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1、第三次浪潮,打造台湾农民西进的创业之城,目 录,第一部分：俯瞰创业园第二部分：定位创业园第三部分：构建创业园,第一部分 俯瞰创业园,欲策划汉寿台湾农民创业园，必先解读其面临的宏观发展大势。,一、第三次浪潮,改革开放以来，随着中国经济的不断成长和市场的不断扩大，国际产业向中国转移先后掀起了三次浪潮。,中国三次全球产业转移时序图,1、三次浪潮的特征,每一次产业转移的浪潮，都与中国的国家战略、区域热点、经济发展水平息息相关。第一次浪潮：以轻工产业为主，主要集中于珠三角地区；第二次浪潮：以IT产业为主，主要集中于长三角地区；第三次浪潮：以重化工和现代服务业为主，产业转移重心转向中西部地区。,2、台湾农
2、业的三次浪潮,在三次浪潮中，农业转移相对其他产业而言比例很小，但从转移的趋势上讲，呈现出相似的特征，即同样经历了三次转移浪潮。,第一次浪潮：在国家大的宏观政策支持下，台湾农民自发的进入大陆投资种植业，选择与台湾自然气候相似的广东、海南、福建等地区，将台湾成熟的农业优良品质、种养植技术和经营理念带进大陆，推动大陆农业的发展。,第二次浪潮：在国家台湾农业发展优惠政策的引导下，以两岸农业合作试验区为核心，重点发展以提高农产品品质的精致农业和农产品加工，重点发展在珠三角和长三角区域。,第三次浪潮：如同全球服务业转移一样，台湾农业进入大陆将以休闲农业、农产品商贸物流等农业服务业为主导，发展的区域将从珠三
3、角、长三角转移到中西部区域。,台湾农业向大陆转移的三次浪潮,3、汉寿的战略机遇,汉寿台湾农民创业园，作为国家级的战略举措，对于提升汉寿的国际知名度、获得更多的国家优惠政策、推动区域发展创造了一个千载难逢的战略机遇。,一个区域发展的机会很多，但是获得战略机遇期的机会很少，台湾农民创业园为汉寿提供了一个具有唯一性、权威性和排他性的战略机遇期。,如果思路得当，操作到位，汉寿台湾农民创业园不仅能成为承接台湾第三次农业浪潮的转移平台，还能够成为全球第三次产业浪潮的转移平台，成为带动区域经济发展的超级引擎！,五问创业园,如果站在迎接台湾农业产业转移的第三次浪潮，打造台农西进战略平台的全新的视角上来审视项目
4、，以下问题我们不得不审慎思考：,问题一：我们要做一个什么样的创业园？,从创业之园到创业之城,1、第三代产业园,中国的园区建设经历过三个阶段：第一代园区：捡到篮子都是菜，这个阶段只要是企业就行，结果做食品的和做农药的在一起；第二代园区：按照产业集聚理论对园区规划，相同产业集聚，“先治坡，后治窝”，结果只乐业，不安居。,第三代园区：园区经济与城区经济融合的产业发展模式，也就是将产业发展与城市生活配套结合起来，成为一个安居乐业的新城。,2、从创业之园到创业之城,台湾农村的城镇化水平很高，要吸引台湾的农民和农业企业来汉寿创业，必须打造一个集创业、居住、休闲于一体的城镇，成为中国中部的台湾农民的创业之城
5、，才能吸引更多的台湾企业来汉寿落户。,问题二：我们吸引什么样的台湾农民和农业企业？,寻找两岸农业合作的对接点,1、台湾农业的特点,台湾农业发展的三个阶段：第一，种植农业阶段。这个时期台湾农业主要通过科技技术提高农业产量，以满足人们基本生活的需要；第二，精致农业阶段。随着地区经济水平的提高，人们对农产品需求从数量到质量变化，这个时期通过设施农业、工厂化农业大行其道。,资料：台湾“精致农业”之水果,台湾的热带水果已经具有国际竞争优势，如莲雾、凤梨、释迦等多种高价值新产品，已经形成优良品牌的形象，深受消费者认同。台湾水果的优势，和汉寿以及湖广地区水果有对接的可能，但不是在种植上，而是在国际化运作、品
6、牌等方面。,台湾“精致农业”之畜牧,目前台湾的畜牧业已是资本及技术密集的农企业经营。同时台湾已有八成以上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染防治成果。近年台湾陆续推出高品质、卫生、安全的畜禽产品策略联盟各种品牌，如台湾土鸡、台湾优良黑毛猪肉等，在部分产品上拥有一定的优势。湖南省作为“农业大省”，已经有很成熟、上规模的农产品生产基地，这些可以和台湾精致农业相对接。,台湾“精致农业”之渔业,台湾渔业非常发达，目前远洋渔业渔获量占台湾渔业总产量一半以上。主要渔业包括鲔钓、鱿钓、大型围网、拖网等，为全世界六大远洋渔业开发地区之一。汉寿地处洞庭湖滨，渔业发展同样非常发达，台湾的渔业可以与汉寿的渔业相对接。,第
