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1、物业服务中心：年月记录号：公司名称/租户装修公司:.O房号：审核日期:O装修图纸审核标准一、总则1 .本大厦所有租赁区域进行室内装修都必须报市消防管理单位审批，原则上未取得消防设计报批回执前严禁进行装修施工，如装修设计未通过消防局审核的，按消防局要求处理；2 .承租方及装修公司须保证提供给工程部的图纸与消防报审的图纸是一致的，如有违背造成一切责任和损失由承租方和装修施工单位承担。3,承租方和装修设计施工单位进行单元内装修前应认真阅读装修手册，并按其中规定提交申请和相关图纸设计资料。4 .为保证装修工程质量，所有进入本大厦进行装修设计施工的单位应提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、工程设计
2、或施工资质等级证，须验原件留复印件。5 .提交图纸资料应不少于三套（1:100）纸板图纸和一份电子文档图纸，纸板图纸应按下列顺序装订，图纸应加盖设计单位和施工单位公章，并有设计工程师签名（手写不能打印），否则一律视为无效资料，工程部对无效图纸将不出具审图意见。5.1 装修设计说明5.2 材料清单5.3 图纸目录（以下系统图纸如租赁区域内装修无此项内容，在目录中写“无”）5.4 室内平面图、结构图5.5 天花平面图5.6 电气设计图（强弱电）5.7 空调分布图5.8 消防设备分布图（喷淋、消火栓、烟感、应急疏散照明及指示）5.9 其它需要图则:装修效果图、增加防火报警系统及其它、单位物业大门装修
3、效果图、电脑房的防火系统及其它、保安系统、电脑网络系统等。6 .施工中必须按图施工，当设计变更没有提前申请说明的，验收时如发现违反本大厦装修规定的，应自行进行整改，责任自负；7 .审核中提出的设计方面存在的问题，应重新修改设计或增加设计，经审核确认后，方可进行施工；8 .本装修工程审图意见是监督承租方和装修设计施工单位按照国家或行业相关法律法规及标准进行设计和施工，判别装修工程设计是否满足大度总体设计施工要求，是否对各设备、设施系统造成影响或损坏，是否能满足承租方的使用要求等，不作为租赁区域内装修工程质量的担保证明。同时设计及装修施工必须严格遵守国家或行业相关法律法规及标准；9 .不得超租赁范
4、围装修，否则承担一切损失；10 .装修不得破坏大厦内的型材。二、装修设计施工要求1 .消防系统设计施工要求1.1 装修设计单位应认真勘察现场，不得随意变更、拆除和封堵单元内的消防设备、设施；1.2 从事消防系统的设计和施工单位应具备相应资质，负责租赁区域的消防的报批、设计、施工、报验等工作，并最终取得市消防部门验收合格证明文件。1.3 租赁区域装修期间不得随意改动或破坏大厦公共消防设施，如有违反，按国家消防法规处理；1.4 进行租赁区域内消防系统烟感、喷淋管道施工应由消防公司提前向客户服务中心申请，办理相关手续，并提供消防施工设计图纸资料，经工程部审核同意后方可进行施工；1.5 进入租赁区域单
5、元装修施工前，应先将室内烟感用胶纸或套袋等方法加以保护，防止灰尘进入烟感内发生误报警，当施工人员撤离现场时应将烟感上封堵拆除恢复烟感正常工作状态；1.6 消防喷淋管道施工应先将租赁区域内部分与大厘整个消防系统断开，当租赁区域内管道施工完毕，经打压试验合格后方可接入大度喷淋系统，由于喷淋系统施工需要排放消防水，因此我司需收取消防喷淋系统排水费500元/次；1.7 喷淋管道改造施工时，如受系统限制不能将装修区域喷淋管道与大厦整个喷淋管道断开的，应先确定改造管道工程量大小，分配好施工工期，要保证每次施工完后恢复喷淋管道供水，即施工人员每天施工结束后，应及时恢复喷淋管道供水，方可离开，违者将予以重处，
