米至105平方米的为主，商铺层高达到了7米，符合了国际上一些大商家对商场要求的高度，业主间隔成两层空间使用仍绰绰有余。3项目特色：波尔卡商业街定位为“休闲商业”，强调法兰西贵族式的浪漫、高贵情调，要把其打造成为一条极具文化色彩的法式风情商业街。4其他：2005年3月27日开盘，均价65000元/左右，两个小时卖出1.4亿元。热销原因除项目定位属珠江新城的业态弥补高档次的商圈之外，还有政府为推
28、新城建设，早期出售的商用物业，如星汇园、浩瀚华轩、双城国际等街铺的月租金更是从100元/平方米至300元/平方米成倍攀升，某些商铺达到400-500元，回报率5%-8%左右。一些商铺的租赁价格甚至比去年底已有达50的升幅。十五深圳东门步行街东门老街，位于罗湖商业区，这片只有17.6万平方米，早在300多年前的明末清初就是深圳镇旧址的古老土地， 它见证了中国近当代历史变迁的重大事件。随着深圳特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，政府在1998年开始花大力气进行东门老街区改造工程，历时3年，总投资5.7亿元。到2001年底，东门商业步行街一、二期改造项目基本完成。改造后的
29、东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。东门商业步行街总占地面积17.6万平方米，建筑面积65万平方米，其中商业经营面积约50万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。共有大大小小4000多商家在这里驻扎，各式商场、酒楼茶肆、网吧、歌舞厅、美容美发、古董陶瓷、琴行书画、影楼剧院数码城应有尽有。改造后的东门拥有全国面积最大的商业步行街、雕 塑广场等文化设施，极大的提高了东门老街的文化底蕴，东门步行街人
30、气日增。每天30万至50万的人流量，年销售额达50亿元，商铺租金明显高于其他地域。根据中原地产的研究资料，太阳广场的铺位租金价格每平方米在1500至2100元之间，超过同期商铺租金均价的两倍多。十六重庆解放碑商业步行街中国西部第一街盛世丰碑，西部明珠。屹立在渝中半岛的解放碑，从1942年她诞生的那天起，至今已60余年。从当年的“精神堡垒”、“抗战胜利记功碑”、建国初期的“人民解放纪念碑”，直到重庆直辖即1997年12月27日改扩建为解放碑中心购物广场，后经重庆市政府批准，以解放碑为中心向周边街区延伸到1平方公里，成为现今的重庆市解放碑商贸中心区。此后，渝中区政府又分别于2000年和2001年拓
31、展广场至八一路中段和民族路延伸段，面积也增加至约3.6万。目前，在解放碑商贸区的品牌餐饮网点有340多家，星级酒店12余家；工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行，以及保险、证券、期货公司等金融机构(包括分支机构)87家；此外还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点等中介机构324家；有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。商贸区交通十分便捷，出租四通八达，20余条公路线路可直抵近郊和远郊。完善的服务功能使得这座面积为1平方公里内的商贸中心区内汇集了机构单位5057个，营业面积超过5000的大型商场有20多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业
32、经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市10大零售企业，解放碑商贸区内就占据5席，其经济总量和对全区GDP的贡献率高居西部之首，成为名符其实的中国西部第一街。截至2003年下半年，解放碑商业步行街整体的供应量大概在30万平方米以上，租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街的均价在5-6万元/，其中平街层商铺最高均价为10万元左右/，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到15-16万元/的天价。出租方面租金同样居高不下，步行街圈内一般平均租金1000-2500元/，外围一圈价格在400-800元/。解放碑步行街整体出租率相当的高，达到95%以上，尤其是铺面的出租率达到100%。
33、 十七重庆龙湖北城天街MALL6开发商：重庆龙湖地产发展有限公司，由重庆中建科置业有限公司更名而来。公司成立于1995年6月，由重庆佳辰经济发展有限公司控股。7项目概况：位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150，总建筑面积近30万，其中商业区建筑面积近14万，住宅建筑面积11万左右。该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。8项目定位和项目特色：北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国