7、三，休闲农业阶段。随着城市化水平和人们生活水平的提高，人们对农产品的需求完全过剩，尤其是城市人群对都市生活的厌倦，对乡村生活的向往，返璞归真、田园牧歌，使得台湾农业从以提供农产品向提供农业服务发展。,资料：台湾休闲农业,台湾休闲农业始于1980年，经20多年发展，台湾共有各类观光农(渔)园3000多个。近年来，台湾省农会在大力推动“一乡一休闲”，目前，台湾休闲农业已经成为融合农业教育、农业旅游、农业科技等为一体的综合性农业发展形式，已经成为台湾农业发展的主流模式。,休闲农业之观光农园,观光农园的主要形式是开放成熟的果园、菜园、花圃等,让游客入内采果、拔菜、赏花，享受田园乐趣。目前仅台北市的观光
8、农园就有柑园、花圃、草莓园、菜园、百香果园、茶园、莲雾园、柚子园、香菇园、海芋园、葡萄园等10多类，经营面积达400多公顷，共有400多个农户参加。,休闲农业之市民农园,市民农园是休闲农业高级阶段-租赁阶段的代表。它是由农民提供耕地，经由市民承租以种植，以体验农业生产乐趣，为都市居民提供休闲、健康、教育、娱乐、活动与体验农业之场所。,尼尼熊独角仙农场,台湾休闲农业之休闲农场,休闲农场是一种综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果，了解农民生活，享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。,随着中国城市化和经济水平的不断提高，各大都市周末生态休闲旅游风生水起，如火如荼，农业休闲成为都市人休闲旅游的重要
9、组成部分。但是目前国内的休闲农业发展水平还是粗放的、经营水平还十分低下。,2、对接哪些农业创业企业,从台湾农民创业园吸引台湾农业产业转移的角度看，重点吸引从事休闲农业和精致农业的企业。种植企业由于汉寿的自然条件的制约，不是吸引的重点。,（1）引进种养殖业道路很难走通：,其一，因受气候条件的限制，台湾的热带农业在大陆北方并不适合大面积种植。对接上与北方相比有先天的缺陷；其二，虽然汉寿的水果和台湾某些地区有对接的可能，但汉寿水果种植技术已经比较领先，在这方面，引进的规模将会极其有限；其三，台湾农民单纯来此种植农作物，与北方相比，台湾农民缺少亲情乡缘的支持，不具备很强的吸引力。,（2）精致农业的示范
10、推广平台,台湾的精致农业，利用大棚等人工环境，可以在南方区域种植，但需要品种孵育和推广示范的场所。,案例：阜新蝴蝶兰小镇,台湾企业家刘明昭将并不适合北方种植的蝴蝶兰，移植到东北阜新，最终建成了一个蝴蝶兰小镇，他本人也被称为“东北蝴蝶兰王”。,我们认为：休闲农业极有可能成为创业园承接台湾农业产业转移的重点和突破点。,（3）休闲农业大有前途,其一，休闲农业不太受自然条件的限制，具有与南方农业对接的可能,休闲农业是以休闲为载体，以各地农业资源为基础，复合相关的科技、教育以及旅游等要素，它并不受自然种植环境等硬件条件的限制，具备引进大陆南方的基础。,其二，休闲农业是台湾农业的优势所在，也是新一轮台湾农
11、业产业转移的重点。,从现阶段台湾农业的发展来看，在岛内生产成本高、土地规模小、岛内市场狭小等综合因素作用下，以生产种植为主的农业生产已经不具优势，台湾农业正在向休闲农业转型，休闲农业也是台湾现阶段农业发展的主流，是台湾新一轮农业产业转移的重点。,其三：中国大城市周边具有广阔的休闲农业发展空间,在人均收入增加和居民消费水平提升的影响下，中国正在迎来休闲旅游的浪潮，各大中城市周边的传统农业正纷纷向附加值更高的休闲农业转型，在中国经济重心北移的推动下，中国中部发展休闲农业的空间极其广阔。,其四：具有高辐射性的休闲农业，能够跳出当地资源的限制，辐射更广泛的区域，从而获得巨大的腹地支撑。,休闲农业作为农
