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1、物业土建渗水工程维修指导,2008-07,通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。,目录,1.前言2.相关规范及依据3.渗水常规处理步骤4.常见渗水问题剖析4.1 室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户4.2 室内部分结构门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水）5.实景案例分析,背景：根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。原因分析：工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践
2、经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。解决方案通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。,1.前言,2、相关规范及依据屋面工程质量验收规范（GB502072002）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002)技术规范GB50345-2004龙湖地产公司工程施工细部做法2.1 重要条款择录两书质保要求：渗水质量最低保修期
3、：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；渗水处理时间：1月内处理完毕。防水部位要求：卫生间地面和局部墙面应有防水构造。屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 事,封 堵,引 流,隔 离,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,
4、4.常见渗水问题剖析,常规处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再
5、刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进
6、行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问题析,常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多
7、的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台防水材料,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度25机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60；6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径2：原因：1）因瓦面
8、檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径1原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）,途径3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处
9、渗水。,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,4、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,常规处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）
10、对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。,常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,伸缩缝渗水,途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一：1）
11、打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。,常用材料：1）防水用：SBS卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。,挡墙手孔渗水,处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。,2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。,所用材料：封堵：石棉和油膏,4、渗水常见部位剖析,
12、4.1室外部分,途径1：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。,常规处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。,常规处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。,所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。,方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径2：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨
13、水不至于漫过防水层。,常规处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。,所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径3：原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。,常规处理方法二：室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。,所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：