6、并进行全面停工整顿，如造成严重后果，将承担全部责任；1.8 喷淋管道改造施工中，管道严禁焊接，管道直径大于100mm（含）应采用卡扣连接，管道直径小于100mm应采用丝扣连接；消防系统施工项目应包含烟感地址编码、消防主机程序修改、消防图文系统修改等内容，工程竣工后应将上述资料交工程部存档，并作为装修竣工验收项目之一；1.lO消防系统排烟系统风阀下应预留检修口；1.lI单元内使用地毯应经消防部门检测，符合消防要求，并提供检验证明，竣工验收时提交我部存档。2 .配电系统装修设计施工要求2.1 动力设备以及微波炉等和“非动力负荷（室内照明和插座回路设备）”采用独立配电箱分配电源，最好采用独立主供电回
7、路。“动力配电箱”分配至末端负荷设租赁区域内用电负荷设计容量不能超出大厦原有设计用电负荷容量，如用电负荷容量超出，应提前向我司申请用电增容，我司将根据实际情况进行批复；2.2 租赁区域内供配电设计应按“动力负荷”大小配线。大功率三相或单相感性和容性设备应尽量采用独立供电回路，如受条件限制，也应做到相同类型的设备采用同一个主供电回路，但末端各设备必须通过自动空气开关接入主供电回路。供电线路敷设应采用镀锌铁管明装敷设或天花吊顶内敷设，不应采用埋地或埋墙暗敷；2.3 户内插座和照明供电回路应分开。不同照明灯具供电回路也应分开设立，采用面板开关控制的，该回路灯具功率不应超出开关容量，如同一套灯具上有多
8、盏灯的，应建议租户分组叉开控制，方便后期使用时可根据现场照度的实际情况开启或关闭灯光，实现节能的目的；2.4 室内采用射灯作为光源的，灯具应安装在阻燃基座上、灯具与照射物距离应符合安全距离要求，灯具拆卸维修应方便。2.5 户内电气线路应穿镀锌铁管布设，禁用PVC塑料管材；所有电气设备外壳、镀锌线管（槽）、灯具外壳都应装设接地线，镀锌线管（槽）接头之间都应设置跨接地线：2.6 户内所川电源导线应采用国标阻燃线材，竣工验收时应提供线材合格证，严禁使用原有拆除废线、旧线；2.7 管道内布设导线中间严禁有接头；2.8 灯具末端电源接线应套金属软管，与灯具连接时应尽可能连线搭接，禁用塑料接线端子；2.9
9、 室内插座回路开关应采用带漏电双极自动开关（漏电电流W30mA）,容量应满足设计规范要求。照明回路可采用单极开关，容量的选择应满足设计规范要求，一些大功率射灯回路应考虑选择开关的分断能力；2.10地插应采用专用插座，禁用普通二三插座代替。2.11户内电线需使用阻燃电线。2. 12户内必需设置应急疏散照明系统，且需达到使用时间在15分钟以上。3. 13户内空气开关、漏电开关必须使用ABB、天津梅兰日兰、罗格朗。3.室内弱电系统及综合布线设计及施工要求：3.1 租赁区域内弱电综合布线应与强电线路分线管（槽）独立敷设，禁止共用线管。弱电线路不得裸露，转弯较大时可使用金属软管。线路如需接入大厦弱电井或
10、机房，可根据大厦公共弱电线槽实际情况，要求施工单位共用公共弱电线槽敷设或独立穿管敷设，施工前必须提前申请，获得允许方可进行，施工中不得损坏大厦内设施，否则承担相关责任和损失；3.2 机房设备设计独立电源插座，建议使用UPS供电，并采用独立电源线路向UPS供电，蓄电池较多时应设计沿地面水平摆放位置，严禁上下垂直堆放；3.3 租户如安装防盗报警系统，门窗和靠近公共区域位置上不要采用振动传感器，建议租户采用门磁、红外线传感器以减少误报发生；3.4 租赁区域内安装监控设施，如摄像机安装位置选在大厦公共区域位置，租户应事先申请，获得许可后方可进行安装。许可可根据以下原则进行：4. 4.1是否确实有安装必
11、要：3.4.2 安装是否对公共区域装饰产生较大破坏，租户退租后是否容易恢复；3.4.3 设备安装后是否对公共区域装饰效果产生影响；3.4.4 是否对大凰管理造成影响，如影响公共设备维保或改造施工、公共设施突发故障会造成监控设备故障或损坏等。4 .室内土建装饰设计及施工要求：4.1 设计单位应了解租赁区域内平面布置功能情况，对有可能发生超过楼板载荷要求的情况，如银行、珠宝等业态会设金库或保险柜，应向物业管理公司征求大厦楼面实际载荷参数或参考装修手册，如有超出载荷的情况应对平面布置进行调整修改；4.2 租赁区域装修涉及隔墙，为不增加楼体载荷，本大厦一律采用轻质砖、石膏板、阻燃木板（表面应做防火处理