12、业产业链的最高端，是示范农业种植、推广农业科技、传播农业新思想等的最佳载体，其可以跳出当地资源的限制，为更广泛的农业区域服务，从而获得巨大的腹地支撑。,问题三：创业园如何推动区域经济发展？,汉寿台湾农民创业园将作为一个中央高度重视的项目，农业部积极支持、省市地方政府大力推进的超级项目，如何将各自的利益拧成一股合力?,1、争取更多的国家政策,目前国家对开发区发展思路：第一，纳入城市的整体规划；第二，严格控制土地的使用，对于产业用地限制最低价，未来将采用招牌挂；第三，限制各种优惠政策，尤其是税收政策和土地优惠政策。,在目前开发区受到限制发展条件下，利用“独享阳光雨露”的优势，争取国家的土地、税收、
13、保税、检疫等优惠政策，使创业园成为台湾企业创业和发展的新高地。,2、借势借力、快速发展,利用农业部的战略资源，打造中国农业领域具有唯一性、排他性、权威性的引擎性项目休闲农业博览会。例如：深圳打造高交会、文博会都是充分利用科技部和文化部独特的战略资源。,3、“三老满意”的原则,农业部等相关部委满意：加强两岸农业技术合作，促进两岸农业经贸发展；地方政府满意：促进“城镇兴县、旅游活县”建设，带动区域经济发展；园区运营商满意：园区可持续经营，市场化运作成功；入园创业者满意：有稳定的收益以及盈利空间；入园农民满意：有良好的工作、生活氛围当地农民满意：增加收入，改善生产、生活条件。,老头子农业部、地方政府
14、,老板园区运营商入园创业者,老百姓入园农民当地农民,4、区域营销的作用,注意力也是经济。利用台湾农民创业园这个超级品牌，借助两岸民众关心和注意力，打造多个热门话题，提高汉寿的知名度，从区域营销的角度推动区域发展。,问题四：台农选择汉寿的五大理由？,告诉台湾农民一个真实的汉寿,台湾农民为什么来汉寿创业？第一是市场！第二是市场！第三还是市场！,一方面，可以利用既有的国际资源运作经验，以内地为生产基地，拓展其国际市场；另一方面，可以立足汉寿，将台湾农产品卖向大陆中南部和国际市场。,产业转移,环黄海经济圈,理由一：汉寿（环洞庭湖生态经济圈）具有辐射长、珠三角的战略区位优势，能够成为国际级的超级市场平台
15、和跳板。,理由二：汉寿（环洞庭湖生态经济圈）是中部地区的战略枢纽，农产品供给长沙、武汉等中部城市，可以辐射中国中、东、南部，是绝佳的区域性商贸物流中心。,汉寿的水、陆、铁、空的交通枢纽优势，对台湾企业有着极大的吸引力。,理由三：湖南对项目所在地汉寿的定位是环洞庭湖生态经济圈，面对近1亿人口的湖南市场，环洞庭湖生态城市群几千万的大市场，同样具有极大的吸引力。,理由四：湖南是中国中部的农业大省，农业资源十分丰富，农业劳动力素质高，成本低，是台农利用资源、扩大生产能力的极佳之地。,湖南省作为我国农业总产值第二大省，已经形成了在全国具有竞争力的优势农产品基地，尤其是与台湾优势产业有对接的水果、水产、蔬
16、菜等产业基地。,理由五：汉寿台农园是洞庭湖区唯一的、国家倾力打造的重点项目，能够为台湾农民提供创业发展的优惠政策。,问题五：创业园怎么吸引台农来？,汉寿台湾农民创业园，要想吸引台湾创业者到此创业，就必须使其能“安居乐业”，有钱赚，有更大的发展空间。也就是说，要做到以下方面：,首先，要打造一个适合于创业者创业和生活的城市，一个富有国际风情的特色城镇。,从吸引现阶段的台农来看，创业园不仅要能够提供创业平台，还需要营造一个适合台湾人居住与生活、具有与其岛内生活水准相当或高于其的特色小镇。,其次，要营造一个全方位的服务体系，一个全方位的生活平台，使创业者能够“安居”，留得住。,要营造一个从创业者生活、
17、休闲等全方位的生活平台，才能使创业者如同回家，能够留得住。,再者，创造一个吸引不同环节（全产业链）农民创业的平台。,创业园要打造一个融农业生产、农业加工、农业商贸、农业旅游等为一体的全产业链创业环境与平台，让有一技之长的台农能够施展的空间，通过在大陆市场的应用，使其技能发扬光大。,还有，要建设中国目前需求最旺、市场空间最大的平台，使创业者能以此为跳板，进入大陆中、南部市场，获得更大的发展空间。,从台湾创业者的长久利益出发，创业园还需要建设一个能够辐射内地的“农业高地”休闲农业发展平台，搭建一个台湾创业者与内地农业结合的一个平台，使台农和台商能够以此为跳板，进入大陆市场，获得更大的发展空间。,第