34、际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。 9其它：2003年11月开街，之后龙湖物业管理公司一直持续开展各种活动，以造热商圈。且由于本案位于重庆新区江北区，也得到了江北区政府的大力支持，更有2003年7月8日江北区政府协助开发商“北城天街蓉城叫卖”招商之举。迄今为止，北城天街出租率已达97%，每天人流量近5万人次，为观音桥商圈汇聚了不少人
35、气。十八成都春熙路商业步行街西南第一街春熙路始建于1924年，名义取“熙来攘往，如登春台”。据史料记载，春熙路建成后，成了连接东大街和总府路“劝业场”的黄金大道。一时间，本土的、外来的，“北京帮”、“浙江帮”、“四川帮”，与金发碧眼、白皮肤的洋人们同台经营，商贾如云，店铺林立，拥有30多个行业，约200多家大小商户，终日车水马龙，成了富人的购物天堂。上世纪80年代改革开放后，春熙路再现繁荣，与紧邻的青年路一起，成为中外闻名的“西南第一街”。1992年9月12日，春熙路历史上的夜市首次开张。据说，那几年，一个夜市摊位转手就可以卖4.5万元。2001年4月24日，建市近10年，春熙路开始进入史无前
36、例的改造。2001年5月8日，成都市春熙路商业步行街改扩建工程全面启动。这是春熙路百年历史上最具规模、变化最大的一次整容手术。2002年5月，春熙路步行街改造竣工，使得这个具有上百年历史文化传统的老街焕发出全新的活力，继续代表并引领着成都的娱乐、休闲时尚。重新开街后的春熙路街长 南北360米，东西240米，街宽22米，人流量20万人次天。改造后的春熙路不但宽敞了许多，道路由花岗石与仿古地砖铺就，主街的交汇处，是有名的中山广场，拓宽后的广场有近10亩，并有了露天水池、绿化带。2002年3月19日，春熙路商圈西侧一地块拍卖出了1520万元/亩的天价！很快，商家热捧的新春熙路提高了门槛。有关方面根据
37、形势对春熙路商业圈业态进行了调整。春熙路商圈被细分为“精品一条街”“休闲个性一条街”“餐饮一条街”和围绕中山广场形成的商贸中心区，所有卖“吼货”的商家在调整中都被迫出局。今后对新进入春熙路的商家将实行资格审查制度。一些不符合规划，特别是经营低档货的商家惟一的自救之道是将口岸让出。十九昆明昆明走廊1开发商：云南百大房地产有限公司，成立于1998年9月18日，是由上市公司昆明百货大楼（集团）股份有限公司相对控股，华夏西部投资管理公司（北京）及其他股东共同出资组建的房地产开发企业。先后成功开发了富春花园、望湖雅筑、钻石豪苑、新东寺人家西寺阁、碧云雅居、开远景山花园、博园世家别墅群、晨曦街洋房(TOW
38、NHOUSE)、百大国际花园及昆百大产权商铺、昆明走廊等项目。2项目概况：位于昆明市中心，属昆明CBD核心地段，辐射整个青年路商圈。华夏于2003年10月收购西南商业大厦，通过下属公司云百大地产公司进行开发。该项目总占地10.8亩，建筑面积18800，设计为5层，首层娱乐动感广场；二层，三层名品走廊、时尚走廊；四层美食休闲走廊；五层休闲走廊。面积范围11.81-335.47，均价18000/，开盘时间2005年4月22日，入住时间2005年10月15日。物业管理：百大物业3项目特色：昆明走廊建筑设计采用慢坡步行系统的设计，最大限度地打消了楼层的抗性，设计把传统的平面步行交通体系在空中叠合，穿插
39、，扭转，形成空中一个“结”状的交通体系，使行走的人不知不觉中走入并进过这个独特的“空中院落商街”。而地上和空中都有不同的院和街，不仅平层延伸变化，而且上下相互串连，错落，透叠，充满生趣。4其它：开发商推行先招商后销售的策略，并承诺包租三年，未能租出的由开发商负责租金返还。二十昆明同仁街1开发商：云南新同仁屋业有限公司2项目概况：1998年，金碧片区拓宽改造，同仁街被拆除；2003年9月底，重新焕发青春光彩的同仁街与春城市民重新聚首言欢。在恢复和再现老昆明建筑风格的同时，现在招商已经基本完成，一楼商铺主营专卖，二楼提供城市中心区的休憩娱乐平台。周边写字楼、酒店、住宅区、金融机构众多，交通较便利，商铺的总建筑面积8200平米，出售产权，基本定位在时尚精品。3项目特色：骑廊采用整根青石柱，同时骑廊户户贯通，保留了连续界面的骑楼式商业街景观；二楼的欧式小窗严格按照当年尺寸打造，带有浓郁的法国风情，同时契合中式特色，在个别小窗的顶上加戴青色砖帽；铺路的大青石也分外有讲究，石间有缝隙，雨天不积水，天干时，石面返青，十分湿润宜人。多雨季节，行人不必到街面上穿行，顺着间间贯通的骑廊内行走，就可以从一户人家到另一户人家。