12、）等材料隔墙，禁用红砖隔墙；4.3 租赁区域内隔墙，不能顶到幕墙玻璃上，防止造成幕墙玻璃刮伤、破裂等，如隔墙侧面直对公共区域，对大厦整体美观造成影响，应做外观修饰：4.4 租赁区域装修设计中不得占用公共区域和消防通道。租赁区域与公共通道连接的地面高度应一致；4.5租赁区域进出大厘公共区域大门如加装玻璃门，只能朝向单元内开启，租赁区域门口公共通道不准铺设地毯或其他装饰，如公共走廊进行拆墙施工，相关地脚线、墙面及门框装饰面等必须与大度整体装饰保持一致；4.6 天花装饰材料必需使用Al级、墙面Bl级、地面Al、Bl级，装修施工前必须向消防部门进行报建、备案，且必须按政府消防审核意见书要求装修。4.7
13、 装修时不能破坏大厦的型材。5 .户内空调系统装修设计及施工要求：5.1 大厦空调系统每个VAVBoX带有两到四个出风口，独立隔间空调需要考虑VAVBOX和出风口，合理选择安装位置。VAVBOX控制箱不能拆除安装，不使用的静压箱不允许拆除。5.2 建议隔墙不要封到顶部，独立房间与办公大厅需做回风连接管，公共过道与租户区域内需做回风管连接，以确保租户区域内空调良好的回风效果。5.3 建议不要对VAVBOX进行改动，如必需改动建议由原一次空调施工单位，负责施工二次空调系统的改造施工。5.4 空调风管必须使用复合保温风管，要求内表面为铝箔复合或钢板复合，外表面为钢板复合的保温风管，要求绝热热阻大于L
14、Omkw,风管外表面主材料达到A级耐火等级，保温层为BI级耐火等级，连接软管长度不得超过2000mm,空调保温材料需使用为福乐斯或阿姆斯壮品牌，空调所有保温材料防火等级必须达到BI级以上，所有材料均需符合空调规范要求及建筑消防要求。5.5 租户内的IT机房如需使用二十四小时空调必需自行安装VRv空调，安装前需向我司提供申请，同意后方可施工。5.6 大原设有公共茶水间、卫生间，户内不允许设置景观水池、茶水间及卫生间。三、装修施工要求及注意事项3. 1施工时间规定为：周至周五为19：00至次日7：30；周六15：00至23：00：周日及法定节假日9：OO至23：00；3.2 装修公司必须在每周的星
15、期二早晨9点前安排相关装修负责人到服务中心与我司工程人员一同对施工租赁区域进行例行巡视一次；3.3 禁止对未申请的工程项目进行施工，如需增加装修项目应提前向客户服务中心提出书面申请，并提供相关工程资料，经我部审核符合法规及工程规范的要求后方能施工；3.4 施工前做好地面墙面的保护措施，不得损坏楼板地面、外立面（幕墙玻璃及窗台）以及公共区域设备设施和装饰，以及公共消防设施，禁止破环承重梁（墙）进行开槽等施工；3.5 装修期间使用油漆、天那水等易燃物品应设指定位置存放，残留部分不准随意丢弃或排放到大厦下水管道；3.6 户内使用木板吊顶或隔墙，木板为Bl级难燃板：隔墙不可搭接到幕墙玻璃上，幕墙窗台上
16、禁止安装壁柜、吊柜等装饰物；3.7 本大厘严控明火作业，需要进行明火作业的，应提前向我司客服部门申请，当申请许可后，做好相关安全措施，方可进行明火作业；3.8 在进行地面找平、贴瓷砖等施工时，请严格控制用水量，防止施工用水通过幕墙边渗入下层天花内。3.9 户内隔墙建议隔到窗帘间隙处，为了保护幕墙，应在连接处做转角处理。四、公共区域成品保护要求4.1. 公共卫生间设施公共卫生间施工验收完毕后，卫生间门将锁闭，装修施工人员不得使用，施工人员使用卫生间应到指定的卫生间。如施工单位维修施工须提交施工申请，征得物业管理公司批准并开具施工许可证后，成保人员须查验施工许可单方可开门允许施工人员进入施工，成保