18、二部分 定位创业园,明确台湾农民创业园的战略定位、功能定位以及发展思路等。,一、发展思路（汉寿模式）,总体发展思路可以归纳为：两全、两高、共创业,两全,全产业链的创业平台,全方位的服务平台,两高,高附加值的农业领域,高辐射性的农业市场,共创业,台湾农民（企）的创业平台,大陆农民（企）的创业平台,1、全产业链创业平台,为台湾农民提供一个从种子孵育、设施农业推广、农产品加工、销售、休闲农业展示、农业资源经营等“大农业”产业链的创业平台。,2、全方位服务体系,台湾农村城镇化水平很高，通过打造第三代园区，即：“园区经济与城区经济融合”的战略思路，为创业者提供从工作、生活、休闲的全方位服务体系。,3、高
19、附加值的农业领域,根据台湾农业发展的水平和中国市场的需求，重点发展高附加值农业，即科技、教育、商贸、旅游、设施农业和农产品加工。,4、高辐射性的农业市场,通过国家对台农民和农业特殊的优惠政策（农产品保税物流区、检疫中心）形成“台湾农业特区”；通过具有极大影响力的国家级农业主题会展的拉动，打造高辐射和聚合的东南亚农产品交易博览中心和中国休闲农业旗舰展示中心。,5、两岸农民共创业,这里不仅为台湾农民和农业企业提供一个创业的平台，也为大陆农民通过与台湾农民或农业企业在农业技术交流、经营模式培训、农业休闲品牌的加盟、农产品的经营方面的合作，共同创业实现农业产业的升级。,二、战略定位,以台湾企业第三次向
20、大陆转移的浪潮为契机，以高附加值和高辐射性的休闲农业为先导，以农产品的交易和加工为核心，以农业科技与农业教育为特色，倾力打造集农业科技与教育，农产品加工与交易、农业企业商务办公、农民居住休闲于一体的“创业之城”。,两岸农业合作新抓手 台湾农民发展新平台,1、两岸农业合作新抓手,台湾农民创业园是继两岸农业合作试验区之后的又一重大举措，是以台湾农民为主导，以打造全产业链的创业平台为手段，以进一步推进两岸农业交流与合作为目标的战略性抓手。,2、台湾农民发展新平台,与两岸农业试验区最本质的不同，强调“以人为本”的第三代园区（产业园区与城区融合）的发展思路，为台湾农民提供一个创业、生活、休闲于一体的发展
21、平台。,东南亚农产品交易的创富平台两岸农业科技教育的创新平台台湾农企商务办公的创业平台台湾农民生态宜居的国际小镇,三、功能定位,1、创富平台,充分利用汉寿作为滨湖地区商贸中心优势，以两岸农产品贸易为基础，打造面向东南亚的国际农贸港，并以此带动农产品加工的集聚，吸引国际大型农业企业入驻，形成创业园的“创富平台”。,定位：立足洞庭湖西滨，辐射南方，面向东南亚的国际农产品商贸中心与加工基地；功能：农产品博览与交易，农产品保税物流以及农产品加工三大功能；构成：由中国国际农业博览会、国际农产品贸易中心和台湾农产品保税物流构成。,2、创新平台,以两岸合作办学为基础，融合两岸农业技术交流、农业教育与培训、台
22、湾农业示范与推广等多种功能，打造以农业教育为主体，以农业技术孵化为核心的“创新平台”。,定位：两岸农业科技交流、教育培训、农业技术孵化的中心；功能：农业科技交流、农业教育、农业技术孵化、农业技术示范与推广四大功能。构成：由两岸合作中华农学院、两岸农业科技合作基地以及台湾农科推广示范基地构成。,3、创业平台,以休闲农业为载体，融合农业企业总部办公、农业加工工艺展示、农业新品种展示等多种功能为一体，为有一技之长的台农提供展示才华的空间，为进入大陆的台商提供进入大陆市场的平台，打造创业园的“创业平台”。,定位：为台商进入大陆以及台农创业提供全方位支持的创业基地；功能：农产品加工工艺展示、农业贸易洽谈
23、、企业总部办公、农业新品种展示等。构成：由休闲农业旗舰基地、台湾农业创业基地和台湾企业总部基地构成。,4、国际小镇,国际小镇是整个12平方公里产业区的面向其中入园创业者、企业员工以及园区管理人员等的生活居住需求的综合性生活配套区；国际小镇是以居住为主导，集商业、休闲、教育等于一体的现代化国际人文小镇；,四、形象定位,中部生命谷创业之城,第三部分 构建创业园,确定创业园总体构成、功能分区以及项目的开发节奏，指导项目开发等,一、项目总体规划构想,总体规划理念项目规划理念总体规划构成,1、总体规划理念,按照第三代园区（城区经济与园区经济融合）的全新理念，创业园的规划要与“汉寿城镇兴县、旅游活县”的建