14、聚氨脂防水涂料。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,室外环境水高过户内致反灌,途径：原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高，当洪水时便出现返水入户的情况。,常规处理方法：关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内排水进行封堵。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径：原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。,结构板裂纹引起渗水,常规处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。,应急处理方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼
15、下业主未装修或装修很容易恢复的情况。,所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径：原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。,露台返水至户内,常规处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。,常规处理方法二：1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。2）提醒业主定期清掏排水口。3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）,所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,门窗渗水,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径1：原因：因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙
16、的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。,门窗渗水,常规处理方法一：1）在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。,常规处理方法二：1）剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径2：原因：因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。,门窗渗水,常规处理方法：1）剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。2）如窗框无泄水孔则增加。,4、渗水常见部位剖析
17、,4.2户内渗水,门窗渗水,途径3：原因：1）因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。,常规处理方法：1）对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶。2）对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。,所用材料：普通用材。,4.2户内渗水,4、渗水常见部位剖析,卫生间渗水-结构分析,4.2户内渗水,4、渗水常见部位剖析,卫生间渗水,途径1：原因：因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。,常规处理方法一：掏开卫生间填充层重新作防水，并作24小时关水试验。适用范围：楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况。,常规处理方法二：已经装修
18、的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用方法一，,4.2户内渗水,4、渗水常见部位剖析,卫生间渗水,途径2：原因：因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。,常规处理方法：参照板裂纹的处理方式。,所用材料：1、板裂纹用材见板裂纹处理。2、防水损坏参照防水处理用材。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,烟道渗水-盖帽过短,途径：原因：屋顶烟道盖帽檐口过短或檐口无鹦嘴，导致雨水进入。,常规处理方法：在盖帽处增加盖帽的长度，避免雨水的进入,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径：原因：因烟道在结构板处转弯，冬季烟道内热气经过转弯处冷凝而出现冷凝水，并从烟道处渗下。
19、,烟道渗水-冷凝水,常规处理方法一：此处转弯处烟道做成铁管（温度不高可做成PVC管），并设置外保温。,常规处理方法二：烟道改向直上，避免在拐弯处出现冷凝水。,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径2：原因：因夏季空调使用时冷媒管温度较低，穿过找平层时遇热形成冷凝水，并集结在地坪内。时间长后便渗水至楼下。,空调渗水-冷凝水,常规处理方法一：1）保证冷媒管的保温措施到位。2）业主装修时最好不埋地设置，必须设置时冷媒管外部应设置导管，做好保温。,所用材料：保温用材可用空调冷媒管的保温用材。,5、实景案例分析,5.1外墙门窗渗水案例,墙纸发霉,台面下墙纸起泡,水晶1-9-3004户内门窗渗水,渗水
20、现象：窗台面下部墙纸起霉。,施工单位屡次整改导致损失及投诉，原因剖析：1）施工单位未对外墙勾缝和窗子后塞口填实，只进行打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。2）物业工程人员依赖施工方，未对原因认真分析；3）对多次未整改彻底的未按返修流程进行处理；,处理措施：1）土建施工方对外墙渗水点上部1-2层作勾缝处理，并剔开窗框边外墙砖，重新填实后塞口；2）门窗安装方对边缝打胶；3）冲水试验后不渗水，观察约半月后装修恢复。,5、实景案例分析,5.2商铺挡墙和地面返潮,地面与墙面均出现渗水,地面防水处理,电井,水晶9-4-104商铺挡墙与地面阴角渗水,渗水现象：商铺挡墙与电井隔墙7-8起泡，地坪15
