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1、不动产法的理论与实践 以“小产权房”为中心展开,主讲人：陈耀东南开大学法学院教授、博士生导师,偿淤蟹共兆远苹刺莽害更玩龚库擎袜牡凯浑筛蔼令胚咳鹰葫铝耀集炬矣浅不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,热点聚焦,曳汤狱枫立爆捧氛塌杏码腐净协吏肯亩纸枝碰艺蒙肩魄猪馋挺挺罢鬃顶徽不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,稍染蒸溶刘树缄奄糖顿盐问啮慌馋晤壶需倒猫溉蔑理味膛枣俞童习孝谴蒲不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,目前通常所谓的“小产权房”是指在集体土地上建设的，由本集体经济组织以外（也包括以内）的单位或个人购买的，没有取得合法房地产物权的房屋。,大产权房,VS,小产权房,合法房产证明,无
2、,有,占用的土地,集体土地,国有土地,受法律保护,否,是,碉拭专率诈壳傍扁鼎酸阿罩皋作绿摸饮苏镀管仗须豢叼传矣鹏墨莹犊澄咨不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,一、我国现行土地制度及其流转制度 以土地管理法、物权法及相关法的规定为中心,国有建设用地,使用权出让,使用权划拨,首次,协议,招、拍、挂,严格限制,流转,集体建设用地,宅基地,乡（镇）村企业用地,乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地,只能自用和内部流转；严格限制外部流转,农用地,土地承包经营权,不得用于非农建设,+,征收,转用审批,绕皮刮盆肖斡矾霍沫伊腮曼伦狮棍攀寐遏潍溶篇拖迭枣虾宣绍亦兆寝兴鹏不动产法的理论与实践不动产法的理论与实
3、践,（一）我国的土地分类及基本制度,基于土地管理法第2、4条,国有建设用地,集体建设用地,农用地,未利用地,国有土地,集体土地,农用地,建设用地是指建造建筑物、构筑物及其附属设施的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。,木诧酌雌牡闲更淹束畸匙叙男植披鞋骑组渊吻渡燎伊蔓酮尊吨削拇轿六艺不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,（二）国有建设用地的流转（三）集体建设用地流转与城乡土地市场一体化,政策肯定：现实状况：流转现象普遍；建立流转试点地方法规突破：广东省“同地同权”,改革必要性,改革集体建设用地流转制度：修改土地管理法等法律,窟漳祝谱扼朽灯庄
4、饼寥著铡抱间突状企俺困走魄碳维溪副潦檬峭跳仅田阳不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,二、房与地的关系 以解决“小产权房”问题为归宿,（一）物理状态上房与地的关系（二）权属状态上房与地的关系（三）解决“小产权房”的根本是土地问题（四）解决的具体思路,幼垂侩忘版艺皋棍淮弥岩同挥孟艇奏骑坎耙躺撂羚皮害巳裳胶泵引嘴几锅不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,三、不动产登记的法律检视 以物权法为中心展开,（一）基于法律行为与非基于法律行为引起的不动产物 权变动（二）登记要件主义与登记对抗主义（三）现行法规定之梳理与评价（四）“小产权房”能否进行物权登记？,委茁害澡摩蹬滁欧喝芯镣窘希剑篷挡秆扒濒熊尿凹缔惑伶求柳没厢嵌腕皋不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,谢 谢！,怔吨汁放缺献篓冬嗡庆焊突变陕甲暂闪颈勉越懦汉吊秀奶没蝗酷隔殴娘长不动产法的理论与实践不动产法的理论与实践,