24、设紧密结合，以创业园为核心构筑产业服务中心，构建洞庭明珠。,打造“洞庭明珠”的汉寿新市镇,此处插入总体规划图,2、项目规划范围,根据不同功能和不同作用，农民创业园分为核心区、拓展区和辐射区三个功能分区。核心区：创业园吸引两岸创业者最重要的核心区域，主要以创新、创业、创富三大平台为主，发挥辐射与集聚作用；拓展区：范围主要包括东部工业区12平方公里，主要进行农产品加工、农业机械制造、农业信息技术等涉农相关产业。辐射区：汉寿以及湘西北其他区域。以台湾优良品种标准化连片开发、规模经营为主。,核心区范围：,在原有由河流围绕的基地基础上，向西延伸到铁路边，与桃村镇居住用地相接；向北拓展到东部工业区。总面积
25、约5500亩。,3、总体规划构成,一轴两带四大组团,一轴：沿东部工业区南北主干道的产业轴两带：沿东西向主干线的城市发展带；沿沧浪河的园区景观带四大组团：创富平台组团、创业平台组团、创新平台组团与国际小镇组团,二、核心引擎项目构建八马拉车,大中华休闲农业博览会台湾农企总部基地两岸农民创业基地国际农贸港出口加工区两岸合作中华农学村农业示范基地国际小镇,台湾农企总部基地,两岸农民创业基地,农业示范基地,出口加工区,国际农贸港,两岸合作中华农学村,国际小镇,引擎项目之一大中华休闲农业博览会,名称：大中华休闲农业博览会主题：以休闲农业为载体，融合农产品交易、农业科技博览，农业新技术与新思想交流为一体的综
26、合性农业主题博览会。目标：成为大中华地区休闲农业的重要展示窗口，成为大中华地区重要的主题农业博览会，成为两岸农业交流的一个重要平台。,构成：主展馆+室外展区。主展馆建议与国际商贸港的会展中心相结合，成为举办博览会的主会场；室外展区是室外的展览空间，建议与农业示范基地结合。举办单位：建议由农业部主办，汉寿市政府和农民创业园开发公司承办。吸引各地农业主管单位、典型休闲农业园参加。,会展案例：第六届花博会,名称：第六届中国花卉博览会时间：2005年9月28日10月7日地点：成都温江。主题：以花卉博览为主题，促进休闲经济和休闲产业的发展。效果：通过筹办花博会，温江城市功能完善和基础设施承载能力提前约5
27、年，区域环境形象和资源价值显著提升，创造了更大的资源价值利润空间，区域经济社会发展站到了一个新起点。,主要构成:主展馆与商务酒店:花博会的主要展示场馆，旁边配合108亩的商务酒店配套用地，以利于发展中小会展。花卉博览园:是花博会的室外景观区，作为永久景观保留，投资约5000万元，占地398亩，花博会闭幕之后，这里仍是不落幕的“花的世界”。花卉交易区:主要功能是花卉的生产、交易和研发。,花博会主展馆,花卉博览园景观,引擎项目之二台湾农企总部基地,总体定位：服务于两岸大中型农业企业的总部、农业中介组织为主的庄园群落；台湾农业企业总部集聚的总部基地。功能定位：展示、观摩、交流、服务、休闲等五大功能。
28、主要构成：服务于大型企业的商务庄园；服务于中介机构和园区公共服务职能的公共服务中心组团。建筑形态：融合台湾农业主题景观的休闲农庄。农业主题结合公司性质的不同，或葡萄、或果园、或花卉等。规模：占地约500亩。,商务庄园是为农企总部量身订造的独栋庄园，外部辅以农业主题景观，每个庄园内具备“一心、三区、一院落”的功能：“一心”：企业总部办公中心，是企业的展示性、贸易性中心。“三区”：企业介绍区，加工流程展示区，产品陈列体验区。“一院落”：庄园特色院落。,办公中心概念提示,特色院落概念提示,商务庄园概念提示：,企业介绍区概念提示,产品陈列概念提示,加工流程展示区概念提示,公共服务组团是面向各种农业中介
29、组织，中小型农业企业的多层或小高层建筑。具有商务中心等服务功能，也是整个园区的物业服务所在地。公共服务组团主要具有以下三大功能：,公共服务组团概念提示：,商务庄园案例:纳帕谷（Napa Velley）,位于美国加州的Napa Velley是最著名的葡萄酒生产地，有人说那帕之于美国，就好比像波尔多之于法国，这里总共容纳了有250间酒庄，出产美国品质最高的葡萄酒。这里有闻名全球的Robert Mondavi、Stags Leap、Chateau Montelena,更多的是家族式的小酒庄，以红酒文化、庄园文化成为昭负盛名的旅游风景度假地。,这里有如诗如画的风光，醉人的葡萄美酒，以及精致的美食，每年