21、出现返潮现象。,施工单位整改时间过长导致赔付，原因剖析：1）施工单位简单地对地面进行防水处理，同时认为墙面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而导致处理时间过长；2）物业工程人员对原因不熟悉的情况下，未及时告知部门或联系地产工程师现场查看，同时协调单记录不规范；3）业主因急需出租商铺，而整改又未在质保书要求的一个月内完成，故而提出索赔。,处理措施：1）施工方剔开挡墙后部覆土，设置引流沟，并恢复挡墙处损坏的防水层，从而解决挡墙渗水问题；2）同时打开电井，对内部墙面和地面作防水处理，并设置引流沟；,5、实景案例分析,5.3外墙渗水,书柜背后外墙渗水剔开后,水晶1-4-1104书房外墙渗水,渗水现象：
22、书房书柜背板起泡,因过程处理不当造成损失扩大的原因剖析：1）业主装修时对书柜的固定方式采用在墙上栽木针的形式，因木材质很容易吸潮，以致于造成书柜背板损坏；2）施工单位屡次对局部外墙进行勾缝处理，未剔开外墙砖找出渗水来源，均因处理时范围较小未找准水源而未处理到位，冲水试验后损失扩大,造成业主更大的索赔；3）物业工程人员在安排冲水试验时，未模拟下雨时的状态，而是直接的用水管冲下；,处理措施：1）施工方剔开渗水点处外墙，查找水源后，重新修补外墙砖，并勾砖缝；2）对渗水点处内墙打开后重新封堵；3）业主的书柜采用非木质固定式，尽量减少渗水的几率。,谢 谢,低面背景简约商务风PPT模板,2015,LOGO
23、,所涉及提供的PPT模板、PPT图片、PPT图表等PPT素材大多 来自PPT设计大师（PPT原创作者个人）授权发布作品、PPT设计公司免费作品、互联网免费共享资源精选以及部分原创作品，分享给PPT爱好者交流学习 之用，我们并未授权您将这些PPT模板、素材、图片用于任何商业及其他用途，如果要使用请联系原作者并征求作者同意。,40,为什么要进行事故分析？,41,2011年15月份各类事故对比,分析说明：1月TZB酯化岗位员工在分层提取时，未关闭通往排污池的排污阀，导致500L料液跑掉，直接经济损失30000元，占总损失77%。3月份TZB员工白班交接班不到位，导致在回收车间的回收酒精操作一晚无人管
24、，致玻璃冷凝器次日破裂，冰盐损失16公分，乙醇损失500kg，直接经济损失6000元，占总损失85%。5月份回收车间员工烧伤（6222元）、仓储员工手压伤（3448元）、SBA车间员工脑部受伤（7330元），PLA跑料（5000元）、回收车间跑冰盐（5000元）、中试车间跑冰盐（5000元）。因员工操作马虎、工作不负责，造成的生产事故有12起，直接损失65200元，占总损失72%。,42,2011年国内事故摘录,1、2011年5月28日晚上9点31分，位于淄博市桓台县唐山镇境内的山东宝源化工股份有限公司一车间发生爆燃事故，造成2人死亡，8人受伤。2、2011年5月12日1时40分，位于山西运城
25、市盐湖区龙居乡二十里店村的山西三维丰海化工有限公司发生火灾并伴随小规模的爆炸。3、2011年5月10日13时许，位于广州市黄埔区的中石化广州分公司203号汽油罐灌顶呼吸阀着火爆炸。据介绍，爆炸事故是由气泄漏发生闪燃所致，导致7名施工人员受伤，其中3人伤势严重。4、2011年5月2日中午12时52分，位于浙江省衢州市的巨化集团北二道的锦纶厂发生火灾，熊熊的火光借着风势蹿到空中达数十米之高。衢州消防支队接到报警后，立即调集市区三个消防中队以及巨化集团专职消防队共13辆消防车100多名官兵展开灭火战斗。5、2011年4月13日22时12分，黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇富鑫化工厂非法生产偶氮二异丁腈
26、过程中发生爆炸燃烧。现场作业人员共计14人，9人当场死亡（6男3女）。6、2011年4月12日凌晨5时47分，位于榆林锦界工业园区的神木化学工业公司一期20万吨甲醇装置因一处管线开裂，氢气泄露，引发闪爆并起火，事故未造成人员伤亡。,43,2011年国内事故摘录,7、2011年4月1日晚上20时35分，位于缙云县东渡镇的浙江宏威车业有限公司一车 间发生一起爆炸事故，造成现场作业工人3人当场死亡，3人受伤。其中2名伤者 经医院抢救无效死亡，1人仍在救治中。8、2011年3月31日下午17时，位于武汉市东西湖区京港澳高速往港澳方向1147公 里处，一辆装载危险化学品的货车在等待加油时突发大火并爆炸，
27、经过近一个半 小时的奋力扑救，消防官兵成功将大火扑灭并保住了邻近的加油站。9、2011年3月17日12时40分，榆林市一化工厂工人在调试设备时，产生的电弧引 发大火。事故造成1人当场死亡，4人不同程度烧伤。10、2011年3月15日下午1时20分左右，位于嘉兴工业园区东区的东方化工厂发生火 灾事故，经市、区两级消防部门全力扑救，火势于当天下午2时20分被扑灭。该 起火灾未造成人员伤亡。11、2011年2月27日11时，307国道汾阳仁岩村附近的一家汽修厂门口，一辆正在焊 接的油罐车突然发生爆炸，事故造成一人当场死亡，两人受重伤。,44,2011年国内事故摘录,12、2011年1月13日上午11
28、时许，江苏盐城大丰港工业园区的一家化工企业发生爆炸 并引发火灾。经消防官兵2个多小时的奋战，大火最终被扑灭。13、2011年1月12日17时，裕华区槐北路一在建楼盘的25楼腾起滚滚浓烟，起火原因 是焊工操作不慎将焊花溅到水泥保温层引起的。14、2011年1月2日中午12时，邢台市开发区富强路一家板厂的锅炉发生爆炸，据传事 故造成两人重伤两人轻伤。事故原因一方面是锅炉质量有问题，验收部门走过 场，另一方面是员工操作 不当，司炉工没有相应执照。15、2010年12月30日上午10时10分，云南昆明一家生物化学制品厂发生爆炸。截至目 前，事故已经造成5人遇难，另有8人受伤。,45,启示,事故是最大的
29、浪费。事故是可以预防的。学习、分析各类事故发生的原因是有必 要的。,46,安全生产事故案例分析,EHS部 龚海琴 2011-6-13,47,操作注意事项,工作中：遵守有关安全管理、安全操作规程。使用劳动保护用品和装备（如防毒口罩、防护眼镜、耐酸手套、通风设施等）。专心工作，严禁睡岗和阅读与工作无关的书、报、杂志等。严禁野蛮操作。按工艺要求逐步操作。检查和确认曾经出现过错误操作步骤和发生过事故的同类设备。向上级领导汇报不安全状况和行为。应注意生产区域中的各类警示标牌。在使用设备前，最好对所使用的设备进行一次试运行，以确认其性能良好。,48,结束语,对待事故应有的正确态度是：第一，坚持“安全第一，预防为主”的方针。第二，要有事故预案，并建立健全事故应急救援体系。第三，对已发生的事故，要按照“四不放过”的原则，严肃 调查处理。,