17、人员应专人看护其工作过程，不得损坏已安装完好之设施。施工人员离开后，成保人员应及时将门锁闭，并做好工作记录。4. 2.公共设施及设备机房：4.2 公共设备机房（空调机房）保护施工验收完毕后，机房门将锁闭。4.3 各楼层消火栓箱玻璃门下部应使用5mm阻燃木制纤维板进行遮挡，保护高度应在150cm.4.4 自动报警按钮、警铃，应使用透明塑料薄膜遮盖，并在自动报警按钮、警铃控制盒遮盖物表面张贴红色警示标识。4.5 照明灯具（疏散指示灯、安全出口灯、引导指示灯箱、筒灯），烟感、喷淋、广播喇叭、监控摄像头等设施成品保护。4.6 各层楼梯出入口墙面、地面。供施工人员运送物料专用通道两侧使用5阻燃木制纤维板
18、进行遮挡保护，并使用纸制胶带对阻燃木板进行固定。保护高度应在150cm；玻璃门两侧金属拉手使用透明塑料薄膜包裹并用纸制胶带进行固定。运送物料出入口两侧内外墙角用40mm*20mm阻燃木板做直角保护，阻燃木板保护高度为15OmnU2.6承租区隔断玻璃墙及玻璃门，由承租区装修商自行保护。2.7 各层楼梯出入口木制门，要在木门阳角处用做防撞立角高1.5m,40mm*20mm木条，防止人员和物品碰撞损坏阳角。2.8 楼梯出入口、公共走廊（包括走廊、客、货电梯厅室）地面大理石面砖木质门扇两侧1.5m以下部分使用阻燃木板进行保护。2.9 在必经的通道上铺5mm阻燃木质三合板，并在阻燃三合板上铺与通道等宽的
19、彩条编制布进行保护，严禁施工人员在地坪保护板上拖曳物料。走廊、客梯厅室装饰墙石材墙面保护L5m高。五、图纸审核意见：1 .土建装饰部分： 消防电梯厅、公共通道墙面、天花、地面需做好公共区域成品保护。按审图标准中第四项规定执行。 施工时做好玻璃幕墙防护工作，室内隔墙不能直接顶到玻璃幕墙。 采用石膏板做天花需预留45cm*45cm检修口。 室内采用大理石装修，其载荷不能超过大厦设计要求求OOKG）。 采用钢化玻璃隔墙单块尺寸不能超过L2M*2.8Y,重量不能超过楼板载荷。 入户门和公共通道隔墙设计风格、颜色不能改变原有设计，门位置不得更改，如确需改动需申请并获得审批通过才可施工。 设计图纸中需提供
20、详细的材料清单。 装修施工需严格执行装修图纸审核标准中第三项执行。 装修施工中严禁破坏大厦承重、承重柱及防火保护层。 大厦楼层不能使用红破或超过设计负荷的材料做隔墙或做装饰。 大理石铺贴不能直接使用水泥砂找平。 隔墙中间须填充防火隔音棉，采用阻燃板隔墙时须先进行防火处理。 装修中不得使用软包，其它如使用到夹板、地毯、硬包、窗帘、墙纸等则必须提交相应的检验报告。地毯因我大厦属超高层建筑，需达到Bl级中的BFl级的防火等级。专业工程师意见：签名：年月日2 .强电系统部分 强电系统设计图纸中需补充配电系统材料清单,所用电气产品需符合大厦要求。 灯具平面图中，射灯需安装固定，材料需采用阻燃材料。 室内
21、符合容量不能超过大厦原有设计容量，用电负荷应三相平衡。 配电箱需张贴配电图，每个开关需张贴标识。 电线必须使用金龙羽同档次品牌的低烟无卤阻燃耐火电线。专业工程师意见：签名:3 .弱电系统部分电话网络请直接与运营商联系安装。施工时不得破坏大厦原有公共设备设施，如弱电线槽、监控系统等。专业工程师意见：签名：年月4 .消防系统部分 所有施工材料必须符合大厦装修手册中材料的规定要求。 需提供二次装修消防管理部门审批回执以及最终消防验收合格意见书。 消防设备放水应提前向物业服务中心申请，并交纳相关费用。 应补充提供户内消防系统设计图纸（烟感、喷淋设计图）及应急照明疏散系统图。 消防施工项目中应包括消防主机地址码、烟感、图文系统的变更。专业工程师意见：签名：年月5 .空调系统部分 需提供空调的详细图纸及相关设计说明。 室内改动空调风口，连接波纹管不能超过2米。 室内原有空调BOX箱和控制箱不能拆除。专业工程师意见：签名：年月6 .其它补充内容：7 .工程部批复意见:签名：年月客户签收：年月H装修负责人签收：年月H（本图纸意见意见书一式两份,一份交装修单位，一份管理处留底存档）