30、吸引上百万来至世界各地的观光客人，来此享受优美的田园风情，并品尝各式美酒及学习葡萄酒的制造方法，纳帕更是爱酒人的天堂。,卡斯特庄园位于烟台经济技术开发区，酒庄整体设计风格为欧式庄园风格，主体建筑则兼纳中欧建筑的精华，其中广场及室内装饰、专业品酒室均出自法国顶级建筑设计师Rande之手。酒庄集高档葡萄酒生产、旅游观光、休闲娱乐于一体，通过高档葡萄酒的整个生产过程的展示，宣传葡萄酒文化。酒庄也作为张裕的一个窗口，充分展示张裕的实力，提高企业的知名度和美誉度。,商务庄园案例:张裕卡斯特庄园,张裕酒文化博物馆：张裕酒文化由百年地下酒窖和展厅两部分组成。大酒窖深7米，建于1894年，1903年完工，为当
31、时亚洲唯一地下大酒窖。展厅分历史厅、酒文化厅、荣誉厅、书画厅四部分，系统地展示了张裕酒文化的百年历史，还陈列了许多名人墨迹藏品。酒庄内俱乐部：客人在收获季节可以亲手采摘优质酿酒葡萄，用酒庄提供的小酿酒设备亲手为自己酿制只属于自己的挂酿，并且用酒庄提供的法国橡木桶将亲手酿制的美酒储存在大酒窖里，在特殊节日可以用来招待亲朋好友。,农企总部基地操作建议：,项目初期建议由政府主导引入知名企业入园建立庄园，形成初期氛围。庄园进行统一规划，建筑风格要特点鲜明：或张扬企业独特个性；或体现台湾休闲农园、湖南地方农业建筑的特色。,引擎项目之三两岸农民创业坊,总体定位：针对两岸中小型的农业企业和农民个体创业者搭建
32、的创业平台；功能定位：具有工艺展示、商务交流、技术推广和农庄休闲等功能。主要构成：原有村落改造的新村改造和新建创业基地两个区域构成。建筑形态：原有村落改造成功能布局合理、服务完善的胶东民居形态；新建创业基地可以选取台湾的建筑要素，形成台湾乡村风情村落。最终共同构成既具有田园风光、又适合创业的“美丽乡村”。规模：约800亩,两岸农民创业坊,村落改造的相关建议：将现有居民的部分迁出，添加公共服务的基础设施，如丰收广场、集中停车场、乡村餐厅等。对沿路的一部分村庄进行统一经营，逐步引导农民改造自身房屋，逐渐将生活资料变成生产资料，改变村民的生产生活方式。将迁出的居民集中安排在台湾小镇居住区，让农民上楼
33、，可以培训其到园区工作，解决生活问题。,广场概念提示,新村改造概念提示,新建创业组团建议按照商业街坊的形式建造，融入台湾乡村的元素，形成具有乡村风情的建筑群；建议引进不同的创业项目，如果品、酒品等等，形成主题各不相同的创业坊；创业坊具有展示加工工艺、特殊手艺展示等独特的功能，可以融合胶东民间的手工艺等，打造具有民风风情的创业坊。,新建创业基地的操作建议：,台湾客家擂茶,果酒作坊,位于台湾台中县的“玫瑰森林”休闲农园：为市民提供自然恬静的乡野休闲感受。“玫瑰森林”内共栽种了近3万株的玫瑰可供欣赏及采摘，农园还提供极具特色的玫瑰花料理，如：“玫瑰烧烤鸡腿排”、“薄荷烧烤鳗鱼”、“玫瑰茶冻”、“纯手
34、工饼干”、“玫瑰花茶”、“玫瑰果茶”及“冰淇淋系列”等。,案例借鉴:“玫瑰森林”休闲农园,集展览馆、纪念品店及餐厅于一身的水果之家：其中最吸引人的，便是有近七百种各式水果商品的纪念品店，在里面大家既可找到用水果制成的食物及饮料外，还有水果状造型的水煲、Hello Kitty厕板及鼠标。,案例借鉴:青森弘前市水果公园,水果主题餐厅：这里所有的食品及饮品均与水果有关，主食包括水果和日本人喜欢的咖哩烹饪的菜肴,还有各式的水果甜品,糕点.餐厅内还摆放有不少图文并茂的水果食谱，款式更比餐牌所列的齐全。,建议由汉寿县政府、园区运营商共同打造一个以水果为主体的示范创业园，名称可以命名为汉寿园。村落改造由地方
35、政府、园区运营商、农民三者共同参与，农民出一部分资金，农民可以在园区内就业增加农民收入。,两岸农民创业坊操作建议,引擎项目之四国际农贸港,总体定位：是立足湖南、辐射长、珠三角地区、面向东南亚的国际农产品贸易平台与物流中心；功能定位：其功能主要是农产品交易和农产品物流。主要构成：主要由农业会展区、农产品交易区、保税仓储及配送区以及商务办公区四部分构成；建筑形态：沿南北向东部工业区主轴线，形成大型公共建筑集中的有城市主景观，构成整个园区的公共活动中心。规模：占地约400亩。,国际农贸港,农产品交易区主要立足湖南、面向东南亚的国际性农产品交易区，建议在常规农产品交易的基础上，设立国家级的农产品检验检
36、疫中心、农产品进出口海关、保税仓储等特殊的功能。农产品交易区除了实体产品展示和交易外，建议开通网上交易的功能，并且形成园区内部交易网、外联台湾农产品交易网以及国际互联网三级体的电子商务服务。,农产品交易中心概念提示,农产品交易区概念提示：,农产品交易中心概念提示,农业会展区主要由农业会展中心构成，建议采用“一主多辅”的建筑形态，主展馆作为召开大中华休闲农业博览会的主场馆，副场馆作为中小性专业会展的举办地，辅助以商务酒店等。,农产品交易中心概念提示,农业会展区概念提示：,主要包括国际性农产品到港保存保管、配送结算以及包装加工等内容。,保税仓储及配送区概念提示：,国际商贸港操作建议：,建议引进国家
37、级的权威农产品安全质量认证机构、检验检疫机构，构架安全的农产品产业链。确立商贸港的权威性；建议引进国家级的农产品保税物流区，确立相应的政策，充分利用保税区的政策优势，吸引相关加工企业集聚。,引擎项目之五出口加工区,总体定位：是面向两岸以及东南亚的农产品加工区，是创业园农产品加工区的核心板块；也是桃村引进相关工业加工项目龙头区域，是12平方公里示范区的主要带动性项目。功能定位：食品加工、农产品深加工、台湾相关工业加工等；规模：约1200亩。,出口加工区,首先，建立符合国际安全标准的大型农产品加工基地；其次，与创业园内产业相配合，吸引国际大型农业加工企业，农资企业等经营，建立生物有机复合肥、纤维棉
38、、木糖醇、生物饲料等加工项目，形成涉农工业项目的集聚区；再者，充分利用创业园的农业保税物流区政策优势，吸引与汉寿、与常德产业关联密集的项目向12平方公里产业区入驻。,出口加工区操作建议：,引擎项目之六中华农学村,总体定位：是以农学院为主体，以两岸农业技术交流及农业培训的综合性农业教育基地；功能定位：具有农业教育、交流功能、农业培训三大功能。主要构成：由农业学术交流与培训中心、教学区、行政区以及综合服务区构成。规模：占地面积约800亩。,中华农学村,学术交流培训中心示,活动中心与运动场,学生公寓概念提示,中华农学村操作建议：,由中国农业部协调，农业部、台湾农业大学、当地政府以及企业联合投资办学。
39、争取每年举行一届两岸农业问题交流会。,引擎项目之七农业示范基地,总体定位：是两岸农业科技与产品研发、示范和推广的基地。是台湾农业技术进入大陆北方市场的孵化、试验基地。功能定位：具有科研、试验、孵化、示范和休闲观光五功能。主要构成：由科研孵化基地和示范推广基地组成。建筑形态：科技大棚，试验基地。规模：占地面积约800亩,农业示范基地,是两岸农业新技术与新产品开发的基地，尤其是台湾农产品进入大陆中南方市场的研究与适应，组团内采用“一心、四基地”结构：“一心”：综合服务中心“四基地”：良种科研试验基地、名优水果科研试验基地、无公害蔬菜科研试验基地、高档花卉科研试验基地。,科研孵化基地概念提示,高档花
40、卉试验基地,无公害蔬菜试验基地,名优水果试验基地,良种科研试验基地,两岸农业技术与新产品的中试推广基地，分为四基地：设施农业示范推广基地：包括蔬菜种植区、高档花卉种植区；瓜果示范推广基地：分为台湾水果园、大陆水果园；优良农作物示范推广基地；园林绿化示范推广基地。,示范推广基地概念提示,设施农业示范基地,瓜果示范基地,优良农作物推广基地,案例借鉴：珠海农科所,由台湾企业参与的珠海农科所，是一所综合性农业科研事业单位，现下辖园林、果树、生物三个科研所、四个所属企业、两个试验场，四个面积共4000多亩的科研基地。最近，珠海市政府将其作为“珠海市高科技农业园”，建成2000亩连片的基地，现为国家农业高
41、新技术示范园。,该基地建有农业高科技实验室、组织培养室、生物工厂，65座钢架玻璃温室大棚，引进、繁育世界各地名优瓜果、蔬菜、花卉计四个大类一百多个品种，农科中心己成为港澳地区和珠三角地区著名的农业高新技术推广、示范基地和外国政要、专家参观访问、考察交流、对外开放的重要窗口。,梅溪基地为基础建成的“农科奇观”旅游景区，成为珠海“一日游”的热点。它集科研、生产、旅游、科普教育于一体，“吃、住、游、娱、购”一条龙服务。其景观包括奇异蔬果园，无土栽培生产景观，无土栽培蔬菜园，蝴蝶兰花生产中心，沙漠植物园，小鸟乐园等。创造了一个神奇动人的植物王国，成为广大游客和学生享受田园休闲乐趣、见识高科技农业、增长
42、科普知识的绿色伊甸园。,建议由中国农科院牵头，整合其他农业大学、科研企业等引入园区，将科研成果在农业科研基地进行示范与推广。建议引入台湾既具有科研功能、同时兼作休闲农业的企业进入园区。,农业示范基地操作建议：,引擎项目之八国际小镇（生活配套区）,总体定位：是以居住为主导，集商业、休闲、教育等于一体的现代化国际人文风情小镇；功能定位：居住、教育、商业、休闲四大功能；市场定位：台湾（包括日韩）创业者和入园企业员工湖南及国内农业企业人员和创业者中介组织、科研机构人员;到创业园进行休闲旅游的客人。,形象定位：充满国际风情的特色村落两岸农民亲密融合的风情小镇主要构成：台湾村组团：面向农业企业高级管理人员
43、的生活组团。普通住宅组团：创业园农民居住地。国际社区组团：包括公寓、社区会所酒店、学校、商业街、公园，娱乐设施等。规模：占地约1000亩，（服务于12平方公里产业区）,国际小镇,约占地亩，位置在南部背山面水的区域是台湾及大陆农业企业高级管理人员住所。,台湾村组团概念提示：,台湾村概念提示,会所酒店社区星级酒店：为到创业园休闲旅游、考察交流的客人服务；公共活动中心：包括健身房、棋牌室、表演大厅等；交流中心：为两岸农民提供交流、融合的场所。,国际社区组团概念提示：,普通住宅概念提示,公寓规模：占地亩，位置在小镇中部。是创业园内农业企业、中介组织、科研机构职员居住地。,民俗特色商业街占地约亩，位置在
44、小镇东北部、与农大学村相接；包括购物中心、大型超市、品牌商店等多种商业形态，其中经营台湾时尚商品、大陆传统商品等；娱乐设施：包括电影院、剧场、卡拉、酒吧、咖啡厅以及台湾美食城等等。,国际学校占地约亩，位置位于西北部，靠近农大学村。包括语言学校、双语幼儿园、小学、初高中等，为创业园的农民子女创造良好的教育环境。,社区公园在国际社区中心地带，占地约亩。是小镇居民放松休闲之地。应包括休闲广场以及各类运动设施（篮球场、网球场、童趣园等）。,国际小镇操作建议：,居住区首先启动普通住宅项目，普通住宅以经济实用为主。政府介入，切实保证本地农民的安置问题。配套设施考虑与中华农学村共享，在空间上靠近，在功能上配
45、合。人文国际社区的建设上注重人与自然的和谐。生活设施建设以人为本；同时注意保护环境，做到可持续发展。,三、项目开发建议,首期启动建议发展步骤建议,1、首期启动建议,（1）首期启动范围以南北轴线和东西发展带的交汇点为中心，大约500-600亩左右的区域（如图）。,（2）首期启动项目国际商贸港的农贸会展中心，建议由政府投资兴建；台湾企业总部基地的一个组团；中华农学村的教育培训与交流中心；两岸农民创业基地的首期组团；国际小镇的商务会所和一个居住组团.,2、发展步骤建议,（1）以2015年9月举办首届“大中华休闲农业博览会”为龙头，树形象、造舆论、搭平台，迅速拉动人气形成创业园的战略态势；时间：201
46、5年9月2015年9月底至；核心工作：制定项目实施的战略总谱，传播项目形象。主要内容：建议2015年9月份举办“大中华休闲农业博览会”，并以此倒排工作时间表。,（2）用三年左右的时间，在项目引进、园区建设等方面形成亮点，构筑“创业之城”的基本格局；核心工作：项目建设与招商启动。主要工作内容：各板块项目全面启动；二级项目招商启动，二级开发商入驻；项目总体战略格局形成，具有一定社会影响力基础设施完善提高；中华农学院建设启动，争取在2014年9月1日开学；普通居住区启动。,（3）通过五年左右的建设，初步形成“创业之城”时间：2013年开始核心工作：城市服务平台全面建设，城市综合配套功能建设，软环境建设。主要工作内容：配套居住区建设开始；台湾小镇的商业区建设启动，商业街、饮食街等相关城市配套建设开工。,两岸同根，共建美丽乡村血脉相连，共享发展空间,我们期待着汉寿台湾农民创业园的成功，期待着汉寿的兴起！,报告完毕 敬请指教,
